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論精裝修商品房的發(fā)展與利弊
摘 要：對(duì)精裝修的概念進(jìn)行了闡述，介紹了精裝修的發(fā)展歷史，分析了精裝修的利弊，并對(duì)精裝修的發(fā)展前景作了展望。?關(guān)鍵詞：精裝修；發(fā)展歷史；利弊?
1 精裝修發(fā)展歷史?
在國外房地產(chǎn)市場(chǎng), 住宅基本上全屬成品的精裝房, 而我國早在幾年前就明文規(guī)定要大力推廣精裝房,并且逐漸取消毛坯房市場(chǎng)。精裝修模式的崛起是這十年之間的事，作為裝修的一種新概念，精裝修最早出現(xiàn)在南方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，并逐步得到推廣，其發(fā)展階段大概可以分成三個(gè)。?
第一階段：簡(jiǎn)單式拼湊。?
1998年中國的商品房市場(chǎng)發(fā)展蓬勃且相對(duì)成熟，發(fā)展商之間的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，他們開始花更多的心思去為樓盤做宣傳，吸引更多的客戶，精裝修房應(yīng)運(yùn)而生。當(dāng)時(shí)的精裝修房只局限于樣版房，裝修的內(nèi)容主要包括墻體的涂抹，地磚、墻磚的鋪貼，櫥柜、衣柜的安裝，其目的主要是讓消費(fèi)者對(duì)他們所購買的空間有更感性的認(rèn)識(shí)，了解房子的格局。由于大部分精裝修房并不涉及到真正的使用，因此它們的功能并不完善，為了節(jié)省成本，所用材料只求美觀，質(zhì)量卻一般。另外，一般這種精裝修房都是發(fā)展商從外面臨時(shí)聘請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行施工，工期很短，因此裝修質(zhì)量比較差，完全為了迎合眼球效應(yīng)，根本不適合居住。?
第二階段：品牌化運(yùn)作。?
2001年至2006年，精裝修開始真正走入人們的生活。在樓盤銷售的時(shí)候，發(fā)展商都會(huì)對(duì)部分毛坯房進(jìn)行精裝修。其主要原因是當(dāng)時(shí)裝飾行業(yè)因?yàn)樯唐贩康幕钴S而迎來了發(fā)展的春天，大量的勞動(dòng)力投入到該行業(yè)中，導(dǎo)致施工隊(duì)素質(zhì)低下，施工質(zhì)量參差不齊，部分怕麻煩的消費(fèi)者更樂意選購帶裝修的商品房。由于考慮到實(shí)際居住的問題，這個(gè)階段的精裝修房裝修質(zhì)量有了明顯的提高，發(fā)展商開始與一些知名的裝飾工程公司合作，也開始選購一些知名品牌的櫥柜、衛(wèi)浴、地板、衣柜等，裝修品位大大的提高，這種精裝修主要出現(xiàn)在一些中高檔次的樓盤，針對(duì)有較強(qiáng)消費(fèi)能力的消費(fèi)者。?
第三階段：精裝修大眾化。?
2007年以來，樓價(jià)增長(zhǎng)非常迅速，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了一般消費(fèi)者的承受能力。少部分人即使有能力購房也不愿再在裝修上大做文章，增加自己的負(fù)擔(dān)。這個(gè)時(shí)候發(fā)展商紛紛推出了精裝修以吸引消費(fèi)者買房。消費(fèi)者在購買高價(jià)樓房時(shí)也嘗到了一點(diǎn)優(yōu)惠，這就為精裝修房成為大眾化商品創(chuàng)造了條件。事實(shí)上2007年起精裝修房的交易比例大大提高，帶裝修的商品房的確受到消費(fèi)者的青睞。由于這個(gè)時(shí)期的精裝修房是面向全體消費(fèi)者的，因此其含義也較以往要廣。精裝修不僅是中、高層消費(fèi)者的專利，也有部分是針對(duì)低層消費(fèi)者的簡(jiǎn)單裝修。由于這種裝修都是發(fā)展商根據(jù)自己發(fā)售樓盤的檔次進(jìn)行定位的，因此不同的樓盤其精裝修也自然有較大差異，精裝修進(jìn)入了大眾化的時(shí)代。?
2 精裝修的利弊?
2.1 精裝修的優(yōu)勢(shì)?
�。�1）省時(shí)省力。傳統(tǒng)裝修模式下，雖然裝修公司把整套方案及效果圖都呈現(xiàn)在客戶面前，但由于材料價(jià)格變動(dòng)，設(shè)計(jì)師與施工隊(duì)缺乏溝通，施工隊(duì)人員素質(zhì)參差等原因，最終裝修出來的效果與設(shè)計(jì)方案相距甚遠(yuǎn)，或存在質(zhì)量問題。如果竣工后進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)業(yè)主才提出要求整改，除了工期要延長(zhǎng)外，業(yè)主至少要承擔(dān)整改的部分費(fèi)用。因此裝修過程中業(yè)主就必須對(duì)施工進(jìn)行全程跟蹤，而裝修工期往往長(zhǎng)達(dá)幾個(gè)月，這會(huì)使業(yè)主疲憊不堪。?
在精裝修模式下，發(fā)展商早已把一些必要的裝修完成，業(yè)主在確保工程質(zhì)量沒有問題后付款，這相當(dāng)于把裝修的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給發(fā)展商。消費(fèi)者在購房后只要購買家具、窗簾、燈具等與已有的裝修進(jìn)行整體搭配就可以了，不用再為一些裝修的細(xì)節(jié)而費(fèi)神。由于精裝修模式大大減少了以往裝修過程中出現(xiàn)的各種糾紛，規(guī)范了裝修過程，因此也受到了國家的重視與支持。?
�。�2）成本降低。舊裝修模式中，業(yè)主購房后經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)已經(jīng)相當(dāng)沉重，但仍要準(zhǔn)備好幾萬元進(jìn)行裝修，這使得他們雪上加霜。另外，裝修公司為了增加自己的利潤，會(huì)盡可能地誘導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行消費(fèi)，部分不法企業(yè)甚至還會(huì)對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行欺詐，令業(yè)主蒙受重大損失。還有就是很多物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修都有嚴(yán)格規(guī)定，往往要進(jìn)行裝修的業(yè)主交納裝修保證金、泥土運(yùn)輸費(fèi)等，這部分費(fèi)用往往高達(dá)好幾千元。?
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