提高住宅工程質(zhì)量的控制措施

摘要：住宅工程質(zhì)量，不僅關(guān)系到國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展，而且直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益和社會(huì)穩(wěn)定。為此，加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量控制，有效克服住宅質(zhì)量通病，開(kāi)展創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)精品住宅工程，顯得尤為重要。

關(guān)鍵詞：住宅工程；質(zhì)量控制；措施?
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　　住宅工程質(zhì)量，不僅關(guān)系到國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展，而且直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益和社會(huì)穩(wěn)定。為此，加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量控制，有效克服住宅質(zhì)量通病，開(kāi)展創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)精品住宅工程，顯得尤為重要。以往提到“住宅工程質(zhì)量”，一般是指符合規(guī)范性要求，主要是基于施工質(zhì)量和材料質(zhì)量�，F(xiàn)在，首先是要保證工程的結(jié)構(gòu)安全和使用功能，同時(shí)對(duì)住宅的性能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量也提出了更高的要求。因此，“住宅工程質(zhì)量”也隨之發(fā)展成為一個(gè)綜合性、廣泛性的概念，既包括施工質(zhì)量、材料質(zhì)量，也包括設(shè)計(jì)質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量。隨著住房從滿足生存需要，實(shí)現(xiàn)向舒適型的轉(zhuǎn)變，住宅的節(jié)能、環(huán)保等因素也成為衡量住宅工程質(zhì)量的重要指標(biāo)。?
　　
　　1 住宅工程現(xiàn)狀質(zhì)量存在的主要問(wèn)題?
　　
　　住宅工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)成或評(píng)價(jià)包括三個(gè)方面：住宅工程的結(jié)構(gòu)、外觀裝飾質(zhì)量；住宅的使用功能質(zhì)量；成片小區(qū)建設(shè)中水、電、煤、衛(wèi)、電話及綠化等公共配套設(shè)施的功能質(zhì)量。當(dāng)前住宅工程的質(zhì)量在以下幾個(gè)方面存在著較為突出的問(wèn)題，具體表現(xiàn)為：?
　　1.1 有的房屋沉降量過(guò)大，沉降不均勻?
　　主要表現(xiàn)形式為：?
　　(1)最終沉降量超過(guò)地方標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)允許沉降值。由于基礎(chǔ)下沉過(guò)大，造成下水道阻塞不通，甚至毀壞。?
　　(2)縱向沉降量嚴(yán)重不均勻。單棟住宅兩端沉降明顯差異，偏差值超過(guò)規(guī)定。造成出現(xiàn)大小不一等不規(guī)則裂縫。?
　　(3)沉降長(zhǎng)期不穩(wěn)定。工程竣工已5年，仍然存在沉降值過(guò)大及不均勻現(xiàn)象。?
　　1.2 有的住宅交付使用后產(chǎn)生較多的結(jié)構(gòu)和外觀裂縫現(xiàn)象?
　　表現(xiàn)形式有沉降裂縫、結(jié)構(gòu)裂縫、斜裂縫、預(yù)制板裂縫、現(xiàn)澆板裂縫，使二次裝修無(wú)法施工，居民反映“出了舊房，進(jìn)了危房”。?
　　1.3 有的住宅在使用過(guò)程中存在各種滲漏現(xiàn)象?
　　表現(xiàn)形式有:屋面滲漏、外墻滲漏、地下室滲漏、樓面滲漏、管道滲漏、衛(wèi)生潔具滲漏、煤氣管道滲漏等等，由于滲漏造成室內(nèi)電氣短路，使住戶的家具發(fā)霉，給住戶的生活帶來(lái)諸多不便，甚至隱含著不安全因素。?
　　1.4 有的住宅使用的原材料質(zhì)量低劣，給住宅結(jié)構(gòu)帶來(lái)隱患?
　　如冷鍍鋅管用作給水管，由于管材內(nèi)壁薄厚不均勻，涂鋅穩(wěn)定性差，造成水資源被污染。水中雜物使水質(zhì)變味�；炷�土骨料含有游離MgO、CaO，時(shí)間一長(zhǎng)，會(huì)爆裂，成為破壞結(jié)構(gòu)隱患點(diǎn)等等。?
　　上述住宅工程質(zhì)量通病，給居民帶來(lái)了困擾，影響了住宅工程質(zhì)量水平的提高，并產(chǎn)生了一定的社會(huì)后果。?
　　
　　2 住宅工程質(zhì)量問(wèn)題的原因分析?
　　
　　住宅工程是一個(gè)系統(tǒng)工程，形成住宅工程質(zhì)量問(wèn)題的原因也是由系統(tǒng)工程中各環(huán)節(jié)的因素綜合構(gòu)成的，如住宅建設(shè)參與各方的行為都會(huì)影響住宅工程質(zhì)量。?
　　2.1 質(zhì)量問(wèn)題的直接原因?
　�。�1）規(guī)劃不能反映社會(huì)發(fā)展水平。規(guī)劃缺乏先導(dǎo)性，住宅建設(shè)選址不當(dāng)。公建配置指標(biāo)偏小，盲目地追求住宅的高寬度，綠地指標(biāo)過(guò)低。有的住宅區(qū)選址過(guò)于遠(yuǎn)離市區(qū)，由于開(kāi)發(fā)商的短期行為，開(kāi)發(fā)規(guī)模小，造成小區(qū)的交通與市政配套設(shè)施的困難，給居民的生活帶來(lái)不便。?
　�。�2）勘察設(shè)計(jì)追求與住宅工程質(zhì)量控制脫鉤。設(shè)計(jì)未能按工程地基特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)運(yùn)算，控制沉降系數(shù)，使住宅沉降得不到有效的控制；對(duì)沉降、溫差等原因造成的裂縫，也沒(méi)有從設(shè)計(jì)上來(lái)考慮相應(yīng)的措施等。?
