房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)的核算探討論文（精選9篇）

　　從小學(xué)、初中、高中到大學(xué)乃至工作，大家對論文都再熟悉不過了吧，通過論文寫作可以培養(yǎng)我們獨(dú)立思考和創(chuàng)新的能力。為了讓您在寫論文時(shí)更加簡單方便，下面是小編精心整理的房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)的核算探討論文，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)的核算探討論文 篇1

　　摘要：房地產(chǎn)企業(yè)是隨著我國的城市化進(jìn)程加快以及社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們生活富裕起來而逐漸發(fā)展壯大的，因此在一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展一直處于上升階段，但是要想房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展壯大，就應(yīng)該注意房地產(chǎn)企業(yè)的特殊性質(zhì)。因此本文在我國會計(jì)制度不斷完善的階段，側(cè)重分析房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)核算工作中存在的問題，進(jìn)而注意問題的解決措施，以增加房地產(chǎn)企業(yè)的市場競爭力，促進(jìn)企業(yè)的科學(xué)發(fā)展。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；會計(jì)核算；問題；措施

　　房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展帶動社會的經(jīng)濟(jì)，因此它已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，所以更多的人選擇投入到房地產(chǎn)企業(yè)，增加自己的經(jīng)濟(jì)收入，但是因?yàn)榇蠹颐つ康赝顿Y和擴(kuò)張，沒有充分分析好企業(yè)的發(fā)展實(shí)際情況，尤其是會計(jì)核算的問題，很多房地產(chǎn)企業(yè)沒有成熟完整的會計(jì)核算體系，所以本文關(guān)注會計(jì)核算的問題，提出改進(jìn)的措施。

　　一、論述房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算

　�。ㄒ唬�會計(jì)核算的內(nèi)涵

　　房地產(chǎn)企業(yè)在表面意義上指的是對房屋以及建筑物的開發(fā)和銷售工作，這是隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展新興起的一個(gè)行業(yè)，這個(gè)行業(yè)的特點(diǎn)是經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)大，資金投入量大，生產(chǎn)周期長，所以會計(jì)工作對于企業(yè)的發(fā)展就很重要。而會計(jì)核算是房地產(chǎn)的會計(jì)工作人員依據(jù)會計(jì)準(zhǔn)則，在充分分析好企業(yè)的生產(chǎn)實(shí)際情況以后，制定的會計(jì)核算制度，最終完成企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)，達(dá)到房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益最大化的目的。

　�。ǘ�）房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算的必要性

　　房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)榻?jīng)營項(xiàng)目都很大，因此經(jīng)濟(jì)活動很復(fù)雜，涉及的經(jīng)濟(jì)數(shù)額巨大，而且使用周期長，因此對于會計(jì)核算來說工作量大，同時(shí)會計(jì)核算是存在于企業(yè)的整個(gè)生產(chǎn)和經(jīng)營環(huán)節(jié)，它需要各部門之間的配合，因此一旦企業(yè)的會計(jì)核算的任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，那么企業(yè)就可能會面臨很大的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失，所以說企業(yè)要積極的應(yīng)對市場的競爭環(huán)境，并且做好會計(jì)核算部門的責(zé)任分工，降低會計(jì)核算的風(fēng)險(xiǎn)，保證企業(yè)的會計(jì)核算工作的順利開展，最終促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

　　二、房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算中存在的問題

　　（一）房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)核算體系建設(shè)不科學(xué)

　　因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)是新興的企業(yè)，是由于國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提高，城市化進(jìn)程加快而出現(xiàn)的，所以房地產(chǎn)企業(yè)具有自己的性質(zhì)，但是房地產(chǎn)企業(yè)要想在激烈的市場競爭中穩(wěn)步發(fā)展，就需要依據(jù)新會計(jì)準(zhǔn)則和房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展實(shí)際情況制定相應(yīng)的會計(jì)核算體系，但是房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算的發(fā)展實(shí)際情況是會計(jì)核算制度不完善，體系不健全，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者只是關(guān)注經(jīng)濟(jì)效益，對會計(jì)核算體系不重視，這就導(dǎo)致在實(shí)際工作中會計(jì)核算的作用發(fā)揮不出來，致使資金的使用混亂，很多會計(jì)數(shù)據(jù)對不上賬，資金流失嚴(yán)重，會計(jì)風(fēng)險(xiǎn)增加，加上會計(jì)核算的體系建設(shè)不科學(xué)，因此會計(jì)核算沒有實(shí)際的應(yīng)用作用，企業(yè)中也沒有專門的會計(jì)核算部門，會計(jì)核算準(zhǔn)則的制定沒有統(tǒng)一性。

　　（二）房地產(chǎn)企業(yè)對現(xiàn)金流的控制不全面

　　因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)對資金的需求量大，因此現(xiàn)金流量與其他企業(yè)相比具有很大的不同，它是因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)的不同經(jīng)營時(shí)期對現(xiàn)金流的需求和使用都不同，所以房地產(chǎn)企業(yè)對現(xiàn)金流量的控制存在一定的困難和問題。就房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目而言，因此開發(fā)時(shí)間長，項(xiàng)目種類多，所以對于現(xiàn)金流量的需要大的基礎(chǔ)上還要使用周期長，所以對會計(jì)核算的工作要求很高，需要做好分類以及數(shù)據(jù)的收集，保證資金流動的安全性和核算數(shù)據(jù)的完整性�，F(xiàn)階段很多房地產(chǎn)企業(yè)都是使用編制的現(xiàn)金流量表，但是這種流量表會造成企業(yè)的會計(jì)信息不完整，不利于企業(yè)的長期經(jīng)營，對于投資者需要的會計(jì)數(shù)據(jù)不能完整的提供，所以就不能對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營狀況以及現(xiàn)金流量的情況做科學(xué)的數(shù)據(jù)反映，所以成為房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算的主要問題，需要企業(yè)重視對現(xiàn)金流量的控制。

　�。ㄈ�）權(quán)責(zé)發(fā)生制的會計(jì)核算存在弊端

　　現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)中一般喜歡使用權(quán)責(zé)發(fā)生制的會計(jì)核算制度，隨著企業(yè)的發(fā)展以及經(jīng)營項(xiàng)目的擴(kuò)展，這種制度已經(jīng)存在很大的弊端，不適應(yīng)企業(yè)的科學(xué)發(fā)展，她的問題主要體現(xiàn)在會出現(xiàn)人為干預(yù)到企業(yè)的利潤調(diào)節(jié)中，因?yàn)闄?quán)責(zé)發(fā)生制不能科學(xué)的準(zhǔn)確反映出房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際收入情況，所以會計(jì)信息存在不準(zhǔn)確的問題，因此就會造成企業(yè)的賒銷現(xiàn)象嚴(yán)重，企業(yè)的`應(yīng)收賬款數(shù)額巨大，企業(yè)的資金流通就會出現(xiàn)問題，影響企業(yè)的資金運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)企業(yè)沒有專門的國有資產(chǎn)的管理，因此國有資產(chǎn)流失嚴(yán)重，資金管理不安全，影響房地產(chǎn)企業(yè)的銷售，企業(yè)銷售沒有一個(gè)完全的標(biāo)準(zhǔn)，影響企業(yè)的最終收益。以上問題就表明因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)決定其權(quán)責(zé)發(fā)生制的制度不利于房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)的發(fā)展。

　�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)信息披露不夠

　　房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)種類也很多，出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的原因主要是企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)信息披露不足造成的。這不利于房地產(chǎn)企業(yè)對于風(fēng)險(xiǎn)的控制和管理。在房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)和經(jīng)營過程中，企業(yè)的資源、投資和會計(jì)核算的制度的不健全等都是影響風(fēng)險(xiǎn)存在的主要原因，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)的重心是土地資源，所以我國的土地資源的結(jié)構(gòu)影響企業(yè)的投資和發(fā)展，現(xiàn)階段國家土地資源沒有得到很好的利用，資源浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重，利用率低，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的土地資源儲備不足，影響后續(xù)的投資，增加企業(yè)的開發(fā)成本。而且我國的人口多，但是分布不均勻，地區(qū)之間的經(jīng)濟(jì)差異性大，雖然房地產(chǎn)企業(yè)有開發(fā)的空間，但是因?yàn)榈赜虿町�，所以房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營開發(fā)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，就目前房地產(chǎn)企業(yè)的信息披露情況來看房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)核算沒有統(tǒng)一的制度管理也是很大的問題，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　三、完善房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算制度的措施

　　（一）建立健全房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)核算體系

　　房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該依據(jù)自己的經(jīng)營項(xiàng)目采取不同的會計(jì)核算方式，這樣才能夠保證會計(jì)核算的水平的提高，也才能夠有利于房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)自身的會計(jì)核算的基本內(nèi)容建立健全企房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)核算體系。應(yīng)該改變以往的權(quán)責(zé)發(fā)生制的會計(jì)核算方法，采用收付實(shí)現(xiàn)制的會計(jì)核算手段，企業(yè)管理者應(yīng)該首先重視會計(jì)核算對其發(fā)展的影響，然后制定相應(yīng)的會計(jì)核算制度，保證會計(jì)核算的工作秩序，明確大家的工作職責(zé)，在企業(yè)的內(nèi)部控制工作中，重視會計(jì)核算的工作內(nèi)容，增加對資金收入和支出的管理，建立企業(yè)的監(jiān)督體制，監(jiān)督工作的進(jìn)展情況，這也是為了避免企業(yè)的經(jīng)營管理中的一個(gè)有效的控制，對銷售的做好記錄，尤其是應(yīng)收賬款的管理，保證企業(yè)的資金流動的安全性，最終給房地產(chǎn)企業(yè)量身定做一套完整的會計(jì)核算體系。

　�。ǘ�）增加會計(jì)信息披露的內(nèi)容

　　房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)性大，因此企業(yè)雖然具有很高的利潤空間但是這不能真實(shí)地反應(yīng)出企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營狀況，所以就需要做好信息披露工作，因?yàn)樾畔⑴�露不完整，會給企業(yè)的管理者造成錯(cuò)誤的信息指導(dǎo)，影響房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展決策。因此房地產(chǎn)企業(yè)要增加信息披露的內(nèi)容，增加土地信息披露和現(xiàn)金流的披露，因此土地資源是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，只有企業(yè)在發(fā)展中及時(shí)地掌握好土地資源的分部和儲存情況，在能保證后續(xù)的房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)，也才能夠評估出企業(yè)的成本，有利于企業(yè)預(yù)算和資金的使用規(guī)劃，而同時(shí)對現(xiàn)金流的披露可以有利于企業(yè)對資金的合理的安排，盡量避免企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)和現(xiàn)金的使用風(fēng)險(xiǎn)，這有利于企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。

