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建筑工程報價書編制程序及注意事項
工程量清單計價的報價時，要根據(jù)工程量清單的工作內(nèi)容施行定額套用，下面是小編搜集整理的一篇探究報價書編制程序及注意事項的論文范文，供大家閱讀參考。
1 概述
報價標是工程投標書中最核心的部分，報價的合理性與高低直接關(guān)系到投標的成敗。報價過高將會與市場失之交臂，過低或是低于成本又將會面臨市場風(fēng)險，因此怎么報出一個合理的價格是一門學(xué)問，更是一門藝術(shù)。下面就實際工作經(jīng)驗談?wù)劰こ掏稑藞髢r書編制要點及注意事項。
2 報價書編制程序及注意事項
2.1 報價準備工作
2.1.1 仔細研讀招標文件及圖紙。購置招標文件后，首先要組織編標人員研讀、分析招標文件，對投標要點進行仔細分析。以便在編標過程中對招標文件做出實質(zhì)性響應(yīng)。①投標人須知前附表：投標保證金的形式及金額，最高投標限價、投標成本警示價，投標報價等。②報價依據(jù)定額，清單規(guī)范、材料信息價格、編制軟件、最新計價文件中的人工價格等。③報價格式。④評標標準和辦法。⑤合同專用條款中的預(yù)付款、質(zhì)量保證金、農(nóng)民工工資支付、計量支付、價款調(diào)整等。
2.1.2 重視現(xiàn)場踏勘及答疑會。工程的現(xiàn)場情況、周圍道路、交通條件等對投標報價影響很大，預(yù)算編制人員應(yīng)深入施工地點，參加現(xiàn)場踏勘，把施工場地情況估摸清楚，并做好記錄，以便在編制預(yù)算時充分考慮各種因素對造價的影響，施工現(xiàn)場情況的了解對報價的合理性和減少施工企業(yè)報價風(fēng)險來說至關(guān)重要，也就是說編制報價必須踏勘現(xiàn)場，并且對踏勘現(xiàn)場情況有疑問，或與業(yè)主提供的圖紙不一致時，在答疑會提出，招標人會以書面形式回答，作為招標文件的組成部分。
2.1.3 搜集相關(guān)信息。通過現(xiàn)場踏勘了解施工現(xiàn)場情況，報價編制人員要做好報價還要搜集如下相關(guān)信息：一是材料詢價，調(diào)查原廠供應(yīng)價外，還要弄清運輸方式，供應(yīng)條件及供應(yīng)量;二是施工機械設(shè)備詢價，除了解設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料租賃價，還要了解設(shè)備商家供應(yīng)價;三是勞務(wù)詢價，到勞務(wù)公司詢價了解當?shù)貏趧?wù)市場價格。對于材料價格信息搜集一般以招標文件要求的造價定額站發(fā)布的信息為準，地材價格以實地調(diào)查詢價主準。
2.2 編制預(yù)算
2.2.1 嚴格按照招標文件格式和要求編制報價。嚴格按照招標文件格式和要求編制報價就是對招標文件做出實質(zhì)性響應(yīng)，否則可能會被認為沒有對招標文件做出實質(zhì)性響應(yīng)而廢標或被扣分。
2.2.2 復(fù)核工程量。工程量清單投標，要對招標文件中所列的工程量清單進行復(fù)核，復(fù)核時要視招標單位是否允許對工程量清單內(nèi)所列的工程量誤差進行調(diào)整決定復(fù)核辦法。
2.2.3 計算工程量。對于未提供工程量清單的招標工程，必須根據(jù)圖紙計算工程量。首先編制預(yù)算人員要根據(jù)招標文件要求，明確招標范圍，編制依據(jù)及編制標準等，并根據(jù)工程量規(guī)則準確計算工程量，特別對于工程量清單中工程量計量單位與定額單位不一致的，要進行換算。
工程量計算時要注意：①嚴格按照規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算工程量，現(xiàn)在按著《工程量清單計價規(guī)范(GB50500- 2013)》和定額中工程量計算規(guī)則計算工程量。②工程量計算要按照一定的順序。以房建工程量為例：③按施工順序計算，一般按著先地下，后地上，先底層，后上層，先主要，后次要的順序。大型和復(fù)雜工程還要先劃單位工程，分部分項，然后按施工順序進行計算工程量。④按定額項目的順序計算，按著定額所列分部分項工程的先后秩序來計算工程量。⑤按順時針順序計算。從工程平面圖左上角開始，按順時針方向自左至右，由上而下逐步計算，環(huán)繞一周后再回到左上方為止。如：計算外墻工程量，從左上角開始，沿圖中箭頭所示方向逐段計算。
2.2.4 準確套用定額。工程量清單計價的報價時，要根據(jù)工程量清單的工作內(nèi)容施行定額套用，要準確又不要漏項;定額計價的報價要根據(jù)圖紙及招標文件的要求的工作內(nèi)容全部套用定額。對于材料的選取也要以招標文件和圖紙為準。
