再論資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中的價(jià)值類(lèi)型選擇

[提要] 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的設(shè)計(jì)與選擇應(yīng)滿足兩個(gè)目標(biāo)或標(biāo)準(zhǔn)，其一是為資產(chǎn)評(píng)估確定公允價(jià)值提供坐標(biāo)或標(biāo)志的目的。由于資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)就是要給出資產(chǎn)在各種條件下的公道價(jià)值或公允價(jià)值，資產(chǎn)的公允價(jià)值始終是一個(gè)相對(duì)的概念，即相對(duì)于評(píng)估時(shí)點(diǎn)評(píng)估對(duì)象自身的條件和市場(chǎng)條件的公平和公允。對(duì)于一個(gè)相對(duì)的概念和指標(biāo)如何把握呢？尋找一個(gè)坐標(biāo)或標(biāo)志是非常重要的。其二，資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)人士向非專業(yè)人士提供的專業(yè)服務(wù)，保證資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和評(píng)估結(jié)論被正確理解和使用是資產(chǎn)評(píng)估的終極目的。資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值作為資產(chǎn)公允價(jià)值的典型標(biāo)志或正常條件下的資產(chǎn)公允價(jià)值，而非市場(chǎng)價(jià)值一定是特殊條件下的資產(chǎn)公允價(jià)值，明確資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值是不同條件下的資產(chǎn)公允價(jià)值，而非市場(chǎng)價(jià)值成立條件的特殊性，必須向評(píng)估報(bào)告使用人做明確的表露和詳盡的說(shuō)明�！　　顿Y產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》經(jīng)歷了近7年時(shí)間的起草、論證，終于在2004年2月25日面世了。這是資產(chǎn)評(píng)估事業(yè)的一個(gè)重大事件，是中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估走向規(guī)范具有標(biāo)志性的出發(fā)點(diǎn)�！顿Y產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》的順利頒布，對(duì)整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估界是一個(gè)巨大的鼓舞和推動(dòng)。在興奮和激動(dòng)的同時(shí)，我們也留意到了《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》的高度概括性可能會(huì)對(duì)評(píng)估職員的充分理解和落實(shí)具有一定的局限。例如，在《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》的第十四條明確規(guī)定“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的等相關(guān)條件選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型，并對(duì)價(jià)值類(lèi)型予以明確定義�！笨陀^地講，《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》并沒(méi)有昭示注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型是什么？以及有哪些價(jià)值類(lèi)型可供選擇。而在《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》頒布之前，關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型在我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估界尚未完全同一熟悉。在這樣的一種背景下，我們以為有必要就資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中的價(jià)值類(lèi)型及其選擇題目做進(jìn)一步的討論，并對(duì)這些價(jià)值類(lèi)型做較為全面的闡釋和說(shuō)明�！　�一、關(guān)于各種價(jià)值類(lèi)型的　　資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類(lèi)型是指對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果價(jià)值屬性的抽象和回納。當(dāng)然，按照不同的標(biāo)準(zhǔn)、條件和依據(jù)，資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型有不同的分法，資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型無(wú)論在理論上或是在實(shí)踐中都不是惟一的。從我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際情況來(lái)看（不論是評(píng)估職員自覺(jué)劃分并使用，或是評(píng)估職員習(xí)慣使用，還是資產(chǎn)評(píng)估理論界對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的整理），關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型大致有四種分法和用法�！　〉谝环N是按照資產(chǎn)評(píng)估的“估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”劃分，將資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型分為：重置本錢(qián)、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)和清算價(jià)格�！　〉诙�種是按照引起資產(chǎn)評(píng)估的行為或經(jīng)濟(jì)活動(dòng)來(lái)劃分，將資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型劃分為：抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、投資價(jià)值、吞并價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值等等�！　〉谌�種是按照資產(chǎn)評(píng)估的條件假設(shè)劃分，將資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型劃分為：公然市場(chǎng)價(jià)值、持續(xù)使用價(jià)值和清算價(jià)值。　　第四種是按照資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行的條件和資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的適用范圍劃分，將資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型分為：市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（非市場(chǎng)價(jià)值）。資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公然市場(chǎng)上最佳使用或最有可能使用條件下，資產(chǎn)可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（也稱非市場(chǎng)價(jià)值、其他價(jià)值），是指出凡不符合市場(chǎng)價(jià)值定義條件的其他資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值形式的集合。