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城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃理論框架的構(gòu)建
摘 要：當(dāng)前我國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃編制工作全面展開(kāi)，新一輪規(guī)劃實(shí)踐對(duì)規(guī)劃理論研究提出了新的要求。駕馭城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展趨勢(shì)，構(gòu)建城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的理論框架，對(duì)于今后各地區(qū)編制城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。關(guān)鍵詞：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃理論1 城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的發(fā)展趨勢(shì)
我國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的發(fā)展逐漸呈現(xiàn)出一些新的趨勢(shì)和特點(diǎn)：合理化布局，逐漸形成以傳統(tǒng)的繁華區(qū)或商業(yè)界為中心向外輻射，即同心圓向外擴(kuò)張的模式；組織化創(chuàng)新，多種業(yè)態(tài)形式的商業(yè)設(shè)施，大力開(kāi)展連鎖化經(jīng)營(yíng)，物流業(yè)加速整合；人本化服務(wù)，堅(jiān)持先進(jìn)市場(chǎng)設(shè)計(jì)理念與本土消費(fèi)習(xí)慣相結(jié)合，立足實(shí)際，充分體現(xiàn)“以人為本”的精神，利民便民，充分體現(xiàn)為人服務(wù)的功能；法制化建設(shè)，形成良好的投資環(huán)境,推動(dòng)商貿(mào)流通體系的發(fā)展；信息化助動(dòng)，網(wǎng)絡(luò)化運(yùn)行，規(guī)�；l(fā)展，借助現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)加以改造，大幅度提高商業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率；生態(tài)意識(shí)，注意維護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，有利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展；區(qū)域協(xié)調(diào)意識(shí)，既要注意到城市內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的空間布局，也要考慮市外尤其是周邊地區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的空間布局，從實(shí)際出發(fā)，從全局著眼，統(tǒng)籌規(guī)劃；適度超前意識(shí)，在把握城市經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)發(fā)展趨勢(shì)的同時(shí)，借鑒國(guó)內(nèi)外商貿(mào)業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，放眼世界，在網(wǎng)點(diǎn)分布、業(yè)態(tài)設(shè)置、購(gòu)物環(huán)境等方面適度超前，留有發(fā)展空間。為了適應(yīng)這一趨勢(shì)，就要求城市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局必須要有新的思路，確立新的理念，構(gòu)建新的模式，真正制定出適合各城市發(fā)展的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃。
2 城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的理論基礎(chǔ)
2.1 區(qū)位理論
區(qū)位理論是關(guān)于企業(yè)或產(chǎn)業(yè)的地理位置及區(qū)域分布和變化的理論。主要有：
（1）工業(yè)區(qū)位理論。
關(guān)于工業(yè)企業(yè)空間位置選擇規(guī)律的理論。工業(yè)企業(yè)的空間分布受眾多因素影響，這些因素在特定場(chǎng)所的組合構(gòu)成區(qū)位引力場(chǎng)，工業(yè)企業(yè)依據(jù)一定原則選定其最佳區(qū)位，從而實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)目標(biāo)（最低成本、最大利潤(rùn)或其它既定目標(biāo)）。工業(yè)區(qū)位論即研究這些區(qū)位因素對(duì)工業(yè)企業(yè)布局的影響過(guò)程，及工業(yè)區(qū)位選擇的各種原則。它是由德國(guó)韋伯于1909年提出，其核心為區(qū)位因子決定生產(chǎn)場(chǎng)所。他從運(yùn)輸成本、勞動(dòng)力成本和聚集因素等方面說(shuō)明了工業(yè)區(qū)位移動(dòng)的規(guī)律。