　�。ㄈ�）完善企業(yè)的會計(jì)準(zhǔn)則

　　因?yàn)楝F(xiàn)階段我國的會計(jì)準(zhǔn)則制定的不完善，還存在很多的問題需要解決，因此我國可以借鑒國際的會計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，依據(jù)我國的企業(yè)的發(fā)展實(shí)際，然后協(xié)調(diào)和衡量我國的會計(jì)準(zhǔn)則的標(biāo)準(zhǔn)，制定合理的會計(jì)準(zhǔn)則，為企業(yè)服務(wù)，縱觀整個(gè)世紀(jì)的會計(jì)工作，大家都是工作量非常之大，但是因?yàn)槲覈�的會�?jì)內(nèi)容不完整，所以我國的會計(jì)成本增加，而同時(shí)會計(jì)的國際競爭力大，阻礙房地產(chǎn)企業(yè)走向世界，因此我們需要使我國會計(jì)準(zhǔn)則與國際會計(jì)接軌，促進(jìn)我國會計(jì)國際化，從根本上改變房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)制度的不完整，為企業(yè)的擴(kuò)展經(jīng)營提供制度的保障，打開市場，提高競爭力，促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。

　　（四）設(shè)置合理的會計(jì)科目，確定好企業(yè)的會計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

　　房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)核算工作是需要合理的體現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營狀況的工作，會計(jì)核算是需要給企業(yè)管理者的投資提供數(shù)據(jù)支持，保證企業(yè)的投資科學(xué)性的，因此對于企業(yè)的投資來說，需要對企業(yè)的會計(jì)標(biāo)準(zhǔn)做好規(guī)定，保證房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)在符合國家法律法規(guī)以及會計(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)也基礎(chǔ)上，制定會計(jì)工作的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)要細(xì)化會計(jì)的科目，因?yàn)闀��?jì)工作的復(fù)雜性，所以需要對會計(jì)的投資和經(jīng)營做好管理，保證企業(yè)對項(xiàng)目的了解和掌握，便于最后的會計(jì)科目的完整，保證企業(yè)的會計(jì)核算的工作進(jìn)展有序。

　　結(jié)束語

　　綜上所述，我們了解到房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算存在的問題，因此我們需要在分析的基礎(chǔ)上完善企業(yè)的會計(jì)核算制度，以保證房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)的發(fā)展，借鑒國內(nèi)外的會計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)核算的有效管理，減少風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，保證效益最大化。

　　參考文獻(xiàn)：

　　[1]邢英.房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算問題淺談[J].財(cái)經(jīng)界(學(xué)術(shù)版),2014(22)

　　[2]宋軍杰.房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算探析[J].中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計(jì),2013(07).

　　房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)的核算探討論文 篇2

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)核算的現(xiàn)狀

　�。ㄒ唬�會計(jì)科目不完善，會計(jì)核算準(zhǔn)確性有待提高

　　現(xiàn)如今我國有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)處理的制度準(zhǔn)則很多，如：《小企業(yè)會計(jì)制度》《企業(yè)會計(jì)制度》《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)制度》等等。雖然這些制度中涉及了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)核算的科目賬戶、方法流程，但是這些相關(guān)房地產(chǎn)會計(jì)制度并沒有明確規(guī)定統(tǒng)一的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)包括房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營兩項(xiàng)業(yè)務(wù)，與其他行業(yè)的產(chǎn)品相比，具有一定的特殊性，導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)在會計(jì)處理時(shí)引用其他會計(jì)制度的會計(jì)科目對其會計(jì)要素反應(yīng)和核算的準(zhǔn)確性不高。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)核算方法的多樣性，也影響了房地產(chǎn)企業(yè)之間會計(jì)信息、財(cái)務(wù)報(bào)表的可比性、準(zhǔn)確性。

　�。ǘ�）收益評價(jià)指標(biāo)不能真實(shí)體現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績

　　對于房地產(chǎn)行業(yè)常常會出現(xiàn)這樣的情景：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營效果較為可觀，其預(yù)期銷售前景良好，現(xiàn)金流量狀況俱佳，盈利能力較強(qiáng)的企業(yè)會存在破產(chǎn)倒閉的風(fēng)險(xiǎn)，所產(chǎn)生經(jīng)營利潤較小，甚至出現(xiàn)負(fù)數(shù)的現(xiàn)象。主要是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特殊性，其生產(chǎn)投入的資金額度大、周期長，相關(guān)的一筆會計(jì)核算業(yè)務(wù)處理對會計(jì)報(bào)表往往會產(chǎn)生大幅度的波動影響。另外，驗(yàn)收已出售的房屋，將其預(yù)收款項(xiàng)確認(rèn)銷售收入時(shí)，其會計(jì)處理所得出的凈利潤指標(biāo)與真實(shí)的經(jīng)營情況會存在一定的差異，不能明確體現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營生產(chǎn)活動的業(yè)績。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除了受到施工質(zhì)量等問題所引發(fā)的一系列賠償損失風(fēng)險(xiǎn)，還容易受到國家相關(guān)房價(jià)等政策方針的影響，在一定程度上也造成了企業(yè)業(yè)績不同單一依靠收益評價(jià)指標(biāo)來反應(yīng)。

　　二、規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)核算的建議

　�。ㄒ唬┖侠磉x用準(zhǔn)則，完善會計(jì)科目

　　合理選用會計(jì)準(zhǔn)則，完善會計(jì)科目，規(guī)范提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)核算處理的流程和方法，進(jìn)而提高會計(jì)信息的真實(shí)性、完整性。比如說，對于年銷售額1000萬元以下，從業(yè)人數(shù)少于100人的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格參照《小企業(yè)會計(jì)制度》進(jìn)行會計(jì)業(yè)務(wù)處理；對于股份有效公司、外商投資企業(yè)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)核算則遵循《企業(yè)會計(jì)制度》；而已經(jīng)上市了的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，就應(yīng)當(dāng)執(zhí)行新準(zhǔn)則所規(guī)定的會計(jì)制度。完善會計(jì)科目，在引入“開發(fā)成本”“開發(fā)間接費(fèi)用”“開發(fā)產(chǎn)品”“出租開發(fā)產(chǎn)品”“周轉(zhuǎn)房”等房地產(chǎn)業(yè)務(wù)處理中常用的賬戶科目的同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可以根據(jù)實(shí)際情況，靈活的增設(shè)會計(jì)科目，進(jìn)而提高會計(jì)處理的有效性、實(shí)用性。

　�。ǘ�）建立信息化會計(jì)核算體系

　　隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，信息化、電算化逐漸運(yùn)用到了會計(jì)核算領(lǐng)域中。由于其項(xiàng)目活動的復(fù)雜性、多樣性，導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計(jì)處理工作相較于其他產(chǎn)業(yè)具有一定的難度，存在工作任務(wù)量大、復(fù)雜性高、容易發(fā)生差錯(cuò)出現(xiàn)問題。會計(jì)信息化體系不僅將會計(jì)人員從繁瑣的財(cái)務(wù)工作中解脫出來，提高會計(jì)工作人員的.工作效率，還能夠加快會計(jì)信息在各部門之間的傳遞，實(shí)現(xiàn)會計(jì)信息資源的共享，落實(shí)全方面、全過程的監(jiān)督，提高會計(jì)信息質(zhì)量的準(zhǔn)確性。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以結(jié)合行業(yè)和企業(yè)的特點(diǎn)，引入信息化的會計(jì)核算處理方法，完善信息化處理的流程和體系。建立信息化會計(jì)核算制度，需要加大對會計(jì)人員的培訓(xùn)和教育，提高業(yè)務(wù)人員專業(yè)技能、會計(jì)處理能力的，加強(qiáng)其網(wǎng)絡(luò)知識、信息處理的能力的培養(yǎng)，從而促進(jìn)房地產(chǎn)會計(jì)核算的規(guī)范化。

　　房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)的核算探討論文 篇3

　　所謂房地產(chǎn)企業(yè)，就是對房地產(chǎn)的相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)以及經(jīng)營，房地產(chǎn)的特點(diǎn)就是開發(fā)的周期比較長并且投資較多，目前的房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算不能滿足市場的需求，限制了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，下面那我們就從房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算問題入手來分析如何更好地解決這些問題。

　　一、簡述房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算的特殊性

　　眾所周知，對于房地產(chǎn)項(xiàng)目來說，其開發(fā)的周期比較漫長并且開發(fā)以及營銷移交和售后服務(wù)中的內(nèi)容都十分廣泛，并且對于每一個(gè)生產(chǎn)的步驟來說都沒有統(tǒng)一的時(shí)間或者空間的規(guī)定來進(jìn)行區(qū)別，導(dǎo)致在對每一個(gè)開發(fā)環(huán)節(jié)進(jìn)行會計(jì)核算的時(shí)候就顯得不那么重要并且可操作性不強(qiáng)，當(dāng)前，在房地產(chǎn)的會計(jì)核算當(dāng)中，通常的成本結(jié)算期就是項(xiàng)目的開發(fā)周期。房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資資金通常都是上百萬的，所以在對房地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)的過程中就存在這樣那樣的風(fēng)險(xiǎn)，比如因?yàn)槭┱��?jì)劃或者地價(jià)的調(diào)整從而產(chǎn)生的土地風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)業(yè)的策略或者銀行信貸策略的改變也可能發(fā)生籌資風(fēng)險(xiǎn)，對于成本風(fēng)險(xiǎn)的影響原因就是規(guī)劃不科學(xué)或者作業(yè)質(zhì)量不合格等。如果某些房地產(chǎn)公司的開發(fā)項(xiàng)目價(jià)值比較高的話，他們對于商品通常的營銷模式就是進(jìn)行預(yù)售和分期付款，跟一般的企業(yè)相比，房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算的收入明確方法是不一樣的，對于房地產(chǎn)企業(yè)的投資以及獲益的比例來說，各個(gè)時(shí)期都不能進(jìn)行預(yù)測，而且每一年的業(yè)績也不太穩(wěn)定，同時(shí)有些信息是無效的，各種各樣的問題都具有行業(yè)的特性。

　　二、簡述當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算的缺陷

　　對于現(xiàn)代企業(yè)來說，會計(jì)核算不僅僅只是針對以前的經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行資金的記賬以及結(jié)算和報(bào)賬，還包括會計(jì)核算之前和之中的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容，但是對我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展而言，房地產(chǎn)企業(yè)在會計(jì)核算方面還存在著很多的不足，下面我們就簡要分析一下其相關(guān)的問題：