市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值不是一種具體的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值表現(xiàn)形式，它是一系列不符合資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值定義條件的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值形式的總稱或組合，例如，在用價(jià)值、投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值等等�！　∥覀儠呵也徽撡Y產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型可能還有其他的劃分，以及更多的價(jià)值類(lèi)型。就資產(chǎn)評(píng)估理論界和實(shí)務(wù)界使用中的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的劃分標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范性進(jìn)行分析，為在理論上正確熟悉資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型，在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中正確選擇和使用資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型，在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中明確表露資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型，以及更好地理解與把握《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》中提出的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)需要明確的價(jià)值類(lèi)型。根據(jù)我們對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的定義，即資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性的抽象和回納。我們對(duì)目前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中使用，以及資產(chǎn)評(píng)估理論界對(duì)此所整理出的四類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型分析如下：　　關(guān)于按照資產(chǎn)評(píng)估“估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”劃分的重置本錢(qián)、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)和清算價(jià)格四種價(jià)值類(lèi)型，其劃分標(biāo)準(zhǔn)“估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)際上包含了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果形成的條件（清算價(jià)格與其他三種價(jià)值類(lèi)型）和資產(chǎn)評(píng)估不同視角（重置本錢(qián)、現(xiàn)行市價(jià)和收益現(xiàn)值）兩個(gè)方面屬性，由于資產(chǎn)評(píng)估不同視角的可替換性，使得按資產(chǎn)評(píng)估“估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”劃分的價(jià)值類(lèi)型也具有了某種可替換性，因而缺乏理論嚴(yán)密性。　　關(guān)于按照引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為為劃分標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型分類(lèi)，很顯然這種劃分方法并沒(méi)有對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性進(jìn)行抽象和回納，嚴(yán)格地講，這不是一種資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值分類(lèi)方法，只能算做是一種對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的叫法。　　關(guān)于按照資產(chǎn)評(píng)估條件假設(shè)為標(biāo)準(zhǔn)劃分的價(jià)值類(lèi)型，由于資產(chǎn)評(píng)估條件假設(shè)是按資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)條件，以及資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象使用方式分別設(shè)立的，因而使得以此為標(biāo)準(zhǔn)劃分的價(jià)值類(lèi)型帶有某些片面性的成分，例如，持續(xù)使用假設(shè)就是一個(gè)較為模糊的概念。由于評(píng)估對(duì)象只有持續(xù)使用或能夠繼續(xù)使用才有價(jià)值，持續(xù)使用是評(píng)估對(duì)象成為資產(chǎn)，以及評(píng)估對(duì)象具有價(jià)值的先決條件。持續(xù)使用可以成為一個(gè)假設(shè)，但是它不具備作為一種劃分資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的標(biāo)準(zhǔn)。另外，資產(chǎn)持續(xù)使用又有多種方式，如在用續(xù)用、改用續(xù)用和移地續(xù)用等等�！　￡P(guān)于按資產(chǎn)評(píng)估的條件和資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的適用范圍為標(biāo)準(zhǔn)劃分的價(jià)值類(lèi)型，由于資產(chǎn)評(píng)估的條件與資產(chǎn)評(píng)估的適用范圍具有內(nèi)在邏輯關(guān)系，以此作為資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的劃分標(biāo)準(zhǔn)，至少?gòu)睦碚撋现v是比較嚴(yán)密和可行的�！　★@然資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的劃分盡不是僅僅滿足于某種理論上的成立和創(chuàng)新或?qū)W術(shù)創(chuàng)新。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的劃分應(yīng)該是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐某種或某個(gè)方面的規(guī)律的和概括，而做這種總結(jié)和概括的目的是以此來(lái)指導(dǎo)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐。就是說(shuō)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的劃分和資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的確立一定會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐具有指導(dǎo)意義和作用。　　