業(yè)主治理團體法律地位淺論

業(yè)主治理團體及其性質(zhì)在物業(yè)治理中，關于業(yè)主治理團體的法律地位眾說紛紜。本文旨在以業(yè)主大會與業(yè)主委員會的關系為視角，以厘清業(yè)主治理團體的法律地位。（一）業(yè)主治理團體的內(nèi)涵筆者使用業(yè)主治理團體一詞，乃指包括業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組織。為了了解業(yè)主治理團體的構成，必須區(qū)別業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會三個概念。業(yè)主即物業(yè)所有權人，按其擁有的物業(yè)所有權狀況，又可分為專有所有權人和共有所有權人；業(yè)主大會是指生活在同一建筑物內(nèi)之全體區(qū)分所有權人基于共同關系所構成的團體，通過大會形式進行決策；業(yè)主委員會是指由業(yè)主通過業(yè)主大會選舉出來，對區(qū)分建筑物之共用部分進行治理的機構，根據(jù)國務院《物業(yè)治理條例》規(guī)定，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。（二）業(yè)主行使物業(yè)治理權的法理基礎要了解業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會三者的關系，必須了解業(yè)主行使物業(yè)治理權的理論基礎。業(yè)主物業(yè)治理的理論基礎來源于建筑物區(qū)分所有權。建筑物區(qū)分所有權一般分為專有部分所有權和共有部分所有權。在此基礎上，有學者以為還存在一個

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