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簡析工程開發(fā)項目管理
建筑工程項目管理工作是以具體的建設(shè)項目或施工項目為對象、目標、內(nèi)容，不斷優(yōu)化目標的全過程。一次性綜合管理與控制，其內(nèi)涵就是自項目開始到項目完成，通過項目策劃、項目控制，使質(zhì)量目標、進度目標、費用目標和安全目標得以實現(xiàn)，鑒于建設(shè)項目的一次性，為節(jié)約投資，達到節(jié)能減排和建設(shè)預期目標，實現(xiàn)建造符合需求的建筑產(chǎn)品，作為工程建設(shè)管理人員，必須清醒認識到工程項目管理在工程項目管理在過程中的重要性�，F(xiàn)結(jié)合以往項目建設(shè)，從開發(fā)項目前期設(shè)計管理、開發(fā)項目成本管理、工程質(zhì)量管理等幾方面淺析工程項目管理。
開發(fā)項目前期設(shè)計管理開發(fā)項目設(shè)計管理是實現(xiàn)項目價值的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，涉及項目概念及規(guī)劃設(shè)計、建筑方案設(shè)計、初步(擴初)設(shè)計、施工圖設(shè)計、景觀及裝飾設(shè)計等。全面優(yōu)化、規(guī)范設(shè)計管理活動流程和操作規(guī)范，確保項目設(shè)計管理和設(shè)計過程在受控狀態(tài)下進行，是項目開發(fā)過程中保證設(shè)計質(zhì)量、進度，促進銷售、控制成本的重要途徑。
規(guī)劃及建筑方案、擴初設(shè)計應(yīng)以項目前期市場研究成果為基礎(chǔ)，充分研究和利用規(guī)劃條件，關(guān)注并結(jié)合目標市場的需求和期望，專人組織方案招標和評標工作，必要時組織專家論證會，并對方案的經(jīng)濟性、設(shè)備選型等進行評價。
施工圖設(shè)計由專人負責施工圖設(shè)計管理工作，根據(jù)工程特點、周邊環(huán)境、地質(zhì)條件等因素建議選擇本地施工圖設(shè)計單位。設(shè)計單位須進行招標確定。
設(shè)計單位須對主要成本指標有強制性的控制要求，如鋼筋含量、混凝土含量等。確定主要技術(shù)方案前必須經(jīng)過專家論證會討論，如地基處理、基礎(chǔ)方案、地下室技術(shù)方案(底板結(jié)構(gòu)、防水處理、施工方案等)、主體結(jié)構(gòu)方案、供電方案(電源方案等)、空調(diào)方案(風管材料、機組設(shè)備選型等)、消防方案(防火分區(qū)等)、節(jié)能方案(墻面、屋頂保溫材料等)等根據(jù)本工程特點，建議在施工圖設(shè)計中取消部分裝飾，如樓地面面層、柱梁粉刷、頂棚粉刷等。為不重復投資和浪費，建議在施工圖設(shè)計的同時準備裝璜方案設(shè)計施工圖在出圖前，設(shè)計單位應(yīng)提供白圖，供工程管理技術(shù)人員完成圖紙的初步審查工作，圖紙審查包括技術(shù)性審查和經(jīng)濟陛審查。特別是經(jīng)濟性審查，要根據(jù)圖紙初步測算材料含量是否符合限額設(shè)計指標。
施工進度控制在施工過程中應(yīng)通過監(jiān)理方對施工進度進行持續(xù)監(jiān)控，要求監(jiān)理方至少每周召開工程例會對施工進度狀況進行檢查、分析和控制，甲方現(xiàn)場代表必須參加。
將總施工計劃分解到每一個工程技術(shù)管理人員，通過每個人的周工作計劃、月進度計劃形式明確工作目標和工作進度。
任何偏離進度計劃規(guī)定情況，要組織參建方分析原因，并落實補救措施或局部調(diào)整進度計劃。
開發(fā)項目成本管理根據(jù)公司目前組織架構(gòu)，無法編制項目目標成本，只能在施工過程中實行如下的成本動態(tài)控制：
限額指標確定：選擇設(shè)計單位時，設(shè)計單位承諾限額設(shè)計是投標入圍的基本條件，合理確定限額設(shè)計指標，加強設(shè)計過程監(jiān)督管理及設(shè)計完成后的評估總結(jié)。
設(shè)計方案優(yōu)化和施工圖會審。
業(yè)務(wù)分包(招投標)：工程總、分包，包括勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位;材料設(shè)備采購;服務(wù)分包，包括物業(yè)中介、宣傳推廣、模型制作、造價咨詢等。投標單位必須交納一定的投標保證金，中標后轉(zhuǎn)為合同履約保證金。
材料設(shè)備采購比價、限價。
合同簽訂、合同付款：嚴格按照合同條款付款，不得超付。
設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證：施工過程中發(fā)生的現(xiàn)場簽證和設(shè)計變更，必須執(zhí)行按規(guī)定辦理相關(guān)批準手續(xù)(多級審核原則和權(quán)力限制原則)，嚴格進行事前預算和事后結(jié)算的審查，實行一單一算。
工程結(jié)算：由成本預算員按工程結(jié)算工作交接單內(nèi)容要求(由現(xiàn)場代表、材料采購部、財務(wù)部、工程總監(jiān)、總經(jīng)理簽字認可審核簽收進行初步結(jié)算。對造價大的結(jié)算結(jié)果須委托中介咨詢機構(gòu)復審，對結(jié)算的準確率與相關(guān)責任人進行考核，并與兌現(xiàn)掛鉤。
