房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文

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房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文（通用12篇）

　　在學(xué)習(xí)和工作的日常里，大家都嘗試過寫論文吧，論文是對某些學(xué)術(shù)問題進(jìn)行研究的手段。那么，怎么去寫論文呢？以下是小編收集整理的房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文，歡迎閱讀與收藏。

房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文（通用12篇）

　　房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文篇1

　　摘要：“營改增”政策在我國實施多年，實踐證明，這種方式對我國企業(yè)的發(fā)展具有積極作用。對建筑企業(yè)而言，財務(wù)管理十分復(fù)雜，只有適應(yīng)財務(wù)管理策略，才能確保其積極發(fā)展。筆者就“營改增”給現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)會計核算帶來的影響分析了具體的解決策略。

　　關(guān)鍵詞：營改增；房地產(chǎn)企業(yè)；會計核算

　　一、“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的影響

　　(一)改變了稅費(fèi)的抵扣形式

　　營改增改變了以往的企業(yè)稅收抵扣方式，采用增值稅發(fā)票抵扣后，企業(yè)的固定資產(chǎn)可以用于稅收抵扣項目，從而大大降到了企業(yè)的繳稅額，降低了其負(fù)債率。以往的會計核算是將建筑工程造價與利潤列入營業(yè)稅范圍內(nèi)，存在重復(fù)繳稅現(xiàn)象。而隨著營改增的出現(xiàn)，增值稅變成了價外稅，但是企業(yè)要重視增值稅發(fā)票的獲得，一些企業(yè)在工程施工過程中忽視了增值稅的作用，反而增加了企業(yè)的稅收繳納，影響學(xué)習(xí)效果。

　　(二)對會計人員的核算提出了新的要求

　　以往的會計管理制度與現(xiàn)代制度不同，“營改增”優(yōu)化了會計職能，要求企業(yè)會計從業(yè)人員正確了解會計賬目，正確核算企業(yè)項目，使其抵扣方式與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)。企業(yè)還應(yīng)組織財務(wù)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，使其能夠更深刻的了解會計核算，掌握會計核算的方法，降低企業(yè)的成本。尤其是對建筑企業(yè)而言，涉及項目之多，涉及范圍之廣，都對企業(yè)的財務(wù)管理效果和發(fā)展造成影響。營改增政策實施后，企業(yè)應(yīng)順應(yīng)這一政策。

　　(三)影響了企業(yè)現(xiàn)金流的分配

　　隨著“營改增”政策的實施，我國企業(yè)的現(xiàn)金流分配發(fā)生了變化，建筑企業(yè)也不例外，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，經(jīng)濟(jì)效益與成本之間的關(guān)系發(fā)生變化，這是由于營業(yè)稅的計算方式發(fā)生變化。在以往的營業(yè)稅征收中，多采用預(yù)交制度，并且根據(jù)企業(yè)營業(yè)額統(tǒng)計繳納，導(dǎo)致很多企業(yè)的資金短缺，無法滿足繼續(xù)經(jīng)營的需求。按照進(jìn)度百分比來繳納稅費(fèi)將給企業(yè)帶來嚴(yán)重的影響。資金無法跟上必然影響施工效率。營改增改變了稅收模式，增加了繳稅樣式，可以按照企業(yè)需求根據(jù)百分比來確定收入，并且開具相關(guān)的發(fā)票，這使得企業(yè)的資金壓力降低。另外，“營改增”對于企業(yè)的稅收抵扣進(jìn)項稅額造成了較大的影響，一般采用確認(rèn)收入與抵扣當(dāng)?shù)氐倪M(jìn)項稅額，確�，F(xiàn)金流量的增加。最后，企業(yè)財務(wù)管理部門并不是獨(dú)立存在的，會計核算核算人員應(yīng)與企業(yè)采購人員、技術(shù)人員聯(lián)系，掌握最新的市場動態(tài)，對資金進(jìn)行合理的分配，在企業(yè)所需材料的購進(jìn)上，財務(wù)部門應(yīng)對資金支出進(jìn)行把控。在滿足質(zhì)量的基本要求的前提下，考慮價格問題，選擇具有優(yōu)勢的材料完成施工，促進(jìn)建筑企業(yè)的發(fā)展。

　　二、“營改增”政策后房地產(chǎn)企業(yè)會計核算策略

　　上文我們分析了營改增政策給我國企業(yè)稅收、財務(wù)管理帶來的影響，在這一背景下，企業(yè)應(yīng)采取必要的應(yīng)對策略。具體包括以下幾個方面。

　　(一)完善會計管理制度

　　“營改增”對建筑企業(yè)的財務(wù)管理造成了較大的影響，傳統(tǒng)的財務(wù)管理漏洞明顯的體現(xiàn)出來。要確保企業(yè)財務(wù)管理的高效性，要對其進(jìn)行制度的完善，建立建筑企業(yè)財務(wù)管理的體系，對增值稅的相關(guān)科目和要求進(jìn)行全面的分析，并制定與之相對應(yīng)的會計管理制度，并且將責(zé)任進(jìn)行劃分與細(xì)化。對以往財務(wù)管理的可行性進(jìn)行分析，經(jīng)過敲定后對其進(jìn)行修改，監(jiān)督現(xiàn)行的財務(wù)管理制度，由會計主管和財務(wù)總監(jiān)對可行性進(jìn)行研究，及時發(fā)現(xiàn)財務(wù)管理中存在的問題，并對其進(jìn)行強(qiáng)化。

　　(二)優(yōu)化方式，確保會計核算的高效性

　　要確保企業(yè)財務(wù)管理的效率，適應(yīng)營改增的政策的發(fā)展，就要從對以往的財務(wù)管理方式進(jìn)行優(yōu)化，首先，企業(yè)管理核算一個從整體上轉(zhuǎn)移到單獨(dú)性管理上。組織企業(yè)人員對營改增理念和流程進(jìn)行學(xué)習(xí)，確保員工的專業(yè)性，在日后的工作中做到以政策為前提，減少企業(yè)賦稅。另外，企業(yè)應(yīng)及時與稅務(wù)部門進(jìn)行溝通，更快的了解機(jī)制的改變，第一時間對企業(yè)管理制度進(jìn)行調(diào)整。

　　(三)積極應(yīng)對，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)市場發(fā)展

　　企業(yè)要持可持續(xù)發(fā)展理念，根據(jù)營改增的政策特點(diǎn)，改善企業(yè)的管理方式，面對壓力也充分利用優(yōu)勢。營改增所涉及的是國家與企業(yè)之間的政策，其目的是降低企業(yè)稅收，減少企業(yè)壓力。但是如果企業(yè)的政策不能與之相對應(yīng)，企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量不能滿足要求，就會造成相反的效果。因此對于現(xiàn)代企業(yè)而言，應(yīng)尊重營改增政策，并且充分利用，積極應(yīng)對，及時了解市場的變化機(jī)制。

　　三、總結(jié)

　　總之，我們已經(jīng)實現(xiàn)了企業(yè)的“營改增”策略，這對于建筑業(yè)的發(fā)展來說具有積極意義，能夠減少企業(yè)的稅收。當(dāng)然，這一政策也給企業(yè)帶來了新的任務(wù)和挑戰(zhàn)，傳統(tǒng)的會計核算政策與現(xiàn)代政策不符，要求企業(yè)進(jìn)行改革，只有根據(jù)需求進(jìn)行必要的調(diào)整，才能與之相適應(yīng)�？梢�，我國企業(yè)正處于轉(zhuǎn)型期，轉(zhuǎn)型成功需要企業(yè)內(nèi)部的共同努力。

　　參考文獻(xiàn)：

　　[1]劉茹.探討“營改增”對建筑企業(yè)會計核算的影響[J].管理觀察，2015(01).

　　[2]何美霞.淺議“營改增”對建筑企業(yè)會計核算的影響及其完善[J].中小企業(yè)管理與科技(下旬刊)，2015(03).

　　房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文篇2

　　摘要：在出租業(yè)務(wù)會計核算的程序和方法方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)相比，在諸多方面都存在差異。目前我國已經(jīng)出臺了一些法律規(guī)定，但是從實施的效果以及業(yè)界的反應(yīng)來看，并沒有達(dá)到一種非常理想的效果。初步來看，是由于法律條文的普適性對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并沒有很強(qiáng)的針對性。正如我們所看到的，房地產(chǎn)開發(fā)公司開展出租業(yè)務(wù)需要有一個較長的周期，在這個周期的前期，主要是以投入為主，在會計報表上體現(xiàn)出來的利潤往往是負(fù)數(shù)。但是還會出現(xiàn)另一種情況，在出租業(yè)務(wù)開發(fā)后期，隨著業(yè)務(wù)鏈的穩(wěn)定以及投入金額比例的降低，利潤往往出現(xiàn)大幅增長。本文針對在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展出租業(yè)務(wù)會計核算時所遇見的問題進(jìn)行研究，并且確定了研究目標(biāo)、范圍以及研究方法，并提出了可行性較高的建議。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；出租業(yè)務(wù)；會計核算

　　一、出租業(yè)務(wù)會計核算的現(xiàn)狀

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)公司實際狀況房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租業(yè)務(wù)主要以寫字樓的出租為主，該寫字樓是四月三十日之前的物業(yè)所出租。按照5%的比例來征收房租費(fèi)和車位費(fèi)，并且不予以抵扣；按照6%的比例來征收物業(yè)費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)公司將整棟大廈的物業(yè)管理交由第三方來承包；第三方物業(yè)公司會在每個月向房地產(chǎn)開發(fā)公司開具物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票。此外，諸如大廈的日常維修、維護(hù)工作也不能抵扣。

　�。ǘ┏鲎鈽I(yè)務(wù)收入金額及時間點(diǎn)會計核算當(dāng)今世界是一個多元化的世界，充滿著機(jī)遇和挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也是看準(zhǔn)了商機(jī)。

　　1.企業(yè)開發(fā)的房屋和土地不僅有對外出售或者轉(zhuǎn)讓的功能，還有對外出租的功能，也就是我們所說的出租業(yè)務(wù)。房屋和土地出租經(jīng)營業(yè)務(wù)收入，它的具體表現(xiàn)是將房屋和土地的使用權(quán)暫時轉(zhuǎn)讓，從而獲得應(yīng)有的租金收益。租金收入應(yīng)按照出租合同、協(xié)議規(guī)定日期收取租金后作為當(dāng)期經(jīng)營收入的實現(xiàn)。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定確定出租的房屋或土地的租金和收入租金的時間，作為出租產(chǎn)品收入的實現(xiàn)時間和經(jīng)營收入的確認(rèn)。

　　2.有一些房地產(chǎn)開發(fā)公司不以簽訂合同的時間作為收入的確認(rèn)點(diǎn)，而是以收到租金的時間作為收入的確認(rèn)點(diǎn)。收到資金時，貸記“預(yù)收賬款——出租產(chǎn)品租金收入”，借記“銀行存款”。按照雙方簽訂的出租合同的要求，如果承租方?jīng)]有按照規(guī)定的期限繳納租金，企業(yè)就有權(quán)按照合同規(guī)定收入確定的條件，符合全部條件的，就應(yīng)該按照相應(yīng)程序即按照拖欠租金處理，借記“應(yīng)收賬款”科目，貸記“預(yù)收賬款——出租產(chǎn)品租金收入”科目，當(dāng)收到拖欠的租金時，沖減“應(yīng)收賬款”科目。不符合收入確認(rèn)的規(guī)定條件，不核算出租產(chǎn)品租金收入。房地產(chǎn)開發(fā)公司在新建房屋交付使用之前，應(yīng)該和承租方簽訂相關(guān)協(xié)議，此時獲得的預(yù)租資金按照“預(yù)收賬款”來處理，等到房屋最終完成建設(shè)工作，再辦理正式租約手續(xù)。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)公司出租房屋的計稅方法

　　根據(jù)《財務(wù)部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》的明確規(guī)定，假設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司是小規(guī)模納稅人，應(yīng)當(dāng)對其使用簡易計稅的方法；假設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司是一般納稅人，那么，對其使用的計稅方法，要根據(jù)取得不動產(chǎn)的時間來決定，具體來說要按照以下方法：在2016年4月30日之前取得的不動產(chǎn)，屬于“老不動產(chǎn)”，可以選擇使用與小規(guī)模納稅人相同的簡易計稅的方法，而在2016年5月1日及以后取得的不動產(chǎn)屬于“新不動產(chǎn)”，應(yīng)該在出租的時候采用一般計稅的方法。當(dāng)通過不同的計稅方法進(jìn)行會計核算時，應(yīng)該按照不同的標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)收入實現(xiàn)，如果某項房屋建筑物需要預(yù)售，應(yīng)該按照不低于預(yù)售15%的利率來計算將要獲得的利潤。按照這種方法，會出現(xiàn)下列情況：會計沒有將收益進(jìn)行確認(rèn)，但企業(yè)需要繳納所得稅；會計已經(jīng)將收益進(jìn)行確認(rèn)，但是企業(yè)還沒有繳納所得稅，諸如此類的時間、操作不能統(tǒng)一的現(xiàn)象。房地產(chǎn)老項目，也就是所說的“老不動產(chǎn)”，指的是《建筑工程施工許可證》注明的在2016年4月30日之前開工的房地產(chǎn)工程。按照租售相同、稅收公平的原則來講，如何界定“新不動產(chǎn)”與“舊不動產(chǎn)”，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的已出售房屋與出租房屋，界定標(biāo)準(zhǔn)是相同的。

　　三、出租房租金收入核算存在的問題

　　與土地出讓收入類似，通過出租房屋使得企業(yè)增加的利潤并不占多數(shù)，但是它擁有收入的隱蔽性。舉個例子來說，新建商品房在沒有賣出之前，屬于存貨，而將這些存貨出租，可以收回一定數(shù)量的收入資金，然而，這一部分資金很多情況下并沒有入賬。反觀，一些專門為出租而建的商品房，在租金的收入具體數(shù)額以及租金的入賬時點(diǎn)，通常是由開發(fā)商來操縱，而使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)陷入了一種被動的境地，為租金的監(jiān)管帶來了很大的困難。

