資產(chǎn)評估結(jié)果差異性分析
摘要： 使用不同的方法評估同一物，產(chǎn)生的評估結(jié)果往往不同。本文從價(jià)值唯一性角度對評估結(jié)果的趨同性進(jìn)行分析，剖析實(shí)踐中評估結(jié)果出現(xiàn)差異的原因，并對評估方法的選擇提出可行性建議。
關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估;原因;方法選擇;差異性
自資產(chǎn)評估在我國產(chǎn)生以來，在實(shí)際評估工作中廣泛采用的基本評估方法有重置成本法、收益現(xiàn)值法和現(xiàn)行市價(jià)法，理論界對于統(tǒng)一評估目的下不同評估方法產(chǎn)生的評估結(jié)果有差異還是趨同頗有爭議。在理論上，統(tǒng)一評估目的下不同評估方法得出的評估值是趨同的，但在實(shí)際操作中，由于這些方法都有各自的特點(diǎn)，付諸實(shí)施的條件和特定的操作規(guī)程，因而存在差異。這種差異性雖然客觀存在但并非必然。
一、價(jià)值的唯一性決定評估結(jié)果的趨同性
勞動(dòng)價(jià)值論認(rèn)為價(jià)值是由社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定的，在一定評估時(shí)點(diǎn)，商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間是一定的。因此，價(jià)值也是一定的。唯一性指在一定的評估時(shí)點(diǎn)，資產(chǎn)在特定的價(jià)值類型下，其價(jià)值的唯一性。因?yàn)橘Y產(chǎn)評估結(jié)果是通過潛在價(jià)格反映的，潛在價(jià)格是以交換價(jià)格為基礎(chǔ)的，而價(jià)值又是交換價(jià)值的基礎(chǔ)。因此，價(jià)值的唯一性決定評估結(jié)果的唯一性。
二、實(shí)踐中出現(xiàn)差異性的原因
1、評估目的、評估時(shí)點(diǎn)不同造成評估結(jié)果差異。首先，給予不同的評估目的，同樣資產(chǎn)的價(jià)值就不同。例如，破產(chǎn)清算其結(jié)果一般都低于現(xiàn)行市價(jià);其次，評估時(shí)點(diǎn)不同，受市場因素、通貨膨脹和國家經(jīng)濟(jì)政策的影響，評估結(jié)果也會(huì)產(chǎn)生差異。
2、評估結(jié)果是否能夠客觀地反映評估標(biāo)的物的價(jià)值還受評估師所掌握的資料及對資料的處理方法所制約。即使評估目的相同，評估時(shí)點(diǎn)相同，如果不同的評估師所掌握的資料不一致，或?qū)Y料的處理方法不一致，其評估結(jié)果也不可能一致。比如，采用現(xiàn)行市價(jià)法對房地產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，如果兩個(gè)評估師選取的參照物不同，其評估結(jié)果就可能存在差異。
3、即使在同一時(shí)間、同一目的下，不同評估方法因?yàn)椴捎玫膮?shù)不同也會(huì)產(chǎn)生差異。例如，成本法和市場法。令成本法的評估值為A，市場法的評估值為B，則A=重置成本-貶值，B=現(xiàn)行市價(jià)。如果A>B，則可能是評估過程中對經(jīng)濟(jì)貶值和功能性貶值考慮不充分;如果A
4、評估人員素質(zhì)的高低也是影響評估結(jié)果的因素。評估人員的學(xué)識(shí)水平、專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)方面的距離，使得不同的評估人員對同一評估標(biāo)的物的理解有所差異，即使是同一評估機(jī)構(gòu)不同的評估人員也可能得出不同的結(jié)果。
綜上所述，在實(shí)際評估過程中，出現(xiàn)評估結(jié)果的差異是可能的，而評估方法的選擇是影響評估結(jié)果的重要原因之一。這就要求在選擇評估方法時(shí)要注意認(rèn)真選擇，爭取使評估的結(jié)果更加精確，能夠較好地反映評估對象的潛在價(jià)值。
三、評估方法的選擇
1、評估方法必須與評估對象相一致。從評估對象來分析評估方法適用問題，事實(shí)上就是依據(jù)參數(shù)的可求性來尋找方法，哪種參數(shù)可以得到，我們就采用與之對應(yīng)的評估方法。從評估方法來看，如特指某種評估方法，那么必須能找到該評估方法所需的各種基本要素。比如，必須要有重置成本、實(shí)體性損耗、經(jīng)濟(jì)性損耗和功能性損耗的具體參數(shù)，我們才能用成本法評估資產(chǎn)的價(jià)值�，F(xiàn)實(shí)中評估對象的存在形式或價(jià)值特征各不相同，往往要求不同的評估方法與之相對應(yīng)。因此，評估方法的選擇，必須與評估對象的特定情況相適應(yīng)。
2、評估方法必須與評估的價(jià)值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評估類型說明價(jià)值的內(nèi)涵是什么，或者說，它說明“評什么”。而評估方法說明“如何評”，它確定的`是評估值的量值，它受價(jià)值類型的約束。
3、評估方法的選擇受客觀現(xiàn)實(shí)條件、特別是數(shù)據(jù)資料的制約。各種方法都要依據(jù)一系列數(shù)據(jù)資料進(jìn)行分析、處理、轉(zhuǎn)換。因此，要根據(jù)現(xiàn)有的及所能收集到的資料，選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法。
在參照以上的原則進(jìn)行選擇后，還需要全面考慮、統(tǒng)籌安排。各種評估方法各有其特點(diǎn)和付諸實(shí)施的條件。它們各自付諸實(shí)施的條件，界定了它們各自的適用范圍，而各自的特點(diǎn)又能起到相互補(bǔ)充的作用。在實(shí)際過程中，多種方法的配合使用，往往能起到互相驗(yàn)證或分析、修正某些誤差因素的作用。這樣，不但可以拓展評估的可行性，還可以提高評估的準(zhǔn)確性。但是，我們不能將不同方法得出的結(jié)果進(jìn)行簡單平均而得出評估結(jié)論，而應(yīng)該根據(jù)評估目的以及評估對象的具體情況，恰當(dāng)?shù)膶⒉煌u估方法配合使用，以得到公允的評估結(jié)果�！顿Y產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》第十七條也指出“要根據(jù)評估方法的適用條件、評估目的、評估對象的具體情況選用一種或多種方法分別評估，將得出的結(jié)果進(jìn)行分析、比較，得出公允的結(jié)果”。
四、結(jié)語
盡管我們根據(jù)評估目的、評估對象的特征，數(shù)據(jù)信息資料狀況以及客戶對評估精度的要求選擇了資產(chǎn)評估方法，并考慮了各種方法的配合使用，仍然不能保證評估結(jié)果的精確值。只能盡可能爭取彌補(bǔ)單一方法在適用范圍的有限性，以及評估準(zhǔn)確度方面的局限性。
參考文獻(xiàn)：
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