（2）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)位理論。
市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)位由瑞典經(jīng)濟(jì)學(xué)家帕蘭德于1935年提出。他從市場(chǎng)的角度來(lái)研究區(qū)位形成與變化，認(rèn)為人口的分布變化和新技術(shù)、新產(chǎn)品的引進(jìn)都可以打破原有的市場(chǎng)平衡，改變市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)的分布狀況。
�。�3）貿(mào)易邊界理論。
貿(mào)易邊界理論由費(fèi)特于1924年提出。他認(rèn)為，任何工業(yè)或商業(yè)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力都取決于銷(xiāo)售量，取決于消費(fèi)者的數(shù)量和市場(chǎng)區(qū)域的大小。兩個(gè)企業(yè)的貿(mào)易邊界由雙方的價(jià)格，成本之比所決定，價(jià)格或成本相同，貿(mào)易邊界在兩個(gè)企業(yè)的中央；價(jià)格或成本不同，市場(chǎng)邊界偏向價(jià)格或成本高的一方。
�。�4）中心地理論。
中心地理論由德國(guó)地理學(xué)家沃爾特·克里斯泰勒于1933年提出。他將向周?chē)鷧^(qū)域居住的人口供應(yīng)物品和勞務(wù)的地點(diǎn)稱(chēng)為中心點(diǎn)，而消費(fèi)者到中心點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)商品的成本隨離中心點(diǎn)的距離增加而增加。當(dāng)距離大到一定的限度，消費(fèi)者就會(huì)轉(zhuǎn)向其他距離較近的中心點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)，這個(gè)最大距離就是市場(chǎng)邊界。在單個(gè)企業(yè)的情況下，生產(chǎn)區(qū)域是圓形的，而在有許多企業(yè)的情況下，市場(chǎng)變成相鄰的六角形。他還將中心點(diǎn)分為不同的級(jí)別，級(jí)別由企業(yè)維持生存必需的最低收入——門(mén)檻所決定。門(mén)檻越低，需要的最低光顧人口越少，市場(chǎng)的區(qū)域也就越小，中心點(diǎn)的級(jí)別也就越低。一定區(qū)域的中心點(diǎn)的多少與中心點(diǎn)的級(jí)別有關(guān)，級(jí)別越高，中心點(diǎn)的數(shù)量越少，級(jí)別越低，中心點(diǎn)的數(shù)量就越多。
�。�5）市場(chǎng)區(qū)位理論。
市場(chǎng)區(qū)位理論由廖什1939年提出。他認(rèn)為市場(chǎng)完全是經(jīng)濟(jì)力量?jī)?nèi)部作用的結(jié)果，市場(chǎng)區(qū)域取決于企業(yè)經(jīng)濟(jì)力量的擴(kuò)大和收縮。由于產(chǎn)品價(jià)格隨距離的增加而增加，而消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)數(shù)量隨價(jià)格的增加而減少，直至為0。廖什的市場(chǎng)區(qū)位理論其實(shí)質(zhì)上是對(duì)克里斯泰勒的中心位置理論的補(bǔ)充，但它在研究土地利用問(wèn)題上，加入一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)因素，即利潤(rùn)，以便更密切地結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)，使得土地的利用更趨合理和高效。
2.2 商圈理論
商圈，是指店鋪以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，那些優(yōu)先選擇到該店來(lái)消費(fèi)的顧客所分布的地區(qū)范圍，換而言之就是指零售店鋪或商業(yè)街吸引顧客的空間范圍，或者來(lái)店顧客的地域范圍。克里斯泰勒的中心位置理論和廖什的市場(chǎng)區(qū)位理論都論證出了六邊形的市場(chǎng)區(qū)域，都認(rèn)為一個(gè)商業(yè)企業(yè)的服務(wù)空間范圍是有一定限度的，由于這個(gè)限度的存在，使得在該商業(yè)企業(yè)周邊存在一個(gè)以其為中心的區(qū)域，該區(qū)域在零售學(xué)中，就稱(chēng)之為商圈。商圈的規(guī)劃與定位不僅僅是商業(yè)布局的問(wèn)題，它還直接關(guān)系到城市多樣化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，正確分析現(xiàn)有商圈的發(fā)展態(tài)勢(shì)、合理預(yù)見(jiàn)未來(lái)商圈范圍的變化，對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃工作有著十分重要的作用。
2.3 集聚效益理論