　　四、辦公樓出租業(yè)務(wù)與新會計準(zhǔn)則中的投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　�。ㄒ唬┬聲嫓�(zhǔn)則中的增設(shè)科目

　　將“投資性房地產(chǎn)”科目設(shè)為新會計準(zhǔn)則中的增加科目，何為“投資性房地產(chǎn)”？它指的是賺取租金或資本增值，或者是這兩個特點(diǎn)都具備的從而持有的房地產(chǎn)。包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物、

　�。ǘ┩顿Y性房地產(chǎn)的范圍

　　已經(jīng)通過租賃的方式轉(zhuǎn)讓了的土地使用權(quán)，以及已經(jīng)出租了的建筑物。其中，通過租賃的方式轉(zhuǎn)讓了的土地使用權(quán)指的是企業(yè)以轉(zhuǎn)讓的方式取得的土地使用權(quán)；已經(jīng)出租了的建筑物是指該建筑物的產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有。

　�。ㄈ┢髽I(yè)會計中的融資租賃

　　根據(jù)《企業(yè)會計制度》的相關(guān)規(guī)定，只要滿足下列五種情形之一，就可以被認(rèn)定是融資租賃。第一，當(dāng)租賃合同期滿之后，承租人變?yōu)榉课萁ㄖ锏闹魅�，擁有所有�?quán)。第二，承租人有權(quán)利購買所租賃的房屋建筑物，所定購買價預(yù)計遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值。第三，在很大一部分上，租賃資產(chǎn)的可使用年限由租賃期所占用。第四，從出租人的角度來看，租賃開始日最低租賃收款額現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價值。第五，如果所租賃的房屋土地建筑物很特殊，如不重新改制，則合法的使用者只有承租人。根據(jù)稅法條文可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租業(yè)務(wù)分成三種不同的形式，即臨時租賃、經(jīng)營性租賃以及融資租賃，這三種不同的形式的所得稅待遇也各有各的不同。

　　五、收取辦公樓租金的會計處理及預(yù)收租金的會計處理

　�。ㄒ唬⿲⒆杂玫霓k公樓按照賬面原值、累計折舊等轉(zhuǎn)出借：投資性房地產(chǎn)（原值）貸：固定資產(chǎn)（原值）借：累計折舊（辦公樓累計折舊）貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（辦公樓累計折舊）

　�。ǘ┌雌冢ㄔ拢⿲ν顿Y性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷借：管理費(fèi)用（折舊）貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　（三）取得的租金收入借：銀行存款貸：預(yù)收賬款

　�。ㄋ模┨崛《惤鸾瑁籂I業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅金-城建稅應(yīng)交稅金-教育費(fèi)附加

　�。ㄎ澹┙Y(jié)轉(zhuǎn)租金收入、成本、稅金借：預(yù)收賬款貸：主營業(yè)務(wù)收入借：主營業(yè)務(wù)收入貸：本年利潤借：本年利潤貸：主營業(yè)務(wù)支出

　�。┥侠U稅金借：應(yīng)交稅金-城建稅應(yīng)交稅金-教育費(fèi)附加貸：銀行存款（或現(xiàn)金）

　　參考文獻(xiàn)：

　　[1]王洪濤.《淺析營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算問題》.[J]鄭州至遠(yuǎn)物業(yè)管理有限公司，2016.

　　[2]張艷輝.《租賃業(yè)務(wù)的會計核算探討》.[J].上海玄益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2013（15）.

　　房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文篇3

　　摘要:隨著市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨新的起點(diǎn)和突破，房地產(chǎn)行業(yè)與人們生活具有緊密聯(lián)系，其發(fā)展情況直接影響到國計民生。2016年的5月份以來，我國在全國范圍內(nèi)推出的營改增政策，與此同時，將房地產(chǎn)行業(yè)的營改增試點(diǎn)范圍逐步擴(kuò)大，徹底改變傳統(tǒng)營業(yè)稅的制度，開始進(jìn)行增值稅的繳納工作。本文主要對當(dāng)前形勢下，營改增對房地產(chǎn)行業(yè)所產(chǎn)生的影響展開分析。

　　關(guān)鍵詞:營改增;房地產(chǎn);營業(yè)稅;增值稅

　　一、營改增對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

　　(一)營改增對房產(chǎn)市場的影響

　　營改增政策下，任何企業(yè)所購置的不動產(chǎn)所含增值稅都可以進(jìn)行相應(yīng)的抵扣。比如，房地產(chǎn)企業(yè)購置商業(yè)地產(chǎn)或產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等需要繳納11%的增值稅，并且可以在相應(yīng)的時間段內(nèi)進(jìn)行抵扣。這能夠提高房地產(chǎn)企業(yè)對土地資源的投資，活躍房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)狀。其次，對于二手房的銷售，營改增政策也做了一些調(diào)整，大大降低個人轉(zhuǎn)讓二手房所需要承受的費(fèi)用。同時，對于房產(chǎn)證滿兩年以上的住房，免征增值稅，進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

　　(二)對企業(yè)內(nèi)部財務(wù)的影響

　　在營改增政策落實以后，對房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部財務(wù)部門及相關(guān)部門造成的影響是非常大的，相比以往的工作來看，財務(wù)部門對票據(jù)的審核力度明顯增強(qiáng)，并對企業(yè)的納稅制度與會計核算制度進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)范。同時，企業(yè)更加重視本單位工作人員與財務(wù)人員的會計核算、納稅的意識，提高他們的綜合素質(zhì)水平，更需要相關(guān)的人員及時的關(guān)注國家對于稅收的新政策等，對企業(yè)的未來發(fā)展具有重要的作用。這一政策的實施有利于企業(yè)增加納稅的意識與對納稅的積極管理，另外還可以團(tuán)結(jié)企業(yè)提高降低稅務(wù)的有效管理目標(biāo)。

　　(三)營改增對房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)的影響

　　營改增能夠在很大程度上避免營業(yè)稅重復(fù)增收的現(xiàn)象發(fā)生。在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營中，成本主要有土地成本、材料成本及建安成本組成部分，在項目建設(shè)過程中材料及建安成本已經(jīng)經(jīng)歷過一次稅負(fù)支出，可是在進(jìn)行營業(yè)稅額的征收過程中，在營改增制度實施之前，材料成本及建安成本需要重復(fù)繳納營業(yè)稅，從而造成企業(yè)稅費(fèi)的重復(fù)征收。在營改增政策執(zhí)行后，增值稅的征收主要是根據(jù)企業(yè)的增值額進(jìn)行判斷的，材料成本和建安成本進(jìn)行稅額可以根據(jù)建設(shè)中所產(chǎn)生的增值稅專用發(fā)票金進(jìn)行抵扣。因此，在很大程度上降低了企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。

　　二、房地產(chǎn)企業(yè)營改增的應(yīng)對策略

　　(一)重視人才的培養(yǎng)

　　在房地產(chǎn)企業(yè)在營改增的影響下，應(yīng)該加強(qiáng)對財務(wù)人員的培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，提高營改增相關(guān)政策的了解，切實發(fā)揮出營改增所具有的經(jīng)濟(jì)效益，讓財務(wù)人員可以從日常的財務(wù)管理及會計核算等方面落實營改增政策�？梢酝ㄟ^以下兩方面進(jìn)行落實:第一，重視本單位中財務(wù)部門與業(yè)務(wù)部門之間的協(xié)調(diào)發(fā)展，兩者之間相互關(guān)聯(lián)，共同承擔(dān)稅務(wù)的責(zé)任，還需要企業(yè)加大對員工的再教育、培訓(xùn)的力度，不斷的規(guī)范企業(yè)的規(guī)章制度。第二，企業(yè)要根據(jù)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的種類對二級會計科目進(jìn)行細(xì)化與區(qū)分，這樣可以使企業(yè)的賬目更加的清晰，有利于增值稅的詳細(xì)區(qū)分于記錄。通過以上措施，建立完善的增值稅會計核算體系，充分發(fā)揮出財務(wù)人員所具有的效益，提高收入、成本、費(fèi)用的價稅分離，并做好相應(yīng)的稅務(wù)核算。

　　(二)重視稅務(wù)籌劃的工作

　　在上面工作的基礎(chǔ)上，提高財務(wù)人員業(yè)務(wù)水平，做好財務(wù)部門與企業(yè)管理人員及采購銷售人員的溝通，做好稅務(wù)籌劃工作，建立切實可行的財稅控制機(jī)制。具體的措施有以下幾方面:首先，在進(jìn)行材料設(shè)備的采購過程中，選擇信用好、價格優(yōu)、具有一般納稅人資格的供應(yīng)商，確保能夠得到完整的增值稅進(jìn)項發(fā)票，降低材料采購成本。其次，建立科學(xué)的進(jìn)度計劃和成本費(fèi)用制度，在收到增值稅發(fā)票的時候還要對時間進(jìn)行有效的控制，注意申報出現(xiàn)延期的具體情況，科學(xué)合理的控制企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險，切實提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。

　　(三)積極應(yīng)對，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)市場發(fā)展

　　三、結(jié)束語

　　綜上所述，營改增政策廣泛推行后對房地產(chǎn)行業(yè)帶來很大影響，企業(yè)在財務(wù)處理方面工作難度提高，管理人員及相關(guān)人員應(yīng)該找出正確的方法，積極應(yīng)對財務(wù)稅收管理工作，確保房地產(chǎn)企業(yè)能夠順利的度過營改增時期。

　　參考文獻(xiàn):

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　　房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文篇4

　　【摘要】 文章通過分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的特殊性，對新會計準(zhǔn)則中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算存在的問題提出了改進(jìn)建議。

　　【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè) 會計核算

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的特殊性

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是一類經(jīng)營土地和商品房，資金投入量大、投資時間長、投資風(fēng)險偏高的企業(yè)，主要具有如下特點(diǎn)：從生產(chǎn)經(jīng)營角度而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一是開發(fā)周期長、環(huán)節(jié)多，表現(xiàn)在會計核算上，成本的結(jié)轉(zhuǎn)期以開發(fā)項目的建沒周期為準(zhǔn)；二是開發(fā)投入大，風(fēng)險高，這就要求要在會計核算上做好謀劃，精打細(xì)算，以配合項目開發(fā)成功。另外，從產(chǎn)品角度而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品具有高價值性，銷售往往采用預(yù)售和分期付款銷售的辦法，在會計核算時，收入的確認(rèn)同一般生產(chǎn)企業(yè)相比具有一定的特殊性。同時房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績波動較大，信息披露容易不足，若運(yùn)用一般的公司業(yè)績評價指標(biāo)，則可能誤導(dǎo)投資者，這些特點(diǎn)都導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的特殊性。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算存在的問題

　　1、科目設(shè)置復(fù)雜

　　對比《企業(yè)會計準(zhǔn)則一投資性房地產(chǎn)》和原有的會計準(zhǔn)則，而在此前財政部頒布的《關(guān)于執(zhí)行(企業(yè)會計)和相關(guān)會計準(zhǔn)則有關(guān)問題解答》的通知中，第九點(diǎn)曾對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租的開始產(chǎn)品有單獨(dú)的解釋。這些規(guī)定對于這類資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)設(shè)置 “出租開發(fā)產(chǎn)品”科目，并在其下設(shè)置“出租產(chǎn)品”和“出租產(chǎn)品攤銷”二個明細(xì)科目，核算企業(yè)開發(fā)完成用于出租經(jīng)營的土地和房屋的實際成本以及出租產(chǎn)品攤銷的價值，企業(yè)在期末編制報表時對于意圖出售而暫時出租的開發(fā)產(chǎn)品的賬面價值，規(guī)定在資產(chǎn)負(fù)債表的“存貨”項目內(nèi)列示，對于以出租為目的的出租開發(fā)產(chǎn)品的賬面價值，規(guī)定在資產(chǎn)負(fù)債表的“其他長期資產(chǎn)”項目中列示。

　　2、借款費(fèi)用中掛賬現(xiàn)象嚴(yán)重

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往來余額通常較大。借款費(fèi)用中用掛預(yù)付、應(yīng)轉(zhuǎn)收入掛預(yù)收現(xiàn)象較為普遍。且長年掛賬。目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大都采取預(yù)售的營銷方式。由于轉(zhuǎn)讓、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間與現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)會計制度規(guī)定經(jīng)營收入實現(xiàn)的規(guī)定存在差異。部分企業(yè)為達(dá)到少繳或不繳稅款的目的，通常將預(yù)收的售房款長期掛“預(yù)收賬款”科目或以單位之間往來款的名義掛在“應(yīng)付賬款”科目，而實際情況又大體分為兩類：一是利用其所屬的售樓中心，進(jìn)行日常售房收入，除部分上繳財務(wù)入賬外。其他收入沉淀在售樓中心。隱匿收入；二是采取委托其他單位銷售房屋，將預(yù)售款或銷售款長期掛在受托方賬戶。

　　3、收入確認(rèn)相對隨意

　　房地產(chǎn)的開發(fā)周期比較長，少則一年，多則數(shù)年，開發(fā)產(chǎn)品至完工須經(jīng)過若干個開發(fā)階段：規(guī)劃設(shè)計-可行性論證-征地拆遷安置補(bǔ)償-三通一平-建筑安裝-配套工程-綠化環(huán)境。房地產(chǎn)產(chǎn)品往往采用預(yù)售、分期付款銷售等多種銷售方式，會計實務(wù)中的關(guān)鍵問題在于確認(rèn)哪個環(huán)節(jié)為收入一些房地產(chǎn)企業(yè)就利用收入和成本不配比、建設(shè)周期長來調(diào)節(jié)利潤。以達(dá)到少繳或延遲繳稅的目的。部分房地產(chǎn)企業(yè)將預(yù)收房款作為“借資款”。掛在“其他應(yīng)付款”科目；部分房地產(chǎn)企業(yè)采用“體外循環(huán)”方式，將售房收入存放在其他公司賬上。再假借其他事項往來轉(zhuǎn)回資金，隱瞞收入；還有很多工程已完工。房屋已售出，但是遲遲不進(jìn)行竣工決算和會計核算等等。