　�。�3）承建住宅的施工單位素質(zhì)偏低。住宅工程大部分由資質(zhì)較低的企業(yè)承擔(dān)，這些企業(yè)技術(shù)素質(zhì)低，管理水平差，無(wú)能力確保質(zhì)量措施的實(shí)現(xiàn)，也就確保不了住宅工程的質(zhì)量。?
　�。�4）建材市場(chǎng)仍混有不少偽劣產(chǎn)品。目前大部分建材生產(chǎn)廠家管理薄弱、工藝落后、產(chǎn)品不配套；建材產(chǎn)品進(jìn)入住宅工程施工現(xiàn)場(chǎng)把關(guān)不嚴(yán)，在利益的驅(qū)動(dòng)下，建設(shè)單位和施工單位的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，沒(méi)有嚴(yán)格地執(zhí)行建材準(zhǔn)用證規(guī)定，對(duì)建材產(chǎn)品不審證、不檢測(cè)，難以保證質(zhì)量。?
　�。�5）住宅工程質(zhì)量保修無(wú)有效的措施保證。住宅工程交付使用后，建設(shè)單位和施工單位對(duì)住宅工程質(zhì)量的保修責(zé)任不明確，發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題后，互相推諉，質(zhì)量問(wèn)題不能及時(shí)解決，引起居民的投訴上訪。?
　　2.2 質(zhì)量問(wèn)題的間接原因?
　�。�1）制約機(jī)制方面。住宅建設(shè)各方質(zhì)量責(zé)任制不能有效的落實(shí)，沒(méi)有形成一個(gè)有效的住宅工程質(zhì)量保證體系。?
　�。�2）用戶使用方面。用戶的質(zhì)量意識(shí)和法制意識(shí)較為薄弱，與住宅質(zhì)量相關(guān)的法律、規(guī)章中，對(duì)用戶的約束較少，對(duì)于由于用戶使用不當(dāng)而造成的住宅質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)有明確的界定，缺乏追究用戶質(zhì)量責(zé)任的措施。?
　�。�3）住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范方面。目前的住宅工程標(biāo)準(zhǔn)尚未從住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化這一戰(zhàn)略高度考慮問(wèn)題，標(biāo)準(zhǔn)體系尚未覆蓋住宅工程本身外的環(huán)境建設(shè)。建設(shè)各方有標(biāo)不依現(xiàn)象也相當(dāng)嚴(yán)重，為住宅工程帶來(lái)隱患。同時(shí)住宅工程標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施和管理的力度不夠。?
　　
　　3 住宅工程質(zhì)量問(wèn)題的控制措施?
　　
　�。�1）住宅工程質(zhì)量通病是工程質(zhì)量的頑癥，必須采取標(biāo)本兼治、綜合治理的方法，我省部分地區(qū)通過(guò)制定相關(guān)防治導(dǎo)則、辦法、指南、措施等已取得的階段性成果，也證明了住宅工程質(zhì)量通病是可以得到有效控制的。?
　　建設(shè)部明確要求各地建設(shè)行政主管部門應(yīng)積極進(jìn)行與住宅工程質(zhì)量相關(guān)的科學(xué)技術(shù)研究。對(duì)此，根據(jù)省建設(shè)廳工作安排，省建筑工程管理局組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、科研院所、工程質(zhì)量監(jiān)管和山東建筑學(xué)會(huì)等單位的專家編制了《建筑工程施工工藝規(guī)程》（DBJ14-032-2004）。規(guī)程涉及地基與基礎(chǔ)工程、地下防水工程、砌體工程、混凝土結(jié)構(gòu)工程、地面工程、裝飾裝修工程、屋面工程、給水排水和采暖工程、電氣工程、通風(fēng)與排煙工程、電梯工程、智能建筑工程和建筑節(jié)能等，具有很強(qiáng)的系統(tǒng)性、針對(duì)性、科學(xué)性、可操作性和實(shí)用性。該規(guī)程系統(tǒng)性提出的控制方法大多已經(jīng)過(guò)全省各地實(shí)踐證明是行之有效的，作為住宅工程質(zhì)量通病控制的地方標(biāo)準(zhǔn)屬國(guó)內(nèi)首創(chuàng)。?
　　同時(shí)，各級(jí)建設(shè)行政主管部門應(yīng)充分發(fā)揮住宅建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的積極性，通過(guò)完善相關(guān)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策和推進(jìn)機(jī)制，加大科技投入和集中攻關(guān)，集中解決影響住宅工程質(zhì)量的問(wèn)題。鼓勵(lì)采用先進(jìn)、適用、可靠的新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，通過(guò)不斷提升住宅建設(shè)的科技含量和整體效益，確保住宅工程質(zhì)量。?
　　（2）住宅建設(shè)要逐步實(shí)行產(chǎn)業(yè)化。所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，即讓住宅納入社會(huì)化大生產(chǎn)范疇，以住宅物業(yè)為最終產(chǎn)品，做到住宅開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)化、系列化，建筑施工集約化，以及住宅投資社會(huì)化、多樣化、專業(yè)化�？傊�，即以大規(guī)模的成型住宅開(kāi)發(fā)來(lái)解決城市居民的住宅問(wèn)題。具體地說(shuō)，住宅產(chǎn)業(yè)化就是以住宅市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，以建材、輕工等行業(yè)為依托，以工廠化生產(chǎn)各種住宅構(gòu)配件、成品、半

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