　　（一）會計(jì)科目設(shè)置不合理

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算來說，其中一個(gè)比較嚴(yán)重的問題就是沒有科學(xué)合理地設(shè)置會計(jì)科目，各個(gè)企業(yè)之間沒有相關(guān)的.標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行參考。土地征用和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期和建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公建配套費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用等組成了房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)成本。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，比如針對開發(fā)間接費(fèi)用，就有工程部門的管理費(fèi)以及資本化借款利息、物業(yè)管理完善費(fèi)等。雖然開發(fā)間接費(fèi)用和工程項(xiàng)目掛鉤，但是對于其中的費(fèi)用，在進(jìn)行會計(jì)核算的時(shí)候很難將其準(zhǔn)確劃分在哪一個(gè)開發(fā)階段。另外，由于房地產(chǎn)項(xiàng)目有其特殊性周期都比較漫長，所以會將整個(gè)過程分成幾個(gè)時(shí)期，這就造成工程在通過驗(yàn)收到竣工結(jié)算之間相距的時(shí)間比較久，大大增加了對賬目進(jìn)行梳理和核算的時(shí)間。

　　（二）沒有規(guī)范借款費(fèi)用的資本化

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)周期通常都比較長，所以對于資金的回收也會比較漫長，由于資金的集中投入，并且大多數(shù)籌來的資金都是債務(wù)資本，就目前來說，借款費(fèi)用資本化的范圍在新會計(jì)準(zhǔn)則中被擴(kuò)大了，借款費(fèi)用要想資本化就要達(dá)到一定的要求，但是房地產(chǎn)企業(yè)要想使借款費(fèi)用資本化不是那么簡單，就算能夠資本化，也沒有辦法將長時(shí)間沒有進(jìn)行開發(fā)的土地儲備的借款費(fèi)用進(jìn)行資本化。

　�。ㄈ�）沒有有效披露房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)信息風(fēng)險(xiǎn)

　　在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的時(shí)候，各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)是必不可少的，比如政策和土地以及開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，所以房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行信息披露的時(shí)候要比其他行業(yè)的企業(yè)披露的風(fēng)險(xiǎn)更多，根據(jù)證監(jiān)會最新發(fā)布的關(guān)于從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司財(cái)務(wù)報(bào)表附注特別規(guī)定我們�？芍�，對于房地產(chǎn)企業(yè)披露的風(fēng)險(xiǎn)中，僅強(qiáng)制規(guī)定將擔(dān)保抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行披露，但是對于房地產(chǎn)企業(yè)的質(zhì)量保證金的提取卻沒有科學(xué)專屬的規(guī)定。

　　（四）收益評價(jià)的指標(biāo)不能有效反映企業(yè)的業(yè)績

　　房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性導(dǎo)致業(yè)績的起伏比較大，經(jīng)營的狀況不能通過凈利潤指標(biāo)有效的反映出來，同時(shí)會計(jì)對于不同價(jià)位銷售出去的房產(chǎn)沒有進(jìn)行詳細(xì)記載分析，從目前我國會計(jì)制度的發(fā)展?fàn)顩r來看，針對房地產(chǎn)行業(yè)的金融政策和會計(jì)體制還不是很完善，使得房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)報(bào)表不能真實(shí)、準(zhǔn)確地反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告中的信息披露存在比較嚴(yán)重的虛假信息情況。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，即使在建工程特別多并且各方面情況良好，也有可能出現(xiàn)倒閉的情況。

　　三、簡述如何更好地進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算

　�。ㄒ唬┙�立完善針對房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)制度或準(zhǔn)則

　　現(xiàn)行的《企業(yè)會計(jì)制度》和《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》主要以會計(jì)常規(guī)實(shí)務(wù)的操作來統(tǒng)一制定的，針對房地產(chǎn)行業(yè)的一些特殊經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)還沒有專門的會計(jì)準(zhǔn)則和制度加以規(guī)范，這必然影響到房地產(chǎn)企業(yè)真實(shí)的反映其財(cái)務(wù)狀況情況，因此現(xiàn)階段完善房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)規(guī)章制度是非常必要的，可以參照國外一些發(fā)達(dá)國家的會計(jì)科目設(shè)置情況，結(jié)合自身的國情來設(shè)置我國的會計(jì)科目。同時(shí)，建議出臺一種較為通用的成本歸集對象，對開發(fā)項(xiàng)目的成本進(jìn)行歸集，按比例來分?jǐn)偝杀尽?/p>

　�。ǘ�）完善房地產(chǎn)企業(yè)借款費(fèi)用的核算

　　我們通過歷史成本以及費(fèi)用配比的原則可知，工程項(xiàng)目的總成本和房地產(chǎn)開發(fā)中的借款費(fèi)用都有直接的聯(lián)系，所以要將借款費(fèi)用歸類到房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的間接費(fèi)用中，構(gòu)成房地產(chǎn)項(xiàng)目的部分花費(fèi)，在對借款費(fèi)用進(jìn)行核算的時(shí)候要利用費(fèi)用配比的原則，使借款費(fèi)用達(dá)到分?jǐn)偟男Ч�，也就是除掉臨時(shí)的投資和存款利息之后的收益，并且將實(shí)際花費(fèi)的資金計(jì)入房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的成本當(dāng)中，房地產(chǎn)中每一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目分?jǐn)偨杩畹幕ㄙM(fèi)就等于借款費(fèi)用的總額減去臨時(shí)投資帶來的收益再減去存款的利息再乘以賬面的累計(jì)余額和預(yù)收款之差，借款再除以賬面的累計(jì)余額和預(yù)收款之差，最終房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本對象就是沒有完工的并且累計(jì)的成本發(fā)生額大于該項(xiàng)目的預(yù)收款。

　�。ㄈ�）擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)披露信息的程度

　　第一，對于房地產(chǎn)企業(yè)披露的信息來說，一定要有土地的成本和儲備量，因?yàn)檫@直接決定了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展前途以及競爭力，同時(shí)土地的使用者沒有辦法利用土地使用權(quán)總額來分析房地產(chǎn)企業(yè)儲備的土地狀況，因此要加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲備以及成本的披露程度。第二，房地產(chǎn)企業(yè)還要加強(qiáng)現(xiàn)金的披露程度，企業(yè)的現(xiàn)金信息中必須有生產(chǎn)經(jīng)營活動中總共的現(xiàn)金流量，才能提高資金流量信息的有效性。第三，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)披露程度，在財(cái)務(wù)報(bào)告上必須明確指出可能遭遇的風(fēng)險(xiǎn)，其中就必須有土地以及籌資等的風(fēng)險(xiǎn)，使得房地產(chǎn)企業(yè)的信息更加透明，能夠有效應(yīng)付開發(fā)過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)。

　�。ㄋ模�實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金收付實(shí)現(xiàn)制

　　通過實(shí)行現(xiàn)金收付實(shí)現(xiàn)制可以避免由于人為調(diào)節(jié)利潤，導(dǎo)致會計(jì)信息失真的情況出現(xiàn)。它不僅符合會計(jì)準(zhǔn)則中的謹(jǐn)慎性原則還能夠準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金情況實(shí)現(xiàn)在以直接法編制現(xiàn)金流量表的過程中不影響現(xiàn)金收入與費(fèi)用以及營業(yè)外各項(xiàng)收支的調(diào)整，可見現(xiàn)金收付實(shí)現(xiàn)制有利于現(xiàn)金流量表的編制。鑒于此對于房地產(chǎn)公司而言在經(jīng)營業(yè)務(wù)及收入的會計(jì)核算中應(yīng)當(dāng)允許權(quán)責(zé)發(fā)生制與收付實(shí)現(xiàn)制這兩種方式并存并根據(jù)國際通行的慣例在分期銷售的情況下采取收付實(shí)現(xiàn)制以確認(rèn)收入情況而對一般賒銷收入和貸款利息收入等采取權(quán)責(zé)發(fā)生制進(jìn)行確認(rèn)的在特定條件下應(yīng)采取兼容收付實(shí)現(xiàn)制的辦法來具體實(shí)施。綜上所述我們可知，對于房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算來說，是保障我國房地產(chǎn)企業(yè)得到健康發(fā)展的前提條件，要想最大程度上避免房地產(chǎn)行業(yè)的不同風(fēng)險(xiǎn)，就要科學(xué)的分析房地產(chǎn)會計(jì)核算中的不足并且共同探討如何完善當(dāng)前的房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算的體系，只有做好國家頒發(fā)的新會計(jì)準(zhǔn)則，并且通過相關(guān)的方法來使會計(jì)核算和新會計(jì)準(zhǔn)則有機(jī)地結(jié)合起來，才能保障房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

　　房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)的核算探討論文 篇4

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)核算存在的問題

　　（一）商品房銷售收入的確認(rèn)不夠規(guī)范

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于商品房開發(fā)周期長，所耗資金量大，其商品具有較高的價(jià)值，這就決定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對開發(fā)的商品房采取預(yù)收定金或預(yù)收賬款和分期收款或按揭貸款方式銷售。在收入確認(rèn)時(shí)，有的單位收到預(yù)收定金或預(yù)收賬款時(shí)確認(rèn)收入，有的辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)確認(rèn)收入。從而造成稅收計(jì)算和財(cái)務(wù)成果核算不準(zhǔn)確等混亂現(xiàn)象。

　�。ǘ�）房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用與售價(jià)缺乏配比性

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，一是由于房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，前期開發(fā)要投入大量的資金，發(fā)生大量的開發(fā)成本和期間費(fèi)用，期間費(fèi)用當(dāng)年必須確認(rèn)為營業(yè)利潤，開發(fā)成本又不能結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)成品成本，當(dāng)年內(nèi)發(fā)生的預(yù)收賬款也不能確認(rèn)為收入。形成開發(fā)成本、費(fèi)用與主營業(yè)務(wù)收入不能配比。二是企業(yè)所開發(fā)的商品房的成本載體是整個(gè)建設(shè)工程，而銷售則是按樓層或戶型為單位，造成售價(jià)與其成本不夠配比。三是企業(yè)的成本結(jié)轉(zhuǎn)沒有考慮房屋的樓層、朝向等因素，得出的經(jīng)營成果也不具有真實(shí)性。

　�。ㄈ�）收益評價(jià)體系不夠完善

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)前期，資金投入量較大，在開發(fā)產(chǎn)品未完工前總成本和單位成本也無法確定，只有在項(xiàng)目完工后才能確認(rèn)項(xiàng)目的總成本和單位成本，從而確認(rèn)為收入，這時(shí)企業(yè)利潤才能實(shí)現(xiàn)。因此，僅以會計(jì)報(bào)表的凈利潤和費(fèi)用比率等傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來考核企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，不利于監(jiān)督管理部門和社會對企業(yè)的評價(jià)和考核。