　　4、會計信息風(fēng)險披露不足

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中面臨多種風(fēng)險，包括政策風(fēng)險、項目開發(fā)風(fēng)險、土地風(fēng)險、工程質(zhì)量風(fēng)險等。這種高風(fēng)險性要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對于其他企業(yè)必須更充分地揭示風(fēng)險。2001年中國證監(jiān)會發(fā)布的《公開發(fā)行證券公司信息披露編報規(guī)則第11號――從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司財務(wù)報表附注特別規(guī)定》的第三條中要求企業(yè)披露質(zhì)量保證金的核算方法：第八條中規(guī)定發(fā)行人為商品房承購人向銀行提供抵押貸款擔(dān)保的，應(yīng)披露尚未結(jié)清的擔(dān)保金額，并說明風(fēng)險程度。從上述規(guī)定可以看出三點(diǎn)：第一，證監(jiān)會允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取質(zhì)量保證金并要求披露其核算方法：第二，證監(jiān)會要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在財務(wù)會計報告的附注中披露的風(fēng)險僅限于抵押貸款的擔(dān)保風(fēng)險：第三，目前我國會計制度中并沒有針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)量保證金提取的相關(guān)規(guī)定。從上市公司披露的實際看，對質(zhì)量保證金問題基本上未加披露。

　　三、加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的措施

　　1、優(yōu)化會計科目的設(shè)置

　　其實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)開發(fā)項目多少，規(guī)模大小及內(nèi)部管理需要來進(jìn)行成本核算，比如在企業(yè)內(nèi)部單位不實行獨(dú)立核算的情況下，可不單設(shè)開發(fā)間接費(fèi)用賬。在成本項目欄內(nèi)增設(shè)管理費(fèi)用和利息欄，因管理費(fèi)用和利息是間接費(fèi)用的主要內(nèi)容，為簡化核算，還可取消開發(fā)成本一級賬，將房屋開發(fā)、土地開發(fā)、配套設(shè)施開發(fā)和代建工程開發(fā)直接設(shè)為一級賬，再按項目分設(shè)明細(xì)。在實務(wù)中，可按核算對象設(shè)立成本卡片，連續(xù)記載項目從立項至驗收的全部成本費(fèi)用，作為開發(fā)成本明細(xì)臺賬，年末只把本年度已竣工結(jié)轉(zhuǎn)項目建案歸檔。另按一級賬戶設(shè)立多欄式匯總明細(xì)賬，按年節(jié)轉(zhuǎn)。成本卡片分為兩部分，臺頭部分和賬表部分，臺頭列示施工合同的主要內(nèi)容，如開、竣工日期，施工單位、建筑面積、預(yù)計投資及變更情況等。正文部分為通常的多欄式明細(xì)賬，連續(xù)記載成本開支情況。

　　2、合理處理借款費(fèi)用

　　新頒布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則第17號――借款費(fèi)用》對此則規(guī)定：企業(yè)發(fā)生的借款費(fèi)用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購建或者生產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)予以資本化，計入相關(guān)資產(chǎn)成本；其他借款費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn)為費(fèi)用，計入當(dāng)期損益。符合資本化條件的資產(chǎn)，是指需要經(jīng)過相當(dāng)長時間的購建或者生產(chǎn)活動才能達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和存貨等資產(chǎn)。依據(jù)此項規(guī)定，房地產(chǎn)商品是需要經(jīng)過較長時間的購建才能達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)的存貨，應(yīng)將其達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)之前發(fā)生的借款費(fèi)用，計入開發(fā)成本。不僅如此，新準(zhǔn)則還擴(kuò)大了借款費(fèi)用資本化的范圍，新準(zhǔn)則中借款費(fèi)用資本化的范圍不僅包括為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而借入的專門借款，而且包括為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而占用的一般借款。為此筆者建議對借款費(fèi)用核算應(yīng)充分考慮配比原則。借款費(fèi)用要在減去存款利息或臨時投資帶來的收益后，按實際占用資金計算計入房地產(chǎn)項目成本。先將未完工的且成本累計發(fā)生額大于本項目預(yù)收款的各房地產(chǎn)項目確定為分?jǐn)偨杩钯M(fèi)用的成本對象。

　　3、完善收入確認(rèn)

　　作為房地產(chǎn)進(jìn)行核算的建筑物和土地使用權(quán)，應(yīng)同時滿足下列條件時予以確認(rèn)，一是企業(yè)能夠取得與該項房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益；二是該項房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量；三是作為房地產(chǎn)的建筑物和土地使用權(quán)，應(yīng)能單獨(dú)計量和出售，即該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可單獨(dú)劃轉(zhuǎn)和交割。企業(yè)還可采用排除法確認(rèn)投資性房地產(chǎn)；企業(yè)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)；企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)；母公司以經(jīng)營租賃方式向子公司出租房地產(chǎn)，該項房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并財務(wù)報表時，作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。除此之外，企業(yè)持有的房地產(chǎn)應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)。

　　4、提高信息披露含量

　　一是增加土地儲備量及成本構(gòu)成的信息。房地產(chǎn)開發(fā)成本中土地成本的比例一般占有較大的比重，能否擁有土地儲備以及土地儲備的成本狀況，從一定程度上決定了開發(fā)企業(yè)未來的發(fā)展，故需在財務(wù)報告附注中披露土地儲備量及取得成本情況。二是增加分項目現(xiàn)金流量信息的披露。建議以企業(yè)每一開發(fā)項目為基本單位，披露其在開發(fā)經(jīng)營過程中形成的經(jīng)營活動現(xiàn)金流量，包括銷售房地產(chǎn)收到的現(xiàn)金、購買工程物資以及支付工資等所支付的現(xiàn)金，以此提高其現(xiàn)金流量信息的有用性。三是重視質(zhì)量保證金及風(fēng)險的披露。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的高風(fēng)險性應(yīng)在會計信息披露環(huán)節(jié)得到充分的揭示。

　　【參考文獻(xiàn)】

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　　房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文篇5

　　摘要：由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售確認(rèn)的特殊性，使銷售確認(rèn)會計核算衡量標(biāo)準(zhǔn)成為了會計核算的重點(diǎn)問題，其主要影響解決銷售確認(rèn)問題的因素是明確收入和成本之間的配比與否，以及銷售收入的衡量標(biāo)準(zhǔn)。而本文就統(tǒng)一銷售收入的確認(rèn)衡量標(biāo)準(zhǔn)以及配比收入和成本等方面提出了一些解決其問題的建議。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);企業(yè);銷售收入確認(rèn);衡量標(biāo)準(zhǔn)

　　一、我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入會計核算所存在的問題

　　1.地產(chǎn)企業(yè)獲得預(yù)售房款，確認(rèn)為銷售收入此類觀點(diǎn)的持有者認(rèn)定，商品房或建筑成品的預(yù)售階段是地產(chǎn)行業(yè)的銷售方式的特殊性時段，企業(yè)在獲得了預(yù)售許可證件之時，該建筑產(chǎn)品就已開工建設(shè)，建筑成品的基本模式結(jié)構(gòu)就不會在發(fā)生改變，并且認(rèn)定建筑成品與用戶之間所簽訂的約束合同，在常規(guī)情形下，不可撤銷。但在此形勢下對建筑產(chǎn)品的銷售確認(rèn)的衡量標(biāo)準(zhǔn)就會以按照工程的完工進(jìn)度情況收取預(yù)售費(fèi)用。此形勢下，預(yù)售確認(rèn)收入將會存在房款不能有效收入的現(xiàn)象，從而影響企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，致使在企業(yè)內(nèi)部的財務(wù)報表分析上不能充分的明確披露，體現(xiàn)不出企業(yè)經(jīng)營的實體業(yè)績。

　　2.地產(chǎn)企業(yè)獲得預(yù)售房款，不確認(rèn)為銷售收入此類觀點(diǎn)的持有者認(rèn)定，預(yù)售業(yè)務(wù)企業(yè)所收取獲得的房款就是預(yù)收房款，不能對其認(rèn)為是確認(rèn)后的房款收入，其觀點(diǎn)不難理解，也就是只有待到工程項目施工完工后建筑成品交付給用戶后，才能對預(yù)收賬款轉(zhuǎn)入到業(yè)務(wù)核算的范疇之內(nèi)。由于企業(yè)與用戶之間只簽訂了購房約束合同，此形勢下的預(yù)收房款相對于對企業(yè)來說，就是一種負(fù)債。從而一定程度上，其所存在的問題也說明了企業(yè)的業(yè)績不能有效的表現(xiàn)出來。

　　3.在開發(fā)項目建設(shè)期間，確認(rèn)銷售收入此類觀點(diǎn)的持有者認(rèn)定，在建筑成品的施工建設(shè)階段，就認(rèn)定實現(xiàn)確認(rèn)銷售收入。但在認(rèn)定的確認(rèn)銷售的房款金額上與上述第一類所持有的觀點(diǎn)不盡相同。其是運(yùn)用實際施工建設(shè)程度的完成量以百分比的形式表現(xiàn)確認(rèn)開來，并用以計算出階段性應(yīng)得到的收入與應(yīng)轉(zhuǎn)換的階段性成本。但是這種觀點(diǎn)對企業(yè)的影響就是，建筑產(chǎn)品在竣工驗收后對銷售確認(rèn)的衡量標(biāo)準(zhǔn)會造成企業(yè)利潤的大幅度波動，從而影響地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營成果，但是一定程度上，其通過了百分比的配比原則，有利于反映企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績。

　　(二)收款進(jìn)度和完工程度不配比

　　地產(chǎn)企業(yè)的實際運(yùn)營過程中，常常會收到預(yù)收房款，企業(yè)雖然已經(jīng)獲得房款，但是實際項目產(chǎn)品并未交付用戶予以使用。因此，企業(yè)并未獲得實際收入，同時與收入相關(guān)的實際成本、費(fèi)用就沒有即時發(fā)生，進(jìn)而致使企業(yè)的收款與產(chǎn)品的完工程度以及其過程中的成本、費(fèi)用無法對其進(jìn)行有效配比。

　　(三)單個戶型的收入和成本不配比鑒于房地產(chǎn)企業(yè)實際開發(fā)的樓盤項目，對其運(yùn)作的樓盤建筑產(chǎn)品(企業(yè)的經(jīng)營運(yùn)作對象即產(chǎn)品，地產(chǎn)建筑行業(yè)的產(chǎn)品是指建筑商品房)在實際銷售定價時會考慮到商品房的朝陽方向、產(chǎn)品建設(shè)地段、樓層等因素做出綜合考慮，企業(yè)開發(fā)商會對商品房的適用戶型做出不同的價格。而產(chǎn)品本身的成本就是指產(chǎn)品在建筑施工建設(shè)中所發(fā)生的全部費(fèi)用，并沒有與施工階段結(jié)合到一起去考慮，也就促使此形勢下，產(chǎn)品本身未對樓層、地段等因素加以考慮，從而必然促使單個戶型的收入與成本不成配比。

　　二、相關(guān)建議

　　(一)改善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入確定的會計核算建議

　　1.銷售收入確認(rèn)的衡量標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)只有待到地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)后的實際產(chǎn)品竣工后，成為建筑商品時，經(jīng)過竣工檢收后并且辦理轉(zhuǎn)交手續(xù)后，才能確立認(rèn)定地產(chǎn)銷售確認(rèn)，從而將預(yù)收的房款轉(zhuǎn)化為主營業(yè)務(wù)收入。同時，建筑竣工后的商品應(yīng)符合其相關(guān)地產(chǎn)項目的建設(shè)合同要求與在不可撤銷的建設(shè)合同下，運(yùn)用百分比配比法對房地產(chǎn)實際運(yùn)作業(yè)務(wù)確立明確的銷售收入。

　　因此，就需要在工程完工后，相關(guān)負(fù)責(zé)部門對其進(jìn)行驗收，并且達(dá)到檢收合格標(biāo)準(zhǔn)，且建筑成品已與買主的驗收情況并無異議的基礎(chǔ)之上，辦理相關(guān)的入住手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)過戶憑證。

　　2.確立收款進(jìn)度與完工進(jìn)度配比標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用完工百分比法確認(rèn)銷售收入。開發(fā)商在獲得實際預(yù)收房款費(fèi)用款項時，建筑項目建設(shè)工程至少已經(jīng)完成了40%，應(yīng)以工程實際完工進(jìn)度確立銷售確認(rèn)的衡量標(biāo)準(zhǔn)，剩余的部分應(yīng)當(dāng)記作“預(yù)收賬目”。在全部施工的建設(shè)過程之中，房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)遵循工程的實際進(jìn)度做衡量標(biāo)準(zhǔn)，逐步把“預(yù)收賬目”轉(zhuǎn)投到“主營業(yè)務(wù)”實際收入，這樣就能實現(xiàn)了符合企業(yè)與未來用戶之間的具體利益，并在一定程度上解決了收款進(jìn)度和完工程度的絕對配比。同時，對于“預(yù)收賬目”不能實現(xiàn)轉(zhuǎn)投的，應(yīng)該以“主營業(yè)務(wù)收入”中納入的獲取的實際收入為前提，對實際以后的實際收款應(yīng)作以借記，以等到收款時，等到以后收到款項時再沖減應(yīng)收賬款。另外，企業(yè)應(yīng)該使開發(fā)的房屋達(dá)到可銷售狀態(tài)時，再根據(jù)成本、市場、地段、樓層、朝向等因素制定一個計劃銷售價格，作為成本分配標(biāo)準(zhǔn)。

　　(二)完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)報告披露的建議房地產(chǎn)成本的實際運(yùn)作中，土地成本所占比重巨大。相對于有著合適土地儲備的企業(yè)而言，在獲得了有利土地資源之后，其本身就蘊(yùn)含著豐厚的經(jīng)濟(jì)利潤，使其具備較高層次的投資價值，因此，房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)會計核算部門應(yīng)當(dāng)在財務(wù)表中指名其明確性的有利信息并附注在財務(wù)報表中，對土地的貯備量所應(yīng)獲得的成本狀況作出明確披露;另外，在會計核算的財務(wù)相關(guān)業(yè)務(wù)的分析報告中，應(yīng)明確揭示企業(yè)所面臨的各種風(fēng)險信息，而不單單是指限于抵押風(fēng)險，也就是說，企業(yè)應(yīng)在保證金的基礎(chǔ)之上，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報表附注中應(yīng)增加風(fēng)險披露的內(nèi)容，對企業(yè)尚在開發(fā)的土地、工程項目等面臨的開發(fā)風(fēng)險、籌資風(fēng)險、土地風(fēng)險等進(jìn)行說明。

　　綜上所述，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入的確認(rèn)應(yīng)同時具備以下條件：第一，開發(fā)產(chǎn)品已竣工并經(jīng)有關(guān)部門驗收合格，房屋面積已經(jīng)有關(guān)部門測定;第二，已與客戶簽訂正式的房屋銷售合同;第三，標(biāo)的物房屋已經(jīng)客戶驗收，對房屋的結(jié)構(gòu)、銷售面積及房款購銷雙方均無異議，并與客戶辦妥了交付入住手續(xù)，雙方均已履行了合同規(guī)定的義務(wù)。

　　參考文獻(xiàn)：

　　[1]潘恒昌,鞠鴻志.淺議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入確認(rèn)[J].北京機(jī)械工業(yè)學(xué)院學(xué)報,2004(04).

