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建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本最優(yōu)研究
摘 要:對目前我國建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制的現(xiàn)狀、意義、手段及建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本優(yōu)化的措施的分析,把建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本控制的意識灌輸?shù)绞袌鲂袨橹黧w中去,提高建設(shè)行政主管部門、建設(shè)業(yè)主、設(shè)計(jì)方、施工方、使用業(yè)主等對建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制和優(yōu)化意識。?關(guān)鍵詞:建設(shè)項(xiàng)目;全壽命;周期成本;優(yōu)化?
建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本是建設(shè)項(xiàng)目在其壽命周期內(nèi)發(fā)生的所有費(fèi)用。我國在《全國造價(jià)工程是職業(yè)資格考試培訓(xùn)教材》中對工程項(xiàng)目的壽命周期成本的論述中認(rèn)為工程壽命周期成本是工程設(shè)計(jì)、開發(fā)、建造、使用、維修和報(bào)廢過程中發(fā)生的費(fèi)用,也即該項(xiàng)工程在確定的壽命周期內(nèi)或在預(yù)定的有效期內(nèi)所支付的研究開發(fā)費(fèi)用、運(yùn)行維修費(fèi)、回收報(bào)廢等費(fèi)用的總和。?
建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本控制就是站在全社會角度,以建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本為控制對象,通過一定的技術(shù)和方法,對建設(shè)項(xiàng)目壽命周期各個階段成本、各要素成本之間的相互關(guān)系進(jìn)行分析,采用相應(yīng)措施,實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本最優(yōu)。?
1 傳統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目成本控制的局限性?
。1)傳統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目成本控制只關(guān)注建設(shè)期成本,對項(xiàng)目運(yùn)行成本不夠重視,F(xiàn)有的成本控制多是建設(shè)業(yè)主、設(shè)計(jì)方、施工方的成本控制,成本控制的對象是建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)期或建設(shè)期的某一階段。?
(2)傳統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目成本控制對象是工程造價(jià),從壽命周期的角度說,相當(dāng)于對建設(shè)階段成本控制,但其成本控制內(nèi)容又小于建設(shè)階段的成本控制。?
。3)傳統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目成本控制只是對工程造價(jià)的控制,而對各個階段之間的相互影響和整壽命期成本的影響考慮較少。?
。4)現(xiàn)有建設(shè)項(xiàng)目成本控制方法針對某一階段成本控制,割裂了建設(shè)項(xiàng)目各個階段成本的內(nèi)在聯(lián)系。這就可能造成某一階段成本控制的效果明顯,卻造成其他階段成本增加,使得建設(shè)項(xiàng)目整個壽命周期成本較高。例如,在設(shè)計(jì)階段為了控制工程造,將外墻保溫材料選用質(zhì)量較差,但價(jià)格便宜的材料,在這個階段似乎達(dá)到了降低造價(jià)的目的,但使未來的運(yùn)行費(fèi)用和維修增加。?
2 建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本控制的意義?
長期以來,人們總是把項(xiàng)目的建設(shè)成本和未來成本分別加以管理,但是,根據(jù)美國能源部的一項(xiàng)資料顯示,項(xiàng)目前期成本占壽命周期成本的7~12%,生產(chǎn)/建造成本占27~28%,運(yùn)營及維護(hù)、回收及報(bào)廢占壽命周期成本的60~66%。由此可見,包括運(yùn)營及維護(hù)、回收及報(bào)廢成本在內(nèi)的未來成本,在建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本中占有很大比重。因此,要使投入的資金達(dá)到最佳使用效果,就必須綜合考慮項(xiàng)目的建設(shè)成本、未來成本,以及項(xiàng)目的社會成本和項(xiàng)目所產(chǎn)生的效益。決策者必須對項(xiàng)目的整個壽命周期進(jìn)行通盤考慮,把建設(shè)成本和未來成本合起來作為全壽命周期成本進(jìn)行綜合控制和管理。?
(1)全壽命周期成本控制可以實(shí)現(xiàn)對建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本的優(yōu)化。?
全壽命周期成本控制的新思想和新方法可以指導(dǎo)人們自覺地、全面地、從建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期出發(fā),綜合考慮項(xiàng)目的建造成本和運(yùn)營與維護(hù)成本,從而實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目成本的優(yōu)化和節(jié)約。?
(2)全壽命周期成本控制可以實(shí)現(xiàn)對建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期內(nèi)的資源節(jié)約。?
