研究建筑外墻滲漏的原因及控制措施

摘要：墻體裂逢是常見的房屋質量問題之一，房屋裂逢的出現，輕則影響房屋的美觀，嚴重的會影響整個房屋的結構承載力甚至有使房屋倒塌的危險。墻體裂縫成為建筑上的質量通病之意，嚴重影響了人們的生活品質——既影響美觀也容易造成安全隱患。因此，研究墻體裂縫產生的原因進而研究相應的控制措施，就成為人們關注的焦點。正是從這個角度出發(fā)，采取文獻法和實例分析方法進行了相關的分析。

關鍵詞：住宅建筑；外墻滲漏；成因；控制措施

房屋建筑工程外墻滲漏是個比較普遍的現象，是建筑工程中主要質量通病之一，房屋的滲漏會影響人們的正常生活，給人們造成財產損失和精神負擔，也給物業(yè)管理和專業(yè)維修帶來麻煩。
1 外墻滲透原因分析
1.1框架填充墻滲漏主要發(fā)生在填充墻與框架梁、柱的接壤部位，特別是頂樓屋面梁底與磚墻砌體頂面接觸處，是裂縫和滲漏的多發(fā)部位。這是因為混凝土和磚砌體這兩種材料的溫度線膨脹系數不同，混凝土的線膨脹系數比磚砌體大一倍左右，在相同的溫度下由于混凝土和磚砌體的變形值不同，因而在接壤部位就會產生裂縫，因此雨水在風壓作用下沿裂縫會滲入屋內。而頂樓鋼筋混凝土的屋蓋與鄰接的墻體存在著較大的溫度變形差，且屋面梁底與磚砌體接觸處即無鋼筋連接，又不易填嵌密實，在外界溫度變化、濕度變化、砌體收縮等因素的不斷作用下很容易出現裂縫，形成滲水通道。
1.2工人在砌體施工中未嚴格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿不飽滿，甚至產生密縫、透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水分被磚吸收，造成砂漿強度偏低，磚與砂漿分離，使砌體整體剛度下降，灰縫砂漿產生裂縫，水就易從磚縫間滲入，這也是造成外墻滲漏的原因之一。
1.3各種原因造成的外墻墻體裂縫，使雨水直接從裂縫處滲入室內，也是造成滲水的重要原因。裂縫可以是由結構變形引起的或溫度應力應變產生的。特別是在窗邊、頂層墻體窗下和不同結構材料接觸界面處，如墻體與梁底、墻體與柱邊等薄弱部位都是我們應重點防范的關鍵。
1.4外墻裝飾基層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當加強措施而產生基層裂縫；結構層表面太光滑，如未采取措施，使基層空鼓、龜裂、結合不良；外墻大面積打底而基層又未設置分格線，使基層產生不規(guī)則收縮裂縫。上述原因均可能造成基層質量不過關，直接影響了面層與結構層的結合，從而造成面層、基層空鼓、龜裂、離析、脫落等質量問題。
1.5大量事實表明，外墻裝飾面層采用面磚的建筑物較采用其它裝飾面層的建筑物外墻面出現滲漏的現象更普遍。經過詳細觀察及研究分析，主要是由于面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，造成面磚與砂漿局部脫離，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏的原因。
1.6窗臺、遮陽板和雨篷等水平構件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。屋面女兒墻墻根留置施工縫（特別是磚砌體女兒墻時），由于屋面溫差大，女兒墻與屋面板熱脹冷縮率不同，墻根難免存在微裂縫，且屋面雨水又沿著墻根坡度方向流向水落管，這樣就會使女兒墻墻根滲漏，影響建筑物的美觀與質量。
1.7外墻抹灰層及裝飾面磚裂縫的滲漏，導致這種外墻滲漏的主要原因有抹灰砂漿中所用的砂含泥量較大，顆粒較細，在施工攪拌時用水過多或外加劑摻量不正確，使砂漿的孔隙率增大，這樣不但降低了抹灰砂漿與墻體的粘結強度，還容易使抹灰層出現大量的干縮裂縫。還由于砌體質量差，引起外墻抹灰層厚度太厚，造成開裂、起殼、脫落等現象�？梢娡鈮δɑ覞B漏主要是由抹灰砂漿的配制，抹灰操作和結構質量等施工質量方面的原因造成。同時，還有外墻裝飾面磚縫滲漏，一般是由于飾面工程施工不細致，大小不一，嵌縫的水泥漿不飽滿、不壓實，還有的粘結層水泥漿太薄不按規(guī)范要求施工等。使所用的材料起不到應有的防水作用。
1.8外墻鋁合金和塑鋼窗框四周的滲漏；外墻窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺和窗框兩側邊與外墻接壤部位，尤其以窗臺的滲漏最為嚴重，噴淋式試驗檢查滲水部位顯示，外墻雨水是因窗框與外墻抹灰層之間的裂縫而滲入室內。
1.9給排水管道安裝引起的滲漏；UPVC在進行安裝時施工人員通常只重視管道連接處的密封性，安裝后的牢固性和外觀的整體效果等，而對穿越外墻進入室內的管道，穿墻部位處的洞口修補不夠重視。
2 外墻滲漏控制措施
2.1必須重視外墻防水設計，目前，工程設計施工圖中關于外墻防水方面的內容幾乎為空白，在整個設計圖紙中既外墻防水構造詳圖，又無有關這方面的施工說明，使施工單位無所適從，外墻防水設計疏忽遺漏是房屋工程設計中普遍存在的問題。從設計入手，采取多種措施，增強建筑的基礎剛度和整體剛度。建筑措施，建筑的平面應力求簡單，規(guī)則整齊，盡量避免形狀復雜，陰角偏多，避免建筑物顯著的高差和荷載差異。結構措施，控制建筑物的長高比。長高比是保證磚混結構建筑物剛度的主要因素。長高比偏大的建筑物，調整地基不均勻變形的能力就差。相反，若將建筑物長高比控制在一定的范圍內它就有調整地基不均勻變形的能力。實踐證明，建筑物的長高比控制宜在2.5~3之間，可減少建筑物的相對彎曲，一般不易出現裂縫。地基和基礎的加強措施，建筑的地基基礎設計必須以控制變形值為主。設計單位必須進行基礎最終沉降量和偏心距離的驗算。在建筑物體形復雜、縱向剛度較差時，軟土地區(qū)基礎的最終沉降量必須控制在150ｍｍ以內，偏心距應當控制在15％以內。
2.2從加強施工過程和加強管理入手，切實提高施工質量，砌體工程的質量好壞，主要反映在砌體的強度和整體性是否符合設計要求，外觀是否平順、整齊、美觀。而砌體的強度、整體性和外觀取決于砌體所使用的材料質量和砌筑技術

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