　　[2]郭瑞.淺議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入的確認(rèn)時限[J].河北企業(yè),2010(10).

　　[3]張艷,孫利瓊.談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入和費(fèi)用的處理[J].財會月刊,2006(22).

　　房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文篇6

　　【摘要】自上世紀(jì)九十年代以來，國家住房政策的改變，使我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。面對日益激烈的市場競爭，房地產(chǎn)業(yè)顯現(xiàn)出高風(fēng)險、高收益的特點(diǎn)，如何有效地規(guī)避、降低財務(wù)風(fēng)險，對房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展有著至關(guān)重要的意義，因此房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極建立風(fēng)險辨識機(jī)制及規(guī)避機(jī)制，通過事前預(yù)防，事中化解等模式，增強(qiáng)企業(yè)的財務(wù)實力，提高競爭能力。

　　【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè) 財務(wù)風(fēng)險防范

　　一、財務(wù)風(fēng)險的定義

　　狹義的財務(wù)風(fēng)險僅指籌資風(fēng)險，是指企業(yè)因借入資金而引起的用貨幣資金償還到期債務(wù)的不確定性，沒有債務(wù)就不存在財務(wù)風(fēng)險。

　　而廣義上的財務(wù)風(fēng)險則作為企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險的一種，特指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營中的資金運(yùn)動(包括籌資，融資、投資和資金使用等)中，由于內(nèi)外部環(huán)境及各種難以預(yù)計或者無法控制的因素影響，在一定時期內(nèi)企業(yè)的實際財務(wù)收益與預(yù)期收益發(fā)生偏離，從而蒙受損失的各種風(fēng)險。它是從企業(yè)理財活動的全過程和財務(wù)的整體觀念透視財務(wù)本質(zhì)來界定財務(wù)風(fēng)險的。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，財務(wù)風(fēng)險貫穿于企業(yè)所有財務(wù)環(huán)節(jié)，是各種風(fēng)險因素在企業(yè)財務(wù)上的集中體現(xiàn)。從財務(wù)風(fēng)險預(yù)警的角度看，企業(yè)財務(wù)風(fēng)險不僅限于籌資活動產(chǎn)生的風(fēng)險，不當(dāng)?shù)耐顿Y活動、營運(yùn)活動、分配活動同樣可能導(dǎo)致企業(yè)面臨風(fēng)險。

　　因此，本文認(rèn)為，廣義的財務(wù)風(fēng)險體現(xiàn)了財務(wù)的本質(zhì)，能真正反映市場經(jīng)濟(jì)條件下企業(yè)財務(wù)關(guān)系的全貌，這種定義更加科學(xué)合理。

　　二、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的劃分

　　房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)。從資金來源劃分財務(wù)風(fēng)險，主要有籌資風(fēng)險、投資風(fēng)險和資金回籠風(fēng)險。

　　(1)籌資風(fēng)險。我國房地產(chǎn)開發(fā)其主要動因是資金驅(qū)動型。在現(xiàn)行模式下，房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金比例一般較低，主要用于解決土地成本問題，而對于后期開發(fā)，則較多的是通過各種融資手段和前期銷售款回收予以解決。

　　因此，銀行資金是地產(chǎn)企業(yè)資金鏈重要的組成部分。很多房地產(chǎn)企業(yè)不顧高負(fù)債水平帶來的高額資金成本以及到期不能償本付息的風(fēng)險，盲目、大規(guī)模地籌集資本帶來了較大的財務(wù)風(fēng)險。主要表現(xiàn)在：債務(wù)規(guī)模過大、利率過高而導(dǎo)致的籌資成本費(fèi)用過高。債務(wù)期限結(jié)構(gòu)不合理，造成債務(wù)到期過分集中，或由于自有資金不足或銷售計劃未能按時完成而導(dǎo)致財務(wù)危機(jī)，在極端情況下，存在著資金鏈斷裂的風(fēng)險，這樣就產(chǎn)生了籌資風(fēng)險。

　　(2)投資風(fēng)險。在房地產(chǎn)較長的開發(fā)周期中，存在著很多不確定因素，它們對開發(fā)企業(yè)投資項目的成敗和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益起著決定性的作用。由于不確定因素的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)項目不能達(dá)到預(yù)期效益，從而影響盈利水平和償債能力的風(fēng)險即為投資風(fēng)險。在現(xiàn)實情況中，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)過多地注重大量籌集資金、上大項目、追求高收益，在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資過程中忽略了對市場以及項目等的可行性分析評價，從而表現(xiàn)為：投資項目在技術(shù)上不可行或尚不成熟;市場調(diào)研有誤，產(chǎn)品上市后滯銷、落后;投資項目規(guī)劃過大或過小，行業(yè)過度擴(kuò)張或無力控制管理;負(fù)債率過高造成債務(wù)負(fù)擔(dān)沉重;技術(shù)、市場等情況發(fā)生變化導(dǎo)致企業(yè)投資項目的實際收益與預(yù)期收益相差過大等，時間上的跨度與空間上的廣度必然給財務(wù)活動與未來的發(fā)展增加了不確定性。

　　(3)資金回收風(fēng)險。資金回收風(fēng)險是房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的又一財務(wù)風(fēng)險表現(xiàn)形式。主要表現(xiàn)為在房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品達(dá)到可出售狀態(tài)后，由于政策因素或自身銷售手段的失誤，使得銷售狀況欠佳導(dǎo)致回款緩慢，因企業(yè)本身資產(chǎn)負(fù)債水平高，若資金回收不能與資金需求同步，就會造成企業(yè)的償債能力急劇下降，現(xiàn)金支出壓力陡升，進(jìn)而陷入財務(wù)困境，使企業(yè)的形象和聲譽(yù)遭到嚴(yán)重?fù)p害，甚至導(dǎo)致破產(chǎn)。

　　三、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的防范

　　(1)合理實施財務(wù)預(yù)算。由于財務(wù)預(yù)算在實施過程中存在很多的不確定性因素，致使房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營周期過程中可能會出現(xiàn)很多問題，這直接關(guān)系了企業(yè)投資項目的成功與否，也給企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益造成相當(dāng)大的負(fù)面影響。房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)部門應(yīng)該把項目預(yù)算和資本預(yù)算當(dāng)成前提條件，合理具體的安排好企業(yè)資金的投資項目、收支比例、利潤獲取及資金調(diào)整。在日常工作管理方面，可采取月度考核、季度審查、年度小結(jié)等各種方式結(jié)合起來，充分發(fā)揮企業(yè)的財務(wù)職能。

　　(2)實施資金流動性管理。房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項目通常需要很長一段時間才能結(jié)束，由于開發(fā)周期長這一特點(diǎn)常常會給企業(yè)的資金使用帶來困難，若資金鏈條在某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)異常,就會造成資金鏈的斷裂,甚至導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。這就需要企業(yè)加強(qiáng)對資金流動性的管理，在財務(wù)收支中要進(jìn)行嚴(yán)格的估算與審查，對資金調(diào)度合理安排，以保證建設(shè)項目施工運(yùn)營和營銷資金滿足具體需要。還要不斷加快支出資金的周轉(zhuǎn)，優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)，盡可能減少存貨資金的數(shù)額，讓企業(yè)在經(jīng)濟(jì)方面的支付能力得到加強(qiáng)，促進(jìn)企業(yè)信譽(yù)度不斷增加，給下次融資鋪設(shè)打下良好的基礎(chǔ)。

　　(3)實現(xiàn)資金結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該不斷完善自己的資金結(jié)構(gòu)，對于負(fù)債經(jīng)營適當(dāng)控制，在充分估算企業(yè)償債能力的情況下，通過合法途徑籌集到能夠滿足企業(yè)發(fā)展的資金。在采用傳統(tǒng)方式籌集資金時可以按照融資渠道多樣式的原則，科學(xué)合理地分配外部多的儲備資金，在協(xié)調(diào)資本權(quán)益比率方面要保證比例的有效性，將資產(chǎn)負(fù)債率降至最小，這樣能夠避免企業(yè)在資金籌備方面面臨較大的壓力，大大降低財務(wù)風(fēng)險。這就要求相關(guān)部門對預(yù)售房款、銀行回款等傳統(tǒng)的融資渠道加強(qiáng)管理，還要確保資金的回收能按時到位，避免資金的浪費(fèi);企業(yè)還可以利用股票、債券、合作經(jīng)營等方式不斷提升自己的資金儲備，讓企業(yè)的運(yùn)營規(guī)模得到擴(kuò)大，使更多投資者與企業(yè)實現(xiàn)合作交流，不斷擴(kuò)展投資者與企業(yè)合作的項目。對于降低財務(wù)風(fēng)險的控制能夠發(fā)揮良好的效果。

　　(4)提高房地產(chǎn)企業(yè)管理人員綜合素質(zhì)。作為決策者要增強(qiáng)對財務(wù)管理工作的責(zé)任感和使命感，要不斷提高自身的決策能力;

　　不斷學(xué)習(xí)和掌握新的管理技術(shù)和方法，提高自身的政治素質(zhì)修養(yǎng)。通過經(jīng)驗和自身能力進(jìn)行科學(xué)的判斷決策，最大限度地降低財務(wù)風(fēng)險。

　　同時，還要根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度對高效率科學(xué)管理的客觀要求，改變過去重視樓盤銷售輕視財務(wù)管理的陳舊管理方式。增強(qiáng)財會人員的監(jiān)管意識，督促財會人員依法進(jìn)行會計核算和會計監(jiān)督。

　　四、結(jié)語

　　綜上所述，由于房地產(chǎn)企業(yè)自身投資金額大、項目開發(fā)周期長、資金回籠較慢的特殊性，其投資收益容易受社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及政府政策的影響，從而使房地產(chǎn)投資成為高風(fēng)險的經(jīng)濟(jì)活動。而房地產(chǎn)行業(yè)同時又是高風(fēng)險行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行項目投資必然伴隨著投資風(fēng)險。房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行項目投資前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行嚴(yán)密的市場調(diào)研，對項目進(jìn)行謹(jǐn)慎的風(fēng)險分析，對項目的預(yù)期收益進(jìn)行合理的預(yù)測，判斷項目投資方案是否合理可行�？傊�，在日益激烈的市場競爭中，房地產(chǎn)企業(yè)要想獲得持續(xù)的競爭力，就必須綜合提高企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理水平，盡可能地規(guī)避風(fēng)險，以獲得最大的收益。

　　參考文獻(xiàn)

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　　房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文篇7

　　摘要:施工企業(yè)為了提高自身經(jīng)濟(jì)效益，減少成本高、財務(wù)管理不善給企業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行帶來的壓力，必須做好會計核算工作。本文從闡述施工企業(yè)內(nèi)部會計核算工作的特點(diǎn)入手，進(jìn)一步分析了施工企業(yè)會計核算的現(xiàn)狀，最后探討施工企業(yè)會計核算的優(yōu)化與改進(jìn)。希望對相關(guān)部門有借鑒和參考意義。

　　關(guān)鍵詞:施工企業(yè);會計核算;現(xiàn)狀;優(yōu)化

　　一、施工企業(yè)會計核算的特點(diǎn)分析

　　(一)事前核算占據(jù)重要位置

　　在施工企業(yè)的會計核算工作體系中，事前核算工作占據(jù)著越來越重要的位置，不斷得到相關(guān)部門和工作人員的重視，他們在進(jìn)行正式的核算工作之前，會率先考慮其具體的可行性，以此預(yù)測即將展開的經(jīng)濟(jì)活動，這個過程就叫做事前核算工作。由于中國國內(nèi)正在推廣和提倡穩(wěn)健的貨幣政策，所以其市場流動性緊縮，對施工企業(yè)的事前核算工作提出了很高的要求。財務(wù)會計部門需要規(guī)劃接下來的資金支出情況，提高事前防范的安全性，參考企業(yè)目前的資金情況，并據(jù)此提出相關(guān)建議，盡量消除存在于施工企業(yè)資金收支體系中的風(fēng)險因素，這可以起到促進(jìn)融資效率和質(zhì)量大幅度提高的作用。

　　(二)分級展開的會計核算發(fā)揮巨大作用

　　就當(dāng)前許多施工企業(yè)的會計核算工作具體情況來看，分級展開的會計核算發(fā)揮著巨大的作用。施工企業(yè)選擇分級開展進(jìn)行會計核算，主要是出于施工流動性比較大，而且所面臨的目標(biāo)施工項目存在分散狀態(tài)的考慮。針對不同的具體實施項目，選擇具有特殊針對性的的會計核算方式，能夠起到精確衡量施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益的作用。

　　(三)施工企業(yè)生產(chǎn)的單件性

　　施工企業(yè)生產(chǎn)的單件性是關(guān)乎施工企業(yè)會計核算工作的重要要素，具體的施工項目對應(yīng)著具有差異性的具體的建筑要點(diǎn)，且其中起決定作用的是工程產(chǎn)品自帶的特殊性質(zhì)，工程產(chǎn)品生產(chǎn)的出發(fā)點(diǎn)是為了滿足具體或者特殊的日常生活及工作需要。所以，水文、地質(zhì)、氣象等等自然環(huán)境存在的差異，都會導(dǎo)致施工條件隨之出現(xiàn)千奇百怪的變化，指導(dǎo)其具體實踐的圖紙的在施工效果和過程上也會表現(xiàn)出明顯的差異。