從資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的公道劃分應(yīng)成為引導(dǎo)資產(chǎn)評(píng)估職員公道執(zhí)業(yè)和公道表露資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果重要指引的角度分析，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型在資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中的指引作用至少應(yīng)體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：　　第一，價(jià)值類(lèi)型的公道劃分應(yīng)有助于評(píng)估執(zhí)業(yè)職員把握資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的公道性；　　第二，價(jià)值類(lèi)型的公道劃分應(yīng)有助于評(píng)估執(zhí)業(yè)職員客觀清楚地表露資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，有助于評(píng)估報(bào)告使用人正確理解和使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果�！　【湍壳百Y產(chǎn)評(píng)估理論界回納出的四種資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型來(lái)看，這些價(jià)值類(lèi)型對(duì)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐的指導(dǎo)意義和作用是存在較大差異的。　　按資產(chǎn)評(píng)估估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)劃分的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型，即重置本錢(qián)、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)和清算價(jià)格，由于前三種價(jià)值類(lèi)型具有相互替換性，無(wú)論是在對(duì)評(píng)估執(zhí)業(yè)職員正確把握資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的公道性方面，或是在幫助評(píng)估執(zhí)業(yè)職員客觀清楚表露資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果方面，還是在有助于客戶正確理解使用評(píng)估報(bào)告及其評(píng)估結(jié)論方面都有明顯的局限性。由于將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果區(qū)分為重置本錢(qián)或收益現(xiàn)值或是現(xiàn)行市價(jià)并無(wú)使用方面或表露方面實(shí)質(zhì)性的差別�！　�從嚴(yán)格的意義上講，按引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為劃分的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型實(shí)際上就是資產(chǎn)評(píng)估的具體價(jià)值形式。假如說(shuō)這些具體的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值形式可以有助于客戶明確資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的使用方向和具體用途的話，那么，這些價(jià)值形式在幫助評(píng)估職員正確判定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果公道性方面的作用就微乎其微了�！　“促Y產(chǎn)評(píng)估條件假設(shè)劃分的價(jià)值類(lèi)型，由于資產(chǎn)評(píng)估條件假設(shè)是按資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象自身的條件分別設(shè)立的，按資產(chǎn)評(píng)估條件假設(shè)劃分的價(jià)值類(lèi)型所反映出的評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵是不完整和不全面的。固然這種價(jià)值類(lèi)型的分類(lèi)會(huì)在一定程度上有助于評(píng)估職員理解評(píng)估結(jié)果與評(píng)估條件假設(shè)之間的邏輯關(guān)系，但由于這種價(jià)值內(nèi)涵不完整、不全面的價(jià)值類(lèi)型也難以給評(píng)估職員以全面正確的操縱指引和表露指引�！　∈袌�(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（非市場(chǎng)價(jià)值）是按資產(chǎn)評(píng)估面臨的市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象自身的條件為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定的，這種價(jià)值類(lèi)型的劃分實(shí)際上是以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值決定的基本要素為依據(jù)的。市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值的劃分既考慮了資產(chǎn)自身的條件、利用方式和使用狀態(tài)，也考慮了資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件。就是說(shuō)這種價(jià)值類(lèi)型的劃分既考慮了決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的內(nèi)因，同時(shí)也考慮了資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的外部因素，這至少能在理論上和宏觀層面上為評(píng)估職員客觀公道地評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，以及為清楚地表露評(píng)估結(jié)果提供幫助和依據(jù)。很顯然，作為資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)選擇與定義的價(jià)值類(lèi)型，一定要滿足能指引和規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)的要求。從這個(gè)角度來(lái)看，按資產(chǎn)評(píng)估面臨的市場(chǎng)條件和資產(chǎn)自身的條件為依據(jù)設(shè)定的市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的分類(lèi)是相對(duì)的，有理由認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值應(yīng)該成為資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中規(guī)定的并能對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)具有指引作用的價(jià)值類(lèi)型。　　二、關(guān)于價(jià)值類(lèi)型選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系　　資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中規(guī)定的價(jià)值類(lèi)型不僅要在理論和宏觀層面上對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)具有指引作用，同時(shí)也一定會(huì)對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師公道把握資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，以及公道表露資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果提供具體的指導(dǎo)。