俗話(huà)說(shuō):店多成市。通過(guò)商店集聚、人流客流集聚和各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的集聚，能夠產(chǎn)生集聚經(jīng)濟(jì)效益。當(dāng)?shù)乩砩系木o密接近，能為企業(yè)產(chǎn)生外在利益時(shí)，就出現(xiàn)了集聚經(jīng)濟(jì)效益。在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃方面，集聚經(jīng)濟(jì)效益具體表現(xiàn)為:商店或服務(wù)設(shè)施的集聚；人群和客流的集聚能夠產(chǎn)生市場(chǎng)規(guī)模效應(yīng)；集聚能夠促進(jìn)商店的專(zhuān)業(yè)化分工提高經(jīng)營(yíng)效率；集聚能夠提供更為廣泛的輔助設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施；集聚能夠促進(jìn)有才能企業(yè)家的集聚等；產(chǎn)生吸引和輻射效應(yīng)等。同時(shí)，集聚形態(tài)和地理位置的不同組合，形成了特定的城市商業(yè)布局形態(tài)。
2.4 級(jí)差地租理論
20世紀(jì)60年代，加納應(yīng)用級(jí)差地租理論，他認(rèn)為，具有高門(mén)檻的商業(yè)職能，具有較高的支付地租能力，因而能夠居于城市中高地價(jià)的地位。加納模式的要點(diǎn)為:按城市土地級(jí)差地租的能級(jí)，商業(yè)布局分為城市中心區(qū)、社區(qū)和街區(qū)等若干等級(jí)；在城市中心區(qū)域，具有最高門(mén)檻的商業(yè)活動(dòng)，占據(jù)了地價(jià)最高的土地，并按照門(mén)檻遞減的順序，在其周?chē)来苇h(huán)繞其它商業(yè)職能活動(dòng)；任何商業(yè)中心的核心區(qū)，總是被那些能夠顯示該商業(yè)中心最高級(jí)別的職能部門(mén)所占據(jù)，其它商業(yè)職能則按照門(mén)檻大小的系列排列；隨著商業(yè)中心級(jí)別的提高，低級(jí)職能部門(mén)占據(jù)的位置，將越來(lái)越被排斥到商業(yè)中心的邊緣，即地價(jià)較低的地方。級(jí)差地租理論是通過(guò)市場(chǎng)土地和商業(yè)房屋的供需關(guān)系，即土地價(jià)格或房租價(jià)格的信號(hào)，推進(jìn)商業(yè)布局的合理化調(diào)整。
2.5 提升生活價(jià)值與和諧理論
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，現(xiàn)代商業(yè)規(guī)劃應(yīng)包括社會(huì)功能、城市文化、城市建筑風(fēng)格和城市歷史等方面的內(nèi)在和諧。我們發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者滿(mǎn)意度，不再滿(mǎn)足于消費(fèi)物品，而是逐漸轉(zhuǎn)向?qū)μ嵘顑r(jià)值的體驗(yàn)。這就要求商業(yè)規(guī)劃能夠體現(xiàn)多方面的和諧，如多元化需求與服務(wù)功能的和諧；城市商業(yè)網(wǎng)絡(luò)與等級(jí)體系的和諧；消費(fèi)者偏好與企業(yè)特色經(jīng)營(yíng)的和諧；個(gè)性化建筑與地區(qū)文化的和諧等，從而為人們提供優(yōu)質(zhì)的綜合消費(fèi)服務(wù)。
3 城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的主要內(nèi)容
3.1 商業(yè)空間網(wǎng)絡(luò)整體框架建設(shè)
商業(yè)空間網(wǎng)絡(luò)整體框架即一個(gè)城市的總體結(jié)構(gòu)和布局，可以劃分為宏觀、中觀和微觀三個(gè)層次，各個(gè)層次具有不同的內(nèi)容。對(duì)于一個(gè)城市而言，大的方向性的問(wèn)題要注重宏觀分析，需要摸清現(xiàn)實(shí)的需要和未來(lái)的發(fā)展契機(jī)，同時(shí)立求完成下級(jí)層次規(guī)劃的目標(biāo)。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的中觀規(guī)劃是是指在宏觀規(guī)劃結(jié)果的指導(dǎo)下，通過(guò)分析人口、企業(yè)、交通、環(huán)境和競(jìng)爭(zhēng)等因素的分布情況及綜合影響，同時(shí)結(jié)合城市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、軌道交通等方面的規(guī)劃資料，來(lái)探討商業(yè)規(guī)劃與城市體系的發(fā)展緊密性。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的微觀規(guī)劃著眼于商業(yè)流通體系的消費(fèi)者，從城市文化，居民消費(fèi)水平和習(xí)慣出發(fā)，以滿(mǎn)足消費(fèi)者利益為目標(biāo)進(jìn)行布局設(shè)計(jì)，是商業(yè)布局最大限度地滿(mǎn)足消費(fèi)者的需求。 3.2 商業(yè)行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化體系建設(shè)
