房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系探析
內(nèi)容摘要：區(qū)域經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)業(yè)屬于非流動(dòng)生產(chǎn)要素，而區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長必然要在區(qū)域內(nèi)和區(qū)域之間流動(dòng)生產(chǎn)要素。據(jù)近年來的實(shí)踐表明，房地產(chǎn)業(yè)正在成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的重要力量，成為國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)性、支柱性產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)；而區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的有效發(fā)展。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè) 區(qū)域經(jīng)濟(jì) 要素流動(dòng)
房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)業(yè)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的產(chǎn)業(yè)部門。它本身有著開發(fā)周期長，投資量大，房地產(chǎn)位置固定，資產(chǎn)的流動(dòng)性差等特點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)部門，從區(qū)域經(jīng)濟(jì)來看，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)區(qū)域差異巨大、級(jí)差收益明顯的行業(yè)；從行業(yè)特征來看，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)具有高度綜合性和高度關(guān)聯(lián)性的行業(yè)。
我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)分割及要素流動(dòng)規(guī)律
本文因房地產(chǎn)研究的需要，根據(jù)我國經(jīng)濟(jì)分布的客觀情況，主要從微觀的角度進(jìn)行區(qū)域劃分，主要可分為東、中、西地帶，東部可分為華南地區(qū)、華東地區(qū)和華北地區(qū)等。
區(qū)域經(jīng)濟(jì)的要素流動(dòng)是指可流動(dòng)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展要素在區(qū)內(nèi)和區(qū)域之間的地域空間位移。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置是通過市場實(shí)現(xiàn)的，區(qū)域要素流動(dòng)也主要是在區(qū)域市場和區(qū)域貿(mào)易中實(shí)現(xiàn)的。區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展要素是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展必不可少的條件，要素按其流動(dòng)性狀況，可分為流動(dòng)性要素和非流動(dòng)性要素。房地產(chǎn)由于其自身固有的特性，決定了它屬于區(qū)域中的不可流動(dòng)要素。房地產(chǎn)行業(yè)要素的流動(dòng)通常只能是房地產(chǎn)投資資金的緩慢流動(dòng)。
房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)業(yè)區(qū)域價(jià)格彈性差異的形成
由于房地產(chǎn)業(yè)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的集合，房產(chǎn)與地產(chǎn)形成一個(gè)固定的結(jié)合體即房地產(chǎn)。而在房地產(chǎn)中土地的價(jià)格在一定程度上決定著房地產(chǎn)價(jià)格的高低，作為空間載體的土地是固定不可移動(dòng)的，房產(chǎn)又固定于土地上，這就決定了房地產(chǎn)的固定性。房地產(chǎn)一旦形成就具有區(qū)位上的固定性，使房地產(chǎn)實(shí)體在空間上的流動(dòng)性成為不可能，即在不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場上由于其實(shí)體對(duì)象無法流動(dòng)，使不同區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)格與供求數(shù)量有著巨大的差異。某一區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格的大幅度攀升在短時(shí)期內(nèi)無法將其他區(qū)域的房地產(chǎn)實(shí)體吸引過來，只能吸引一小部分房地產(chǎn)流動(dòng)投資資金的進(jìn)入，而這些資金要轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)實(shí)體要經(jīng)過相當(dāng)一段時(shí)間。這樣就決定了房地產(chǎn)只可以就地開發(fā)利用而無法自區(qū)際交易中轉(zhuǎn)移到相對(duì)有利的市場上加以利用，在一定程度上限制了房地產(chǎn)商品的供求范圍，使相對(duì)有利的市場上加以利用，在一定程度上限制了房地產(chǎn)商品的供求范圍，使房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行具有了鮮明的區(qū)域性。房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域性最明顯的表現(xiàn)在其價(jià)格區(qū)域差異性上，房地產(chǎn)業(yè)的空間固定性決定了房地產(chǎn)隨著宏觀區(qū)域的微觀區(qū)位不同，其經(jīng)濟(jì)價(jià)值與價(jià)格也有很大的差別。因此，在房地產(chǎn)市場上不同區(qū)域的房地產(chǎn)可以有不同的價(jià)格與價(jià)格彈性。
從區(qū)域經(jīng)濟(jì)來看，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)區(qū)域差異巨大、級(jí)差收益明顯的行業(yè)。社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們經(jīng)濟(jì)生活水平的差異，使不同地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展程度、房地產(chǎn)業(yè)的布局結(jié)構(gòu)、規(guī)模，速度等產(chǎn)生巨大的地域性差別。房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)商品屬于高檔次耐用性商品，所以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須有高度發(fā)達(dá)的一二產(chǎn)業(yè)與高經(jīng)濟(jì)收入水平為后盾。與此相適應(yīng)，一個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的程度也必然受到該地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況的制約。我國是一個(gè)土地遼闊，各地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平極不平衡的國家，各區(qū)域的自然條件、資源狀況、經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件、管理水平以及歷史文化等因素有很大差異。這種不平衡也決定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的`不平衡。
�。ㄈ┓康禺a(chǎn)業(yè)推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的反作用
區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長離不開勞動(dòng)力素質(zhì)的提高與企業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)為勞動(dòng)者提供其必需的住宅與生活環(huán)境，對(duì)勞動(dòng)力再生產(chǎn)有極大的影響，而企業(yè)生產(chǎn)所需的廠房、辦公用房也需要房地產(chǎn)予以提供。所以，一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張離不開房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的供給能力在一定程度上是區(qū)域經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)增長的關(guān)鍵因素。此外，房地產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有極大的推動(dòng)作用。直接與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的行業(yè)多達(dá)50個(gè)以上，房地產(chǎn)業(yè)不僅涉及建材工業(yè)、房屋設(shè)備工業(yè)、建筑機(jī)械工業(yè)和冶金、化工、機(jī)械、電子、儀表、通訊等生產(chǎn)資料生產(chǎn)部門，還涉及到家用電器、紡織、家具等民用工業(yè)以及旅游、園林、運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)及其他服務(wù)業(yè)等。
房地產(chǎn)業(yè)被稱為國民經(jīng)濟(jì)的“風(fēng)向標(biāo)”和“晴雨表”，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起基礎(chǔ)性和主導(dǎo)性作用。房地產(chǎn)業(yè)正在成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的重要力量，成為國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)性、支柱性產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)；而區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的有效發(fā)展。然而，我國不同的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相差較大，房地產(chǎn)業(yè)在不同的區(qū)域內(nèi)，它們的相互作用到底有多大，相互影響是否存在滯后性一類的問題，還有待于進(jìn)一步的實(shí)證數(shù)據(jù)研究。
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