從資產(chǎn)評(píng)估的操縱過(guò)程來(lái)看，科學(xué)的價(jià)值類(lèi)型對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)的具體指引，將會(huì)集中體現(xiàn)在其對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師正確處理價(jià)值類(lèi)型（及其價(jià)值量）與形成價(jià)值類(lèi)型的價(jià)值基礎(chǔ)或評(píng)估條件相互關(guān)系方面具有約束作用�！顿Y產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》第十四條明確指出：“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的等相關(guān)條件選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型，……�！本褪钦f(shuō)資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類(lèi)型正確選擇并不是一種主觀臆想，它是建立在與評(píng)估目的等相關(guān)條件的匹配和適應(yīng)的基礎(chǔ)之上�！　￡P(guān)于價(jià)值類(lèi)型的選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系應(yīng)該從兩個(gè)方面來(lái)熟悉和把握。其一要從正確選擇價(jià)值類(lèi)型的角度，而關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件對(duì)所選擇價(jià)值類(lèi)型的影響和約束；其二要從價(jià)值類(lèi)型的選擇對(duì)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估目的，以及滿足其他相關(guān)條件的角度，而關(guān)注價(jià)值類(lèi)型的正確選擇�！　�從第一個(gè)層面上看，資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類(lèi)型是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的屬性及其表現(xiàn)形式。價(jià)值類(lèi)型的選擇本來(lái)就應(yīng)該受到評(píng)估目的等相關(guān)條件的制約，或者說(shuō)價(jià)值類(lèi)型是在評(píng)估目的等相關(guān)條件的基礎(chǔ)上形成的。有什么樣的評(píng)估條件基礎(chǔ)就應(yīng)該有與之相適應(yīng)的評(píng)估結(jié)果屬性及其表現(xiàn)形式。我們以為：《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》中指出的“資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件”包括了資產(chǎn)評(píng)估的特定目的，資產(chǎn)自身的功能、利用方式和使用狀態(tài)，以及評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件等三大方面條件，這三大方面條件的有機(jī)組合共同構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ)。　　資產(chǎn)評(píng)估特定目的作為資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)的條件之一，是由于資產(chǎn)評(píng)估特定目的不但決定著資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途，而且會(huì)直接或間接地在宏觀層面上影響著資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程及其運(yùn)作條件，包括對(duì)評(píng)估對(duì)象的利用方式和使用狀態(tài)的宏觀約束，以及對(duì)資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)條件的宏觀限定。相同的資產(chǎn)在不同的評(píng)估特定目的下，以及由不同評(píng)估特定目的宏觀約束的利用條件和市場(chǎng)條件下可能會(huì)有不同的評(píng)估結(jié)果和價(jià)值表現(xiàn)形式�！　≡u(píng)估對(duì)象自身的功能、使用方式和利用狀態(tài)，是資產(chǎn)自身的條件，這是影響資產(chǎn)效用和評(píng)估價(jià)值的內(nèi)因。從的意義上講，資產(chǎn)自身的條件對(duì)其評(píng)估價(jià)值具有決定性的影響。不但不同功能的資產(chǎn)會(huì)有不同的評(píng)估結(jié)果，而相同資產(chǎn)在不同的使用方式和利用狀態(tài)下也會(huì)有不同的評(píng)估結(jié)果和價(jià)值表現(xiàn)形式。　　評(píng)估時(shí)資產(chǎn)所面臨的市場(chǎng)條件及交易條件，是資產(chǎn)評(píng)估的外部環(huán)境，是影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其表現(xiàn)形式的外部因素。在不同的市場(chǎng)條件下或交易環(huán)境中，即使是相同的資產(chǎn)也會(huì)有不同的評(píng)估結(jié)果和價(jià)值表現(xiàn)形式。　　綜上所述，資產(chǎn)評(píng)估特定目的作為資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途，以及對(duì)資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)作條件起宏觀約束的因素，與決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的內(nèi)因和外因的評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件，以及評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件都會(huì)從不同的角度和方面影響和約束著評(píng)估結(jié)果及其價(jià)值表現(xiàn)形式，它們共同構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ)。而這三大因素的不同排列組合，便構(gòu)成了不同價(jià)值類(lèi)型的具體形成基礎(chǔ)�！　∈袌�(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的分類(lèi)正是依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估特定目的宏觀約束的條件，評(píng)估對(duì)象自身的功能、利用方式和使用狀態(tài)，以及資產(chǎn)評(píng)估時(shí)面對(duì)的市場(chǎng)條件進(jìn)行分類(lèi)的。這樣分類(lèi)首先是符合資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)及其條件與評(píng)估結(jié)果之間的因果關(guān)系和邏輯關(guān)系，從上講這種分類(lèi)是公道的。另外，這種分類(lèi)也要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在選擇評(píng)估價(jià)值類(lèi)型時(shí)，必須考慮到資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)評(píng)估結(jié)果及其價(jià)值表現(xiàn)形式的宏觀約束，以及評(píng)估對(duì)象自身的條件和評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件對(duì)評(píng)估結(jié)果及其表現(xiàn)形式的具體約束。