淺談測(cè)繪新技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用論文

　　1 引言

　　房產(chǎn)測(cè)繪是房屋管理工作的重要基礎(chǔ)和依據(jù)之一，為房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理提供房產(chǎn)及房屋用地的權(quán)屬名稱(chēng)、界址范圍、產(chǎn)權(quán)面積等資料，是產(chǎn)權(quán)登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的重要依據(jù)，房產(chǎn)測(cè)繪成果具有法律效力;同時(shí)，房產(chǎn)測(cè)繪成果為房產(chǎn)評(píng)估、稅費(fèi)征收、開(kāi)發(fā)交易抵押提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和依據(jù)，財(cái)政經(jīng)濟(jì)作用明顯; 另外，房產(chǎn)測(cè)繪成果涉及大比例尺測(cè)繪的內(nèi)容，可以作為城市基礎(chǔ)地理信息更新的數(shù)據(jù)源，避免重復(fù)測(cè)繪和重復(fù)投入。可以看出，房產(chǎn)測(cè)繪作用重要、意義重大。

　　隨著城市快速發(fā)展，各類(lèi)綜合建筑、異形建筑越來(lái)越多，如大型體育場(chǎng)館和城市商業(yè)綜合體的建設(shè)，為房產(chǎn)測(cè)繪工作帶來(lái)了極大的難度，傳統(tǒng)的測(cè)繪方法難于滿(mǎn)足其測(cè)量要求，探討新技術(shù)、新方法、新儀器在房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用非常必要。

　　2 測(cè)繪新技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

　　2. 1 HZCORS在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

　　2. 1. 1 HZCORS簡(jiǎn)介

　　杭州市連續(xù)運(yùn)行衛(wèi)星定位綜合服務(wù)系統(tǒng)( HZCORS) 是綜合運(yùn)用全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)( GNSS) 、計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代移動(dòng)通信技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)建成的現(xiàn)代測(cè)繪基準(zhǔn)，由參考站網(wǎng)、數(shù)據(jù)通信網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)處理中心和用戶(hù)四部分組成，各部分通過(guò)網(wǎng)絡(luò)和移動(dòng)通信技術(shù)連接為一個(gè)整體。HZCORS采用虛擬參考站技術(shù)，參考站網(wǎng)由杭州、余杭、蕭山、臨安、富陽(yáng)、昌化、銅廬、建德、淳安九個(gè)連續(xù)運(yùn)行GNSS 參考站組成。經(jīng)過(guò)系統(tǒng)精度檢核，HZCORS 實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)定位測(cè)量精度水平方向優(yōu)于± 3cm，高程方向優(yōu)于± 5cm，在基礎(chǔ)測(cè)繪、工程測(cè)量、城市規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)等領(lǐng)域得到了廣泛的應(yīng)用。

　　2. 1. 2 HZCORS在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

　　在房產(chǎn)測(cè)繪的過(guò)程中需要進(jìn)行控制測(cè)量工作，HZCORS 的應(yīng)用，極大的方便了房產(chǎn)控制測(cè)量。當(dāng)然，房產(chǎn)測(cè)繪控制測(cè)量的精度要求較高，末級(jí)平面控制網(wǎng)相鄰控制點(diǎn)的相對(duì)點(diǎn)位中誤差不超過(guò)± 0. 025m，最大誤差不超過(guò)± 0. 05m，采用傳統(tǒng)的CORS -RTK 測(cè)量模式難以滿(mǎn)足其測(cè)量要求�？梢栽贖ZCORS 環(huán)境下，以HZCORS 基準(zhǔn)站為起算點(diǎn)進(jìn)行快速靜態(tài)測(cè)量，該方法省去了尋找控制點(diǎn)、驗(yàn)證起算點(diǎn)精度的要求，無(wú)需在起算點(diǎn)架設(shè)儀器，節(jié)省了工作時(shí)間、減輕了勞動(dòng)強(qiáng)度，提高了工作效率，同時(shí)，由于相鄰控制點(diǎn)一般同步觀測(cè)，相對(duì)精度較高，完全可以滿(mǎn)足房產(chǎn)測(cè)繪平面控制點(diǎn)的精度要求。

