優(yōu)秀碩士開題報告

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　　論文題目：旅游城市的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式研究

　　一、課題來源及選題的指導(dǎo)思想

　　旅游地產(chǎn)是一種復(fù)合型產(chǎn)業(yè)，是在我國房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)升溫的前提下而衍生出來的。因此，房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)以及旅游城市的健康發(fā)展也就成為了研究旅游地產(chǎn)的背景。

　　(1)相關(guān)政策的出臺加速旅游業(yè)健康發(fā)展。

　　(2)旅游與房地產(chǎn)業(yè)的融合促進相關(guān)行業(yè)發(fā)展。

　　(3)多數(shù)旅游城市的旅游地產(chǎn)開發(fā)具有良好態(tài)勢。

　　(4)開封欲打造國際文化旅游名城。

　　二、本人與選題有關(guān)的前期研究工作基礎(chǔ)

　　通過回顧文獻可以發(fā)現(xiàn)，國外對旅游地產(chǎn)的相關(guān)研究主要側(cè)重于它的實證方面的研究和相關(guān)調(diào)查分析。對于我國而言，盡管旅游地產(chǎn)在我國業(yè)界得到了越來越多的重視，并取得了一定的成效，但總體來說，其對旅游地產(chǎn)的相關(guān)研究較為零散，同時缺乏相應(yīng)的研究內(nèi)容和方法。主要表現(xiàn)為以下兩個方面：

　　(1)缺乏對相關(guān)理論的提升。

　　目前我國對于旅游地產(chǎn)始終沒有統(tǒng)一的認識。因為我國學(xué)術(shù)界對旅游地產(chǎn)的研究主要側(cè)重于概念的界定、旅游地產(chǎn)及開發(fā)模式的分類等方面，相關(guān)研究成果大多源于實踐，很少有相關(guān)理論支撐。

　　(2)客觀定量研究相對欠缺。

　　對國內(nèi)旅游地產(chǎn)相關(guān)文獻進行梳理發(fā)現(xiàn)：多數(shù)研究均采用定性研究，客觀的定量研究相對而言比較缺乏，而這也是我國在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的研究缺少理性化、合理化分析，并很難再有突破性進展的原因。因此，我們在以后的旅游地產(chǎn)研究中，光有大量的定性研究是不夠的，一定要在定性研究的基礎(chǔ)上，構(gòu)建模型，進行定量的研究。

　　三、前人研究成果，存在的問題，當(dāng)前國內(nèi)外研究動態(tài)和自己的見解

　　3.1國外旅游地產(chǎn)研究綜述。

　　旅游地產(chǎn)這一概念是在我國相關(guān)學(xué)者進行創(chuàng)新的基礎(chǔ)上形成的，國外相關(guān)研究主要集中在對度假房地產(chǎn)(ResortRealEstate)、度假地不動產(chǎn)(ResortProperty)分時度假(Timeshare)、產(chǎn)權(quán)式酒店(PropertyHotel)和休閑房地產(chǎn)(RecreationalRealEstate)的探討。目前，國外學(xué)術(shù)界對于旅游地產(chǎn)的研究主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

　　(1)分時度假消費者行為相關(guān)研究。

　　(2)對于產(chǎn)品開發(fā)、營銷方式相關(guān)研究。

　　(3)分時度假在宏觀發(fā)展趨勢方面的相關(guān)研究。

　　(4)分時度假相關(guān)保障體系的研究。

　　3.2旅游地產(chǎn)國內(nèi)相關(guān)研究綜述。

　　歷經(jīng)十幾年的發(fā)展，旅游地產(chǎn)在我國已經(jīng)被一部分消費者逐漸接受，但是，相比于西方發(fā)達國家，我國旅游地產(chǎn)還處于初級階段，相關(guān)法規(guī)業(yè)不夠完善。因此，旅游地產(chǎn)在我國還屬于發(fā)展的初期階段。