從資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值形成基礎(chǔ)約束的角度選擇評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型，可以為在資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)之上進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，按照資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)決定的評(píng)估結(jié)果及其價(jià)值表現(xiàn)形式的邏輯關(guān)系進(jìn)行評(píng)估報(bào)告表露，以及按照評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類(lèi)型限定評(píng)估結(jié)果的適用范圍和使用范圍提供操縱思路和操縱基礎(chǔ)。我們有理由以為，市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的分類(lèi)，以及決定此種分類(lèi)的市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)和市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值基礎(chǔ)分類(lèi)，不僅在理論上維護(hù)了資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性或科學(xué)成分，在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中也具有較好的操縱性。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師按照給定的資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件構(gòu)成的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)，以及由此決定的價(jià)值類(lèi)型進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估結(jié)果價(jià)值類(lèi)型對(duì)使用范圍的約束進(jìn)行評(píng)估報(bào)告表露，不僅能夠保證注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的評(píng)估過(guò)程公道，而且也是指導(dǎo)幫助資產(chǎn)評(píng)估委托方和其他相關(guān)當(dāng)事人正確理解、使用評(píng)估報(bào)告及其結(jié)果的重要保證�！　�從第二個(gè)層面上看，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的公道選擇也應(yīng)該成為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估目的，以及滿足資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)條件的重要途徑和手段。　　關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估目的人們可能更關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估的特定目的，即引起資產(chǎn)評(píng)估的行為，或資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途。實(shí)在，資產(chǎn)評(píng)估目的有一般目的和特定目的之分。一般目的包含了特定目的，而特定目的是一般目的的具體化。理解和把握資產(chǎn)評(píng)估一般目的對(duì)理解和把握資產(chǎn)評(píng)估特定目的具有基礎(chǔ)性作用�！　≠Y產(chǎn)評(píng)估的一般目的，也可以將其理解為資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)。從現(xiàn)象上看，資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)就是要對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行判定或評(píng)定估算。從資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)于資產(chǎn)交易及資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，以及滿足資產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)變動(dòng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的需要的方面上講，資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是要對(duì)各種條件下“交易”中的資產(chǎn)的公允價(jià)值做出判定，以及給出這些資產(chǎn)在各種條件下的公允價(jià)值。概括地講，評(píng)定估算出資產(chǎn)在各種條件下的公允價(jià)值就是資產(chǎn)評(píng)估的一般目的�！　≠Y產(chǎn)評(píng)估作為價(jià)值判定和提供資產(chǎn)公道價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，公允價(jià)值更應(yīng)該成為資產(chǎn)評(píng)估的基本目的或目標(biāo)。關(guān)于公允價(jià)值概念可能有不同的表述，比如財(cái)務(wù)界對(duì)公允價(jià)值的基本表述是，公允價(jià)值來(lái)源于公平交易的市場(chǎng)，是參與市場(chǎng)交易的各方在理智、信息對(duì)稱和充分討價(jià)還價(jià)的基礎(chǔ)上，對(duì)交易對(duì)象的交易價(jià)格所達(dá)成的共叫或一致意見(jiàn)。我們留意到了會(huì)計(jì)界對(duì)公允價(jià)值的熟悉和理解，以為公允價(jià)值是一種事實(shí)，即市場(chǎng)成交價(jià)格。盡管如此，會(huì)計(jì)界對(duì)公允價(jià)值涵義和概念的熟悉和理解卻反映出了公允價(jià)值的一種本質(zhì)，即公允價(jià)值是公平交易市場(chǎng)上交易各方在理智、信息對(duì)稱和充分協(xié)商基礎(chǔ)上所達(dá)成的共叫。這個(gè)共叫可以是現(xiàn)實(shí)的，即客觀事實(shí)；也可以是一種愿看，即某種條件下資產(chǎn)或商品交換價(jià)值的一種抽象。　　資產(chǎn)評(píng)估作為資產(chǎn)進(jìn)進(jìn)市場(chǎng)之前進(jìn)行的一種資產(chǎn)價(jià)值判定活動(dòng)，它的結(jié)果顯然不會(huì)是一種客觀事實(shí)。資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)也決定了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論不能取代資產(chǎn)交易當(dāng)事人的交易決策，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果僅僅是評(píng)估職員對(duì)資產(chǎn)客觀價(jià)值的一種估計(jì)。因此，從資產(chǎn)評(píng)估的角度來(lái)理解公允價(jià)值，其基本涵義是：一種相對(duì)于當(dāng)事人各方的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)面臨的市場(chǎng)條件公道的交換價(jià)值的估計(jì)值，即是評(píng)估職員根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)自身的條件及其所面臨的市場(chǎng)條件，對(duì)這種條件下的被評(píng)估資產(chǎn)客觀交換價(jià)值的公道估計(jì)值。