原有成本控制只關(guān)注建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)階段的成本控制,對項(xiàng)目運(yùn)行階段和拆除階段成本控制視而不見。全壽命周期成本控制關(guān)注建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期,通過對建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期內(nèi)各個階段和各種因素的分析,系統(tǒng)地做出成本控制措施。從全壽命周期的角度審視建設(shè)項(xiàng)目成本控制工作,可以綜合考慮建設(shè)項(xiàng)目初始成本,從而實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目壽命周期內(nèi)資源消耗最低。? 。3)全壽命周期成本控制有助于實(shí)現(xiàn)我國建筑業(yè)“綠色化戰(zhàn)略”。?
我國在“十一五”規(guī)劃中,把推廣節(jié)能省地型建筑作為一種戰(zhàn)略,明確規(guī)定第一階段,到2010年,全國新建建筑爭取三分之一以上能夠達(dá)到綠色建筑和節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn),全國城鎮(zhèn)建筑的總耗能要實(shí)現(xiàn)節(jié)能50%;第二階段,到2020年,要通過進(jìn)一步推廣綠色建筑和節(jié)能建筑,使全社會建筑的總耗能達(dá)到節(jié)能65%的總目標(biāo)。綠色建筑不同于傳統(tǒng)建筑,其強(qiáng)調(diào)對環(huán)境的影響最小和對生態(tài)的保護(hù)。此外,與傳統(tǒng)建筑相比,綠色建筑的初始建造成本更高,而運(yùn)行成本、能源消耗和對環(huán)境影響更低。因此,對項(xiàng)目整個壽命周期所發(fā)生的全部費(fèi)用進(jìn)行分析和評價(jià),降低綠色建筑壽命周期成本,從而有利于綠色建筑的推廣和實(shí)施,有利于加快我國建筑行業(yè)的“綠色化”進(jìn)程。?
3 建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本控制的手段?
建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本控制工作既是經(jīng)濟(jì)工作,又是技術(shù)工作和管理工作,這是建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本控制的屬性。它作為一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程,不僅受到內(nèi)部諸如質(zhì)量、成本、進(jìn)度、安全等方面的影響,還會受到人為因素等外部諸多因素的影響。因此建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本控制的手段具有多樣性,主要分為技術(shù)手段、經(jīng)濟(jì)手段、法律手段和文化手段。技術(shù)手段是關(guān)鍵,經(jīng)濟(jì)手段是核心,法律手段和文化手段是保障。?
4 建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本控制的措施和方法?
(1)在項(xiàng)目建設(shè)之初,通過定性分析方法(如:技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法、價(jià)值分析方法、設(shè)備/更新改造分析法、專家評價(jià)法、頭腦風(fēng)爆法、德爾菲法等);統(tǒng)計(jì)分析法;系統(tǒng)綜合評價(jià)分析方法(如:層次結(jié)構(gòu)與復(fù)雜系統(tǒng)描述法、神經(jīng)元網(wǎng)絡(luò)法、類比推理分析法等)以建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本為分析對象,進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評價(jià)、優(yōu)化,從所有可用方案中找出最滿意的方案且項(xiàng)目全壽命周期成本最低或價(jià)值最大。 ?
。2)進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本控制。通過一定的技術(shù)和方法對建筑壽命周期各個階段成本、各要素成本進(jìn)行控制,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)全壽命周期成本最優(yōu)。?
。3)對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全壽命周期管理。通過一定的組織形式,采用相應(yīng)的措施與方法,對建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期進(jìn)行全面、綜合的管理工作,讓全壽命周期管理貫穿于建設(shè)項(xiàng)目全過程,并以全壽命周期成本控制為關(guān)注點(diǎn),根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目不同階段的特性,制定各個階段的控制目標(biāo),并協(xié)調(diào)各個階段的相互關(guān)系,達(dá)到總體目標(biāo)最優(yōu)。?
5 結(jié)語?
隨著文化生活水平的提高,使得人們對商品的功能要求越來越高。但是,資源的稀缺性卻制約了全社會對于生產(chǎn)成本總額的支付能力。要滿足人們不斷增長的物質(zhì)和文化生活的需要,就要求社會在增加商品供給的同時,提高商品功能;在資源有限的條件下,節(jié)約生產(chǎn)成本!案咝阅,低成本”是對項(xiàng)目產(chǎn)品的基本要求。作為建設(shè)項(xiàng)目要實(shí)現(xiàn)這一基本要求,就要求我們必須更新觀念,建立系統(tǒng)觀念,樹立追求系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)效益的基本思想,以建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期為管理對象,對其進(jìn)行全面、綜合的管理工作,并通過一定的組織形式,采取相應(yīng)的措施與方法,對建設(shè)項(xiàng)目的所有工作和系統(tǒng)運(yùn)行過程進(jìn)行計(jì)劃、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、控制和總結(jié)評價(jià),以滿足建設(shè)項(xiàng)目功能和使用要求,符合可持續(xù)發(fā)展需要,實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期最優(yōu)。
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