質(zhì)量保修金在交付給施工單位須有物業(yè)公司經(jīng)理簽字。
工程質(zhì)量管理項目工程質(zhì)量管理是包括項目開發(fā)、工程保修的全過程質(zhì)量管理，內(nèi)容包括施工期間的構(gòu)配件、材料設(shè)備采購質(zhì)量、施工質(zhì)量等;保修期間的設(shè)備運行、構(gòu)筑物本體、附屬物等在正常使用狀態(tài)下，建筑產(chǎn)品維保工程質(zhì)量�，F(xiàn)針對本工程特點結(jié)合公司人員架構(gòu)，僅對施工期間工程質(zhì)量現(xiàn)場檢查內(nèi)容和要求、常見的質(zhì)量通病防治措施作簡要說明：
工程質(zhì)量現(xiàn)場檢查內(nèi)容和要求工程管理技術(shù)人員閱讀施工圖紙、配套標準圖集、設(shè)計變更等設(shè)計文件;學習相關(guān)專業(yè)國家頒布執(zhí)行的施工及驗收規(guī)范、質(zhì)量檢驗評定標準、工藝操作規(guī)程;熟悉實施性的施工組織設(shè)計內(nèi)容及重點關(guān)鍵部位的施工技術(shù)方案。
分項工程開工前檢查(重點檢查分項工程開工準備的技術(shù)、機械、材料、勞動力條件是否具備)。
工序交接檢查(重點檢查交接制度執(zhí)行情況)。
隱蔽工程檢查(重點是履行質(zhì)量把關(guān)功能)。
跟班或跟蹤檢查(要求甲方專業(yè)工程師和監(jiān)理工程師必須每日上工地查看，并填寫施工日記分項、分部工程完工后的檢查驗收;竣工驗收。
常見質(zhì)量通病防治措施.2.1地下室后澆帶、施工縫滲漏水。
設(shè)計：后澆帶部位應(yīng)采取加強防水措施，并有構(gòu)造圖;后澆帶混凝土應(yīng)采取抗裂措施;后澆帶施工縫處應(yīng)采取防水加強措施。
施工：底板、頂板不宜留施工縫，底拱、頂拱不宜留縱向施工縫;墻體不應(yīng)留在剪力與彎矩最大處或底板與側(cè)墻交接處，應(yīng)留在高出底板不小于的墻體上;后澆帶應(yīng)在其兩側(cè)混凝土齡期大于60天再施工，澆筑時用補償收縮混凝土，其混凝土強度應(yīng)提高一個等級并進行專人養(yǎng)護。
框架填充墻砌體裂縫。
設(shè)計：頂層及女兒墻砌筑砂漿的強度等級不應(yīng)小于.. M7.，粉刷砂漿中摻入抗裂纖維;墻長大于5米時，應(yīng)增設(shè)間距不大于3米的構(gòu)造柱，每層墻高的中部應(yīng)增設(shè)高度為120mm，與墻體同寬的混凝土腰梁;屋面砌體應(yīng)設(shè)置間距不大于3米的構(gòu)造柱和厚度不少于.. 120mm的鋼筋混凝土壓頂。
施工：填充墻砌至接近梁底時，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔.. 15天以后，方可將其補砌擠緊，補砌時對雙側(cè)豎縫用高強度等級的水泥砂漿嵌實;拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)不應(yīng)折彎壓入磚縫;每天砌筑高度控制在.. 1.8米以下，砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后.. 30天后再抹灰;嚴禁在墻體上交叉埋設(shè)和開鑿水平槽。
衛(wèi)生問樓地面滲漏水。
表面涂刷加玻璃絲布法目前常用的有聚氨酯涂膜或環(huán)氧樹脂膠料加玻璃絲巾。以前者為例，其施工步驟要點如下將聚氨酯按甲乙組分和二甲苯按比1：1.5：2的重量配合比攪拌均勻后，涂抹在基層表面上，要求涂層厚度均勻，涂完第一遍后一般需要固化.. 5h以上，基本不粘手時，再涂以后幾層。一般涂到.. 5層左右，總厚度大于.. 1.5mm，如加玻璃絲布，一般加在2—3層間，處理時應(yīng)注意玻璃絲布宜用非石蠟型，否則要做脫蠟處理。環(huán)氧樹脂膠結(jié)料應(yīng)經(jīng)試配合格后方可使用。被處理表面要堅實.清潔.干燥均勻涂刷環(huán)氧打底料，凹陷不平處用膩子修補填平，自然固化后粘貼玻璃絲布.. 1-3層。
充填法使用風鎬.鋼釬或切割機將裂縫擴大，形成.. v形或梯形槽，清洗干凈后分層壓抹環(huán)氧砂漿或水泥砂漿.瀝青油膏.高分子密封材料或各種成品堵漏劑等材料封閉裂縫。當修補的裂縫有結(jié)構(gòu)強度要求時，宜用環(huán)氧砂漿填充。
灌漿法灌漿材料常用的有環(huán)氧樹脂類.甲基丙烯酸.丙凝.氰凝和水溶性聚氨酯等。其中環(huán)氧類材料來源廣，施.. 1較方便，建筑.. l：程中應(yīng)用較廣;甲基丙烯酸甲酯粘度低，可灌性好，擴散能力強，不少工程用來修補縫寬大于.. 0.05mm的裂縫，補強和防滲效果良好。環(huán)氧樹脂漿液和甲基丙烯酸酯類漿液配方可參考《混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》(CECS25：90)。灌漿方法常用以下兩類：一類是用低壓灌入器具向裂縫中注入環(huán)氧樹脂漿液，使裂縫封閉，修補后無明顯的痕跡：另一類是壓力灌漿，壓力常用值為佳0.2—0.4Mpa。但在實際處理地下室混凝土裂縫時，兩種方法同時使用效果更好更明顯，這種類似的工程實例較多。
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