資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的一個(gè)明顯特點(diǎn)是，它與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)是所面臨的市場(chǎng)條件相吻合，且并沒(méi)有損害各當(dāng)事人的正當(dāng)權(quán)益，亦沒(méi)有損害他人的利益。應(yīng)該說(shuō)，會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值與資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的區(qū)別是明顯的。會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值是一種資產(chǎn)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，它是建立在持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)的基礎(chǔ)之上。作為一種計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，它的作用是客觀反映持續(xù)經(jīng)營(yíng)中的企業(yè)資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值既是一種行為目標(biāo)，也是一種價(jià)值目標(biāo)。它的作用在于明確資產(chǎn)評(píng)估的行為方向和工作目標(biāo)。由于資產(chǎn)評(píng)估是在公然市場(chǎng)、持續(xù)使用和清算等各種假設(shè)條件下進(jìn)行的中介活動(dòng)，從大的方面講，資產(chǎn)評(píng)估的各種結(jié)果應(yīng)該與評(píng)估的各種假設(shè)條件相匹配，而不僅僅是與資產(chǎn)的持續(xù)使用或正常市場(chǎng)條件相適應(yīng)。從這個(gè)意義上說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的內(nèi)涵和外延要比會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)中的公允價(jià)值的內(nèi)涵和外延寬的多。會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值只是資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的一個(gè)典型，即正常市場(chǎng)條件下的公允價(jià)值的實(shí)現(xiàn)值。對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估而言，只要評(píng)估結(jié)果與被評(píng)估資產(chǎn)自身的條件、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件相吻合，且沒(méi)有損害交易各方的正當(dāng)權(quán)益，亦沒(méi)有損害其他人的利益，這個(gè)評(píng)估結(jié)果就可以被以為是公允價(jià)值。因此，資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值既包括了正常市場(chǎng)條件下的公允價(jià)值，也包括了非正常市場(chǎng)條件下的公允價(jià)值；既包括持續(xù)使用條件下的公允價(jià)值，也包括了其他使用條件下的公允價(jià)值。不論是資產(chǎn)價(jià)值的公允性，還是資產(chǎn)的公允價(jià)值，實(shí)在都是一個(gè)相對(duì)的概念，公允價(jià)值或價(jià)值的公允性都是相對(duì)資產(chǎn)自身及其所面臨的市場(chǎng)條件而言的。公允價(jià)值除了具有相對(duì)性的特點(diǎn)外，公允價(jià)值的集合性、時(shí)間性也表現(xiàn)的非常突出。這些特點(diǎn)是使其成為資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)和一般目的的“物質(zhì)”基礎(chǔ)�！　」�允價(jià)值之所以能夠成為資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)和一般目的，這與公允價(jià)值自身的特性是緊密相關(guān)的，即與公允價(jià)值表現(xiàn)形式具有集合性、相對(duì)性和時(shí)間性特點(diǎn)緊密相關(guān)�！　」�允價(jià)值的集合性質(zhì)主要表現(xiàn)在它可以是各種資產(chǎn)在與之相匹配的市場(chǎng)及交易條件下公道交易結(jié)果的估計(jì)值的集合和概括。由于資產(chǎn)評(píng)估要面對(duì)各種各樣的資產(chǎn)和各種各樣的市場(chǎng)條件，資產(chǎn)評(píng)估不但要評(píng)估正常使用中的資產(chǎn)，也要評(píng)估處于非正常使用中的資產(chǎn)；資產(chǎn)評(píng)估要評(píng)估處于正常市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)，也要評(píng)估處于非正常市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)。不論評(píng)估什么樣的資產(chǎn)和什么市場(chǎng)環(huán)境中的資產(chǎn)，給出與資產(chǎn)自身?xiàng)l件和市場(chǎng)條件相吻合的公道價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估第一要任。公允價(jià)值作為各種條件下資產(chǎn)公道價(jià)值的估計(jì)值的抽象和概括的性質(zhì)和特點(diǎn)，使得公允價(jià)值可以成為了資產(chǎn)評(píng)估的一般目的和基本目標(biāo)�！　」�允價(jià)值的相對(duì)性質(zhì)主要是指它對(duì)于具體資產(chǎn)而言，它不是一個(gè)確定不變的值，而是一個(gè)相對(duì)值。當(dāng)該資產(chǎn)處于正常使用及正常市場(chǎng)條件下時(shí)，有一個(gè)與此條件相對(duì)應(yīng)的公道價(jià)值。而當(dāng)該資產(chǎn)處于非正常使用及非正常市場(chǎng)條件下時(shí)，也有一個(gè)與之相對(duì)應(yīng)的公道價(jià)值。當(dāng)然，這樣的排列組合會(huì)很多，相應(yīng)的公道價(jià)值也會(huì)很多。盡管對(duì)這個(gè)具體資產(chǎn)而言，不同條件下的公道價(jià)值各不相同，但是它們有一個(gè)共同的特點(diǎn)，即相對(duì)于它所處的各種條件組合而言又都是公道和公允的。公允價(jià)值與評(píng)估條件的相關(guān)性決定了公允價(jià)值的相對(duì)性質(zhì)；公允價(jià)值的相對(duì)性質(zhì)又決定了公允價(jià)值具有抽象性質(zhì)和高度概括性質(zhì)。資產(chǎn)評(píng)估的一般目的和目標(biāo)正是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估具體目的和目標(biāo)的高度概括。當(dāng)然，在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐過(guò)程中還必須將資產(chǎn)評(píng)估的一般目的和目標(biāo)具體化�！　」�允價(jià)值的時(shí)間性質(zhì)是指它隨時(shí)間的變化而變化的特性。公允價(jià)值是個(gè)相對(duì)的概念，資產(chǎn)的條件和市場(chǎng)條件都會(huì)隨時(shí)間的變動(dòng)而變化，因而公允價(jià)值就具有了時(shí)間和動(dòng)態(tài)的特點(diǎn)。資產(chǎn)評(píng)估及其結(jié)果公道性中的時(shí)間性與資產(chǎn)評(píng)估一般目的——公允價(jià)值的動(dòng)態(tài)性質(zhì)是一致的�！　�對(duì)公允價(jià)值所具有的集合性、相對(duì)性及時(shí)間性的高度概括不僅使得我們能夠很好地熟悉和把握各種條件下不同資產(chǎn)的評(píng)估目標(biāo)和評(píng)估一般目的，也為我們進(jìn)一步熟悉和把握資產(chǎn)評(píng)估的特定目的創(chuàng)造了條件。