　　同時(shí)，在房產(chǎn)平面圖的測(cè)繪過(guò)程中，采用HZCORS 與全站儀相結(jié)合的方法，充分發(fā)揮彼此的.優(yōu)勢(shì)，在保證測(cè)量精度的同時(shí)，提高了工作效率。

　　2. 2 三維激光掃描技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

　　2. 2. 1 三維激光掃描技術(shù)工作原理

　　三維激光掃描系統(tǒng)集成了多種空間數(shù)據(jù)獲取手段，由三維激光掃描儀、旋轉(zhuǎn)平臺(tái)、軟件控制系統(tǒng)，數(shù)據(jù)處理中心、數(shù)碼相機(jī)及電源等附件構(gòu)成。測(cè)量時(shí)，由掃描儀發(fā)射激光脈沖，通過(guò)兩塊反光鏡有序快速旋轉(zhuǎn)，把激光脈沖按一定次序掃過(guò)目標(biāo)區(qū)域，通過(guò)測(cè)量激光往返時(shí)間計(jì)算距離，編碼器測(cè)量脈沖角度，最終得到測(cè)量對(duì)象的三維坐標(biāo)。測(cè)量數(shù)據(jù)經(jīng)過(guò)軟件處理后，即可輸出實(shí)體建模。三維激光掃描可以從事各類(lèi)復(fù)雜大型、不規(guī)則、非標(biāo)準(zhǔn)的建筑的三維數(shù)據(jù)的采集，快速重構(gòu)目標(biāo)的三維模型。

　　2. 2. 2 三維激光掃描在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

　　采用三維激光技術(shù)進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，首選進(jìn)行測(cè)繪踏勘，選擇合適的掃描站點(diǎn)，合理的掃描站點(diǎn)可以提高掃描效率，避免出現(xiàn)掃描漏洞;由于三維激光掃描通過(guò)標(biāo)靶來(lái)建立測(cè)量坐標(biāo)系，無(wú)需定向，儀器安置完成后即可開(kāi)始掃描，掃描時(shí)需要設(shè)置合適的分辨率，避免掃描分辨率過(guò)高得到過(guò)多的冗余數(shù)據(jù)、過(guò)低掃描精度較差的情況，同時(shí)要求對(duì)標(biāo)靶進(jìn)行高精度掃描; 掃描完成后，使用掃描站點(diǎn)的三維坐標(biāo)和結(jié)合標(biāo)靶數(shù)據(jù)進(jìn)行掃描數(shù)據(jù)配準(zhǔn)，將掃描數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換到大地坐標(biāo)系下; 數(shù)據(jù)處理完成后，從點(diǎn)云數(shù)據(jù)中提取房產(chǎn)要素?cái)?shù)據(jù)，并進(jìn)行圖形繪制，得到房產(chǎn)圖件。地面三維激光掃描具有非接觸測(cè)量、數(shù)據(jù)采樣率高、主動(dòng)發(fā)射掃描光源、高分辨率、高精度、數(shù)據(jù)兼容性好等優(yōu)點(diǎn)，在人員無(wú)法到達(dá)的地點(diǎn)及結(jié)構(gòu)復(fù)雜區(qū)域可以發(fā)揮傳統(tǒng)測(cè)量模式無(wú)法比擬的優(yōu)越性，豐富的點(diǎn)云數(shù)據(jù)可以真實(shí)的反映復(fù)雜結(jié)構(gòu)建筑物的每一個(gè)細(xì)節(jié)，極大地縮短了外業(yè)工作時(shí)間，提高外業(yè)工作效率。由于獲取的點(diǎn)云數(shù)據(jù)兼容性好，可以進(jìn)行圖形繪制及三維建模，在結(jié)構(gòu)復(fù)雜、超大規(guī)模建筑物測(cè)繪時(shí)優(yōu)勢(shì)明顯。