　　（四）信息披露不夠全面、及時(shí)

　　按照新《會計(jì)準(zhǔn)則》和信息披露規(guī)范，存在如下問題：一是會計(jì)信息披露內(nèi)容格式過于“僵化”，導(dǎo)致一些應(yīng)該披露的重要信息無法顯示出來。二是會計(jì)信息披露內(nèi)容具有一定的滯后性。三是披露的會計(jì)信息大多是按照歷史成本計(jì)量，與其現(xiàn)時(shí)的時(shí)間價(jià)值相脫節(jié)。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)核算存在問題形成的原因

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在會計(jì)核算中存在上述四方面問題形成的主要原因有：一方面制度缺失是形成上述問題的客觀原因。針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的具體業(yè)務(wù)流程和會計(jì)工作的具體特點(diǎn)，現(xiàn)行的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)制度》不能準(zhǔn)確做出具體的規(guī)范，不利于企業(yè)操作，從而產(chǎn)生如此亂象。另一方面企業(yè)經(jīng)營者盲目追求利益最大化是問題形成的主觀原因。對不應(yīng)計(jì)入收入的預(yù)收賬款計(jì)入收入，開發(fā)成本后移，影響企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績。

　　三、完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)核算的對策

　�。ㄒ唬┻M(jìn)一步完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)制度，規(guī)范核算行為

　　目前執(zhí)行的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)制度》是財(cái)政部1993年1月制定的，部分內(nèi)容已不適應(yīng)形勢的發(fā)展，需進(jìn)一步規(guī)范和完善。一是與目前執(zhí)行的新《會計(jì)準(zhǔn)則（具體準(zhǔn)則）》不相適應(yīng)。二是與目前日趨發(fā)展經(jīng)濟(jì)形勢不相適應(yīng)。三是按現(xiàn)行的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)制度》核算內(nèi)容已無法準(zhǔn)確地反映稅收征管所需數(shù)據(jù)。

　　（二）正確使用新《會計(jì)準(zhǔn)則》，準(zhǔn)確確認(rèn)主營業(yè)務(wù)收入

　　根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營特點(diǎn)，建設(shè)部制定了《商品房銷售管理辦法》，因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確認(rèn)主營業(yè)務(wù)收入時(shí)必須符合兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)是按《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的商品房預(yù)銷售和現(xiàn)房銷售確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，另一個(gè)是按新的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》中規(guī)定的主營業(yè)務(wù)收入確認(rèn)條件，前者是主營業(yè)務(wù)收入實(shí)現(xiàn)的前提。根據(jù)規(guī)定，以預(yù)售方式出售商品房，應(yīng)當(dāng)在該預(yù)售項(xiàng)目取得“三書一證一表”（即住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表）時(shí)，并與買受方簽訂買賣合同，結(jié)清購房款或取得索取憑證，確認(rèn)為主營業(yè)務(wù)收入。對具備現(xiàn)房銷售條件，應(yīng)當(dāng)在與買受方簽訂買賣合同，收取房款或取得索取憑證，取得“三書一證一表”后，確認(rèn)為主營業(yè)務(wù)收入。對尚未辦理土地分割手續(xù)的，已具備上述現(xiàn)房交付條件也可確認(rèn)為主營業(yè)務(wù)收入。對以按揭方式銷售的商品房，對已具備上述交付條件的，以按揭貸款到賬日確認(rèn)為主營業(yè)務(wù)收入。

　�。ㄈ�）使用合理的方法，進(jìn)行開發(fā)成本和期間費(fèi)用的核算

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按現(xiàn)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)制度》規(guī)定的成本核算項(xiàng)目，歸集開發(fā)成本。對已竣工房屋應(yīng)按“約當(dāng)量比例法”在各樓層間分配開發(fā)成本。即按照當(dāng)期已竣工房屋的區(qū)位系數(shù)和每棟樓樓層系數(shù)折合成一個(gè)綜合系數(shù)乘以該樓層的建筑面積作為樓層當(dāng)量，即約當(dāng)量，然后按照該期某項(xiàng)目開發(fā)成本總額除以該期約當(dāng)量總和得出該項(xiàng)成本的分配率，以此按照各樓層的約當(dāng)量分別計(jì)算各樓層開發(fā)成本。對每一樓層的開發(fā)成本再按各樓層的每套房屋的`建筑面積平圴分配到每套房屋，得出每套房屋的開發(fā)成本，據(jù)此作為銷售成本的結(jié)轉(zhuǎn)依據(jù)。跨期期間費(fèi)用（如樓盤展示費(fèi)用和樣板房裝修費(fèi)等），通過“遞延資產(chǎn)”科目核算，按比例攤銷，以保證年度財(cái)務(wù)報(bào)告的準(zhǔn)確性。

　　（四）建立完善的收益評價(jià)體系

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營中存在其自身特點(diǎn)，因此在收益評價(jià)體系的建立時(shí)應(yīng)有其特殊性，既要反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的盈利能力、資金結(jié)構(gòu)狀況，同時(shí)，還要反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的負(fù)債能力和企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。盈利能力指標(biāo)主要包括銷售凈利率、凈資產(chǎn)收益率（ROE）和總資產(chǎn)收益率（ROA）。資產(chǎn)結(jié)構(gòu)指標(biāo)主要包括流動資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比率、長期股權(quán)投資占總資產(chǎn)的比率、其他長期資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比率等構(gòu)成。償債能力指標(biāo)體系包括流動比率、速動比率和資產(chǎn)負(fù)債率等構(gòu)成。企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力指標(biāo)主要包括應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率、流動資金周轉(zhuǎn)率、現(xiàn)金流量比率等構(gòu)成。在評價(jià)企業(yè)的各項(xiàng)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的某一開發(fā)周期的指標(biāo)作為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行評價(jià)，否則，不利于真實(shí)地反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營實(shí)績。

　�。ㄎ澹�擴(kuò)大信息披露的內(nèi)容，提高信息披露的質(zhì)量

　　主要披露企業(yè)擁有的土地儲備數(shù)量和成本、分項(xiàng)目現(xiàn)金流量信息、抗風(fēng)險(xiǎn)（開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、籌資風(fēng)險(xiǎn)、土地風(fēng)險(xiǎn)）的能力。增加季度和年度快報(bào)指標(biāo)體系建設(shè)，克服信息披

　　房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)的核算探討論文 篇5

　　引言

　　近些年來，隨著我國住房制度的不斷改革，房地產(chǎn)行業(yè)得到了迅速的發(fā)展，已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的主要來源之一，但是在面臨發(fā)展的巨大機(jī)遇的同時(shí)，也面臨著潛在的巨大風(fēng)險(xiǎn)。與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)具有投資大、建設(shè)周期長、安全系數(shù)風(fēng)險(xiǎn)高等自身的獨(dú)特性，龐大的資金占用量加重了企業(yè)會計(jì)核算的任務(wù)和難度，一旦會計(jì)核算中出現(xiàn)一些人為或是技術(shù)上的差錯(cuò)，將會直接影響到企業(yè)的生存和發(fā)展。因此，針對房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展的獨(dú)特性和會計(jì)核算中面臨的問題，企業(yè)相關(guān)決策者和管理人員一定要采取各種有效措施從本質(zhì)上真正提高企業(yè)的會計(jì)核算質(zhì)量，進(jìn)一步提高房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作的水平和質(zhì)量。

　　1、房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)會計(jì)核算的現(xiàn)實(shí)性意義

　　1.1會計(jì)核算是企業(yè)預(yù)測及經(jīng)營決策的基礎(chǔ)

　　財(cái)務(wù)管理是房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理的重要組成部分之一，在某種程度上說直接決定著企業(yè)的生存和發(fā)展，會計(jì)核算又是構(gòu)成財(cái)務(wù)管理的核心環(huán)節(jié)，為企業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展提供必要可靠的基礎(chǔ)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，能夠準(zhǔn)確地反映出企業(yè)經(jīng)營活動的運(yùn)行狀況和企業(yè)的經(jīng)營成果。企業(yè)的會計(jì)核算主要是包括對企業(yè)相關(guān)資金取得的記錄、資金分配和使用信息的核算，是企業(yè)進(jìn)行市場預(yù)測和制定相關(guān)經(jīng)營決策的前提條件和基礎(chǔ)，及時(shí)準(zhǔn)確的會計(jì)核算能夠?yàn)槠髽I(yè)決策者做出正確的決策提供可靠的數(shù)據(jù)分析，為企業(yè)科學(xué)管理提供必要的參考依據(jù)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)一定要在會計(jì)核算工作中堅(jiān)持可靠性原則，確保會計(jì)核算的真實(shí)性和可靠性，為企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展提供真實(shí)、有效的會計(jì)信息。

　　1.2會計(jì)核算能夠真實(shí)反映企業(yè)的資金運(yùn)動情況

　　房地產(chǎn)行業(yè)自身存在資金投資大的特點(diǎn)，其資金的運(yùn)轉(zhuǎn)情況直接關(guān)系著企業(yè)能否持續(xù)發(fā)展。企業(yè)的會計(jì)核算能夠如實(shí)地記錄企業(yè)消耗的各項(xiàng)資金并及時(shí)進(jìn)行跟蹤監(jiān)督，將企業(yè)資金運(yùn)轉(zhuǎn)的`真實(shí)情況通過會計(jì)數(shù)據(jù)加以呈現(xiàn)。企業(yè)管理者通過分析和研究相關(guān)的會計(jì)信息和數(shù)據(jù)資料，能夠在第一時(shí)間獲取企業(yè)資金運(yùn)轉(zhuǎn)的真實(shí)情況，從而能夠在最有效的時(shí)間里對企業(yè)整體運(yùn)行進(jìn)行監(jiān)督，防止員工舞弊。房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)運(yùn)營中，易受到各種不確定因素的影響，只有要求企業(yè)的會計(jì)核算人員秉公執(zhí)法、科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪M(jìn)行會計(jì)核算，才能確保會計(jì)信息的真實(shí)性，進(jìn)一步提高管理層管理和監(jiān)督企業(yè)各項(xiàng)經(jīng)營活動的能力。

　　1.3會計(jì)核算有利于提高企業(yè)的經(jīng)營效益

　　房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)一樣，為了提高自身的市場競爭力和經(jīng)營效益，就必須采取措施控制降低房地產(chǎn)開發(fā)成本。企業(yè)的會計(jì)核算可以明確反映出企業(yè)的成本和成本來源，通過進(jìn)行科學(xué)有效的會計(jì)核算，可以讓企業(yè)管理者和經(jīng)營者了解到房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本情況，從而可以采取有效的措施控制企業(yè)的成本投入，減少不必要的成本耗費(fèi)和其它損失，確保企業(yè)用最少的成本投入獲得最大的經(jīng)營效益。

