房地產(chǎn)行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)+模式的問(wèn)題與思考論文

　　隨著時(shí)代的發(fā)展與變遷，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)模式已經(jīng)適應(yīng)不了我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展與房地產(chǎn)消費(fèi)者的需求。20多年來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)滲透我們生活的方方面面，電子商務(wù)的興起也給傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)帶來(lái)強(qiáng)大的沖擊。在這樣一個(gè)時(shí)代背景下，房地產(chǎn)行業(yè)"互聯(lián)網(wǎng)+"模式應(yīng)運(yùn)而生則是必然的。

　　一、房地產(chǎn)行業(yè)"互聯(lián)網(wǎng)+"模式的特點(diǎn)

　　1.開(kāi)發(fā)周期短

　　傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)至少也需要半年以上的時(shí)間才能完成，而在實(shí)施的過(guò)程中因?yàn)榉N種原因，整個(gè)開(kāi)發(fā)周期一般設(shè)置為一年。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)并沒(méi)有一個(gè)業(yè)內(nèi)公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，隨著項(xiàng)目的不同，其成本和時(shí)間自然也就會(huì)不同。房地產(chǎn)行業(yè)"互聯(lián)網(wǎng)+"模式的產(chǎn)生將項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期從一年減少到幾個(gè)月，如此時(shí)間成本和建筑成本就得到大幅度的下降。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行相同材料的生產(chǎn)，多種材料一起生產(chǎn)，從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化、保障化，節(jié)約了批次材料生產(chǎn)的時(shí)間。將先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)融入到房間設(shè)計(jì)中，讓房間實(shí)現(xiàn)智能化，節(jié)能化和個(gè)性化。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)顯示樓盤(pán)的具體位置，交通環(huán)境、整體的3D畫(huà)面，讓消費(fèi)者對(duì)房子的信息一目了然，有一定的了解。

　　2.有效的發(fā)展物業(yè)后端市場(chǎng)

　　房地產(chǎn)行業(yè)"互聯(lián)網(wǎng)+"模式改變了傳統(tǒng)模式的利潤(rùn)來(lái)源，從直接銷(xiāo)售產(chǎn)品盈利延伸到后期服務(wù)盈利。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，更好地服務(wù)住戶的同時(shí)，也記錄著住戶的消費(fèi)習(xí)慣和繳費(fèi)習(xí)慣。其中物業(yè)服務(wù)在"互聯(lián)網(wǎng)+"模式運(yùn)用之下，由之前需要工作人員挨家挨戶的進(jìn)行收費(fèi)，變?yōu)榱俗�戶只需要通過(guò)一個(gè)統(tǒng)一的APP便可以輕松完成繳費(fèi)。

　　二、房地產(chǎn)行業(yè)"互聯(lián)網(wǎng)+"模式的問(wèn)題

　　1.硬件設(shè)施制約性較強(qiáng)

　　我國(guó)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展目前還處于發(fā)展階段，沒(méi)有良好的基礎(chǔ)建設(shè)，而作為最近才出現(xiàn)的房地產(chǎn)行業(yè)"互聯(lián)網(wǎng)+"模式在實(shí)施的過(guò)程中也出現(xiàn)了軟件落后，設(shè)施設(shè)備性能差，無(wú)法滿足住戶的需求，甚至還出現(xiàn)了住戶排斥體驗(yàn)的現(xiàn)象。如此更別提實(shí)現(xiàn)住房智能化、節(jié)約化等后現(xiàn)代住房理念，而開(kāi)發(fā)商希望通過(guò)網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)也得到了較大的制約和阻礙。

　　2.不能滿足消費(fèi)者對(duì)于網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容的需求

　　盡管已經(jīng)有不少的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為自己的樓盤(pán)開(kāi)設(shè)了介紹網(wǎng)站，但內(nèi)容單一，網(wǎng)頁(yè)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了消費(fèi)者對(duì)于該地產(chǎn)的信息需求。這樣網(wǎng)站的質(zhì)量所達(dá)到的效果還不如通過(guò)傳統(tǒng)媒體進(jìn)行廣告宣傳。

　　3.信任交易機(jī)制的缺失

　　我國(guó)的信用交易機(jī)制還處于剛剛起步的階段，整個(gè)互聯(lián)網(wǎng)屢屢出現(xiàn)被騙或者實(shí)物與照片差異太大的現(xiàn)象。目前我國(guó)就互聯(lián)網(wǎng)交易還沒(méi)有一個(gè)全面的信任交易機(jī)制，而房子作為一個(gè)價(jià)值巨大的商品，消費(fèi)者不可能在沒(méi)有完全把握的情況下進(jìn)行交易。如今整個(gè)社會(huì)都處于一種"信任危機(jī)"的狀況下，想要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)還是存在一定的難度。

　　三、關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)"互聯(lián)網(wǎng)+"模式的思考

　　1.互聯(lián)網(wǎng)思維的運(yùn)用

　　互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)將世界帶入到網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，而網(wǎng)絡(luò)時(shí)代衍生出的網(wǎng)路經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為人們?nèi)粘Ｉ�活重要的�?jīng)濟(jì)主體。互聯(lián)網(wǎng)不僅僅是可以用來(lái)提高效率的工具，也是構(gòu)建未來(lái)生產(chǎn)方式和生活方式的基礎(chǔ)設(shè)施，更重要的是，互聯(lián)網(wǎng)思維應(yīng)該成為我們一切商業(yè)思維的起點(diǎn)�；ヂ�(lián)網(wǎng)思維就是運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)對(duì)傳統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)方式顛覆，集合品牌營(yíng)銷(xiāo)、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)、微營(yíng)銷(xiāo)的綜合個(gè)性顛覆運(yùn)用。這種在互聯(lián)網(wǎng)思維下所進(jìn)行的網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

