亚洲国产日韩欧美在线a乱码,国产精品路线1路线2路线,亚洲视频一区,精品国产自,www狠狠,国产情侣激情在线视频免费看,亚洲成年网站在线观看

經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的成本分析

時(shí)間:2024-07-07 19:05:03 管理畢業(yè)論文 我要投稿
  • 相關(guān)推薦

經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的成本分析

經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的成本分析 幾年來,油田按照國家住房制度改革的要求,統(tǒng)一進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè),在油田范圍內(nèi)建成了一大批經(jīng)濟(jì)適用房,以成本價(jià)向職工出售,基本解決了城鎮(zhèn)中低收入職工家庭的住房問題,大大緩解了商品房的高價(jià)格供給與低收入居民之間的矛盾。但近年來,經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)成本逐年攀升,如何搞好造價(jià)控制,降低建造成本,確保住房建設(shè)資金的最大適用效益,已成為丞待解決的一個(gè)課題。本文就經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)成本談一些看法,供各位同仁參考。

  一、油田經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展及現(xiàn)狀

  油田經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)始自98年下半年。建設(shè)初期,為了解決無房職工的住房問題,實(shí)施了各種優(yōu)惠政策和福利制度,以較低的價(jià)格出售給住戶居民,銷售勢頭良好。2001年,油田進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)機(jī)制和模式的改革,主要涉及以下兩個(gè)方面:一是開發(fā)主體:設(shè)立了經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)中心,全面負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè);二是資金來源:投資的主體由單位變?yōu)槁毠(gè)人投資為主。為了保護(hù)職工的利益,油田對經(jīng)濟(jì)適用住房的成本售價(jià)做了統(tǒng)一規(guī)定,“在局自由土地上開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)成本主要由地方有關(guān)行政事業(yè)收費(fèi)、工程的堪察設(shè)計(jì)費(fèi)、三通一平費(fèi)、本體建安工程費(fèi)及配套費(fèi)等項(xiàng)目組成 .”

  據(jù)初步測算分析,油田2001年第一批經(jīng)濟(jì)適用房平均工程造價(jià)達(dá)到了1200元/平方米,高于管理局規(guī)定的1050元/平方米控制價(jià)格的;2003年,多層經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格已達(dá)1480元/平方米,逐步接近當(dāng)?shù)氐纳唐纷》。所以如果加?qiáng)造價(jià)的管理控制,為職工建造更多質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的住房已經(jīng)是今后經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)建設(shè)工作的難點(diǎn)。

  二、油田經(jīng)濟(jì)適用房造價(jià)剖析

  油田經(jīng)濟(jì)適用房工程造價(jià)偏高,接近地方商品的建設(shè)成本,有其客觀方面的原因,這主要體現(xiàn)在小區(qū)的規(guī)劃、配套以及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面等幾個(gè)方面,主要情況如下:——規(guī)劃布局。通過與地方有規(guī)模的住宅小區(qū)比較,其房屋及配套設(shè)施布局非常緊湊,小區(qū)容積率高,一般為0.9-2.0.據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),油田2001年開發(fā)建設(shè)的幾個(gè)區(qū)域的容積率,最高只0.85,最低的達(dá)到0.58.單從經(jīng)濟(jì)效益的角度出發(fā),容積率小,建筑密度小,小區(qū)的綠化、硬化面積增大,其他相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施配套工作量也增大。配套工程造價(jià)提高,拉動(dòng)了住宅造價(jià)的上升。

  ——樓型和房型。油田經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)建設(shè)工作起步較晚,有關(guān)政策還不允許開放房型,只能按規(guī)定開發(fā)建設(shè)60、70、80三種房型,建房面積一般為70-105平方米左右,且為了解決無房戶問題,還需要建設(shè)大量的60型住宅;而地方開發(fā)公司開發(fā)的房屋面積一般為80-140,有的達(dá)到或超過200平方米。按照小區(qū)的規(guī)劃,油田在樓型上一、二單元布局較多,外圍地區(qū)還有四層的住宅。所以較地方的大戶型和三單元五層結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)房型,在同樣建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的情況下,小戶型、小單元、低樓層的房型結(jié)構(gòu)是很不經(jīng)濟(jì)的。

  ——區(qū)域因素。首先偏遠(yuǎn)區(qū)域價(jià)格拉動(dòng)了整體平均價(jià)格的上升。由于油田住宅建設(shè)區(qū)域分散,特別是部分偏遠(yuǎn)區(qū)域,地質(zhì)條件差,地基的處理代價(jià)大;因地域偏遠(yuǎn),材料價(jià)格高。因此,同等型號住宅造價(jià),偏遠(yuǎn)區(qū)域要高出中心地帶5個(gè)百分點(diǎn)左右。其次是油田住宅是在自有土地上開發(fā)開發(fā)建設(shè)的,規(guī)劃區(qū)域存在大量的拆除改造工作量,前期三通一平所占比重大,例如油田第一批三通一平費(fèi)平均為16元/平方米的標(biāo)準(zhǔn),要高出新區(qū)費(fèi)用一半。油田經(jīng)濟(jì)適用房的建造成本的分析價(jià)格是綜合全局不同地區(qū)的平均價(jià)格,由于目前油田中心區(qū)域 可規(guī)劃建設(shè)區(qū)域少,大部分經(jīng)濟(jì)適用房分布在外圍區(qū)域,因此整體的平均價(jià)格是偏高的。

  ——其他因素。為提高住房的使用功能,避免房屋二次裝修引起的不必要浪費(fèi),油田的經(jīng)濟(jì)適用房在室內(nèi)的裝修標(biāo)準(zhǔn)上力爭一次到位,如進(jìn)戶防盜門、室內(nèi)門、衛(wèi)生潔具及墻地磚等,都是為進(jìn)一步滿足用戶使用要求的中檔以上裝修標(biāo)準(zhǔn),雖然造價(jià)提高了,但對住戶今后的裝修還是節(jié)約了大量資金,不但提高了房屋的居住質(zhì)量,還為住戶解決了許多的麻煩。另外油田大部分住宅小區(qū)毗鄰人口稠密的地方鄉(xiāng)鎮(zhèn),工農(nóng)關(guān)系復(fù)雜,影響了工程的進(jìn)度和質(zhì)量,增加了建設(shè)成本的負(fù)擔(dān)。再是油田住宅的地下室是不計(jì)面積出售給住戶的,相對地方出售地下室和閣樓,油田等于多出一部分投資。

下一頁

【經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的成本分析】相關(guān)文章:

經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的本錢分析03-28

我國社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)成本分析03-23

網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)下的電子商務(wù)成本分析03-19

知識(shí)經(jīng)濟(jì)條件下的企業(yè)成本核算分析03-25

成本與收益:關(guān)于夫妻家務(wù)勞動(dòng)價(jià)值的法經(jīng)濟(jì)學(xué)分析03-19

作業(yè)成本模式與成本企畫的差異分析03-24

市場經(jīng)濟(jì)下建筑經(jīng)濟(jì)成本管理思考11-16

制造企業(yè)成本管理分析03-26

企業(yè)物流成本分析12-08