　　2、房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算的現(xiàn)狀

　　2.1房地產(chǎn)企業(yè)對借款費(fèi)用的資本化不夠規(guī)范

　　房地產(chǎn)企業(yè)由于其開發(fā)項(xiàng)目的特殊性，資金的投入巨大，企業(yè)一般都會通過舉債的方式來籌集項(xiàng)目開發(fā)所需要的資金，房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)資本的回收期一般較長。新會計(jì)準(zhǔn)則中對借款費(fèi)用資本化范圍的規(guī)定有所擴(kuò)大，但是對借款費(fèi)用可以資本化的條件的規(guī)定十分嚴(yán)格，借款費(fèi)用必須同時(shí)滿足資產(chǎn)支出已經(jīng)開始、借款費(fèi)用已經(jīng)發(fā)生并且相關(guān)的生產(chǎn)活動已經(jīng)開始的時(shí)候才能資本化。這些對借款費(fèi)用資本化范圍以及條件的規(guī)定使得房地產(chǎn)企業(yè)很難對其進(jìn)行確定，而且對長期沒有開發(fā)的土地儲備中所包含的借款費(fèi)用也不能進(jìn)行資本化，將其計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用的話，也會在很大程度上影響企業(yè)的當(dāng)期利潤。

　　2.2房地產(chǎn)企業(yè)的凈利潤指標(biāo)不能真實(shí)反映企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營狀況

　　房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)年度報(bào)表與其他企業(yè)相比，往往會出現(xiàn)業(yè)績大幅度波動的情況。房地產(chǎn)企業(yè)屬于生產(chǎn)投入產(chǎn)出周期較長的行業(yè)，因此在企業(yè)進(jìn)行商品房建設(shè)過程中會出現(xiàn)業(yè)績差的冰點(diǎn)時(shí)期，當(dāng)工程竣工進(jìn)行驗(yàn)收出售后，會計(jì)人員就將已收款項(xiàng)計(jì)入當(dāng)期收入，而這些預(yù)收款通常是要采取分期付款在每個(gè)會計(jì)分期中才能收回的，或是要經(jīng)過相當(dāng)長時(shí)間才能收回的款項(xiàng)，最終導(dǎo)致了企業(yè)的凈利潤指標(biāo)不能真實(shí)有效的反映出企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營情況。

　　3、房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算問題的解決對策

　　3.1完善對房地產(chǎn)企業(yè)收入的核算

　　第一，要明確銷售收入核算的范圍。房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)商品在市場上銷售所獲得的收入就是指房地產(chǎn)的銷售收入，包括轉(zhuǎn)讓土地取得的收入、銷售商品房的收入、銷售配套設(shè)施取得的收入等。其中，房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)商品既包括企業(yè)在銷售之前沒有與購買方簽訂合同的開發(fā)商品，也包括在銷售之前就已經(jīng)簽訂銷售合同的房地產(chǎn)。周轉(zhuǎn)房的出售、舊城改造中取得的拆遷戶的拆遷面積的房產(chǎn)權(quán)款以及增加住房面積的房款等都應(yīng)該通過銷售收入進(jìn)行核算。第二，確定合理的銷售標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入的確定要同時(shí)符合兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)是法律標(biāo)準(zhǔn)，另一個(gè)是專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。法律標(biāo)準(zhǔn)是指房地產(chǎn)企業(yè)的商品銷售應(yīng)該符合我國相關(guān)法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)，例如:如果土地使用權(quán)是以出讓的方式取得的，沒有按照合同支付出讓金，沒有取得土地使用證，沒有按照合同規(guī)定進(jìn)行開發(fā)的，或者是所有權(quán)有爭議沒有依法登記的房地產(chǎn)都不能進(jìn)行買賣。即凡是沒有符合法律標(biāo)準(zhǔn)的，即使開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)完成，企業(yè)取得了相關(guān)的報(bào)酬，轉(zhuǎn)移了相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，也不能確認(rèn)收入。專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是指在會計(jì)準(zhǔn)則和會計(jì)制度中規(guī)定的確認(rèn)收入的標(biāo)準(zhǔn)，即會計(jì)準(zhǔn)則中對收入確認(rèn)規(guī)定的四個(gè)條件:商品的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移、無法對出售的商品進(jìn)行控制、相關(guān)利益很可能流入企業(yè)、相關(guān)收入以及成本能夠可靠的計(jì)量。

　　3.2提高企業(yè)應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)的能力，提高風(fēng)險(xiǎn)的透明度房地產(chǎn)企業(yè)的商品具有長期性和高價(jià)值性，在具體建設(shè)銷售中都要預(yù)先進(jìn)行相關(guān)準(zhǔn)備金和質(zhì)量保證金提取和核算。一方面在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中，應(yīng)該將產(chǎn)品的質(zhì)量保證金作為一個(gè)單獨(dú)的會計(jì)科目進(jìn)行明細(xì)核算，保證房地產(chǎn)企業(yè)具有數(shù)額更大、保證期限更長的質(zhì)量保證金。企業(yè)的會計(jì)核算人員應(yīng)該根據(jù)企業(yè)所開發(fā)項(xiàng)目的具體情況計(jì)提一定量的質(zhì)量保證金，將其計(jì)入當(dāng)期的工程成本中，以提高企業(yè)應(yīng)對各種外來風(fēng)險(xiǎn)的能力。另一方面，企業(yè)的會計(jì)核算人員應(yīng)將企業(yè)在開發(fā)、建設(shè)過程中所面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)通過財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告進(jìn)行揭示和呈現(xiàn)，不僅僅局限于抵押風(fēng)險(xiǎn)，而應(yīng)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)表的附注部分增加對企業(yè)正在開發(fā)的土地、工程項(xiàng)目等面臨的各種開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、籌資風(fēng)險(xiǎn)等各種風(fēng)險(xiǎn)的強(qiáng)調(diào)和說明，以提高企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的透明度，為企業(yè)的發(fā)展提供可靠的會計(jì)信息和數(shù)據(jù)分析。

　　3.3進(jìn)一步完善成本核算

　　首先，明確開發(fā)項(xiàng)目的成本核算對象，可以是整個(gè)項(xiàng)目本身，也可以是每一個(gè)獨(dú)立施工的單項(xiàng)工程，結(jié)構(gòu)類型相似、同一開發(fā)地點(diǎn)、竣工時(shí)間相近、施工單位相同的開發(fā)項(xiàng)目也可以作為成本核算的對象，另外，對于工期較長、規(guī)模較大的開發(fā)項(xiàng)目可以按照分期開發(fā)的開發(fā)區(qū)域作為成本核算的對象，同時(shí)，如果一個(gè)項(xiàng)目的施工單位不同，應(yīng)該以各施工單位各自施工的部分作為成本核算的對象。其次，為了解決在計(jì)算不同樓層、不同戶型的房地產(chǎn)商品收益與成本不配比的問題，可以根據(jù)可靠經(jīng)驗(yàn)對各個(gè)樓層和戶型確定權(quán)重標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算總成本和總面積的加權(quán)平均成本，以此計(jì)算單位面積的銷售成本。再次，制定合理的成本分配標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)開發(fā)的商品房達(dá)到可以銷售的狀態(tài)時(shí)，應(yīng)該根據(jù)房屋的成本、朝向以及地段等因素制定合理的銷售價(jià)格，這樣有助于房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)收入與成本之間的配比。

　　4、結(jié)論

　　綜上所述，當(dāng)前我國房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算中還面臨著一系列的不足和問題，需要國家、企業(yè)及內(nèi)部會計(jì)人員的共同努力，真正讓房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理者切實(shí)認(rèn)識到會計(jì)核算工作的重要性與緊迫性，企業(yè)的會計(jì)人員努力來提高自身的會計(jì)核算水平，才能從根本上提高房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算的效率，實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益的最大化，推動房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

　　房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)的核算探討論文 篇6

　　摘要:隨著市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨新的起點(diǎn)和突破，房地產(chǎn)行業(yè)與人們生活具有緊密聯(lián)系，其發(fā)展情況直接影響到國計(jì)民生。2016年的5月份以來，我國在全國范圍內(nèi)推出的營改增政策，與此同時(shí)，將房地產(chǎn)行業(yè)的營改增試點(diǎn)范圍逐步擴(kuò)大，徹底改變傳統(tǒng)營業(yè)稅的制度，開始進(jìn)行增值稅的繳納工作。本文主要對當(dāng)前形勢下，營改增對房地產(chǎn)行業(yè)所產(chǎn)生的影響展開分析。

　　關(guān)鍵詞:營改增;房地產(chǎn);營業(yè)稅;增值稅

　　引言

　　隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國各方面制度也在逐漸完善，財(cái)政部門及國家稅務(wù)總局在2016年3月23日發(fā)布了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，屆時(shí)起5月1日全面執(zhí)行營改增，逐漸將營改增的試點(diǎn)范圍擴(kuò)到房地產(chǎn)、建筑、金融等多個(gè)領(lǐng)域。對于營改增政策的推行，它對房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)核算與納稅造成重要的影響。在提高經(jīng)濟(jì)水平快速發(fā)展的同時(shí)，也帶來了一些問題，我們從一般納稅人的角度探討營改增對房地產(chǎn)行業(yè)帶來的沖擊和影響。

　　一、營改增對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

　　(一)營改增對房產(chǎn)市場的影響

　　營改增政策下，任何企業(yè)所購置的不動產(chǎn)所含增值稅都可以進(jìn)行相應(yīng)的抵扣。比如，房地產(chǎn)企業(yè)購置商業(yè)地產(chǎn)或產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等需要繳納11%的增值稅，并且可以在相應(yīng)的時(shí)間段內(nèi)進(jìn)行抵扣。這能夠提高房地產(chǎn)企業(yè)對土地資源的投資，活躍房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)狀。其次，對于二手房的銷售，營改增政策也做了一些調(diào)整，大大降低個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房所需要承受的費(fèi)用。同時(shí)，對于房產(chǎn)證滿兩年以上的住房，免征增值稅，進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

　　(二)對企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)的影響

　　在營改增政策落實(shí)以后，對房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部財(cái)務(wù)部門及相關(guān)部門造成的影響是非常大的，相比以往的工作來看，財(cái)務(wù)部門對票據(jù)的審核力度明顯增強(qiáng)，并對企業(yè)的納稅制度與會計(jì)核算制度進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)范。同時(shí)，企業(yè)更加重視本單位工作人員與財(cái)務(wù)人員的會計(jì)核算、納稅的意識，提高他們的綜合素質(zhì)水平，更需要相關(guān)的人員及時(shí)的關(guān)注國家對于稅收的新政策等，對企業(yè)的未來發(fā)展具有重要的作用。這一政策的實(shí)施有利于企業(yè)增加納稅的意識與對納稅的積極管理，另外還可以團(tuán)結(jié)企業(yè)提高降低稅務(wù)的有效管理目標(biāo)。