2.2.5 填寫人工、材料預(yù)算價。材料費一般占到工程造價的 60%~70%左右，是工程造價的主要部分。投標報價準確可靠就要有可靠的材料預(yù)算價格，因此投標單位應(yīng)當搞好市場調(diào)查工作，建立工程材料價格信息庫，尤其是鋼材、地材、木材等主要材料，要加強動態(tài)管理，同時要對擬建工程所在地的人工、機械費用的市場價格做詳實的調(diào)查，以切合實際市場，為投標報價的合理組價提供保障，準確的市場價格是報價的根本保障。
2.2.6 取費。按費用定額取費，即按有關(guān)規(guī)定計取措施費，以及按當?shù)刭M用定額的取費規(guī)定計取間接費、利潤、稅金。需要注意的是取費標準依據(jù)造價部門頒發(fā)的最新的造價計價文件。
2.2.7 匯總計算工程造價
2.3 審核預(yù)算 審核預(yù)算主要是內(nèi)部審核，即組織預(yù)算內(nèi)行人士對預(yù)算進行審核，審核預(yù)算是保證報價準確性的前提，是報價的基礎(chǔ)工作。審核的內(nèi)容：對工程量進行審核;材料、設(shè)備預(yù)算單價進行審核;各項取費標準進行審核，是否符合現(xiàn)行造價文件規(guī)定，特別是安全文明施工費和稅金等不可競爭性費用，必須符合招標文件規(guī)定要求，不可降造價。
2.4 確定最終報價
2.4.1 進行成本測算，降低市場風(fēng)險。成本測算是根據(jù)企業(yè)自身的管理水平，施工經(jīng)驗及收集的成本測算數(shù)據(jù)資料，分析計算出勞務(wù)費、機械費、材料費、企業(yè)管理費及企業(yè)利潤。成本測算可以降低企業(yè)市場風(fēng)險，保證企業(yè)不盲目投標。
2.4.2 分析評標標準及辦法。不同的項目評標標準及辦法不一樣，而且不同的地區(qū)不同工程類別也不一樣，因此定價人員除了根據(jù)企業(yè)測算成本，投標策略、競爭對手進行報價外，還要仔細研究招標文件中的評標標準及辦法。評標標準和方法類型：①綜合評估法，即對技術(shù)、商務(wù)、報價各部分對招標文件的響應(yīng)程度，以及相應(yīng)比例和權(quán)重評分，然后加總即為最后得分。②合理低價法，即投標報價最低為中標人，但不能低于成本。對于綜合評估法評標，得分的計算方法各種各樣，要運用各種數(shù)學(xué)方法計算。
2.4.3 分析投標外部環(huán)境。招投法規(guī)定，建設(shè)工程招標不能少于 3 家投標單位，根據(jù)評標辦法，招標單位從報價合理，技術(shù)措施有利、信譽良好的施工企業(yè)中選擇中標單位。這就要求施工企業(yè)除練好內(nèi)功，分析投標外部環(huán)境，了解競爭對手，做到知己知彼，才能百戰(zhàn)不殆，在日益激烈的市場競爭中處于有利地位，提高中標概率。要做到知己知彼，施工企業(yè)就要建立競爭對手的以往歷史投標信息庫，如報價降幅點、工程業(yè)績、社會信譽等，隨時動態(tài)了解對手的實力。
2.4.4 確定報價策略。確定總價報價策略類型：突然降價法、先虧后盈法、優(yōu)惠取勝法、聯(lián)合保標法、不平衡報價等。在確定投標總價后，在保證總價不變的前提下，合理調(diào)整個別項目，通常采用不平衡報價，求保證企業(yè)利潤最大化。不平衡報價是指在工程項目的總價不變情況下，根據(jù)招標文件的計量支付條款，調(diào)整分部分項中子目的單價。在不影響中標的前提下，盡快回收資金，這樣可以減小投資風(fēng)驗，提高經(jīng)濟效益。比如：工程預(yù)付款為合同額的10% ,而前期資金的設(shè)備、材料采購，人員、設(shè)備進場、臨建等開工啟動費用大大超過合同額的 10%,施工企業(yè)為減少投入資金風(fēng)險，運用不平衡報價這一策略，把樁基、地基處理等基礎(chǔ)工程等單價報高點，后期施工的工程單價報低點。不平衡報價是施工企業(yè)在仔細研讀分析業(yè)主招標文件合同條款的基礎(chǔ)之上做出的一種合理價格配置，但在使用不平衡報價策略時必須掌握好尺度。
2.5 調(diào)價 調(diào)價一般在計價軟件中操作，通過以下方法調(diào)整總造價：①調(diào)整材料預(yù)算價格;②調(diào)整人工、機械費消耗;③調(diào)整工程量(此方法一般不使用)。
3 結(jié)束語
編制投標報價書不僅要有過硬的專業(yè)技術(shù)水平，如熟悉定額，各種施工方案、預(yù)算編制辦法、工程量的計算方法等，還要有很強的責(zé)任心，編制報價標書時要仔細研讀招標文件，從各方面響應(yīng)招標文件實質(zhì)要求，才能編制出高質(zhì)量、符合要求的報價書。
參考文獻：
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