淺談房屋修繕工程的工作

　　摘 要:要把房屋修繕工程做好,勘察設(shè)計(jì)是關(guān)鍵。根據(jù)修繕工程的特殊性控制施工階段、處理好與外部部門及內(nèi)部住戶的關(guān)系、合理地利用舊料更為重要。
　　關(guān)鍵詞:房屋修繕;勘察設(shè)計(jì);實(shí)施;管理
　　Abstract: Must complete the house house restoration project,the reconnaissance design is a key. According to restoration project particular control construction stage. Processes with the exterior department and the internal inhabitant’s relations, uses the old material to be more important reasonably. 
　　
　　房屋一經(jīng)建成,損壞也就開始。隨著時間的推移,都要求對其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、剛度、耐久性、安全性進(jìn)行鑒定,并對建筑功能和各種設(shè)備的可靠性及功效等進(jìn)行評估和檢測,根據(jù)不同的需要采取維修、加固、改造更新。由于房屋的建造時期不同,修繕對象結(jié)構(gòu)復(fù)雜且多樣,決定了房屋修繕具有專業(yè)性強(qiáng)、內(nèi)容繁雜、難度大等特點(diǎn)。修繕的查勘設(shè)計(jì)及合理的編制施工組織設(shè)計(jì),使其經(jīng)濟(jì)效益最大是關(guān)鍵。為保證修繕工程的質(zhì)量,各項(xiàng)工作的順利實(shí)施,筆者認(rèn)為應(yīng)從以下幾個方面入手。
　　1 修繕工程的查勘設(shè)計(jì)是關(guān)鍵
　　房屋修繕工程查勘與設(shè)計(jì)是具體貫徹房屋修繕政策和確定修繕范圍的一個重要環(huán)節(jié),它不同于新建設(shè)計(jì),它是對確認(rèn)需修的房屋作詳盡的勘察,以提高房屋完好等級和改善使用功能的要求,它所提供的設(shè)計(jì)文件,既是修繕貫徹制定方案和編制預(yù)算的依據(jù),又是指導(dǎo)施工的具體任務(wù)書,修繕設(shè)計(jì)方案、修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)都以查勘設(shè)計(jì)為標(biāo)準(zhǔn)和手段。查勘一旦發(fā)生較大的差錯,進(jìn)入施工階段后必然會被不斷改變實(shí)做內(nèi)容和調(diào)整數(shù)量,材料大量增減,施工作業(yè)計(jì)劃將隨之變動,造成管理上的混亂。所以必須十分重視查勘設(shè)計(jì),以確保在房屋修繕中做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用和確保工作質(zhì)量。
　　在勘察設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上,根據(jù)房屋的實(shí)際情況,可作不同程度和不同范圍的修繕。根據(jù)太原市現(xiàn)有房屋的狀況來看,20世紀(jì)五六十年代的磚木結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)的房屋損壞比較嚴(yán)重,這些房屋分布也比較分散,且很多已成為死角而無法開發(fā)改造。除對有些項(xiàng)目需進(jìn)行必要的抗震加固或局部改建外,一般宜采用翻修、大修、中修、小修和綜合維修5種方式來進(jìn)行修繕。在此基礎(chǔ)上,還應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、使用合理、安全的原則,可有效地取得更大的經(jīng)濟(jì)與社會效益。例如:在大翻修工程中,如能合理地利用原有的基礎(chǔ)、墻體等,既可以保持原有的建筑風(fēng)貌也可節(jié)省開支、減少環(huán)境污染。由此看出,修繕方案的制定必須因地制宜,視各種條件的差異和客觀的實(shí)際需要來編制。
　　2 在修繕施工階段中應(yīng)注意的問題
　　房屋修繕工程的類型較多,項(xiàng)目繁多、面廣、數(shù)量大,使用材料的品種、規(guī)格也多。外部需要供應(yīng)、運(yùn)輸、市政設(shè)施、供水、供電等部門的配合協(xié)作,還必須在修繕施工中因地制宜地進(jìn)行各施工階段、施工環(huán)節(jié)、工序和工程的很好協(xié)調(diào),搞好總體綜合平衡。為此,對修繕工程先要有計(jì)劃、有步驟,施工中要加強(qiáng)施工階段、施工環(huán)節(jié)、工序和工序的交驗(yàn)檢工作,并認(rèn)真、及時檢查計(jì)劃的實(shí)施情況。