　　二、施工企業(yè)會計核算的現(xiàn)狀分析

　　(一)施工企業(yè)的會計核算方式落后

　　為了使工程項目建設(shè)的質(zhì)量和成果能真正為社會發(fā)展做貢獻(xiàn)，必須嚴(yán)格監(jiān)控其施工情況。許多施工企業(yè)在管理施工方面，確然認(rèn)識到了增強(qiáng)財務(wù)管理工作質(zhì)量的重要性，并不斷改進(jìn)其工作的具體方式，然而施工企業(yè)中的會計核算卻沒能引起相應(yīng)的重視，核算方式不夠有效，會計核算結(jié)構(gòu)構(gòu)建不合理，導(dǎo)致正確的會計核算方式與良好的財務(wù)管理方法二者想脫離的情況產(chǎn)生，如此一來，項目建設(shè)管理水平如何得到優(yōu)化呢？施工企業(yè)管理人員的決策如何做到萬無一失呢？

　　(二)數(shù)據(jù)統(tǒng)計出現(xiàn)失誤情況

　　施工企業(yè)在開展內(nèi)部的會計核算工作時，往往需要處理大量而復(fù)雜的數(shù)據(jù)資料，然而許多企業(yè)在具體的處理過程中，漏洞百出，統(tǒng)計不清晰、記錄不全面、歸納不科學(xué)等等。精確真實的數(shù)據(jù)資料是施工企業(yè)完成會計核算和管理工作的基礎(chǔ)條件，唯有全面真實的數(shù)據(jù)才能支撐高效而高質(zhì)量的會計核算管理，使整個施工企業(yè)的財務(wù)系統(tǒng)處于高效正常運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài)。由此可見，施工企業(yè)的財務(wù)部門在大力開展會計核算和成本核算工作時，必須以科學(xué)有力的數(shù)據(jù)作為基石。當(dāng)然，使統(tǒng)計工作得到有效而合理的實施，繁多的經(jīng)濟(jì)支出條目和額度比較高的經(jīng)濟(jì)資金成本是必然的，所以，總體上給施工企業(yè)帶來了一定的財政壓力。如果出現(xiàn)會計人員在核算問題時忽略確切數(shù)據(jù)的重要性，則在很大程度上會導(dǎo)致施工項目的成本費(fèi)用的核算失誤，進(jìn)一步使施工項目系統(tǒng)內(nèi)部所有的金錢成本都無法被清晰準(zhǔn)確的統(tǒng)計。

　　三、施工企業(yè)會計核算的優(yōu)化與改進(jìn)

　　(一)建立健全會計核算制度

　　毋庸置疑，但施工企業(yè)內(nèi)部的所有工作，包括財務(wù)管理和會計核算，都必須以科學(xué)的體制為指導(dǎo)和監(jiān)督規(guī)范，體制的完善或許并不是困難重重，但是施工企業(yè)項目部具有一定的特殊性，企業(yè)要想在具體的工作開展中完全依照體制的要求卻非常不易。所以，在構(gòu)建相對完善的核算體制框架前提下，需要使體制得到有力的踐行和落實，這也是建立體制的出發(fā)點(diǎn)和最終落腳點(diǎn)，執(zhí)行環(huán)節(jié)是至關(guān)重要的。核算工作人員必須嚴(yán)格遵從擔(dān)任的崗位職能，對項目推進(jìn)環(huán)節(jié)中涉及的人員、資料、設(shè)備及資金等收支情況加以真實具體的存檔，以此做到精確而科學(xué)地。

　　(二)推行新的《建筑合同》標(biāo)準(zhǔn)

　　基于我國現(xiàn)行會計準(zhǔn)則的全面推廣和應(yīng)用，再加上施工企業(yè)對《建造合同》的利用，企業(yè)會計信息的可靠性和相關(guān)性得到了一定的提升，會計人員的整體素質(zhì)以及會計信息的質(zhì)量也都得到了有效提升。因此，要在現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)形勢下提升企業(yè)會計核算的整體質(zhì)量，施工企業(yè)必須嚴(yán)格推行《建筑合同》準(zhǔn)則，以此為依據(jù)對自身會計核算制度以及內(nèi)部控制制度進(jìn)行優(yōu)化與完善，在規(guī)范會計處理程序的基礎(chǔ)上，從會計核算、合同收入及費(fèi)用的確認(rèn)、會計信息處理、會計報表出具等各個方面進(jìn)行規(guī)范化處理程序的落實，以便于保證會計核算制度的全面執(zhí)行，提升會計核算的整體質(zhì)量和水平。

　　(三)落實承包責(zé)任并對權(quán)責(zé)利問題進(jìn)行明確

　　施工企業(yè)在進(jìn)行會計核算工作時，需要對承包責(zé)任制和權(quán)責(zé)利相關(guān)概念做出充分的了解和把握，必須主動地倡導(dǎo)施行工程的承包經(jīng)營體制，不僅需要注意強(qiáng)化體制化經(jīng)營，而且需要做好對工程的質(zhì)量檢查和控制，以此為成本核算資料的科學(xué)和真實性提供保障，處理好涉及施工企業(yè)的成本效益的問題。以此為前提，施工企業(yè)還需要推廣目標(biāo)成本的管理模式，在工程項目施行環(huán)節(jié)，加強(qiáng)實時控制，把握預(yù)算計劃對企業(yè)內(nèi)部各樣成本存在的影響作用，對此加以調(diào)整，從而把耗費(fèi)掌控在計劃要求的領(lǐng)域之內(nèi)，以權(quán)責(zé)利兼顧為原則，保證核算人員明確所具有的職責(zé)，鼓勵其工作主動性和參與度，促進(jìn)核算工作完善。

　　四、結(jié)束語

　　施工企業(yè)為了做好成本管理和財務(wù)工作，提高內(nèi)部經(jīng)濟(jì)效益，必須做好會計核算工作，首先，需要明確會計核算工作的特點(diǎn)，即事前核算占據(jù)重要位置、分級展開的會計核算發(fā)揮巨大作用、施工企業(yè)生產(chǎn)的單件性等等。其次，是分析施工企業(yè)會計核算的現(xiàn)狀，包括施工企業(yè)的會計核算方式落后、數(shù)據(jù)統(tǒng)計出現(xiàn)失誤情況、會計原始憑證不夠精細(xì)等，在此基礎(chǔ)上，探討施工企業(yè)會計核算的優(yōu)化與改進(jìn)。

　　參考文獻(xiàn)：

　　[1]張燕.探討目前我國建筑施工企業(yè)會計核算出現(xiàn)的問題[J].經(jīng)營管理者,2011

　　[2]蔣冬青.建立及完善施工企業(yè)會計集中核算的意義和措施[J].會計師,2011

　　房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文篇8

　　摘要:如今企事業(yè)單位正在推行會計改革工作，其中引發(fā)人們關(guān)注的是會計工作中的核算工作。會計核算是針對加強(qiáng)財務(wù)與財政資金管理的一項新措施。這項新措施的實行能夠加強(qiáng)企業(yè)對資金的管理，能最大限度的提高財政資金的使用。能夠維護(hù)市場的經(jīng)濟(jì)秩序。由于石油企業(yè)的規(guī)模不斷壯大，企業(yè)的管理者也就不得不越來越重視企業(yè)核算的重要性，在進(jìn)行企業(yè)會計核算的過程中不斷利用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)與管理理念來促進(jìn)會計核算工作的高效實行。

　　關(guān)鍵詞:石油企業(yè);會計核算;措施

　　一、由會計進(jìn)行確認(rèn)

　　(一)對各項權(quán)益的確認(rèn)

　　石油企業(yè)是一種投資額比較大的企業(yè)，其投資額大主要體現(xiàn)在自身資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、虛擬資產(chǎn)、礦產(chǎn)權(quán)益上，由于以上這些特性，所以石油企業(yè)具有資金流動頻繁且數(shù)目大的特點(diǎn)。在石油企業(yè)的.資金進(jìn)行會計核算必須建立在相關(guān)權(quán)益確認(rèn)的基礎(chǔ)之上。對資產(chǎn)的確認(rèn)、對生產(chǎn)經(jīng)營成本的確認(rèn)、對各項權(quán)益損益的確認(rèn)都是石油企業(yè)會計核算確認(rèn)中的工作。

　　(二)對企業(yè)資產(chǎn)的確認(rèn)

　　石油企業(yè)的主要資產(chǎn)是指企業(yè)所擁有與企業(yè)所控制的的油氣資產(chǎn)，這里所指的油氣資產(chǎn)指的是在石油天然氣中可以為企業(yè)未來帶來經(jīng)濟(jì)利益的地下石油天然氣�，F(xiàn)在，非儲量油氣資產(chǎn)就是石油企業(yè)計量與確認(rèn)的油氣資產(chǎn)，其中主要包括油氣生產(chǎn)設(shè)施、固定站、運(yùn)輸管線裝置、儲油裝置、處理裝置、環(huán)保裝置這些主要設(shè)施，這些設(shè)施也屬于油氣資產(chǎn)中的一部分，同樣也是會計資產(chǎn)核算的重要工作。

　　(三)無效益損耗有收益就一定需要一定的成本支出，但在石油企業(yè)中，有時候即使有成本支出也不一定會帶來收益，在前期工作進(jìn)行油氣資源的勘探工作中，大部分的成本是屬于無盈利

　　二、會計計量

　　(一)怎樣進(jìn)行會計計量

　　在進(jìn)行會計計量的工作中，主要利用成果法與完全成本法來計算石油企業(yè)支出的成本，其計量內(nèi)容包括四種，分別是取得成本、勘探成本、開發(fā)成本、生產(chǎn)成本。石油企業(yè)的會計計量內(nèi)容通常都會擁有高投資、高風(fēng)險的特點(diǎn)，加上投資周期過長，有時候出現(xiàn)收益不斷減少的狀況。油氣產(chǎn)量的下降是因為油區(qū)的資源不斷減少，導(dǎo)致產(chǎn)量下降，最終導(dǎo)致成本增加，這樣由油氣量決定成本是否增加是否減少的特點(diǎn)也是石油企業(yè)不同于其他企業(yè)的主要原因。

　　(二)油氣資產(chǎn)的計量方法

　　要計算油氣資產(chǎn)首先要依靠資產(chǎn)評估才能算出，目前，油氣的計量方法有凈現(xiàn)值法、勘探費(fèi)用法、經(jīng)驗估算法三種，其中凈現(xiàn)值法就是將實際資產(chǎn)作為評估對象，這樣的方法主要在已有油氣儲量的資產(chǎn)上，對未來開發(fā)需要投入與收入進(jìn)行評估�？碧劫M(fèi)用法與凈現(xiàn)值法恰恰相反，它主要對未知的油氣儲量進(jìn)行成本與收益的評估。經(jīng)驗估算法經(jīng)常被西方國家采用，其中包括三種方法，分別是油當(dāng)量桶價格法、利潤投資比法、回收期法。

　　(三)關(guān)于油汽資產(chǎn)的減值與折舊

　　1、油氣資產(chǎn)的減值

　　石油資源是不可再生資源，隨著開發(fā)時間的拉長，石油的儲蓄量也會不斷降低，這樣的條件下，就會出現(xiàn)石油資產(chǎn)的減值現(xiàn)象。資源勘探、生產(chǎn)、銷售等環(huán)節(jié)決定了石油資源是否減值，油氣資源的減值包括固定資產(chǎn)減值與損耗減值兩個方面。在開發(fā)的過程中，作為企業(yè)開發(fā)者應(yīng)注重石油資源的節(jié)約，目的是為了節(jié)約資源與石油企業(yè)后期發(fā)展。

　　2、資產(chǎn)的損耗

　　在勘探石油資源的過程中的損耗都將在石油銷售中得到補(bǔ)償，在勘探與開采石油資源時所造成的開銷屬于成本開銷，這就叫做折耗。石油資源被開采的過程中會出現(xiàn)石油資源遞減的情況，這屬于石油資源的固定損耗。

　　三、結(jié)束語

　　在石油企業(yè)進(jìn)行會計核算的工作中，必須規(guī)范會計核算，提升會計信息的質(zhì)量。利用精準(zhǔn)的會計核算數(shù)據(jù)向石油企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者提供科學(xué)決策的依據(jù)，會計核算是與企業(yè)財務(wù)部的相互滲透，在企業(yè)進(jìn)行操作的過程中，必須遵循統(tǒng)一的會計核算的原則，必須使用統(tǒng)一的會計科目進(jìn)行核算，采用統(tǒng)一的核算方法與統(tǒng)一的分配原則進(jìn)行計算。

　　參考文獻(xiàn)：

　　[1]劉舟波.關(guān)于我國石油企業(yè)會計核算工作的探討[J].中國集體經(jīng)濟(jì),2013

　　[2]李琰.對石油企業(yè)會計核算工作的幾點(diǎn)思考[J].財經(jīng)界,2013

　　[3]姜自平.分析會計核算在石油企業(yè)管理中的作用[J].財經(jīng)界,2016

　　房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文篇9

　　摘要：在企業(yè)的經(jīng)營活動中，稅收發(fā)揮著重要作用，對企業(yè)的最終收益產(chǎn)生了一定的影響，所以稅務(wù)籌劃對于企業(yè)的發(fā)展具有十分重要的意義，因此，企業(yè)應(yīng)在會計核算的過程中，采取針對性的會計決策來最大限度地減少納稅，從而獲得最理想的收益。鑒于此，本文主要對稅務(wù)籌劃在企業(yè)會計核算中帶來的影響進(jìn)行分析與探討，以供參考。

　　關(guān)鍵詞：企業(yè)經(jīng)營；稅收；會計核算；稅務(wù)籌劃

　　1、企業(yè)稅務(wù)籌劃與會計核算的基本分析

　　1.1基本定義

　　所謂稅務(wù)籌劃，是指在遵循國內(nèi)相關(guān)法律法規(guī)的前提下，企業(yè)或個體納稅人提供的納稅義務(wù)，基于自身實際情況，通過合理的經(jīng)濟(jì)行為安排來實現(xiàn)稅務(wù)的一定減免，降低經(jīng)濟(jì)壓力，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益最大化的過程。而“會計核算”也被稱作“會計反映”，以貨幣為計量尺度，實現(xiàn)對會計主體資金活動的反映，即是對其進(jìn)行的核算，包括記賬、算賬以及報賬[1]。

