- 相關(guān)推薦
商品房買賣合同糾紛案實(shí)務(wù)若干問(wèn)題探討
一、商品房買賣合同糾紛案的基本情況房地產(chǎn)案件具有標(biāo)的大、涉及面廣、適用法律難、政策性強(qiáng)、處理難度大、處理結(jié)果對(duì)社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有較大影響等特點(diǎn)。商品房買賣合同糾紛案件是房地產(chǎn)案件中的一類。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，但房地產(chǎn)的立法不健全，房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制也不健全，特別是一些開(kāi)發(fā)商違反誠(chéng)實(shí)信用原則，嚴(yán)重侵害買受人的合法權(quán)益，導(dǎo)致商品房買賣合同糾紛成為社會(huì)投訴熱點(diǎn)和關(guān)注焦點(diǎn)。為正確適用法律審理商品房買賣合同糾紛案件，依法維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保護(hù)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，最高人民法院頒布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《司法解釋》）�！端痉ń忉尅返膶�(shí)施對(duì)充分保護(hù)買受人的合法權(quán)益和制裁違法經(jīng)營(yíng)行為具有重要意義，所以《司法解釋》公布實(shí)施后，根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定提起訴訟的案件激增。商品房買賣合同糾紛案的特點(diǎn)決定了案件當(dāng)事人之間矛盾大，審理難度大，不易調(diào)解，判后上訴率高。
二、關(guān)于《司法解釋》的適用范圍
我國(guó)法律、法規(guī)、司法解釋和部門規(guī)章等均未對(duì)商品房的定義作出界定。廣義的商品房可指所有作為商品上市交易的房屋，包括開(kāi)發(fā)商建造的房屋、私有房屋、經(jīng)濟(jì)適用房和房改房等。根據(jù)《司法解釋》第1條關(guān)于“本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同”的規(guī)定，《司法解釋》調(diào)整的商品房專指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的用于向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的房屋，《司法解釋》調(diào)整的商品房買賣合同是專指狹義的。筆者認(rèn)為在實(shí)踐中應(yīng)注意兩個(gè)問(wèn)題?一是應(yīng)注意并不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向社會(huì)銷售的房屋都屬《司法解釋》規(guī)定的商品房，應(yīng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為開(kāi)發(fā)商建造的房屋；二是應(yīng)注意并不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造銷售的房屋都屬《司法解釋》規(guī)定的商品房，如房改房和經(jīng)濟(jì)適用房的買受人有所限制，上市交易也受國(guó)家政策的調(diào)整，均不具社會(huì)化和公開(kāi)化的條件，不屬《司法解釋》規(guī)定的商品房。
案例：李
【商品房買賣合同糾紛案實(shí)務(wù)若干問(wèn)題探討】相關(guān)文章：
證券仲裁若干問(wèn)題的探討12-07
房屋雙重買賣的若干問(wèn)題探討03-19
關(guān)于取保候?qū)徣舾蓡?wèn)題的探討11-26
關(guān)于抵押權(quán)若干問(wèn)題的探討（二）12-12
關(guān)于刑事附帶民事賠償若干問(wèn)題探討03-18
安全科學(xué)體系建構(gòu)中若干問(wèn)題的探討03-18
關(guān)于企業(yè)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)構(gòu)建若干問(wèn)題的探討03-21
司法實(shí)務(wù)視野下破產(chǎn)重整制度若干問(wèn)題研究03-01