　　2. 3 免棱鏡全站儀在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

　　2. 3. 1 免棱鏡全站儀工作原理

　　免棱鏡全站儀，相對(duì)于普通全站儀而言，無(wú)需協(xié)作式反射棱鏡或接觸式反射片，即可完成靶點(diǎn)三維坐標(biāo)采集的坐標(biāo)測(cè)量?jī)x器，其常用光源均為L(zhǎng)D 激光，適宜在測(cè)繪建筑物頂部等難以安置接觸式反射設(shè)備的測(cè)區(qū)使用。同常規(guī)電子測(cè)距儀的原理基本類(lèi)似，免棱鏡全站儀測(cè)距均為采用脈沖波與相位波，用以實(shí)現(xiàn)目標(biāo)點(diǎn)與儀器站間距離的測(cè)定，其中相位式測(cè)距的精度更高，而脈沖式測(cè)程更遠(yuǎn)。

　　2. 3. 2 免棱鏡全站儀在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

　　免棱鏡全站儀測(cè)量方法與普通全站儀類(lèi)似，相對(duì)于普通全站儀而言，免棱鏡全站儀具備以下優(yōu)點(diǎn): ①坐標(biāo)采集過(guò)程較為簡(jiǎn)捷。在房產(chǎn)測(cè)繪中，免棱鏡全站儀對(duì)于測(cè)程范圍內(nèi)的地物，無(wú)需前往放置接觸式反射棱鏡或反射片，即可在測(cè)站點(diǎn)完成目標(biāo)靶點(diǎn)的坐標(biāo)測(cè)量工作，降低了測(cè)繪工作強(qiáng)度，提高了危險(xiǎn)場(chǎng)區(qū)測(cè)量的安全性; ②作業(yè)效率高，測(cè)量精度好。免棱鏡全站儀測(cè)量時(shí)無(wú)需司鏡人員協(xié)助，提高了測(cè)量的速度，同時(shí)針對(duì)高層懸空輪廓拐角等特征點(diǎn)，可以直接進(jìn)行坐標(biāo)測(cè)量，避免垂直人工投影照準(zhǔn)或傳統(tǒng)皮尺解析計(jì)算的誤差來(lái)源，提升了觀測(cè)的精度。

　　3 結(jié)論

　　目前，以連續(xù)運(yùn)行衛(wèi)星定位綜合服務(wù)系統(tǒng)、三維激光掃描技術(shù)、免棱鏡全站儀為代表的測(cè)繪新技術(shù)已經(jīng)在房產(chǎn)測(cè)繪工作中得到了廣泛的應(yīng)用，保證測(cè)量精度的同時(shí)，提高了測(cè)量的效率，降低了勞動(dòng)強(qiáng)度。但是，由于房產(chǎn)測(cè)繪的特殊性，與傳統(tǒng)測(cè)量要求不同，需要采集大量的房產(chǎn)內(nèi)部數(shù)據(jù)，包括地下室、樓梯間、電梯井、陽(yáng)臺(tái)等，傳統(tǒng)的測(cè)繪方法必不可少。因此，在房產(chǎn)測(cè)繪的過(guò)程中，可以充分綜合新技術(shù)與傳統(tǒng)的測(cè)量方法，互相配合和補(bǔ)充，保證房產(chǎn)測(cè)繪成果的精度和可靠性。

　　目前，房產(chǎn)測(cè)繪成果已經(jīng)成為城市基礎(chǔ)地理信息的重要補(bǔ)充，然而，房產(chǎn)測(cè)繪要求與城市基礎(chǔ)地理信息不同，如房產(chǎn)測(cè)繪成果不要求高程數(shù)據(jù)等。若使用房產(chǎn)測(cè)繪成果進(jìn)行城市基礎(chǔ)地理信息更新，技術(shù)設(shè)計(jì)在滿(mǎn)足房產(chǎn)測(cè)繪要求的同時(shí)，需要充分考慮城市基礎(chǔ)地理信息更新的要求。