　　(三)營改增對房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)的影響

　　營改增能夠在很大程度上避免營業(yè)稅重復(fù)增收的現(xiàn)象發(fā)生。在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營中，成本主要有土地成本、材料成本及建安成本組成部分，在項(xiàng)目建設(shè)過程中材料及建安成本已經(jīng)經(jīng)歷過一次稅負(fù)支出，可是在進(jìn)行營業(yè)稅額的征收過程中，在營改增制度實(shí)施之前，材料成本及建安成本需要重復(fù)繳納營業(yè)稅，從而造成企業(yè)稅費(fèi)的重復(fù)征收。在營改增政策執(zhí)行后，增值稅的征收主要是根據(jù)企業(yè)的增值額進(jìn)行判斷的，材料成本和建安成本進(jìn)行稅額可以根據(jù)建設(shè)中所產(chǎn)生的.增值稅專用發(fā)票金進(jìn)行抵扣。因此，在很大程度上降低了企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。

　　二、房地產(chǎn)企業(yè)營改增的應(yīng)對策略

　　(一)重視人才的培養(yǎng)

　　在房地產(chǎn)企業(yè)在營改增的影響下，應(yīng)該加強(qiáng)對財(cái)務(wù)人員的培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，提高營改增相關(guān)政策的了解，切實(shí)發(fā)揮出營改增所具有的經(jīng)濟(jì)效益，讓財(cái)務(wù)人員可以從日常的財(cái)務(wù)管理及會計(jì)核算等方面落實(shí)營改增政策�？梢酝ㄟ^以下兩方面進(jìn)行落實(shí):第一，重視本單位中財(cái)務(wù)部門與業(yè)務(wù)部門之間的協(xié)調(diào)發(fā)展，兩者之間相互關(guān)聯(lián)，共同承擔(dān)稅務(wù)的責(zé)任，還需要企業(yè)加大對員工的再教育、培訓(xùn)的力度，不斷的規(guī)范企業(yè)的規(guī)章制度。第二，企業(yè)要根據(jù)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的種類對二級會計(jì)科目進(jìn)行細(xì)化與區(qū)分，這樣可以使企業(yè)的賬目更加的清晰，有利于增值稅的詳細(xì)區(qū)分于記錄。通過以上措施，建立完善的增值稅會計(jì)核算體系，充分發(fā)揮出財(cái)務(wù)人員所具有的效益，提高收入、成本、費(fèi)用的價(jià)稅分離，并做好相應(yīng)的稅務(wù)核算。

　　(二)重視稅務(wù)籌劃的工作

　　在上面工作的基礎(chǔ)上，提高財(cái)務(wù)人員業(yè)務(wù)水平，做好財(cái)務(wù)部門與企業(yè)管理人員及采購銷售人員的溝通，做好稅務(wù)籌劃工作，建立切實(shí)可行的財(cái)稅控制機(jī)制。具體的措施有以下幾方面:首先，在進(jìn)行材料設(shè)備的采購過程中，選擇信用好、價(jià)格優(yōu)、具有一般納稅人資格的供應(yīng)商，確保能夠得到完整的增值稅進(jìn)項(xiàng)發(fā)票，降低材料采購成本。其次，建立科學(xué)的進(jìn)度計(jì)劃和成本費(fèi)用制度，在收到增值稅發(fā)票的時(shí)候還要對時(shí)間進(jìn)行有效的控制，注意申報(bào)出現(xiàn)延期的具體情況，科學(xué)合理的控制企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。

　　(三)積極應(yīng)對，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)市場發(fā)展

　　企業(yè)要持可持續(xù)發(fā)展理念，根據(jù)營改增的政策特點(diǎn)，改善企業(yè)的管理方式，面對壓力也充分利用優(yōu)勢。營改增所涉及的是國家與企業(yè)之間的政策，其目的是降低企業(yè)稅收，減少企業(yè)壓力。但是如果企業(yè)的政策不能與之相對應(yīng)，企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量不能滿足要求，就會造成相反的效果。因此對于現(xiàn)代企業(yè)而言，應(yīng)尊重營改增政策，并且充分利用，積極應(yīng)對，及時(shí)了解市場的變化機(jī)制。

　　三、結(jié)束語

　　綜上所述，營改增政策廣泛推行后對房地產(chǎn)行業(yè)帶來很大影響，企業(yè)在財(cái)務(wù)處理方面工作難度提高，管理人員及相關(guān)人員應(yīng)該找出正確的方法，積極應(yīng)對財(cái)務(wù)稅收管理工作，確保房地產(chǎn)企業(yè)能夠順利的度過營改增時(shí)期。

　　參考文獻(xiàn):

　　［1］王威威．“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)的影響及對策分析［J］．中國商論，2016，(36):135－136．

　�。�2］鄭琳莉．探討營改增對房地產(chǎn)企業(yè)稅收的影響及解決對策［J］．財(cái)會學(xué)習(xí)，2017，(09):142－143．

　�。�3］朱旭丹．淺析“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)稅收的影響及籌劃對策［J］．全國商情，2016，(10):68－69.

　　房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)的核算探討論文 篇7

　　一、成本核算的特殊性

　�。ㄒ唬┏杀竞怂愕膹�(fù)雜性

　　首先要正確區(qū)分開發(fā)成本及期間費(fèi)用。期間費(fèi)用主要包括管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用，開發(fā)成本又分別歸集在土地成本、前期費(fèi)用、建安成本、市政及環(huán)境工程、公共配套工程、開發(fā)間接費(fèi)等子項(xiàng)中。若不能正確歸集開發(fā)成本及期間費(fèi)用，會造成成本核算的不正確，產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。在實(shí)務(wù)中，相關(guān)工程人員薪酬及日常辦公支出、相關(guān)資產(chǎn)折舊、利息支出等，在核算方面往往存在在較大爭議。筆者認(rèn)為，在成立項(xiàng)目公司或項(xiàng)目部的情況下，工程、開發(fā)、設(shè)計(jì)等相關(guān)人員薪酬及日常辦公支出；與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)資產(chǎn)折舊（包括上述人員使用的電腦等辦公設(shè)備）；項(xiàng)目建設(shè)期實(shí)際用于項(xiàng)目建設(shè)的借款利息支出，納入開發(fā)成本核算。其次，要確保成本核算的完整性。在一般情況下，在達(dá)到成本結(jié)轉(zhuǎn)條件后，成本還不能完全歸集，為確保成本核算的完整性、財(cái)務(wù)指標(biāo)的穩(wěn)定性，往往要對尚未入賬成本，在依據(jù)充分情況下進(jìn)行合理預(yù)計(jì)，按照完全成本計(jì)提入賬，且對計(jì)提的成本進(jìn)行實(shí)時(shí)的調(diào)整，直至最終完全成本的確認(rèn)。按照完全成本對成本進(jìn)行計(jì)提，和稅法的.規(guī)定存在差異，會造成會計(jì)核算和稅法的差異，在納稅申報(bào)時(shí)，要注意進(jìn)行調(diào)整。最后，項(xiàng)目分期核算有講究。對于建設(shè)規(guī)模較大，產(chǎn)品業(yè)態(tài)較多的項(xiàng)目，往往會進(jìn)行分期核算。但是如何分期，往往要結(jié)合項(xiàng)目證照、項(xiàng)目建設(shè)目的、相關(guān)政策等因素反復(fù)測算，考慮法律因素、管理因素、稅務(wù)因素后確定。

　�。ǘ�）成本控制難度大

　　由于房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)周期長，成本控制難度大，具體來說就是在投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、開發(fā)階段、項(xiàng)目實(shí)施階段，把項(xiàng)目成本控制住批準(zhǔn)的限額以內(nèi)，控制目標(biāo)隨著項(xiàng)目建設(shè)實(shí)踐的不斷深入而分階段設(shè)置，隨時(shí)糾正偏差，動態(tài)管理，保證項(xiàng)目成本控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

　　二、收入核算的特殊性

　　房產(chǎn)銷售是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要收入來源，但是，房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)周期較長，房地產(chǎn)企業(yè)一般會選擇預(yù)售的方式，銷售收入納入預(yù)收賬款核算。在實(shí)際操作中，預(yù)收賬款結(jié)轉(zhuǎn)入主營業(yè)務(wù)收入，需參考以下三個(gè)條件：一是開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案；第二，房地產(chǎn)產(chǎn)品已經(jīng)投入使用；第三，產(chǎn)品已經(jīng)取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。在實(shí)務(wù)中要從以下幾個(gè)方面予以注意。（1）對于預(yù)售合同中應(yīng)收未收的款項(xiàng)，要及時(shí)確認(rèn)應(yīng)收賬款，并進(jìn)行相關(guān)稅金的納稅申報(bào)，避免產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。（2）繳納的相關(guān)稅金也要與收入結(jié)轉(zhuǎn)對應(yīng)，由于納稅義務(wù)是從房屋預(yù)售開始，因此預(yù)售階段交納的相關(guān)稅金不能反映在主營業(yè)務(wù)稅金及附加。（3）隨同房款一起收取的代收代繳的款項(xiàng)，要注意相關(guān)資料及會計(jì)核算的規(guī)范性，避免產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　三、稅務(wù)處理的特殊性

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)一般是在預(yù)收房款轉(zhuǎn)為銷售收入之后進(jìn)行的，在按照配比原則進(jìn)行稅金計(jì)提，預(yù)繳稅金，在資產(chǎn)負(fù)債表中，一般在“其他流程資產(chǎn)”、“應(yīng)交稅金負(fù)數(shù)”反映。待滿足收入結(jié)轉(zhuǎn)條件后，才同比例轉(zhuǎn)入“主營業(yè)務(wù)稅金及附加”。這樣就造成了企業(yè)當(dāng)年稅金常常與利潤表中計(jì)提之后的稅金不相等。按合同確認(rèn)收入，預(yù)計(jì)毛利率。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計(jì)稅收入及計(jì)稅成本方面與其他企業(yè)也存在著一些不同。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的銷售中，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售階段取得收入，首先要確認(rèn)預(yù)計(jì)毛利率，根據(jù)預(yù)售收入及毛利率，確定計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。在完工之后，應(yīng)及時(shí)將企業(yè)實(shí)際毛利額與預(yù)計(jì)毛利額之間的差額計(jì)算出來，計(jì)入合并的應(yīng)納稅所得額之中。會計(jì)核算與稅務(wù)的差異。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以預(yù)提以下幾方面的成本。一是在資料充足，能夠證明出包工程辦理結(jié)算，卻沒有取得全額發(fā)票的情況之下，未取得的金額可以預(yù)提，但是預(yù)提金額不能超過合同的10%；二是公共配套設(shè)施還未完工的，可以按照工程造價(jià)實(shí)現(xiàn)建造費(fèi)用的預(yù)提；三是報(bào)建費(fèi)用、物業(yè)完善費(fèi)用可以在未上交的情況下按照規(guī)定進(jìn)行預(yù)提。結(jié)合我國稅制，企業(yè)所得稅只能向后彌補(bǔ)五年，考慮土增稅清算一般都需補(bǔ)繳大額稅款，建議土增稅清算向前推，以免因土增稅清算形成的虧損在企業(yè)所得稅前不能抵扣，形成損失。