　�。�1）能夠快速打開(kāi)市場(chǎng)。由于網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)打破傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)時(shí)間和空間上的限制，讓經(jīng)濟(jì)活動(dòng)可以隨時(shí)隨地的進(jìn)行。當(dāng)一個(gè)新概念或者新產(chǎn)品推出就能夠快速占有市場(chǎng)，當(dāng)人們開(kāi)始接受時(shí)則該產(chǎn)品或者概念已經(jīng)在實(shí)體市場(chǎng)站穩(wěn)腳步并具有一定的客戶群。這樣的經(jīng)濟(jì)方式擺脫了傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)需要時(shí)間來(lái)規(guī)劃與打開(kāi)前期市場(chǎng)，在傳播與推廣上也有著傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)所不能企及的空間優(yōu)勢(shì)。

　�。�2）相互滲透性強(qiáng)。網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有明顯的行業(yè)限制，由于信息的高速傳播和沒(méi)有了時(shí)間和空間上的限制，使得第一、第二和第三產(chǎn)業(yè)之間的界限開(kāi)始模糊，各個(gè)行業(yè)也受到了不同程度的挑戰(zhàn)。但在傳統(tǒng)行業(yè)里有句話叫"隔行如隔山",不同的行業(yè)都有著不同的營(yíng)運(yùn)方法，而即便是同一個(gè)行業(yè)中不同的崗位也有著許多細(xì)微的不同。傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)中行業(yè)限制明顯，而互聯(lián)網(wǎng)思維的跨越性打破了傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)行業(yè)之間的限制，最終讓整個(gè)經(jīng)濟(jì)成為一體。

　　（3）經(jīng)濟(jì)外部性。凱文凱利曾提出"級(jí)數(shù)與加法更重要"的法則以此來(lái)闡述網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)具有經(jīng)濟(jì)外部性的特征[3].增加網(wǎng)絡(luò)使用成員就是增加了價(jià)值，以此來(lái)吸引更多的使用成員，從而形成了以螺旋型的價(jià)值增長(zhǎng)方式。這種螺旋形的價(jià)值增長(zhǎng)方式是網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的根本原因。

　　（4）品牌效益�；ヂ�(lián)網(wǎng)時(shí)代使消費(fèi)者掌握到越來(lái)越多的信息，使信息達(dá)到了一種透明的地步，只需要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)就可以在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行比較和研究產(chǎn)品的性價(jià)比。這樣的網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)不受傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)則制約，提升用戶體驗(yàn)已經(jīng)成為商家占領(lǐng)網(wǎng)絡(luò)市場(chǎng)的重要手段。傳統(tǒng)的思維營(yíng)銷(xiāo)已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代行業(yè)的發(fā)展，信息高度透明的今天，品牌已經(jīng)成為當(dāng)今消費(fèi)者主要選擇的消費(fèi)因素。而品牌價(jià)值必須要真正回歸到顧客價(jià)值，圍繞著消費(fèi)者價(jià)值去試行產(chǎn)品和服務(wù)自主創(chuàng)新，讓消費(fèi)者認(rèn)為物有所值，唯有這樣，產(chǎn)品才能觸摸世界，品牌效益才能最大化。互聯(lián)網(wǎng)思維擴(kuò)大了品牌效益的同時(shí)也突顯出"人"在其中的重要地位意義。要想實(shí)現(xiàn)自身品牌的最大價(jià)值化，就必須注重消費(fèi)者在其中的顧客體驗(yàn)與顧客價(jià)值。

　　2.增強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新意識(shí)

　　隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們對(duì)于房子的要求已經(jīng)不僅僅是"遮風(fēng)擋雨"這么簡(jiǎn)單。從80后、90后新生代或是較為傳統(tǒng)的城市拆遷戶，在關(guān)注房子自身的舒適度，安全性和周邊環(huán)境的同時(shí)，也開(kāi)始關(guān)注房子的整體設(shè)計(jì)風(fēng)格，是否屬于某名校的學(xué)區(qū)房，是否會(huì)影響自己的社交圈等這一類(lèi)個(gè)性化的問(wèn)題。在房子的開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì)應(yīng)該將"人性化"放在整個(gè)設(shè)計(jì)理念的重點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要注重客戶體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)從"造房"到"造家"的理念過(guò)度，將生活方式和生活理念具象化，不斷研發(fā)新的產(chǎn)品以滿足市場(chǎng)不斷變化，滿足消費(fèi)者的需求，從而完善自身發(fā)展的條件。

　　綜上所述，盡管房地產(chǎn)行業(yè)"互聯(lián)網(wǎng)+"模式在我國(guó)實(shí)現(xiàn)和實(shí)施仍然有許多條件的制約，但我們要相信房地產(chǎn)行業(yè)"互聯(lián)網(wǎng)+"模式將會(huì)成為房地產(chǎn)行業(yè)的主要營(yíng)運(yùn)模式。互聯(lián)網(wǎng)為房地產(chǎn)行業(yè)提供了更多的銷(xiāo)售渠道和營(yíng)銷(xiāo)模式，但不能代替房地產(chǎn)傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)模式所存在。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是要注重自身房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量，積累良好的業(yè)內(nèi)口碑，增加公眾的信任度，如此才是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展根本。

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