資產(chǎn)評(píng)估特定目的作為資產(chǎn)評(píng)估一般目的的具體化，或具體的資產(chǎn)評(píng)估目的，我們不能把它僅僅看作是引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為或資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途。這種粗淺的熟悉無(wú)助于評(píng)估職員充分地理解資產(chǎn)評(píng)估特定目的，更難給評(píng)估職員以評(píng)估目標(biāo)的指引。根據(jù)我們前面對(duì)資產(chǎn)評(píng)估一般目的的熟悉和，有理由以為，資產(chǎn)評(píng)估特定目的的實(shí)質(zhì)是特定條件下或具體條件下資產(chǎn)的公允價(jià)值。換一句話說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估的特定目的就評(píng)定估算特定資產(chǎn)在給定條件下的公允價(jià)值。現(xiàn)在的是，在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中如何把握特定資產(chǎn)在給定條件下的公允價(jià)值。不無(wú)夸張地講，資產(chǎn)的多樣性和評(píng)估條件的多樣性使得資產(chǎn)在特定條件下的公允價(jià)值很難把握。正是由于資產(chǎn)評(píng)估特定目的及其特定條件下資產(chǎn)公允價(jià)值的多樣性、復(fù)雜性和難以把握性的存在，設(shè)計(jì)、選擇并利用科學(xué)公道的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型為評(píng)估職員把握資產(chǎn)評(píng)估特定目的及其特定條件下的公允價(jià)值就顯得十分重要。而市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的分類(lèi)，以及該價(jià)值類(lèi)型分類(lèi)所包含的具體價(jià)值表現(xiàn)形式，不僅僅是根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的被動(dòng)選擇，它們對(duì)于實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的，特別是把握資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值具有極其重要的作用。這種作用突出表現(xiàn)在資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值及其設(shè)立條件上。由于市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值之間的特殊關(guān)系，市場(chǎng)價(jià)值及其成立條件是這種價(jià)值類(lèi)型分類(lèi)的基準(zhǔn)，確立了市場(chǎng)價(jià)值及其成立的條件，就即是明確了市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值及其成立條件。明確了市場(chǎng)價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估中的作用，也就很輕易把握市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值及其具體價(jià)值形式在資產(chǎn)評(píng)估中的作用。市場(chǎng)價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估中的作用主要體現(xiàn)在以下若干方面：　　1.場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的坐標(biāo)。既然公允價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)，那么市場(chǎng)價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估中還起什么作用呢？應(yīng)該講，資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值是兩個(gè)不同層次的概念。資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值是一個(gè)一般層次的概念，它包括了正常市場(chǎng)條件和非正常市場(chǎng)條件，正常使用情況下和非正常使用情況下等多種情況下的公道評(píng)估結(jié)果。而資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值只是正常市場(chǎng)條件下資產(chǎn)處在最佳使用狀態(tài)下的公道評(píng)估結(jié)果（而凡是不滿足市場(chǎng)價(jià)值成立條件的其他公道評(píng)估結(jié)果都是另外一種價(jià)值類(lèi)型——非市場(chǎng)價(jià)值）。相對(duì)于公允價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值而言，市場(chǎng)價(jià)值更為具體，條件更為明確，在實(shí)踐中評(píng)估職員更宜把握。由于市場(chǎng)價(jià)值概念的明晰性和可把握性，資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值能夠成為資產(chǎn)評(píng)估公允價(jià)值的坐標(biāo)和基本衡量標(biāo)準(zhǔn)。而市場(chǎng)價(jià)值由于其自身優(yōu)越的條件的也確實(shí)能夠起到這種作用。（1）市場(chǎng)價(jià)值是正常市場(chǎng)條件下的公允價(jià)值，正常市場(chǎng)條件輕易理解、輕易把握；（2）市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)正常使用（最佳使用）狀態(tài)下的價(jià)值，正常使用（最佳使用）也輕易理解和把握；（3）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果只有兩種價(jià)值類(lèi)型，市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值，明確了市場(chǎng)價(jià)值也就輕易把握市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值，并根據(jù)評(píng)估對(duì)象自身的狀況及使用方式和狀態(tài)偏離資產(chǎn)正常使用（最佳使用）的程度，以及評(píng)估時(shí)市場(chǎng)條件偏離正常市場(chǎng)條件的程度往把握市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的量及其具體價(jià)值形式；（4）市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估中最為典型的公允價(jià)值，市場(chǎng)價(jià)值的正確定位是正確把握市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的基礎(chǔ)，也是正確把握公允價(jià)值的基礎(chǔ)。由于市場(chǎng)價(jià)值自身的特點(diǎn)，包括國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)在內(nèi)的資產(chǎn)評(píng)估界廣泛使用市場(chǎng)價(jià)值概念。并把資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值作為衡量資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果公允公正的基本標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)。換一個(gè)角度來(lái)看，也正是定義了資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值，才使得較為抽象的資產(chǎn)評(píng)估公允價(jià)值得以把握和衡量，公允價(jià)值才能夠成為可操縱的資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)。