　　1.2兩者間的關(guān)系

　　稅務(wù)籌劃和企業(yè)會計核算之間存在著相輔相成的聯(lián)系。一方面，政府對企業(yè)會計政策的選擇產(chǎn)生直接或者間接的影響，進(jìn)一步影響其會計核算，這個過程中產(chǎn)生的各種會計信息，直接對應(yīng)著不同的利益分配，從而影響企業(yè)的投資決策行為，最終影響國家的社會資源。另一方面，政府以會計準(zhǔn)則來對企業(yè)行為進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范，以稅收作為宏觀調(diào)控的手段，實現(xiàn)政府獲取企業(yè)財富的目的，卻也是企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益的流出。所以，稅務(wù)籌劃可以稱之為會計核算的一種經(jīng)濟(jì)動因。企業(yè)要想實現(xiàn)稅收的最小化與利益最大化，則需要選擇稅負(fù)最小的會計核算模式。所以，對于企業(yè)而言，要實現(xiàn)稅務(wù)籌劃，會計核算是一種必要的手段。

　　2、企業(yè)稅務(wù)籌劃對會計核算帶來的影響分析

　　企業(yè)稅收籌劃對于會計核算工作所產(chǎn)生的影響，主要包括企業(yè)固定資產(chǎn)折舊方面、企業(yè)存貨計價方法方面、企業(yè)銷售結(jié)算方面、企業(yè)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備方面、企業(yè)廣告費(fèi)與招待費(fèi)方面、企業(yè)廣告費(fèi)與招待費(fèi)方面，具體內(nèi)容如下。

　　2.1企業(yè)固定資產(chǎn)折舊方面

　　固定資產(chǎn)是企業(yè)成本很重要的一部分，站在會計核算角度，對固定資產(chǎn)進(jìn)行折舊的方法較多，比如雙倍余額遞減法、年限平均法以及工作量法等。而站在稅法的角度，折扣額是可以進(jìn)行稅前扣除的。所以，固定資產(chǎn)折舊的會計核算不同，使得企業(yè)成本也不盡相同，稅前利潤也是不一樣的，計算得出的企業(yè)所得稅自然也不一樣。而在稅收優(yōu)惠期間，企業(yè)可以采用加速折舊法，在增加稅前扣除的折舊額基礎(chǔ)上，企業(yè)應(yīng)納稅所得額就會減少，達(dá)到遞延納稅的目的，減輕負(fù)擔(dān)，這是對資金時間價值進(jìn)行充分利用的結(jié)果。所以，企業(yè)采取不一樣的折舊法，對相應(yīng)稅負(fù)進(jìn)行科學(xué)測算，可以最終決定最恰當(dāng)?shù)臅嫼怂隳Ｊ絒2]。

　　2.2企業(yè)存貨計價方法方面

　　企業(yè)存貨方面的會計核算方法多種多樣，比如加權(quán)平均法、個別計價法以及移動加權(quán)平均法等。而企業(yè)若確定了會計核算方法，就不可以再隨意對其進(jìn)行更改，否則需要在下一個納稅年度開始之前就向稅務(wù)機(jī)關(guān)報告，并獲得批準(zhǔn)。我國稅法規(guī)定，企業(yè)的存貨計價應(yīng)該根據(jù)實際成本來計算。所以，企業(yè)應(yīng)該站在存貨的角度上，對外界各種情況進(jìn)行充分考慮，比如企業(yè)內(nèi)外部環(huán)境、外界市場物價波動、國內(nèi)的宏觀調(diào)控政策等。而企業(yè)若要避免因成本波動而引起的利潤不均，可以采用兩種計價方法，一種是加權(quán)平均法，另一種是移動加權(quán)平均法，從而避免稅收引起的異常波動。而若是物價預(yù)計趨勢是持續(xù)地降低，則企業(yè)應(yīng)該采用先進(jìn)先出這一計價方法，能夠起到遞延納稅的效果。

　　2.3企業(yè)銷售結(jié)算方面

　　對于企業(yè)產(chǎn)品的銷售方面，可以采用的計算法有很多，比如賒銷、委托代銷以及分期付款。銷售模式不一樣，銷售收入確認(rèn)的時間不一樣，從而使企業(yè)的納稅期限也不一樣。所以，企業(yè)可以按照其銷售期間及其對應(yīng)策略來決定合適的銷售模式，從而對收入確認(rèn)時間進(jìn)行控制，以起到遞延納稅的效用[3]。

　　2.4企業(yè)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備方面

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，企業(yè)需要定期全面檢查內(nèi)部各項資產(chǎn)，并對相應(yīng)的各項損失進(jìn)行合理的預(yù)計測算，做好每項資產(chǎn)計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。在不違反稅法的前提下，企業(yè)可以采取備抵法來對壞賬損失進(jìn)行核算，可增加當(dāng)期的扣除項目，從而在一定程度上減少企業(yè)應(yīng)納稅所得額，從而實現(xiàn)所得稅上交數(shù)額的減少，實現(xiàn)所得稅繳納期限的遞延效果，為企業(yè)減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，增加流動資金。

　　2.5企業(yè)廣告費(fèi)與招待費(fèi)方面

　　國家稅法規(guī)定，企業(yè)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)應(yīng)該以60%的比重扣除出去，但以當(dāng)年銷售收入的5%為下限，不得超過。而在另有規(guī)定情況外，企業(yè)廣告宣傳費(fèi)用的扣除不得超過當(dāng)年銷售收入15%，若是超過，則可以將這一部分放在下一個年度進(jìn)行扣除。所以，這是國家稅法與企業(yè)會計核算之間存在的一個差異化問題，企業(yè)可以獲得資金時間價值來作為實現(xiàn)稅務(wù)籌劃的一種手段。因此，企業(yè)可以通過專門銷售公司對外銷售，從而多一項銷售收入，在企業(yè)利潤體系總額不變的前提下，費(fèi)用限額上升，那么就有更多的扣除金額來實現(xiàn)企業(yè)稅務(wù)的優(yōu)化，為企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益做出貢獻(xiàn)[4]。

　　3、企業(yè)稅務(wù)籌劃過程中的會計核算注意要點(diǎn)

　　筆者在上文探討了稅務(wù)籌劃對會計核算帶來的影響，那么反過來考慮，企業(yè)在會計核算過程中需要注意哪些方面來實現(xiàn)合理的稅收籌劃呢？首先，企業(yè)在會計核算中需要注意時間延續(xù)性。國內(nèi)會計法規(guī)要求會計核算的有關(guān)政策通常是不能出現(xiàn)中間變更情況的，所以，企業(yè)應(yīng)該注意稅收籌劃以及會計核算促進(jìn)經(jīng)濟(jì)利益發(fā)展時需要有時間延續(xù)性，這才能走得更遠(yuǎn)。其次，企業(yè)在選取稅務(wù)籌劃方法時，不能忽視企業(yè)整體經(jīng)濟(jì)效益。因此，企業(yè)要進(jìn)行全方位的因素分析，明確稅法中關(guān)于兼營與混合經(jīng)營的相關(guān)特征，從而清晰地確定自身的主營業(yè)務(wù)方向，進(jìn)而決定適合的會計核算標(biāo)準(zhǔn)，要充分考慮不同稅務(wù)籌劃對另一種不同稅務(wù)籌劃帶來的相應(yīng)影響，以各項不同稅務(wù)籌劃之和的最優(yōu)化來獲取企業(yè)最理想的整體經(jīng)濟(jì)效益。最后，企業(yè)不應(yīng)該只是為了籌劃而籌劃，而應(yīng)該合理地實施稅務(wù)籌劃。稅務(wù)籌劃只是一種可以適當(dāng)減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)的手段，不可能全部減免稅負(fù)。企業(yè)如果認(rèn)不清這一問題，就會投入過多精力來進(jìn)行稅務(wù)籌劃，導(dǎo)致資源、人力與資金的浪費(fèi)，甚至忽略了經(jīng)濟(jì)經(jīng)營活動，得不償失。另外，企業(yè)要清晰地區(qū)別稅務(wù)籌劃與違反稅法規(guī)定的漏稅和偷稅行為[5]，為企業(yè)進(jìn)行節(jié)稅的行為是在稅法的允許下而進(jìn)行的，企業(yè)應(yīng)該采取符合自身實際情況的會計核算方式來進(jìn)行稅務(wù)籌劃，合法地節(jié)稅。

　　4、結(jié)語

　　總而言之，在國內(nèi)納稅籌劃初始運(yùn)行時間比較遲，尚有諸多缺陷等待我們?nèi)ジ由钊氲靥接�，稅�?wù)籌劃的發(fā)展步伐也在不斷地加快中，雖然還不足夠成熟，但是卻在企業(yè)經(jīng)營活動中占據(jù)著越來越重要的地位，對企業(yè)會計核算的影響也越來越受到重視。企業(yè)務(wù)必要合理地減輕稅負(fù)，增加流動資金，同時也要重視會計核算對稅務(wù)籌劃帶來的影響，遵循其各項原則，以實現(xiàn)合理的、符合稅法規(guī)定的稅務(wù)籌劃，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　參考文獻(xiàn)

　　[1]喬兵.企業(yè)合并的會計、稅務(wù)處理及稅務(wù)籌劃[D].東北財經(jīng)大學(xué),2006.

　　[2]劉詠梅.新會計準(zhǔn)則對會計核算、稅務(wù)籌劃的影響[J].商場現(xiàn)代化,2010(04).

　　[3]黃鑫.稅務(wù)籌劃行為的負(fù)面影響淺析[J].科技創(chuàng)業(yè)月刊,2011(01).

　　[4]周艷麗.構(gòu)建企業(yè)綠色稅務(wù)會計核算體系的研究[D].西華大學(xué),2014.

　　[5]金少勇.長期股權(quán)投資會計核算中納稅籌劃對企業(yè)財務(wù)管理的影響[J].財經(jīng)界(學(xué)術(shù)版),2014(18).

　　房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文篇10

　　摘要：隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，企業(yè)想要獲得更長遠(yuǎn)的發(fā)展就必須適應(yīng)時代的發(fā)展需求，將信息化的會計核算模式引入到自身的管理體制當(dāng)中，從而實現(xiàn)企業(yè)自身的發(fā)展目標(biāo)。本文通過對信息時代下企業(yè)在會計核算中存在的問題進(jìn)行分析，闡述了信息化對核算管理的影響，并根據(jù)其存在的問題提出了相應(yīng)的解決措施，希望能夠?qū)ζ髽I(yè)的會計核算管理體制構(gòu)建有所幫助。

　　關(guān)鍵詞：信息化時代；會計核算體系

　　一、會計核算中存在的問題

　�。ㄒ唬⿲ο嚓P(guān)的會計需求無法及時滿足由于市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使得企業(yè)之間的競爭越發(fā)激烈，想要在激烈的競爭中獲得生存之地，企業(yè)必須不斷創(chuàng)新，而會計信息核算作為企業(yè)管理的關(guān)鍵，往往會阻礙企業(yè)的長久發(fā)展。由于對管理會計信息的需求無法得到及時的滿足，長期情況下，會使得會計核算模式與企業(yè)的管理需求發(fā)生沖突，最終導(dǎo)致企業(yè)在進(jìn)行整體管理時出現(xiàn)較大的經(jīng)濟(jì)問題，也會導(dǎo)致企業(yè)停滯不前。

　�。ǘo法提供多樣化的會計信息

　　傳統(tǒng)的會計核算模式，由于其在進(jìn)行核算時，會將會計信息的使用者都看作是一個整體，因此，在提供會計信息時，使用者所得到的資料都基本一致，但實際情況中，使用者并不是同一個整體，他們所需要的會計信息需求也不相同。目前的會計核算中依舊存在著這方面的問題，是的，不能提供多樣化的會計信息給使用者。核算時效相對滯后。傳統(tǒng)的會計核算模式往往具有滯后性，這都是由于企業(yè)在長期發(fā)展中忽視了會計核算的重要性，不能做到及時、有效地將有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和核查。由于不能及時有效地進(jìn)行會計核算，就會使企業(yè)的整體經(jīng)濟(jì)價值降低，不利于企業(yè)的發(fā)展。而由于不能將會計信息及時地傳達(dá)給所需要的部門，就會讓企業(yè)在會計管理，甚至是整體管理當(dāng)中出現(xiàn)較多的麻煩。

　　（三）對會計的核算程度不夠

　　傳統(tǒng)的核算模式所用到的方式都較為單一，不能對使用者提供及時、有效并且足夠詳細(xì)的核算數(shù)據(jù)，導(dǎo)致會計核算人員在制作相關(guān)數(shù)據(jù)報表時，不能做到高效有用，也不能將各個數(shù)據(jù)之間的關(guān)聯(lián)程度進(jìn)一步結(jié)合，導(dǎo)致會計核算的程度較差，為企業(yè)的最終管理帶來了較多的困難。

　　（四）企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者對會計信息的認(rèn)識不足

　　信息時代的蓬勃發(fā)展對會計的影響越來越大，大部分企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對信息的管理都不夠重視，使會計核算只停留在傳統(tǒng)的方式中，還沒有采用信息化的方式來對會計進(jìn)行核算，這樣就會出現(xiàn)企業(yè)在進(jìn)行發(fā)展時，面對信息的高速發(fā)展，沒有相應(yīng)的措施來適應(yīng)，大大提高了企業(yè)在發(fā)展過程中的風(fēng)險。

　　二、信息化對會計核算的影響

　　由于信息化時代的到來，對我國的會計核算也提出了新的要求�，F(xiàn)有的會計模式必須適應(yīng)時代的發(fā)展需求，以信息化的模式進(jìn)行，才能更高效。