　　四、報(bào)表信息解讀的幾點(diǎn)建議

　　由于房地產(chǎn)核算業(yè)務(wù)的特殊性，在解讀財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，也與其他類型企業(yè)存在差異。例如，利潤表并不能反映當(dāng)期經(jīng)營情況，當(dāng)期交納稅金也和利潤表中主營業(yè)務(wù)稅金及附加不等，要結(jié)合現(xiàn)金流量表等資料綜合分析。這也對房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)報(bào)表的設(shè)置提出了要求，可考慮增加銷售口徑的相關(guān)報(bào)表，按項(xiàng)目建設(shè)分類的成本收入類明細(xì)表等，以便于會計(jì)信息的使用者能更準(zhǔn)確的了解房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營狀況及業(yè)務(wù)特點(diǎn)。

　　五、結(jié)束語

　　隨著市場經(jīng)濟(jì)體制的逐漸成熟，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場競爭正在加大，因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須不斷加強(qiáng)自身的會計(jì)核算能力。在進(jìn)行會計(jì)核算時(shí)，必須以實(shí)際為依據(jù)，依據(jù)法律以相關(guān)政策規(guī)定，提高企業(yè)對自身會計(jì)核算處理特殊性的認(rèn)識，針對這些特殊性制定相應(yīng)的會計(jì)核算流程，從而提高會計(jì)信息的真實(shí)性，使企業(yè)實(shí)現(xiàn)長遠(yuǎn)發(fā)展。

　　房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)的核算探討論文 篇8

　　摘要：“營改增”政策在我國實(shí)施多年，實(shí)踐證明，這種方式對我國企業(yè)的發(fā)展具有積極作用。對建筑企業(yè)而言，財(cái)務(wù)管理十分復(fù)雜，只有適應(yīng)財(cái)務(wù)管理策略，才能確保其積極發(fā)展。筆者就“營改增”給現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算帶來的影響分析了具體的解決策略。

　　關(guān)鍵詞：營改增；房地產(chǎn)企業(yè)；會計(jì)核算

　　“營改增”政策使得整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)職能和管理方案發(fā)生了變化，要求企業(yè)快速適應(yīng)這一變化，隨著政策的發(fā)展對其內(nèi)部財(cái)務(wù)管理作出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

　　一、“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算的影響

　　(一)改變了稅費(fèi)的抵扣形式

　　營改增改變了以往的企業(yè)稅收抵扣方式，采用增值稅發(fā)票抵扣后，企業(yè)的固定資產(chǎn)可以用于稅收抵扣項(xiàng)目，從而大大降到了企業(yè)的繳稅額，降低了其負(fù)債率。以往的會計(jì)核算是將建筑工程造價(jià)與利潤列入營業(yè)稅范圍內(nèi)，存在重復(fù)繳稅現(xiàn)象。而隨著營改增的出現(xiàn)，增值稅變成了價(jià)外稅，但是企業(yè)要重視增值稅發(fā)票的獲得，一些企業(yè)在工程施工過程中忽視了增值稅的作用，反而增加了企業(yè)的稅收繳納，影響學(xué)習(xí)效果。

　　(二)對會計(jì)人員的核算提出了新的要求

　　以往的會計(jì)管理制度與現(xiàn)代制度不同，“營改增”優(yōu)化了會計(jì)職能，要求企業(yè)會計(jì)從業(yè)人員正確了解會計(jì)賬目，正確核算企業(yè)項(xiàng)目，使其抵扣方式與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)。企業(yè)還應(yīng)組織財(cái)務(wù)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，使其能夠更深刻的了解會計(jì)核算，掌握會計(jì)核算的方法，降低企業(yè)的成本。尤其是對建筑企業(yè)而言，涉及項(xiàng)目之多，涉及范圍之廣，都對企業(yè)的財(cái)務(wù)管理效果和發(fā)展造成影響。營改增政策實(shí)施后，企業(yè)應(yīng)順應(yīng)這一政策。

　　(三)影響了企業(yè)現(xiàn)金流的分配

　　隨著“營改增”政策的實(shí)施，我國企業(yè)的現(xiàn)金流分配發(fā)生了變化，建筑企業(yè)也不例外，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，經(jīng)濟(jì)效益與成本之間的關(guān)系發(fā)生變化，這是由于營業(yè)稅的計(jì)算方式發(fā)生變化。在以往的'營業(yè)稅征收中，多采用預(yù)交制度，并且根據(jù)企業(yè)營業(yè)額統(tǒng)計(jì)繳納，導(dǎo)致很多企業(yè)的資金短缺，無法滿足繼續(xù)經(jīng)營的需求。按照進(jìn)度百分比來繳納稅費(fèi)將給企業(yè)帶來嚴(yán)重的影響。資金無法跟上必然影響施工效率。營改增改變了稅收模式，增加了繳稅樣式，可以按照企業(yè)需求根據(jù)百分比來確定收入，并且開具相關(guān)的發(fā)票，這使得企業(yè)的資金壓力降低。另外，“營改增”對于企業(yè)的稅收抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額造成了較大的影響，一般采用確認(rèn)收入與抵扣當(dāng)?shù)氐倪M(jìn)項(xiàng)稅額，確�，F(xiàn)金流量的增加。最后，企業(yè)財(cái)務(wù)管理部門并不是獨(dú)立存在的，會計(jì)核算核算人員應(yīng)與企業(yè)采購人員、技術(shù)人員聯(lián)系，掌握最新的市場動態(tài)，對資金進(jìn)行合理的分配，在企業(yè)所需材料的購進(jìn)上，財(cái)務(wù)部門應(yīng)對資金支出進(jìn)行把控。在滿足質(zhì)量的基本要求的前提下，考慮價(jià)格問題，選擇具有優(yōu)勢的材料完成施工，促進(jìn)建筑企業(yè)的發(fā)展。

　　二、“營改增”政策后房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算策略

　　上文我們分析了營改增政策給我國企業(yè)稅收、財(cái)務(wù)管理帶來的影響，在這一背景下，企業(yè)應(yīng)采取必要的應(yīng)對策略。具體包括以下幾個(gè)方面。

　　(一)完善會計(jì)管理制度

　　“營改增”對建筑企業(yè)的財(cái)務(wù)管理造成了較大的影響，傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)管理漏洞明顯的體現(xiàn)出來。要確保企業(yè)財(cái)務(wù)管理的高效性，要對其進(jìn)行制度的完善，建立建筑企業(yè)財(cái)務(wù)管理的體系，對增值稅的相關(guān)科目和要求進(jìn)行全面的分析，并制定與之相對應(yīng)的會計(jì)管理制度，并且將責(zé)任進(jìn)行劃分與細(xì)化。對以往財(cái)務(wù)管理的可行性進(jìn)行分析，經(jīng)過敲定后對其進(jìn)行修改，監(jiān)督現(xiàn)行的財(cái)務(wù)管理制度，由會計(jì)主管和財(cái)務(wù)總監(jiān)對可行性進(jìn)行研究，及時(shí)發(fā)現(xiàn)財(cái)務(wù)管理中存在的問題，并對其進(jìn)行強(qiáng)化。

　　(二)優(yōu)化方式，確保會計(jì)核算的高效性

　　要確保企業(yè)財(cái)務(wù)管理的效率，適應(yīng)營改增的政策的發(fā)展，就要從對以往的財(cái)務(wù)管理方式進(jìn)行優(yōu)化，首先，企業(yè)管理核算一個(gè)從整體上轉(zhuǎn)移到單獨(dú)性管理上。組織企業(yè)人員對營改增理念和流程進(jìn)行學(xué)習(xí)，確保員工的專業(yè)性，在日后的工作中做到以政策為前提，減少企業(yè)賦稅。另外，企業(yè)應(yīng)及時(shí)與稅務(wù)部門進(jìn)行溝通，更快的了解機(jī)制的改變，第一時(shí)間對企業(yè)管理制度進(jìn)行調(diào)整。

　　(三)積極應(yīng)對，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)市場發(fā)展

　　企業(yè)要持可持續(xù)發(fā)展理念，根據(jù)營改增的政策特點(diǎn)，改善企業(yè)的管理方式，面對壓力也充分利用優(yōu)勢。營改增所涉及的是國家與企業(yè)之間的政策，其目的是降低企業(yè)稅收，減少企業(yè)壓力。但是如果企業(yè)的政策不能與之相對應(yīng)，企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量不能滿足要求，就會造成相反的效果。因此對于現(xiàn)代企業(yè)而言，應(yīng)尊重營改增政策，并且充分利用，積極應(yīng)對，及時(shí)了解市場的變化機(jī)制。

　　三、總結(jié)

　　總之，我們已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了企業(yè)的“營改增”策略，這對于建筑業(yè)的發(fā)展來說具有積極意義，能夠減少企業(yè)的稅收。當(dāng)然，這一政策也給企業(yè)帶來了新的任務(wù)和挑戰(zhàn)，傳統(tǒng)的會計(jì)核算政策與現(xiàn)代政策不符，要求企業(yè)進(jìn)行改革，只有根據(jù)需求進(jìn)行必要的調(diào)整，才能與之相適應(yīng)�？梢�，我國企業(yè)正處于轉(zhuǎn)型期，轉(zhuǎn)型成功需要企業(yè)內(nèi)部的共同努力。

　　參考文獻(xiàn)：

　　[1]劉茹.探討“營改增”對建筑企業(yè)會計(jì)核算的影響[J].管理觀察，2015(01).

　　[2]何美霞.淺議“營改增”對建筑企業(yè)會計(jì)核算的影響及其完善[J].中小企業(yè)管理與科技(下旬刊)，2015(03).