商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃在尊重商業(yè)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)上，基于政府對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè)管理要求，并結(jié)合全球與區(qū)域商業(yè)發(fā)展的整體趨勢(shì)，提供科學(xué)性與彈性相結(jié)合、近期相適性與接軌國(guó)際貿(mào)易規(guī)則相結(jié)合的規(guī)劃指引。在規(guī)劃過(guò)程中強(qiáng)調(diào)與城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、旅游業(yè)發(fā)展、交通發(fā)展、居民生活水平、傳承歷史文脈相協(xié)調(diào)，并吸納現(xiàn)代商業(yè)理念中有關(guān)大商貿(mào)、大流通、大市場(chǎng)以及網(wǎng)絡(luò)商業(yè)、景觀商業(yè)、生態(tài)商業(yè)、休閑商業(yè)的理念，根據(jù)城市分區(qū)規(guī)劃，通過(guò)國(guó)內(nèi)外有關(guān)資料整理出人口規(guī)模與商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配置對(duì)應(yīng)關(guān)系表，結(jié)合交通設(shè)施的發(fā)展和商業(yè)積聚效應(yīng)，分商業(yè)功能區(qū)、分級(jí)進(jìn)行規(guī)模、空間布局和業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃。
3.3 政府規(guī)制政策措施體系建設(shè)
�。�1）法律規(guī)制，以法律法規(guī)為管控工具。
在立法模式方面，應(yīng)采取全國(guó)性立法與地方立法相結(jié)合的模式。在具體的立法內(nèi)容方面，應(yīng)該明確立法旨意；加強(qiáng)公眾參與性，可以實(shí)行聽(tīng)證制度和會(huì)審程序；在宏觀規(guī)劃方面,各地規(guī)劃和商務(wù)部門(mén)等建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，負(fù)責(zé)編制本地商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的發(fā)展規(guī)劃。我國(guó)政府對(duì)商業(yè)行為的宏觀管理，還應(yīng)該注意利用法律法規(guī)，對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局、設(shè)置、開(kāi)業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的審查，在業(yè)態(tài)、營(yíng)業(yè)面積等方面進(jìn)行適當(dāng)?shù)南拗坪鸵龑?dǎo)，使政府對(duì)商業(yè)的發(fā)展有所依據(jù)。
�。�2）轉(zhuǎn)變政府職能，充分體現(xiàn)政府調(diào)控商業(yè)的主導(dǎo)地位。
商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局很大程度是一個(gè)政府行為。政府職能由直接干預(yù)調(diào)配轉(zhuǎn)變?yōu)楹侠淼暮暧^調(diào)控，其主要職能是：糾正市場(chǎng)失靈，規(guī)范市場(chǎng)秩序；挖掘商業(yè)文化特色，投資建設(shè)商業(yè)公共設(shè)施；增加信息服務(wù)和政策指導(dǎo)，方便市場(chǎng)主體決策；減少對(duì)市場(chǎng)機(jī)制的干擾，避免過(guò)度引導(dǎo)等；更重要的是要在布建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)時(shí)，用政策、法規(guī)等手段引導(dǎo)商業(yè)的選址、定位等活動(dòng)，避免商業(yè)行為的短視性。
3.4 城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址的地理信息(GIS)系統(tǒng)建設(shè)
商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的空間選址直接影響到商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的運(yùn)作成本和客戶(hù)群，目前商業(yè)規(guī)劃的工作涉及的信息量大，技術(shù)性很強(qiáng)，傳統(tǒng)的調(diào)查方法、信息處理技術(shù)已遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足現(xiàn)實(shí)管理的需要。而且，商業(yè)規(guī)劃要宏觀、中觀和微觀分析相結(jié)合，不同尺度的視角需要多維數(shù)據(jù)的整合分析。社會(huì)經(jīng)濟(jì)、人文歷史、交通規(guī)劃、人口布局等大部分?jǐn)?shù)據(jù)和空間數(shù)據(jù)相關(guān)，GIS是處理和分析空間數(shù)據(jù)的最優(yōu)工具，具有強(qiáng)大的空間分析功能，可以將多維數(shù)據(jù)綜合疊加分析，來(lái)支持科學(xué)的決策。基于此，有必要將地理信息系統(tǒng)技術(shù)引入到商業(yè)規(guī)劃之中，并結(jié)合城市發(fā)展的規(guī)劃及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)，優(yōu)化配置、合理布局、科學(xué)地制定出網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃。
參考文獻(xiàn)
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