《物權(quán)法》第十五條釋義以及相關(guān)理論分析

學(xué)理上關(guān)于請(qǐng)求權(quán)與支配權(quán)的區(qū)分，對(duì)于負(fù)擔(dān)行為與處分行為的概念以及實(shí)踐作用是認(rèn)可的,所以負(fù)擔(dān)行為和處分行為的差別在于客觀現(xiàn)實(shí)的是否存在,在任意一個(gè)以物權(quán)的設(shè)立，轉(zhuǎn)移，變更的交易中,都有著負(fù)擔(dān)行為和處分行為的區(qū)分。正是因?yàn)橛兄�配�?quán)和請(qǐng)求權(quán)的區(qū)分即民事權(quán)利最基本的區(qū)分為前提，從而使負(fù)擔(dān)行為和處分行為的區(qū)分也成為行為中最基本的區(qū)分。

　　論文關(guān)鍵詞：物權(quán)法 財(cái)戶抵押 物權(quán)變動(dòng) 


　　一、《物權(quán)法》第十五條的含義
　　首先,關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的基礎(chǔ)關(guān)系,應(yīng)該依據(jù)法來(lái)判斷，也就是說(shuō)合同的生效必要條件是設(shè)立，變更，轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。因此判斷標(biāo)準(zhǔn)不能僅只是以不動(dòng)產(chǎn)是否已辦理物權(quán)登記。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)受到具備法律規(guī)定生效要件的合同的約束，這表明該合同中的關(guān)系已經(jīng)生效。而違反合同約定的一方當(dāng)事人,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。然而合同的生效必要條件中并沒(méi)有包括物權(quán)變動(dòng)的成立與否。這其中的原因是，如果合同的一方當(dāng)事人出現(xiàn)違約或者別的原因，就算合同生效了也未必可以完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記,所以不能一概而論認(rèn)為只要是沒(méi)辦理物權(quán)登記的,合同就當(dāng)然無(wú)效。其次,登記才是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的必要條件,并不是在生效合同中包括了設(shè)立，轉(zhuǎn)讓，消滅和變更不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)就一定會(huì)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)。在債權(quán)法上發(fā)生效果意味著合同的生效。但不一定能在《物權(quán)法》上發(fā)生效果。只有進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示登記后才能產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的效果。如果不進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記,就算合同已經(jīng)生效，權(quán)利人的權(quán)利也僅為債法上的請(qǐng)求交付權(quán)利，并失去對(duì)不動(dòng)產(chǎn)支配的權(quán)利。再次,合同約定或者法律另行規(guī)定的能在當(dāng)事人之間訂立關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，轉(zhuǎn)讓，變更和消滅的合同,以通過(guò)辦理物權(quán)登記為合同生效要件的，應(yīng)當(dāng)從其約定或者按照相關(guān)法律的規(guī)定。那就是說(shuō),在上述的條件下，沒(méi)有辦理物權(quán)登記的,合同則不生效。還有,當(dāng)事人的意思表示并不是物權(quán)變動(dòng)的原因,類似依照事實(shí)行為或法律的直接規(guī)定引起的物權(quán)變動(dòng),不適用《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定。因?yàn)樵摲�條要求的前提是，在當(dāng)事人之間訂立有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立，轉(zhuǎn)讓，變更和消滅之合同，依照法律的直接規(guī)定引起的或者事實(shí)行為引起的物權(quán)變動(dòng)。發(fā)生何種效力、何時(shí)發(fā)生效力,應(yīng)當(dāng)適用《物權(quán)法》第28，29，30，31條的規(guī)定。

　　二、物權(quán)區(qū)分原則
　　孫憲忠教授在《論物權(quán)變動(dòng)的原因與結(jié)果的區(qū)分原則》一文中最早提出我國(guó)民法理論體系中的物權(quán)區(qū)分原則。這篇文章把物權(quán)區(qū)分原則定義為：在發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí),物權(quán)變動(dòng)的原因與物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果作為兩個(gè)法律事實(shí),他們的成立生效依據(jù)不同的法律根據(jù)的原則。孫憲忠在《中國(guó)物權(quán)法總論》一著中仍然堅(jiān)持他的這個(gè)觀點(diǎn),并提出區(qū)分原則的法理基礎(chǔ)是支配權(quán)和請(qǐng)求權(quán)的區(qū)分、處分行為和負(fù)擔(dān)行為的區(qū)分，物權(quán)關(guān)系變動(dòng)和債權(quán)關(guān)系變動(dòng)的區(qū)分。孫教授認(rèn)為，民理上關(guān)于請(qǐng)求權(quán)與支配權(quán)的區(qū)分，對(duì)于負(fù)擔(dān)行為與處分行為的概念以及實(shí)踐作用是認(rèn)可的,所以負(fù)擔(dān)行為和處分行為的差別在于客觀現(xiàn)實(shí)的是否存在,在任意一個(gè)以物權(quán)的設(shè)立，轉(zhuǎn)移，變更的交易中,都有著負(fù)擔(dān)行為和處分行為的區(qū)分。正是因?yàn)橛兄�配�?quán)和請(qǐng)求權(quán)的區(qū)分即民事權(quán)利最基本的區(qū)分為前提，從而使負(fù)擔(dān)行為和處分行為的區(qū)分也成為法律行為中最基本的區(qū)分。從孫憲忠教授對(duì)區(qū)分原則的定義、討論中不難發(fā)現(xiàn),他所定義的區(qū)分原則與德國(guó)民法中區(qū)分原則內(nèi)容上是一致的。是承認(rèn)物權(quán)行為理論并以負(fù)擔(dān)行為和處分行為區(qū)分作為理論基礎(chǔ)而建立的。這種區(qū)分不但在法理上很科學(xué),而且在實(shí)踐作用也起到積極作用。