　　房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)的核算探討論文 篇9

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，做好自身管理工作中的會計(jì)成本核算工作能夠有效減少企業(yè)自身在發(fā)展經(jīng)營過程中投入和浪費(fèi)的經(jīng)濟(jì)成本，更能多方面、多層次地提升自身的經(jīng)濟(jì)效益，對于企業(yè)的生存以及發(fā)展有著非常重要的意義。然而當(dāng)前在房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)成本核算工作中，由于企業(yè)發(fā)展過程中的不規(guī)范性以及成本核算工作自身的局限性，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)成本核算工作仍然存在著許多的問題，造成企業(yè)會計(jì)成本核算工作的質(zhì)量無法得到有效的提高，也造成了其核算成果始終得不到有效和深層次的利用，對于企業(yè)經(jīng)濟(jì)利潤的提高并沒有達(dá)到預(yù)期的效果。

　　一、房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)成本核算的主要內(nèi)容。

　　成本核算工作指的是企業(yè)在生存發(fā)展的過程中，針對自身生產(chǎn)經(jīng)營以及管理實(shí)施過程中的諸多經(jīng)濟(jì)投入成本按照一定的對象進(jìn)行分配，進(jìn)而完成對生產(chǎn)經(jīng)營以及管理實(shí)施過程中總的成本和各個(gè)分項(xiàng)單位成本投入的計(jì)算工作。具體到房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)成本核算工作，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理過程中的企業(yè)會計(jì)成本核算的內(nèi)容包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用以及建筑安裝工程費(fèi)用、建筑工程設(shè)計(jì)施工過程中的基礎(chǔ)設(shè)施以及配套設(shè)施的購買支出、企業(yè)生存發(fā)展過程中的籌資成本和管理費(fèi)用等等。

　　二、房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)成本核算存在的問題。

　　具體來講，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)成本核算工作存在的問題主要包括以下內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┏杀竞怂銓ο蟠嬖趩栴}。

　　在房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)成本核算工作中，成本核算對象存在的問題主要是成本核算的.對象難以控制、難以界定甚至是難以確定，這其中既有房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中特殊工程項(xiàng)目帶來的項(xiàng)目成本對象的特殊特征問題，也有企業(yè)在成本核算工作中核算工作的實(shí)行方法以及實(shí)行決策不夠合理的問題。這種問題表現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際成本核算工作終究會導(dǎo)致企業(yè)的會計(jì)成本核算工作出現(xiàn)對象劃分得過于細(xì)致或者劃分得過于籠統(tǒng)，導(dǎo)致成本核算工作的任務(wù)量增加但是實(shí)際成果卻沒有得到質(zhì)量上的提升，浪費(fèi)了大量人力物力的同時(shí)吃力不討好，這屬于當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)成本核算工作中的常見問題。

　�。ǘ�）成本費(fèi)用的歸類存在問題。

　　成本費(fèi)用的歸類是房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)成本核算工作中的重要工作內(nèi)容之一，其直接關(guān)系到企業(yè)會計(jì)成本核算工作成果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性以及嚴(yán)密性。然而在當(dāng)前部分房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)成本核算工作中，部分企業(yè)在成本費(fèi)用的歸類上總會存在各種各樣的問題，常見的包括將企業(yè)日常管理實(shí)施以及生產(chǎn)經(jīng)營中的費(fèi)用隨意歸類為直接成本和間接成本，而針對直接成本和間接成本之間的有效分別卻沒有作出相應(yīng)的規(guī)則標(biāo)準(zhǔn)，有的房地產(chǎn)企業(yè)更傾向于做好整體企業(yè)會計(jì)成本核算工作的內(nèi)容，對所屬單位的分項(xiàng)成本卻沒有更多全面細(xì)致的關(guān)注，造成整體成本投入偏大與事實(shí)不符的現(xiàn)象，同時(shí)部分房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部經(jīng)濟(jì)分配方式不夠合理，太過隨意，沒有經(jīng)過相應(yīng)的成本分配原則以及成本分配管理規(guī)定的允許就進(jìn)行成本分配工作，這既是對企業(yè)成本的不負(fù)責(zé)任，也造成了企業(yè)成本費(fèi)用的歸類出現(xiàn)問題。

　　（三）費(fèi)用的記錄存在問題。

　　房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)成本核算的費(fèi)用記錄也是保證其會計(jì)成本核算工作質(zhì)量的一項(xiàng)重要工作內(nèi)容，然而部分房地產(chǎn)企業(yè)在會計(jì)成本核算工作中的費(fèi)用記錄有的時(shí)候跨度太長，成本核算工作的工作任務(wù)量過大或者說房地產(chǎn)企業(yè)在不同建設(shè)項(xiàng)目上的成本費(fèi)用記錄在同一個(gè)記錄本上，造成了不同項(xiàng)目之間的成本費(fèi)用記錄混亂情況，這也是造成房地產(chǎn)企業(yè)成本核算工作質(zhì)量存在問題的一個(gè)常見現(xiàn)象。

　　三、房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)成本核算的解決措施。

　　（一）加強(qiáng)對成本核算對象的制定標(biāo)準(zhǔn)建立工作。

　　房地產(chǎn)企業(yè)在會計(jì)成本核算工作中應(yīng)該加強(qiáng)對成本核算對象界定標(biāo)準(zhǔn)的建立和完善工作，進(jìn)而根據(jù)不同對象的會計(jì)成本核算工作完成企業(yè)的整體成本核算工作，促進(jìn)成本核算工作質(zhì)量的有效提升。具體來講，房地產(chǎn)企業(yè)在會計(jì)成本核算對象的界定標(biāo)準(zhǔn)制定工作中：

　　一是需要考慮其旗下建設(shè)項(xiàng)目的不同特征，包括其類型、地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、用途、裝修、施工隊(duì)伍、建設(shè)單位以及施工工期等諸多特征的不同制定相應(yīng)的對比標(biāo)準(zhǔn)。

　　二是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該根據(jù)其旗下每一項(xiàng)建筑工程項(xiàng)目施工過程中施工圖紙的不同，完成對同一結(jié)構(gòu)類型或者說開發(fā)地點(diǎn)已經(jīng)自發(fā)形成一片區(qū)域類型的建筑工程項(xiàng)目的整理歸納和分類排比工作。這一過程中房地產(chǎn)企業(yè)還能夠根據(jù)建筑工程項(xiàng)目其他主要類型特征上的不同，完成對分享對象的分類整理工作，比如施工工期的時(shí)間相同、建設(shè)單位的性質(zhì)相同以及施工單位的性質(zhì)相同等等，具備上述主要特征類型的建筑工程項(xiàng)目都可以劃作同一類的成本核算對象。

　　總體來說，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該根據(jù)成本對象特征上的不同與相同之處完成對成本核算對象的確定工作，包括企業(yè)自身經(jīng)營管理過程中的種種事務(wù)，都可以根據(jù)其所屬部門的不同完成對象的界定工作。

　　（二）加強(qiáng)對成本核算費(fèi)用的整理分配工作。

　　房地產(chǎn)企業(yè)在成本核算費(fèi)用的整理分配工作過程采用直接成本以及間接成本的分類歸納方法這一方法是沒錯(cuò)的，然而在具體施行的過程中房地產(chǎn)企業(yè)卻欠缺了相關(guān)的直接成本與間接成本的分類整理標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)對于直接成本和間接成本的核算工作中沒有過多注重細(xì)節(jié)以及其具體分類上的不同造成的成本核算工作內(nèi)容和方法的不同，最終導(dǎo)致企業(yè)會計(jì)成本核算費(fèi)用的整理分配工作上存在問題，引發(fā)整體的會計(jì)成本核算工作質(zhì)量出現(xiàn)問題。

　　具體來講，房地產(chǎn)企業(yè)需要在成本核算工作中加強(qiáng)對直接成本與間接成本的分類管理工作，建立相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)對其不同成本類型中細(xì)節(jié)以及整體的分類工作，保證成本核算工作人員能夠有效面對諸多類型的成本核算工作內(nèi)容而運(yùn)用直接成本和間接成本的方法完成對成本費(fèi)用的計(jì)算。例如房地產(chǎn)企業(yè)可以按照受益的比例或者預(yù)算面積將公共配套設(shè)施費(fèi)用分配給受益對象、根據(jù)因果關(guān)系法將基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用合理分配到相應(yīng)的用戶身上等等。

　�。ㄈ�）加強(qiáng)費(fèi)用記錄管理的合理性。

　　為了保證房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)成本核算工作的實(shí)行質(zhì)量以及減少其施行過程中的誤差，加強(qiáng)對成本核算費(fèi)用記錄管理工作的同時(shí)加強(qiáng)對成本費(fèi)用記錄工作的合理性是房地產(chǎn)企業(yè)必須進(jìn)行的一項(xiàng)工作內(nèi)容。房地產(chǎn)企業(yè)在完成了對不同類型的成本核算對象以及成本核算費(fèi)用的歸類整理之后，應(yīng)該盡量將那些成本費(fèi)用較少的項(xiàng)目安排在統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行合并核算，單獨(dú)設(shè)立的科目最好是容納金額較大并且不斷發(fā)生的成本費(fèi)用類型。同時(shí)在成本費(fèi)用記錄的工作中企業(yè)應(yīng)該盡量避免過長時(shí)間的費(fèi)用記錄現(xiàn)象，如果確實(shí)需要的話企業(yè)可以通過明細(xì)臺賬的設(shè)置方法來有效加強(qiáng)對長時(shí)間的費(fèi)用記錄的整理歸納工作，使其能夠更加有效地促進(jìn)企業(yè)整體會計(jì)成本核算費(fèi)用的實(shí)行質(zhì)量。

　　四、結(jié)語。

　　綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)對成本核算工作人員的素質(zhì)培養(yǎng)，從各個(gè)方面加強(qiáng)對會計(jì)成本核算工作質(zhì)量的促進(jìn)工作，保證成本核算工作能夠有效地發(fā)揮其功能效用，保證企業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速健康成長。

【房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)的核算探討論文】相關(guān)文章：

食品加工企業(yè)會計(jì)核算方法探討論文03-05

企業(yè)會計(jì)成本核算對策探討論文（通用12篇）01-01

生產(chǎn)型企業(yè)成本核算探討的論文02-21

新常態(tài)下我國企業(yè)會計(jì)核算問題探討論文11-14

營改增對房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算的影響論文02-22

鐵路企業(yè)會計(jì)核算的論文04-01

企業(yè)會計(jì)成本核算論文11-11

施工項(xiàng)目成本核算及相關(guān)問題探討論文03-01

企業(yè)會計(jì)核算流程的優(yōu)化論文02-22