　　(1)旅游地產(chǎn)概念的相關(guān)研究。

　　(2)旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式研究。

　　(3)旅游地產(chǎn)在開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題及其制約因素研究。

　　(4)我國旅游房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)對策研究。

　　四、本課題研究的主要內(nèi)容、目的和意義

　　研究主要內(nèi)容：

　　文章首先提出了研究背景，對相關(guān)概念進行了解讀，并分析了旅游城市發(fā)展旅游地產(chǎn)的必要性及條件，又全面闡釋了當(dāng)前我國旅游城市旅游地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營的現(xiàn)狀和問題，進而對旅游地產(chǎn)開發(fā)四種模式進行分類。接下來，是本文的核心部分，通過以開封市為例，建立模型，找出適合開封市旅游地產(chǎn)開發(fā)的模式，并提出模型對全國其他城市旅游地產(chǎn)開發(fā)的借鑒意義。

　　研究意義：

　　(1)理論意義。旅游地產(chǎn)在中國尚處于初級階段，在其概念制定的統(tǒng)一及相關(guān)法律法規(guī)設(shè)計方面都有待加強和完善。對于旅游地產(chǎn)建設(shè)規(guī)劃、開發(fā)運營模式等相關(guān)研究也僅僅處于探索階段。鑒于此，本文在跨學(xué)科的視角基礎(chǔ)上，一方面就旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)二者的互動關(guān)系進行探討，從而探索出了一條旅游城市可以借鑒的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式，并在核心章節(jié)建立了旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式模型。另一方面，也進一步推動了旅游學(xué)和房地產(chǎn)學(xué)這兩門學(xué)科的發(fā)展。

　　(2)現(xiàn)實意義。旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)既為房地產(chǎn)企業(yè)順利實現(xiàn)轉(zhuǎn)型提供了選擇，同時為旅游業(yè)由單純的觀光到休閑度假游轉(zhuǎn)變，優(yōu)化旅游資源的組合奠定了基礎(chǔ)。同時，它對加速地方經(jīng)濟的發(fā)展，提高城市的形象和知名度，推動我國的城市化進程起到了非常重要的作用。

　　五、擬采取的研究方法、技術(shù)路線、實驗方案及可行性分析、存在困難及相應(yīng)的解決辦法

　　本文運用定性與定量分析相結(jié)合以及理論和實踐相結(jié)合的方法，在借鑒國內(nèi)旅游地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)典案例以及實地走訪、發(fā)放問卷的基礎(chǔ)上找出影響旅游地產(chǎn)開發(fā)的影響因素，并以此通過EXCEL、SPPSS、AHP軟件對數(shù)據(jù)進行分析，建立模型，找出適合開封市的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式，進而提出我國旅游城市在開發(fā)過程中的建議。具有很強的現(xiàn)實意義。研究方法如下：

　　(1)文獻綜述法分析近些年來前人關(guān)于旅游地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)文獻，在了解我國在旅游地產(chǎn)開發(fā)方面存在的問題的基礎(chǔ)上總結(jié)前人研究的不足，從而找到本文研究的角度以及創(chuàng)新點。

　　(2)層次分析法首先通過文獻及相關(guān)資料的查閱，初步確定備選指標(biāo)，通過對影響因素各指標(biāo)進行篩選之后，確立旅游地產(chǎn)開發(fā)影響因素指標(biāo)體系。其次，利用此方法建立旅游城市的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式模型。

　　(3)模糊綜合評價法由于所選取的指標(biāo)之間有一定的模糊性，也就是說在數(shù)量上界限不是很明確。所以，本文運用了模糊綜合評價法對所選取的每個評價指標(biāo)采取無量綱化處理，進而得出最終的綜合評價結(jié)果。

　　六、預(yù)期的論文進展、成果及本研究的創(chuàng)新之處

　　論文時間安排：

　　2016年11-12月：文獻搜集

　　2017年1-2月：資料匯總

　　2017年2-3月：建立模型定性定量分析

　　2017年3-4月：初稿完成

　　2017年4-5月：論文修改

　　2017年5-6月：終稿完成

　　預(yù)期成果：

　　1、建立旅游地產(chǎn)開發(fā)模式完整的指標(biāo)體系，說明開封市最適合開發(fā)的是旅游住宅地產(chǎn)開發(fā)模式。

　　2、形成研究論文。

　　論文創(chuàng)新：

　　1、形成旅游地產(chǎn)開發(fā)模式的評價理論。

　　2、定性定量研究開封市旅游地產(chǎn)開發(fā)模式最佳方案。

　　七、參考文獻

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