　　三、《物權(quán)法》與“區(qū)分原則”頒布前的法律適用情況
　　在《物權(quán)法》頒布前，由于缺少了區(qū)分原則，經(jīng)常發(fā)生僅僅依據(jù)《合同法》來(lái)確定物權(quán)的變動(dòng)，從而危害到了第三人的正當(dāng)利益的問(wèn)題�？梢赃@么說(shuō)，在《物權(quán)法》出臺(tái)前，我國(guó)還沒(méi)有任何法律明確的規(guī)定了“區(qū)分原則”，《民法通則》第72條的規(guī)定也只是對(duì)物權(quán)變動(dòng)的時(shí)間做了規(guī)定，該法條明確說(shuō)明是“自交付時(shí)起”，并僅限于動(dòng)產(chǎn)。但是，權(quán)利人占有時(shí)生效。這樣的規(guī)定把抵押權(quán)生效和抵押合同生效兩個(gè)不同的概念混在一起。《》第42條規(guī)定，雙方訂立的書面抵押合同成立后，對(duì)當(dāng)事人并不產(chǎn)生債權(quán)上的約束力，即財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押合同須經(jīng)登記后才能生效。特別是抵押權(quán)人沒(méi)有請(qǐng)求抵押人進(jìn)行登記的權(quán)利，如果在這種情況下，抵押人惡意不辦理登記，此時(shí)，抵押合同還沒(méi)有生效，最多就承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。后來(lái)出臺(tái)的《擔(dān)保法司法解釋》并沒(méi)有從根本上解決抵押人惡意的問(wèn)題。從該《司法解釋》第56條第2款中可以看出，該司法解釋意在對(duì)《擔(dān)保法》的規(guī)定進(jìn)一步的加以明確，也僅只是強(qiáng)調(diào)違背誠(chéng)實(shí)信用的情形下，由抵押人承擔(dān)責(zé)任。在責(zé)任承擔(dān)方面也沒(méi)具體說(shuō)明，所以是否構(gòu)成違約責(zé)任也就沒(méi)有定論了。并且除《擔(dān)保法》直接規(guī)定了合同效力與物權(quán)變動(dòng)的條文外，其他法律，基本上都回避提及該問(wèn)題。類似的法律規(guī)定諸如《城市法》第60條、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》第15條、《土地管理法》等。這些條文都沒(méi)有說(shuō)明登記與合同效力之間是什么關(guān)系。而1999年頒布并實(shí)施的《合同法》，雖然規(guī)定了合同何時(shí)生效的問(wèn)題。但是沒(méi)有徹底的把物權(quán)變動(dòng)和合同生效這兩者的關(guān)系區(qū)分開(kāi)來(lái)。