　�。ㄒ唬┬畔⒒岣吡藭嫼怂愕臅r效性

　　由于科技的高速發(fā)展，使用計算機(jī)進(jìn)行會計核算已經(jīng)取代了傳統(tǒng)的核算方式，在互聯(lián)網(wǎng)盛行的時代，各部門必須將會計信息結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行及時有效地對接，才能實現(xiàn)數(shù)據(jù)在各個方面的共享。此外，信息化時代將會計的各種信息以及報告能夠快速準(zhǔn)確地反映給相關(guān)管理部門，大大提高了對會計核算的時效性。

　�。ǘ┬畔⒒龠M(jìn)了會計核算的靈活度

　　傳統(tǒng)的會計核算只能在一定的時間和地點(diǎn)下進(jìn)行核算，還不能實現(xiàn)對其進(jìn)行隨機(jī)的核算。而信息化的到來使得會計核算的靈敏度大大提高，除了能夠?qū)嵭袀鹘y(tǒng)的核算方式之外，還能對其進(jìn)行不定時的核算，使得會計核算工作能夠更具備時效性，同時也保證了信息不出現(xiàn)混亂的狀態(tài)。

　�。ㄈ┬畔⒒箷嫼怂愕姆秶蟠笤黾�

　　傳統(tǒng)的會計核算范圍覆蓋面窄，但隨著信息化的到來，會計核算的范圍都有了不同程度上的變化。在傳統(tǒng)的會計核算中，沒有對核算的范圍進(jìn)行拓展，只是停留在表面的核算。隨著信息化的到來，除了對核算的范圍進(jìn)行擴(kuò)大，也使相應(yīng)的核算指標(biāo)得到了更多的轉(zhuǎn)變，并且由傳統(tǒng)的記賬模式已經(jīng)轉(zhuǎn)為了互聯(lián)網(wǎng)實時共享模式，更為會計的核算帶來了較大的便利。

　�。ㄋ模┬畔⒒箷嫼怂愕纳疃却蟠笤黾�

　　傳統(tǒng)的會計核算模式只能對局部進(jìn)行核查，不能對整體進(jìn)行統(tǒng)一的核算，信息化的會計核算體系由于其工作效率較高，使得相關(guān)部門能夠?qū)嫷暮怂愀蛹皶r全面。此外，由于信息的時效性，使得會計核算的各項指標(biāo)在最后的總結(jié)上都能凸顯的更加全面。

　�。ㄎ澹┬畔⒒箷嫼怂阌辛烁嗟膭�(chuàng)新

　　相比傳統(tǒng)會計核算的單一，信息化的會計核算模式實現(xiàn)了多樣化。在保留原本的基本核算方式下，信息時代下的會計核算模式，無論是在對明細(xì)核查，還是報表方面都有了很大的改變，并且實現(xiàn)了各種核算方式共同存在的模式，更能滿足不同部門及不同使用者對會計信息的確實需求。

　　三、會計核算模式的構(gòu)建

　�。ㄒ唬┘訌�(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)對會計核算的重視

　　企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)在會計核算方面起著很重要的作用，會計的信息化建設(shè)離不開企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的協(xié)助，只有企業(yè)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)樹立信息化的思想，才能使企業(yè)各個階層都注重信息化的建設(shè)，從而才能帶動會計核算信息化的順利展開。首先，高層領(lǐng)導(dǎo)必須對自身企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了解，對未來有一定的規(guī)劃，并且注重開拓進(jìn)取的精神，將信息化的會計核算應(yīng)用到企業(yè)管理工作中，只有這樣才能全面提升企業(yè)的整體管理水平，也能讓企業(yè)在嚴(yán)峻的社會經(jīng)濟(jì)形勢下具備競爭實力。其次，企業(yè)的中層領(lǐng)導(dǎo)必須切實與各部門之間進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通。他們自身必須建立起整體的企業(yè)觀，才能使會計信息化更好的引入到企業(yè)的管理當(dāng)中，為企業(yè)帶來想不到的經(jīng)濟(jì)效益。最后，所有的工作人員都應(yīng)該強(qiáng)化信息化會計管理的意識，只有企業(yè)的在職工作人員對會計信息化進(jìn)行深入透徹的了解，使其接受會計的信息化核算，才能使企業(yè)在整體的發(fā)展中更具備發(fā)展實力。

　�。ǘ┐罅ε囵B(yǎng)會計信息化專業(yè)人才

　　企業(yè)在展開信息化的會計核算管理工作中，起到最主要作用的就是會計信息化的人才。對于國家而言，應(yīng)該加大對財經(jīng)院校的專項投入，培養(yǎng)出更多的信息化會計人才，積極的適應(yīng)時代的發(fā)展需求。對于企業(yè)而言，可以通過組織各種宣傳方式，使員工了解會計信息化的重要，也可以通過對相關(guān)管理人員進(jìn)行專業(yè)知識的培訓(xùn)，讓其具備更高的素質(zhì)和更專業(yè)的會計信息管理能力。對于會計工作人員本身來說，只有不斷提高自己的信息化會計核算能力，才能使自身在激烈的競爭中占有一席之地。企業(yè)可以運(yùn)用相應(yīng)的懲獎機(jī)制來提高相關(guān)工作人員的工作積極性。這樣的方式能夠使企業(yè)大大提高其勞動效率，使得員工具有明確的崗位分配，又能讓企業(yè)的效益得到最大的提升。

　�。ㄈ┻M(jìn)一步強(qiáng)化會計核算信息化的進(jìn)程

　　從目前的發(fā)展?fàn)顩r來看，傳統(tǒng)的會計核算方式已經(jīng)不能適應(yīng)時代的發(fā)展需求，因此，企業(yè)需根據(jù)自身的實際情況，整合現(xiàn)有的財務(wù)管理系統(tǒng)，對財務(wù)管理模式進(jìn)行重新定位，實現(xiàn)企業(yè)在信息化的管理。一方面，企業(yè)可以通過對財務(wù)業(yè)務(wù)實行一體化管理，降低企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險。具體來說，在進(jìn)行會計核算時，信息化的到來使得會計核算的數(shù)據(jù)能夠及時有效地實現(xiàn)共享，因此，企業(yè)在進(jìn)行資金使用之后，都要做到及時登記，并存儲相關(guān)憑證。這樣能夠使得會計核算的數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確，也能夠保證企業(yè)在正常生產(chǎn)的前提下，大大降低存在的財務(wù)運(yùn)營風(fēng)險。另一方面，企業(yè)可以通過對資源實現(xiàn)優(yōu)化配置來實現(xiàn)財務(wù)業(yè)務(wù)的一體化管理。傳統(tǒng)的資源配置方式范圍較小，會計在進(jìn)行核算時，各部門之間的信息過于獨(dú)立，降低了會計核算的透明度，而會計核算信息化的實施，將會讓企業(yè)在進(jìn)行財務(wù)管理時的信息透明度大大增加。因此，對資源實現(xiàn)優(yōu)化配置，并結(jié)合信息化的會計核算方式，能夠較大程度的降低企業(yè)的會計核算風(fēng)險，提高市場中的競爭力。

　�。ㄋ模┙⒔∪畔⒒臅嫼怂愎芾碇贫�

　　對一個企業(yè)來說，只有確定相應(yīng)的管理制度，并依照國家的有關(guān)規(guī)定來運(yùn)行企業(yè)，才能使其在規(guī)范的操作流程中取得更大的經(jīng)濟(jì)效益，在此過程中，起到關(guān)鍵作用的是會計核算的信息化管理。只有建立健全會計信息化管理制度，才能使企業(yè)更好更快的發(fā)展。首先，企業(yè)可以通過建立崗位責(zé)任制度，對相關(guān)財務(wù)人員進(jìn)行嚴(yán)格的管理，按照其具備的責(zé)任和權(quán)利來分配權(quán)限，建立全面的崗位責(zé)任制度，使其在提高工作效率的同時又能保證企業(yè)的資金正常運(yùn)營，更能為會計的核算起到促進(jìn)作用。其次，可以通過建立安全的操作流程，對相關(guān)的會計信息進(jìn)行及時有效地管理。最后，對會計的相關(guān)信息必須建立檔案管理制度，才能保障數(shù)據(jù)具備安全性。在進(jìn)行會計財務(wù)核算時，要對各個業(yè)務(wù)的檔案進(jìn)行合理的規(guī)劃，定期檢查各個部門的檔案資料，從而確保會計核算管理工作的正常運(yùn)行。綜上所述，信息化時代背景下的會計核算建設(shè)過程是一個較為漫長的過程，但只要企業(yè)自身積極的做好相應(yīng)的改革措施，利用好自身管理當(dāng)中存在的特點(diǎn)，就能使企業(yè)獲得長遠(yuǎn)的發(fā)展。

　　參考文獻(xiàn)：

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　　[3]廖洪，馬倩。信息化是會計核算的必然發(fā)展趨勢[J]。財會月刊：綜合，2012（12）。

　　房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文篇11

　　摘要：隨著我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,企業(yè)越來越成為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體,企業(yè)發(fā)展過程中財務(wù)方面的管理成為企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵性因素,因此,必須給予重視。企業(yè)會計核算不僅關(guān)系著企業(yè)內(nèi)部的建設(shè),更關(guān)系著企業(yè)的外部發(fā)展,這其中財務(wù)方面的信息是提高會計核算的重要因素,所以,不僅要規(guī)范企業(yè)會計核算,更要提高信息質(zhì)量,促進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展。該文就企業(yè)會計核算的簡述、存在的問題、處理措施三個方面加以簡要分析。

　　關(guān)鍵詞：企業(yè)；會計核算；信息；質(zhì)量

　　企業(yè)會計核算關(guān)系著企業(yè)的內(nèi)部建設(shè),關(guān)系著企業(yè)的發(fā)展,尤其是信息質(zhì)量,新中國成立以來,我國引進(jìn)了企業(yè)核算制度,如何建立系統(tǒng)、完善的企業(yè)核算制度,促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展,成為各行各業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。企業(yè)宏觀核算以及微觀核算一度成為人們討論的重點(diǎn)話題,隨著我國逐漸從計劃經(jīng)濟(jì)過渡到社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制,企業(yè)會計核算與信息質(zhì)量成為研究重點(diǎn)內(nèi)容,規(guī)范企業(yè)會計核算勢在必行。

　　1、企業(yè)會計核算的簡述

　　20世紀(jì)50年代上半葉,核算部門以及財務(wù)學(xué)校聚集著很多前蘇聯(lián)學(xué)者,他們翻譯出很多關(guān)于財務(wù)、會計方面的著作、文章、記錄等,不僅包括生產(chǎn)方面的會計核算,還包含經(jīng)濟(jì)活動方面的核算,既包括企業(yè)資金方面的核算,又包括企業(yè)發(fā)展成果方面的核算。企業(yè)會計核算的任務(wù)逐漸聚焦于企業(yè)物資核算,而且還要準(zhǔn)確預(yù)見企業(yè)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)以及企業(yè)活動所產(chǎn)生的財務(wù)成果。企業(yè)會計核算表現(xiàn)出的方法特點(diǎn)為:第一,通過貨幣單位計算出企業(yè)流動或者固定資產(chǎn)以及全部的經(jīng)濟(jì)活動。第二,通過系統(tǒng)的管理體系,記錄企業(yè)在日常生活中所有的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。第三,使用實際發(fā)生價格。企業(yè)會計核算在企業(yè)發(fā)展過程中所承擔(dān)的任務(wù)為:確保企業(yè)的各級領(lǐng)導(dǎo)能夠定期獲得企業(yè)工段、工作間、場地的發(fā)展進(jìn)程以及各個方面的工作資料。在核算方法上表現(xiàn)出針對性,能夠?qū)⑵髽I(yè)的精力集中在某個事件上,根據(jù)實際情況直接或者間接的使用度量單位計算。

　　2、企業(yè)會計核算存在的問題

　　2.1理論探索有待發(fā)展

　　隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,國民經(jīng)濟(jì)核算體系得到開發(fā)、應(yīng)用,并在各個企業(yè)得到迅速推廣,例如,企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債計算,成本、資金計算,企業(yè)流量計算,賬戶核算等。但是理論研究卻相對滯后,沒能在新的工作領(lǐng)域、工作方法上有所突破,統(tǒng)計方式、核算制度方面的理論研究還有待提高、有待完善。另外,正是由于市場經(jīng)濟(jì)體制的建立以及企業(yè)核算方法的優(yōu)化,企業(yè)對于市場上的信息變更不敏感,不能及時做出回應(yīng),收集以及披露信息的速度滯后。例如,已經(jīng)上市的股份有限公司在披露信息的過程中,一方面要出示資產(chǎn)負(fù)債表的計算指標(biāo),還要披露大量的財務(wù)預(yù)算以及決斷報告,但是披露的方法還不夠規(guī)范,沒有使用統(tǒng)計方法、手段。

　　2.2會計核算與統(tǒng)計核算交流過少

　　統(tǒng)計活動的主要內(nèi)容包括兩方面：一方面為獲得統(tǒng)計指標(biāo),也就是對信息進(jìn)行計算,例如,核算統(tǒng)計指標(biāo)、分析統(tǒng)計指標(biāo)。一方面為統(tǒng)計信息,對信息進(jìn)行核算。會計活動的主要任務(wù)是獲取財務(wù)指標(biāo),也就是獲取財務(wù)的全部信息,例如,會計賬戶的計算或者分析財務(wù)報表。由此可以看出,統(tǒng)計以及會計活動都含有信息核算以及信息分析,二者在這兩個方面必須實現(xiàn)零距離交流,也就是統(tǒng)計活動在計算方面要借助于會計核算數(shù)據(jù)提高統(tǒng)計核算信息質(zhì)量,會計活動在財務(wù)分析方面借助于統(tǒng)計分析數(shù)據(jù)提高財務(wù)核算信息質(zhì)量,但是在實際工作中二者的交流過少,導(dǎo)致信息流通過緩,影響了會計財務(wù)發(fā)展。

