淺探房屋滲漏的原因及病害處理措施
摘要：滲漏是房屋建筑中比較常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，也是是工民建筑工程中的主要質(zhì)量通病之一,在日常生活中普遍存在。房屋滲漏在很多情況下是人為造成的,只要合理的防范,還是可以有效避免的。作者認(rèn)真分析了常見(jiàn)的房屋滲漏產(chǎn)生的原因，并提出了預(yù)防措施，從而做好房屋的防滲漏工作。
關(guān)鍵詞：房屋滲漏;防滲技術(shù);防范措施
近年來(lái)，在我國(guó)城市建設(shè)日益發(fā)展的情況下，房屋建筑的滲漏問(wèn)題及其危害性也越來(lái)越多的引起人們的注意。雖然施工技術(shù)不斷改進(jìn)日益成熟，但是仍然有許多建筑企業(yè),在房屋滲漏的預(yù)防上措施不當(dāng),相關(guān)滲漏的事件屢見(jiàn)不鮮。房屋的滲漏部位通常會(huì)使內(nèi)墻墻面返潮,墻面裝飾發(fā)白,甚至抹灰層脫落,輕則影響室內(nèi)美觀,重則導(dǎo)致房屋功能受限。房屋滲漏的原因貫穿于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)督和驗(yàn)收的全過(guò)程,只有找出造成房屋滲漏的本質(zhì)因素,才能通過(guò)科學(xué)設(shè)計(jì)、合理選料、嚴(yán)格施工等措施預(yù)防裂縫的產(chǎn)生。
一、房屋滲漏的原因
房屋滲漏不僅會(huì)影響人們的生活與工作,嚴(yán)重時(shí)還會(huì)影響建筑的使用壽命和安全性,因此,必須重視房屋的滲漏。導(dǎo)致房屋滲漏的原因如下：
(一)在外墻立面設(shè)計(jì)之初,設(shè)計(jì)單位忽略防滲環(huán)節(jié)。一方面沒(méi)有根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡乩憝h(huán)境和氣象資料進(jìn)行針對(duì)性設(shè)計(jì),而采用通用的屋面設(shè)計(jì)方法;另一方面施工方法和材料單一,達(dá)不到因地制宜,靈活施工的要求;再一方面保溫屋面未設(shè)計(jì)排氣口,保溫層水分蒸發(fā)破壞了防水層而失去防水功能。
(二)防水材料方面。屋面工程上常用瀝青生產(chǎn)的油氈做防水材料,但由于瀝青質(zhì)量變化較大,特別是含蠟高的瀝青,受溫度的影響很明顯,大大降低了防水層的效果;現(xiàn)代工業(yè)民用建筑大多都是框架結(jié)構(gòu),墻體均由砌塊砌筑,防水性較差,一旦抹灰時(shí)所用防水密封材料不合格就會(huì)導(dǎo)致滲漏。
(三)施工方面的原因。施工質(zhì)量參差不齊最容易產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象。施工時(shí)未按設(shè)計(jì)方案及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,隨意性較大,使結(jié)構(gòu)層產(chǎn)生微小裂縫,如屋面結(jié)構(gòu)的混凝土未精心養(yǎng)護(hù)等;在做防水處理時(shí),卷材之間的搭接、收頭等不符合要求而造成滲漏;墻柱與砌體墻拉結(jié)筋不牢或未設(shè)拉結(jié)筋以及抹灰時(shí)未按設(shè)計(jì)配比都會(huì)造成不同程度的滲漏。另外地基不均勻沉降和和使用中的人為隨意施工也是造成的滲漏因素。
總之,在設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)督和驗(yàn)收的全過(guò)程中任何一個(gè)節(jié)點(diǎn)操作不當(dāng)都可能引起滲漏,可見(jiàn)造成房屋滲漏的因素之多,本文僅列出冰山一角。