我們之所以反復(fù)夸大理解和把握資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的重要性，不僅僅由于它是一種重要的價(jià)值類(lèi)型，更重要的是，它是我們熟悉、把握和衡量資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果公允性的基本標(biāo)準(zhǔn)和坐標(biāo)。從理論的角度，人們可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果劃分為若干種價(jià)值類(lèi)型。但是，從有助于評(píng)估職員理解和把握資產(chǎn)評(píng)估基本目標(biāo)，并很好地實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估的目標(biāo)，將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果劃分為市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值是最有實(shí)際意義的。在資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則中選擇市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值作為資產(chǎn)評(píng)估的基本價(jià)值類(lèi)型正是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)作的一種抽象和概括�！　�2.市場(chǎng)價(jià)值的另一個(gè)作用是在其評(píng)估所依據(jù)的市場(chǎng)范圍內(nèi)，市場(chǎng)價(jià)值作為資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果對(duì)在該市場(chǎng)中所有的（交易）當(dāng)事人都具有相對(duì)公道和公允性。這種特性是因市場(chǎng)價(jià)值成立的條件而得到保證。而市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值由于它不滿足市場(chǎng)價(jià)值成立的條件，即使在其評(píng)估所依據(jù)的市場(chǎng)范圍內(nèi)，它的相對(duì)公道公允性也要受某些條件嚴(yán)格限制，即市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值是一種具有有限性、公道性和公允性的價(jià)值類(lèi)型。市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的這種適用范圍特性，就為評(píng)估職員表露評(píng)估結(jié)果，表達(dá)評(píng)估結(jié)果的使用范圍和適用范圍提供了明確的指引。從資產(chǎn)評(píng)估作為一種中介服務(wù)性活動(dòng)的角度看，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師會(huì)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，能夠評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，是他作為一名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的最少要求。而注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師能否將評(píng)估結(jié)果清楚明了地表露和表達(dá)出來(lái)，能否通過(guò)評(píng)估報(bào)告讓資產(chǎn)評(píng)估委托人及其相關(guān)當(dāng)事人明白無(wú)誤地理解領(lǐng)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論，并能恰當(dāng)?shù)厥褂迷u(píng)估結(jié)論是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師最重要的工作，也是資產(chǎn)評(píng)估最重要的組成部分。市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的分類(lèi)，不僅對(duì)指引注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在操縱過(guò)程中在如何把握公允價(jià)值，以及如何把握評(píng)估條件與評(píng)估結(jié)果之間的邏輯關(guān)系和因果關(guān)系方面具有十分重要的作用，而且對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在表露資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論過(guò)程中如何指引評(píng)估報(bào)告使用人正確理解與使用評(píng)估報(bào)告和評(píng)估結(jié)論方面也具有十分重要的作用�！　【C上所述，不論是從資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型符合資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件要求的角度，還是從資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型有助于實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的，滿足相關(guān)條件約束的方面，或是從價(jià)值類(lèi)型對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在資產(chǎn)評(píng)估操縱和評(píng)估報(bào)告表露方面指引作用的角度，市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值都應(yīng)該成為資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中規(guī)定的，需要由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中選擇和明確的價(jià)值類(lèi)型。必須指出的是，資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值固然是兩個(gè)對(duì)等的價(jià)值類(lèi)型。但是，它們還是有一定區(qū)別的。資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值既是一種價(jià)值類(lèi)型，同時(shí)又是一種價(jià)值表現(xiàn)形式。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)可直接選擇和定義市場(chǎng)價(jià)值，這樣做通常不會(huì)產(chǎn)生誤解或歧義。但是，假如注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中需要選擇和使用市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值時(shí)，由于市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值是一系列非市場(chǎng)價(jià)值表現(xiàn)形式的集合，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須明確在本次評(píng)估項(xiàng)目中選擇和使用的是市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值中的哪一種具體的價(jià)值形式，并給出該種價(jià)值形式的定義。例如在用價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值等。

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