　　2.1 隱蔽工程質(zhì)量的檢查驗(yàn)收要及時、準(zhǔn)確、真實(shí)
　　修繕工程中的計(jì)劃管理,與新建工程相比,其預(yù)見性、可控性較差,特別是一些隱蔽工程不易發(fā)現(xiàn),因此,對修繕工程的修繕項(xiàng)目的計(jì)量顯得更為重要。施工過程的連續(xù)性和修繕項(xiàng)目施工工序的覆蓋,要求工作應(yīng)及時進(jìn)行,準(zhǔn)確地進(jìn)行測量、驗(yàn)收、簽證,做好原始資料的記錄,以反映施工過程的真實(shí)情況。在施工過程中勘察設(shè)計(jì)與施工應(yīng)密切聯(lián)系配合,施工工地負(fù)責(zé)人應(yīng)全面掌握情況,發(fā)現(xiàn)問題及時與建設(shè)單位聯(lián)系,共同研究制定出相應(yīng)的措施,并選擇最佳的施工方案來加以解決。而現(xiàn)狀常為:施工單位對資料的管理不給予重視,不及時填寫隱蔽工程驗(yàn)收單,工程結(jié)算時才補(bǔ)驗(yàn)收資料,造成資料記錄混亂、丟項(xiàng)現(xiàn)象嚴(yán)重。
　　2.2 做好工程隱蔽驗(yàn)收的基礎(chǔ)資料工作
　　由房屋修繕工程的特點(diǎn)決定了做好資料工作的重要,作為施工方,對修繕工程隱蔽驗(yàn)收資料的收集整理工作,一定要在施工中完善。工程在施工過程中,因建設(shè)單位或現(xiàn)場的種種原因,常會出現(xiàn)一些設(shè)計(jì)變更或修改現(xiàn)象。要及時搜集整理好變更的有關(guān)資料。比如:周圍的影響工程;臨時的變更修改通知書;現(xiàn)場變更的簽證手續(xù);材料、設(shè)備型號規(guī)格的改變;材料的實(shí)際供應(yīng)情況等。努力做到隱蔽資料工作與工程同步完成。
　　2.3 編制修繕工程預(yù)算應(yīng)留有余地
　　房屋修繕工程可變因素多,不可預(yù)見的因素也多。施工條件和環(huán)境的多變,尤其是結(jié)構(gòu)上的隱蔽工程,如地基是否能達(dá)到承載力;基礎(chǔ)是否能利用;木屋架、檁條、椽子的腐爛情況以及工程實(shí)施時是否影響到相鄰建筑結(jié)構(gòu)等等,都是難以預(yù)測的。因此,在編制預(yù)算時要充分考慮到可能出現(xiàn)的各種情況,留有一定的余地。
　　2.4 處理好與用戶及周邊住戶的關(guān)系
　　房屋修繕工程是在原由房屋的基礎(chǔ)上,恢復(fù)或增加其使用價值,以滿足用戶或住戶的需要。要取得修繕施工的順利進(jìn)行,除與外部有關(guān)單位和內(nèi)部間的協(xié)調(diào)外,還需以方便用戶和住戶為指導(dǎo)思想,了解住戶對住房的想法、希望和迫切需要解決的問題等,根據(jù)情況,提出相應(yīng)的對策。施工時既要做好安全防護(hù)措施,也要保證用戶和住房的安全,進(jìn)行文明施工,不斷提高服務(wù)質(zhì)量。
　　3 施工管理人員要因事設(shè)人、因職設(shè)人
　　房屋修繕工程情況復(fù)雜,特別是在房屋翻修,或原有結(jié)構(gòu)件加固拆換,或地基基礎(chǔ)加固補(bǔ)強(qiáng),較多取之于實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。因此,修繕工程的技術(shù)人員在必須具備足夠的建筑工程專業(yè)知識的基礎(chǔ)上,熟悉各類新舊建筑、了解這些建筑的損壞規(guī)律、掌握查險、鑒定、檢測、翻新、加固、補(bǔ)強(qiáng)、糾偏、改建等等修繕專業(yè)技術(shù),才有可能勝任修繕工作。實(shí)際工作中,許多建設(shè)單位并不重視技術(shù)人員的聘用和培養(yǎng),在基建處人員的安置上,并不考慮是否懂建筑專業(yè),小的維修工程依靠施工隊(duì),大的維修工程依靠監(jiān)理單位或竣工后聘審計(jì)部門來審計(jì)。造成甲方對工程的施工工藝不懂,工程質(zhì)量不清楚,材料價格無法控制,維修成本大大提高。
　　4 舊料的合理回收和利用
　　舊料的合理回收和利用,能提高資源利用效率,減輕使用建筑材料的消耗率,降低工程造價。例如,以下幾個方面可有效把舊料加以合理的利用:①在現(xiàn)有修繕工程中,有許多筒瓦屋面和澄泥瓦屋面需揭頂換�；蛲呶菝嬷匦赂脑�,拆除的舊瓦,除一部分風(fēng)化或破碎以外其余均可利用。②對揭頂改現(xiàn)澆的屋面,拆除的舊瓦也可用于其他維修屋面當(dāng)中。對拆除下來的舊機(jī)磚,可在混水墻、基礎(chǔ)及零星砌筑中加以利用。③對磚木結(jié)構(gòu)中大梁、檁子、椽子等木料,在拆卸時盡量考慮不損壞為原則,加以重復(fù)使用。④對于許多的低洼院落,可利用拆除部分的污土進(jìn)行回填,還可利用拆下的鋼筋混凝土、素混凝土、碎塊等回收加工,作為三合土墊層。這樣,既能減少購買黃土回填的費(fèi)用,又能減少污土外運(yùn),以及減少對環(huán)境的污染。從多年來實(shí)際的修繕工程結(jié)算來看:綜合的利用舊料可使修繕工程造價每平方米造價降低20%左右。
　　由于修繕工程具有不同于新建工程的許多特點(diǎn)和獨(dú)特的專門技術(shù),它在建筑施工領(lǐng)域內(nèi)的重要地位,越來越為人們所重視。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和工程質(zhì)量要求的提高,提高資源和能源利用效率、減少材料消耗;提高工程的耐久性,延長使用壽命;加強(qiáng)工程管理,降低不必要的消耗。重視房屋建筑的保護(hù)和維修,改善生活環(huán)境,保護(hù)和維護(hù)好各個不同歷史時期建造的房屋建筑,保護(hù)和發(fā)揚(yáng)有地方特色的建筑和建筑群風(fēng)貌,就會為社會的可持續(xù)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

【淺談房屋修繕工程的工作】相關(guān)文章：

高�；�建修繕工程審計(jì)的幾個重要環(huán)節(jié)03-22

淺談公路工程測量03-07

淺談工程建設(shè)材料管理12-08

淺談水電建設(shè)工程招投標(biāo)工作管理03-16

淺談水利工程的造價管理03-06

對橋梁加固工程施工的淺談03-06

淺談對國際工程承包的認(rèn)識及建議05-28

淺談工程索賠及管理程序03-18

淺談通信工程的成本控制05-15