二、常見(jiàn)的病害及處理措施
(一)砌體外墻縫隙引起的滲漏。
在施工時(shí),框架剪力墻外圍護(hù)墻或充填外墻拉結(jié)筋設(shè)置不正確或設(shè)置過(guò)多,會(huì)使砌筑施工難度加大,墻體容易形成通縫。墻體的砌筑是預(yù)防裂縫的重要環(huán)節(jié), 一定要認(rèn)真對(duì)待。處理措施:設(shè)置拉結(jié)筋,一定科學(xué)合理,既不影響施工,又能達(dá)到強(qiáng)度要求;特別重視砌體質(zhì)量,干磚使用前應(yīng)浸水,砂漿強(qiáng)度及砌體灰漿飽滿度應(yīng)作為重點(diǎn)來(lái)抓;在砌筑過(guò)程中,不可隨意將不同強(qiáng)度和密度的砌塊混砌;砌筑完成后,一定要檢查墻體灰縫飽滿度。
(二)屋面滲漏及治理措施。
屋面是房屋的最上部結(jié)構(gòu),起承重、防水和保溫隔熱的作用,如果施工不當(dāng),就會(huì)造成滲漏。滲漏一般表現(xiàn)為落水口處漏水、檐溝漏水和天溝漏水等。治理辦法:屋面防水處理應(yīng)因地制宜(根據(jù)工程所處位置,環(huán)境和溫度等因素)選擇合適的防漏防水材料,必須按防水材料的相應(yīng)規(guī)范施工;為防止溫度下降出現(xiàn)冷縫,應(yīng)延續(xù)而無(wú)間斷的澆筑鋼筋混凝土,并在澆筑時(shí)不斷振搗增強(qiáng)密實(shí)度;找平層是屋面防水的基礎(chǔ),在滿足必要的強(qiáng)度、剛度和結(jié)構(gòu)整體性的同時(shí),還應(yīng)具備合理的坡度,并設(shè)置合理的分隔縫和分隔間距;防水層施工完成后應(yīng)做好保養(yǎng)護(hù)理工作,嚴(yán)禁擱置重物操作。
(三)地下室的滲漏及處理方法。
地下室常見(jiàn)的通病有:縫的變形產(chǎn)生的滲漏、混凝土滲透產(chǎn)生滲漏、連接縫產(chǎn)生的滲漏等。治理方法:為了防止縫的變形,應(yīng)選取符合規(guī)格的止水帶,安裝前檢查墻體無(wú)缺陷,安裝后注意密封,灌注混凝土?xí)r需確保止水帶不被擠壓;
在侵蝕性環(huán)境下,水泥標(biāo)號(hào)選取不當(dāng)就會(huì)產(chǎn)生滲漏,混凝土的抗?jié)B漏等級(jí)應(yīng)在P8以上,主體厚度250mm以上,宜采用機(jī)械攪拌且需增長(zhǎng)攪拌時(shí)間;在墻面及地面硬化時(shí),必須保證混凝土表面干燥,同時(shí)墊鋪一層與混凝土一樣的水泥砂漿;在澆筑地板時(shí),應(yīng)在墻體設(shè)連接縫,連接縫高度在地面300mm以上;澆筑完成后必須有14天以上的養(yǎng)護(hù)時(shí)間。
(四)外門(mén)窗滲水。
門(mén)窗滲漏水問(wèn)題主要在安裝環(huán)節(jié),門(mén)窗框與墻體間縫隙的處理質(zhì)量決定了是否會(huì)發(fā)生滲水。按規(guī)范規(guī)定,門(mén)窗框與墻體間縫隙寬度一般控制在 2cm~3cm,在如此窄縫中,嵌砂漿或填充其他柔性材料有一定難度,需仔細(xì)和耐心。防水嵌縫膏的施工質(zhì)量是防水的第一道屏障。施工時(shí),門(mén)窗框四周縫隙表面須留5mm~8mm深的凹槽,保證防水膏的厚度。
(五)施工腳手架孔、大模螺栓孔滲漏。
腳手架孔、大模螺栓孔封堵不密實(shí),造成滲水。封堵腳手架孔、大螺栓孔時(shí),要選用帶有膨脹性能的混凝土或砂漿填塞密實(shí),可用10cm×10cm的聚丙綸防水材料塊粘貼于外墻孔洞處,可有效控制滲漏。
(六)空調(diào)孔、煙囪孔滲漏。
空調(diào)孔、煙囪孔后期安裝封堵不密實(shí),易造成滲漏。施工時(shí),可用相應(yīng)孔洞直徑的PVC管做預(yù)留套管,防止雨水從預(yù)留孔洞處向墻內(nèi)滲水,有效控制預(yù)留孔洞處滲水。