　　2.3會計與統(tǒng)計工作人員分工不明確

　　會計部門在財務(wù)分析上缺少精確的財務(wù)核算分析,統(tǒng)計部門的核算數(shù)據(jù)缺少真實性以及準(zhǔn)確性,針對這樣的問題,一方面要增加二者的交流,最重要的還是要明確會計、統(tǒng)計工作人員的分工,保證二者能夠相互借鑒,增加交流。在實際工作中,會計部門與統(tǒng)計部門工作人員分工不明確很容易造成責(zé)任推諉,出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,致使工作效率低下,給企業(yè)造成損失。如果二者不能實現(xiàn)明確分工很可能使工作中出現(xiàn)的問題集聚,長時間處于這樣的環(huán)境下,企業(yè)很有可能面臨財務(wù)危機(jī),威脅企業(yè)發(fā)展。

　　3、規(guī)范企業(yè)會計核算,提高信息質(zhì)量的處理措施

　　3.1優(yōu)化會計核算機(jī)構(gòu)

　　首先,正確劃分宏觀會計核算與微觀會計核算,并明確處理二者之間的關(guān)系,根據(jù)我國法律規(guī)定,會計核算可分為三個系統(tǒng),兩個核算機(jī)構(gòu),但是人們誤將企業(yè)所成立的核算機(jī)構(gòu)當(dāng)成政府以及部門的核算機(jī)構(gòu)延伸,并認(rèn)為企業(yè)核算機(jī)構(gòu)是政府以及部門的核算機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)。面對這樣的情況,企業(yè)必須優(yōu)化會計核算機(jī)構(gòu),建立、配置與自己工作任務(wù)相符合的核算機(jī)構(gòu)、工作人員、管理人員。企業(yè)還應(yīng)該將核算機(jī)構(gòu)劃分為微觀統(tǒng)計核算機(jī)構(gòu),作為宏觀核算機(jī)構(gòu)的一部分而存在,同時保持自己的獨(dú)立性,正確劃分二者的職能與界限,促進(jìn)二者健康發(fā)展。

　　3.2企業(yè)會計核算的管理思想應(yīng)改變

　　長期以來,企業(yè)的會計核算模式都是按照國家統(tǒng)計以及核算模式來組織的,隨著政府核算以及統(tǒng)計要求的變化而變化,企業(yè)會計核算不能根據(jù)實際情況滿足企業(yè)發(fā)展需要。這就要求改變企業(yè)會計核算的管理思想,踐行新的國民經(jīng)濟(jì)核算體制,避免按照就有的建設(shè)方式建立企業(yè)的會計核算賬戶體系,而是基于實際調(diào)查,形成調(diào)查表,在企業(yè)形成一套國民經(jīng)濟(jì)及核算體系基礎(chǔ)數(shù)據(jù)系統(tǒng),按照企業(yè)的發(fā)展模式,建設(shè)符合企業(yè)發(fā)展的會計核算思想與體系。

　　3.3明確產(chǎn)值指標(biāo)在企業(yè)發(fā)展中的作用

　　產(chǎn)值指標(biāo)是指國民經(jīng)濟(jì)中國內(nèi)總產(chǎn)出、生產(chǎn)總值的指標(biāo)。計算產(chǎn)值指標(biāo)的目的在于掌握生產(chǎn)成果的總體建模,并反映生產(chǎn)成果所產(chǎn)生的價值量。例如,產(chǎn)值的價格與產(chǎn)品的價格沒有相悖,在這樣的情況下,產(chǎn)值就會顯示產(chǎn)品成果的價值量,因此,國民經(jīng)濟(jì)核算的核算內(nèi)容是以產(chǎn)品總價值量為起點(diǎn),既報告一段時期的國民產(chǎn)品總量,又報告一段時間的國民收入。所以,產(chǎn)值指標(biāo)對于企業(yè)發(fā)展具有重要的導(dǎo)向作用,對于企業(yè)發(fā)展具有重要的指示作用。

　　3.4應(yīng)用現(xiàn)代核算設(shè)備

　　隨著科技的發(fā)展,計算機(jī)技術(shù)被大量應(yīng)用于各行各業(yè),企業(yè)會計核算業(yè)務(wù)也應(yīng)該與時俱進(jìn),應(yīng)用計算機(jī)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)。正是因為會計核算需要處理大量的數(shù)據(jù)、信息,必須保證核算資料的正確性,實現(xiàn)核算接軌,所以,通過計算機(jī)核算代替?zhèn)鹘y(tǒng)的手工操作是提高核算質(zhì)量的重要途徑。這些會計軟件具有強(qiáng)大的功能,可以提高企業(yè)會計核算的操作管理水平,這里需要注意的是,應(yīng)用計算機(jī)與網(wǎng)絡(luò)的同時,要注意提高計算機(jī)管理人員的專業(yè)素質(zhì),也可以使用數(shù)據(jù)管理,能夠被廣大基層工作人員使用的計算機(jī)軟件。當(dāng)企業(yè)在會計核算方面使用的計算機(jī)軟件達(dá)到一定水平后,可以適當(dāng)在企業(yè)內(nèi)、外部建立系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò),促進(jìn)信息質(zhì)量提高,將原來手工操作的核算內(nèi)容轉(zhuǎn)化為完全由計算機(jī)完成的核算體系,實現(xiàn)企業(yè)會計資料的共享。

　　4、結(jié)語

　　綜上所述,改革開放以來,我國市場經(jīng)濟(jì)體制得到建立與發(fā)展,企業(yè)會計核算逐漸發(fā)展、完善,需要面向國際、面向現(xiàn)代化,需要被社會所承認(rèn)。因此,必須規(guī)范企業(yè)會計核算,提高信息質(zhì)量,正確處理會計與統(tǒng)計的關(guān)系,使二者在職能上相互借鑒,避免資源浪費(fèi)以及勞動重復(fù),減少企業(yè)的成本付出,通過各種手段促進(jìn)企業(yè)數(shù)據(jù)資源的共享性。企業(yè)要加大會計核算的管理力度,使核算與統(tǒng)計相互促進(jìn),在工作中相互補(bǔ)充,為企業(yè)提供準(zhǔn)確的市場信息資料,實現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

　　參考文獻(xiàn)：

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　　房地產(chǎn)企業(yè)會計核算論文篇12

　　摘要：改革開發(fā)以來，我國經(jīng)濟(jì)得到了空前發(fā)展，各個行業(yè)迅速興建，中小型企業(yè)如雨后春筍般崛起。搭乘著經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的列車，我國中小型企業(yè)在管理和結(jié)構(gòu)上的漏洞被掩蓋，企業(yè)參差不齊卻都能分一杯羹。然而，進(jìn)入21世紀(jì)，在這個經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度平緩，競爭卻走上了國際舞臺的新時期，中小型企業(yè)的問題開始凸顯，并且嚴(yán)重阻礙了企業(yè)的生存和發(fā)展。會計核算作為企業(yè)財務(wù)工作的關(guān)鍵一環(huán)，關(guān)系著企業(yè)的“資金血液”。在這個“內(nèi)憂外患”的大環(huán)境下，中小企業(yè)不得不重新審視自己，正確認(rèn)識到企業(yè)會計核算中的問題，并且找到突破瓶頸、解決問題的方案。只有這樣，中小企業(yè)面對嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和激烈的市場競爭時才有可能獲得生存和發(fā)展的機(jī)會。

　　關(guān)鍵詞：中小企業(yè);會計核算;核算問題

　　一、中小企業(yè)會計核算簡述

　　中小企業(yè)是指那些規(guī)模較小、運(yùn)營資金較少，以及雇傭人數(shù)較少、企業(yè)業(yè)務(wù)能力偏弱的企業(yè)。中小型企業(yè)目前在我國企業(yè)中數(shù)量比例大，占有非常重要的地位。在企業(yè)會計核算上，中小企業(yè)既有特點(diǎn)和優(yōu)勢，同時又存在不可避免的問題和劣勢。

　　首先，中小企業(yè)以個人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)為主。一方面，簡單、清晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系使中小企業(yè)的會計核算內(nèi)容、程序較為簡單;另一方面，企業(yè)經(jīng)營中主觀意識的存在又必然導(dǎo)致中小企業(yè)會計核算缺乏規(guī)范。其次，法律在對中小企業(yè)會計核算上的規(guī)定較為寬松。缺少了法律法規(guī)的嚴(yán)格限制，成就了中小企業(yè)會計核算的高靈活性較。但是在企業(yè)融資上政府并未給與中小企業(yè)特殊的照顧，融資難、融資成本高是所有中小企業(yè)共同面臨的難題�！耙凰梢痪o”并沒有推動企業(yè)的健康發(fā)展，相反更制約和阻礙了企業(yè)的進(jìn)步。最后，企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一。在我國中小企業(yè)中，“人情世故”作為一種中國特色普遍存在。企業(yè)的財務(wù)管理者必然與企業(yè)所有者存在某種裙帶關(guān)系，既制約了財務(wù)管理的水平，又引起了諸多不公平現(xiàn)象�？傊覈行∑髽I(yè)會計核算是優(yōu)、缺并存，盡量發(fā)揮其優(yōu)勢、避免不足是當(dāng)前所有企業(yè)管理者的共同使命。

　　二、中小企業(yè)會計核算中存在的問題

　　(一)會計核算機(jī)構(gòu)不夠完善

　　中小企業(yè)規(guī)模小，資金、實力有限。在資金的投入上中小企業(yè)表現(xiàn)的更加謹(jǐn)慎和小心。一般而言，我國的中小企業(yè)并沒有完善的財務(wù)部門。一些企業(yè)外聘3-4人從事登賬、記賬、出納工作，而財務(wù)主管則由企業(yè)所有者指定。為了更加節(jié)約會計核算成本，緩解企業(yè)資金緊張的情況，一些企業(yè)甚至不設(shè)立財務(wù)部，直接將企業(yè)的財務(wù)工作外包給財務(wù)代理公司，并且這一現(xiàn)象已經(jīng)普遍存在。

　　無論是壓縮企業(yè)財務(wù)部門的資金投入，還是將企業(yè)會計核算工作外包，企業(yè)考慮的都是資金與成本。從“揚(yáng)長避短”的角度來說，中小企業(yè)規(guī)模小、融資難、資金緊張就是企業(yè)的不足。為了避免這種“先天性的不足”企業(yè)盡量壓縮資金的投入和使用，表明上看是非常明智的。但是企業(yè)會計核算的重要地位是不可動搖的，企業(yè)壓縮資金使用不應(yīng)該在會計核算部門。

　　(二)對會計核算的認(rèn)識程度不夠

　　中小企業(yè)壓縮會計核算上的資金投入，歸根結(jié)底是因為企業(yè)沒有正確認(rèn)識到企業(yè)會計核算的重要性，沒能將會計核算重視起來。目前，我國中小企業(yè)的會計核算工作只是為了簡單計算企業(yè)的“收入、費(fèi)用和利潤”、明確企業(yè)的“應(yīng)納稅”數(shù)額、清晰企業(yè)的“庫存現(xiàn)金和銀行存款”�？傊麄兊臅嫼怂阒煌Ａ粼谧畛跫夒A段。也正是因為認(rèn)識不到會計核算在“成本控制、投資決策”方面的重要參考價值，企業(yè)才會認(rèn)為會計核算“可繁可簡、可有可無”。

　　(三)會計電算化的作用沒有完全實現(xiàn)

　　會計電算化的出現(xiàn)將會計核算工作變的簡單、高效，電算化改革既是會計工作的里程碑也是難以逆轉(zhuǎn)的歷史潮流。因為中小企業(yè)的業(yè)務(wù)量小、會計工作比較簡單，所以很多企業(yè)并未實現(xiàn)會計電算化，會計工作者還在重復(fù)記賬、結(jié)賬的復(fù)雜過程。在為實現(xiàn)會計電算化的企業(yè)中，一方面，企業(yè)聘請會計工作者，需要支付其薪酬福利費(fèi)用;另一方面，在會計工作人員的管理上、會計核算結(jié)果的確認(rèn)上企業(yè)還要投入相應(yīng)人力、物力。相比之下，在實現(xiàn)會計電算化的企業(yè)中，不僅節(jié)省了聘用會計的費(fèi)用，也提高了工作效率，一舉兩得。也就是說，企業(yè)要認(rèn)真權(quán)衡會計電算化的投入與回報，盡快實現(xiàn)會計電算化。

　　(四)會計核算人員素質(zhì)低

　　在會計學(xué)專業(yè)中，會計從業(yè)資格證是我們需要考取的第一個證書，但其含金量也可想而知。另外，會計作為一個熱門學(xué)科，好找工作是大家公認(rèn)的，以至于非會計專業(yè)的學(xué)生也大量涌入到考會計證的大軍中。也就是說，現(xiàn)在社會中的會計是參差不齊、魚龍混雜的。聘請持證的大學(xué)畢業(yè)生是中小企業(yè)節(jié)約成本的最好選擇，大學(xué)生面對進(jìn)入社會的壓力，沒有工作經(jīng)驗、又急于就業(yè)，他們要求的是同行業(yè)中的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。試想一下，中小企業(yè)3—4名會計人員，其中2-3人沒有工作經(jīng)驗、甚至非會計專業(yè)，那么這個企業(yè)的會計核算水平就很難得到保證。這是導(dǎo)致會計核算人員素質(zhì)低的一方面。

　　另一方面，會計準(zhǔn)則是在隨時變化的，企業(yè)需要投入資金對本企業(yè)的會計人員進(jìn)行培訓(xùn)，保證其擁有最新的知識和技能。而事實上，中小企業(yè)并未規(guī)定企業(yè)對會計工作者的這一義務(wù)，會計人員學(xué)與不學(xué)全憑自己。以至于企業(yè)、會計都得過且過，既不利于會計的職業(yè)生涯，也拖累了企業(yè)的會計核算。

　　三、結(jié)語

　　中小企業(yè)的會計核算問題甚多，能否解決這些問題關(guān)鍵在于企業(yè)所有者的意識，但能夠解決這些問題卻關(guān)乎整個企業(yè)的生存和發(fā)展。所以，現(xiàn)階段中小企業(yè)最需要做到的就是正確認(rèn)識自身的問題，客觀的反思自我。其實，這里所提到的中小企業(yè)會計核算中的問題只是冰山一角，深入企業(yè)內(nèi)部會發(fā)現(xiàn)其中的問題遠(yuǎn)不止這樣。完善企業(yè)會計核算制度、保證企業(yè)會計核算的質(zhì)量“任重而道遠(yuǎn)”。

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