　四、《物權(quán)法》第15條的價(jià)值取向
　　該條明確了物權(quán)行為的獨(dú)立性，把效力和登記效力區(qū)別開(kāi)，對(duì)保護(hù)合同當(dāng)事人私權(quán)具有重要意義及價(jià)值：（1）有利于保護(hù)第三人的正當(dāng)利益。在現(xiàn)實(shí)交易中，經(jīng)常有第三人在合同成立生效之后取得物權(quán)的情況，如一物二賣等。當(dāng)事人和第三人之間的物權(quán)變動(dòng)是否發(fā)生成為了保護(hù)第三人利益的前提條件。若還是以傳統(tǒng)固有思想認(rèn)為合同生效使物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的原則對(duì)現(xiàn)實(shí)的交易秩序進(jìn)行規(guī)范，肯定會(huì)對(duì)市場(chǎng)交易的安全帶來(lái)威脅和損害。物權(quán)的獨(dú)立性是《物權(quán)法》所認(rèn)可的，把債權(quán)變動(dòng)與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分開(kāi)，有效解決了這一問(wèn)題。（2）對(duì)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益起到很好的保障第一，對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)方當(dāng)事人利益的保護(hù)和確定違約責(zé)任。如果在合同成立并且生效之后一方當(dāng)事人不進(jìn)行登記，或者主觀上存在惡意不履行登記的義務(wù)，該拒不履行登記行為就構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。而不動(dòng)產(chǎn)合同已經(jīng)生效但是沒(méi)有辦理登記，標(biāo)的物所有權(quán)也沒(méi)有發(fā)生變動(dòng)。在這種情況下，無(wú)過(guò)錯(cuò)方仍然可以通過(guò)“違約責(zé)任”請(qǐng)求救濟(jì)。第二，買受人占有權(quán)的合法性能得到很好的保護(hù)。就算是沒(méi)有辦理過(guò)登記手續(xù)，但不動(dòng)產(chǎn)合同成立，標(biāo)的物交付后，合同已經(jīng)生效。這樣當(dāng)事人就取得了對(duì)合同對(duì)標(biāo)的物的占有權(quán)。在對(duì)第三人的侵害行為方面，就算是對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)但能以占有權(quán)提起占有之訴，以此來(lái)維護(hù)買受人的利益。（3）對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的影響。在應(yīng)用債權(quán)的合同關(guān)系設(shè)定物上所有權(quán)的情況，承包合同有效是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)存在的前提。假如承包合同無(wú)效或被解除，則相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)也同時(shí)失去效力。其實(shí)利用債權(quán)合同來(lái)設(shè)定物權(quán)的做法，存在著許多的弊端。比如，該制度不經(jīng)意的助長(zhǎng)和鼓勵(lì)發(fā)包方任意毀約以此侵害大部分是農(nóng)民的承包方的利益，也缺少了的順序。債權(quán)合同的設(shè)定具有多重性，這是源自債權(quán)的平等性與包容性。而物權(quán)的對(duì)世性決定了用益物權(quán)的設(shè)定體現(xiàn)出“絕對(duì)性”，所以債權(quán)和用益物權(quán)會(huì)因?yàn)樾再|(zhì)的不同發(fā)生沖突。“物權(quán)的獨(dú)立性”是《物權(quán)法》中明確的，合同雙方當(dāng)事人可以在設(shè)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的同時(shí)也對(duì)物權(quán)的設(shè)定達(dá)成協(xié)議，并通過(guò)登記取得物權(quán)。這樣既可以解決法律邏輯上的混亂，又能維護(hù)廣大農(nóng)民的合法權(quán)力。隨著農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的條件逐步成熟和物權(quán)法承認(rèn)物權(quán)行為的獨(dú)立性，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采用物權(quán)的形式設(shè)立勢(shì)在必行。

　　五、適用《物權(quán)法》第十五條時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題
　　根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,當(dāng)合同生效后,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)就可能會(huì)因多種原因而不能達(dá)成。所以，在沒(méi)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的情形下,合同仍然有效。最典型的例子,在“一物二賣”中買賣合同中標(biāo)的物所有權(quán)能否發(fā)生變動(dòng)，是出賣人能否依約履行合同的問(wèn)題。標(biāo)的物所有權(quán)能否發(fā)生變動(dòng)，是出賣人能否依約履行合同的問(wèn)題。這種情況下，另外的買受人仍然享有上的權(quán)利,他們雖然不能取得標(biāo)的物的所有權(quán)，但可以依據(jù)著生效的合同去追究違約方的違約責(zé)任，也可以用其他方式來(lái)保護(hù)自己的權(quán)利。最后要關(guān)注的是《物權(quán)法》第十五條規(guī)定的“除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外”的含義：“法律另有規(guī)定”,是指某部法律明確規(guī)定,只有經(jīng)過(guò)物權(quán)登記的，設(shè)立，轉(zhuǎn)讓，變更，和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同才有效。而所謂的合同另有約定，也是指當(dāng)事人之間簽訂的并且經(jīng)過(guò)物權(quán)登記的合同，內(nèi)容中約定的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，轉(zhuǎn)讓，變更，和消滅的內(nèi)容才能生效。如果法律沒(méi)或者合同都沒(méi)有明確的規(guī)定或約定時(shí),可以推定，設(shè)立，變更，轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，自成立時(shí)生效。是否辦理物權(quán)登記,不影響合同的效力。還要注意保護(hù)第三人在合同有效,但沒(méi)有進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的情況下的合法權(quán)益。另外，《》第41條的規(guī)定與《物權(quán)法》第15條沖突的,在《物權(quán)法》生效后,適用《物權(quán)法》的規(guī)定。

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