三、防止房屋滲漏的綜合治理辦法
(一)技術(shù)人員要對(duì)工人進(jìn)行技術(shù)交底。
技術(shù)人員應(yīng)將施工的各項(xiàng)指標(biāo)向工人交待清楚。嚴(yán)禁干磚上墻,嚴(yán)格控制砂漿配合比,保證砂漿飽滿度,水平縫要填滿砂漿,用勾抹子仔細(xì)補(bǔ)喂灰漿的方法來(lái)保證外側(cè)豎縫質(zhì)量。上下灰縫應(yīng)在抹灰前仔細(xì)檢查一次,遇到未勾或沉裂的應(yīng)補(bǔ)勾填實(shí),沉裂縫寬度不小于10mm。另外,技術(shù)人員還應(yīng)不定時(shí)抽查工人的操作, 對(duì)不按要求施工的人員應(yīng)嚴(yán)肅處理,確保不是人為故意而出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。
(二)加強(qiáng)對(duì)工人的培訓(xùn)。
前文已述,房屋滲漏很多情況下是人為原因造成的。人為原因無(wú)非有兩種:其一故意投機(jī)取巧,不按工藝步驟操作;其二自身技術(shù)和能力有限,未能達(dá)到預(yù)期的效果。這兩個(gè)因素歸根結(jié)底是工人的個(gè)人素質(zhì)不高造成的,為了提高工人的素質(zhì),應(yīng)加強(qiáng)培訓(xùn)工作。培訓(xùn)的內(nèi)容應(yīng)注重專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德修養(yǎng)兩方面。另外,應(yīng)同時(shí)建立相應(yīng)的激勵(lì)機(jī)制,從物質(zhì)與精神兩個(gè)層次激發(fā)工人的積極向上、拼搏進(jìn)取的精神。
(三)加強(qiáng)施工設(shè)計(jì)。
首先,建議盡快制定建筑物外墻防水技術(shù)規(guī)范,以便設(shè)計(jì)和施工單位在工程建設(shè)中應(yīng)用。其次,在外墻設(shè)計(jì)中應(yīng)堅(jiān)持遵循現(xiàn)有建筑防水技術(shù)規(guī)范的原則,此規(guī)范要求不論是地下工程還是屋面工程,均應(yīng)強(qiáng)調(diào)在滿足結(jié)構(gòu)承載力強(qiáng)度要求外,還要滿足限制建筑物各種變形或產(chǎn)生裂縫的要求。再次,監(jiān)理工程師及施工項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人等應(yīng)嚴(yán)格對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行會(huì)審,若設(shè)計(jì)中存在未提出或不當(dāng)之處,相關(guān)部門(mén)和施工單位應(yīng)及時(shí)向設(shè)計(jì)單位提出修改或增補(bǔ)意見(jiàn)。
四、結(jié)束語(yǔ)
綜上所述,房屋滲漏是建筑中最普遍的質(zhì)量通病,同時(shí)又是防治難度很大的頑癥。這種頑癥難度雖大,但并非不可避免,只要在設(shè)計(jì)時(shí)足夠重視,在施工時(shí)嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工藝步驟操作,每一個(gè)細(xì)節(jié)都要檢查到位,就可以使?jié)B漏問(wèn)題得到有效解決。同時(shí),加強(qiáng)工人培訓(xùn),積極尋求新技術(shù)和新材料也是防止?jié)B漏現(xiàn)象的重要途徑。
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