關(guān)于企業(yè)所得稅的思考
關(guān)于企業(yè)所得稅的思考1
提要：1994年稅制改革后現(xiàn)行所得稅制度相對于原來的多形式、多層次的企業(yè)所得稅制，有了很大的進(jìn)步。但是，隨著主義市場的和經(jīng)濟(jì)體制改革的深化，現(xiàn)行內(nèi)、外兩套企業(yè)所得稅制的弊病也日益明顯。主要表現(xiàn)在我國現(xiàn)行稅法規(guī)定的內(nèi)外資企業(yè)所得稅稅率和實(shí)際執(zhí)行效果、企業(yè)所得稅、稅收優(yōu)惠待遇的廣度和深度、效力和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及內(nèi)外資企業(yè)所得稅差異帶來的等方面存在很多不同，在市場經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展以及我國加進(jìn)WTO的新形勢下，改革企業(yè)所得稅制、同一內(nèi)外資企業(yè)所得稅勢在必行。同一內(nèi)外資所得稅改革的主要設(shè)想是：合并內(nèi)資企業(yè)與外資企業(yè)適用的兩套企業(yè)所得稅法，建立同一的企業(yè)所得稅制度；根據(jù)企業(yè)和國家財(cái)政承受能力，并周邊國家稅率水平，適當(dāng)調(diào)整法定稅率,同一并適當(dāng)調(diào)整企業(yè)所得稅稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)，以進(jìn)步企業(yè)競爭力。對現(xiàn)有的稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行清理規(guī)范，建立以產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠為主、區(qū)域優(yōu)惠為輔的所得稅優(yōu)惠新格式,同時(shí)對企業(yè)原享受的優(yōu)惠政策采取適當(dāng)?shù)倪^渡性措施，以維護(hù)國家政策的連續(xù)性。關(guān)于企業(yè)所得稅的思考2
新企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)是企業(yè)所得稅管理(匯算清繳)的主要內(nèi)容，也是納稅人依法納稅的重要依據(jù)。近日，總局出臺了新法框架下的企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表(以下簡稱“新表”)，并規(guī)定納稅人在20__年度企業(yè)所得稅匯算清繳時(shí)啟用新表。下面，我結(jié)合學(xué)習(xí)此表談幾點(diǎn)看法。
新表的制定是根據(jù)新《企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例的規(guī)定，同時(shí)符合并利用企業(yè)會計(jì)核算結(jié)果，既方便納稅人申報(bào)，又便于稅務(wù)機(jī)關(guān)操作；既符合會計(jì)核算的基本要求，又滿足稅務(wù)機(jī)關(guān)的征收管理。新表由1張主表和11張附表組成。主表由“利潤總額的計(jì)算”、“應(yīng)納稅所得額的計(jì)算”和“應(yīng)納稅額的計(jì)算”三大部分組成并按順序填列，附表分為兩個(gè)層次，附表一至附表六為一級附表，對應(yīng)主表各項(xiàng)目；附表七至附表十一為二級附表，是納稅調(diào)整表的明細(xì)反映(附表五既是一級附表，又是二級附表)。
新表的盡早出臺，對及時(shí)解決基層稅務(wù)分局對終止經(jīng)營企業(yè)依法進(jìn)行所得稅清算有很大的幫助，更有利廣大稅務(wù)人員和企業(yè)及時(shí)進(jìn)行學(xué)習(xí)、培訓(xùn)等工作，確保20__年度企業(yè)所得稅匯算清繳工作的順利開展。
一、與稅法銜接問題
(一)報(bào)表樣式
新表主表分“利潤總額的計(jì)算”、“應(yīng)納稅所得額的計(jì)算”、“應(yīng)納稅額的計(jì)算”等三大類填列缺乏科學(xué)。據(jù)了解，其設(shè)計(jì)原則是按照企業(yè)會計(jì)利潤加減納稅調(diào)整后計(jì)算出應(yīng)納稅所得額，即在企業(yè)會計(jì)利潤的基礎(chǔ)上，加減納稅調(diào)整，計(jì)算出應(yīng)納稅所得額（包括加減納稅調(diào)整、不征稅收入、免稅收入、減計(jì)收入、加計(jì)扣除、彌補(bǔ)虧損等），進(jìn)行稅款計(jì)算。會計(jì)與稅法的差異（包括收入類、扣除類、資產(chǎn)類、一次性和暫時(shí)性）通過一張附表進(jìn)行納稅調(diào)整來集中體現(xiàn)，并按照重要性原則，明細(xì)反映有關(guān)項(xiàng)目的會計(jì)核算與稅法差異。但具體填報(bào)項(xiàng)目及要求存在按會計(jì)數(shù)和稅法數(shù)雙重標(biāo)準(zhǔn)，如附表一有會計(jì)數(shù)“主營業(yè)務(wù)收入”，也有稅法數(shù)“視同銷售收入”，得出的“利潤總額”分辨不出是會計(jì)利潤還是所得額。建議參考國稅發(fā)［20__］56號規(guī)定的《企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表》主表樣式，分為“收入總額”、“扣除項(xiàng)目”、“應(yīng)納稅所得額計(jì)算”、“應(yīng)納所得稅額計(jì)算”等四大類。
(二)收入
稅法對轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入、利息收入有專門條款列示，但新表無專門的行次填列，建議增加主表及附表轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入、利息收入等項(xiàng)目，與稅法相一致。
1、“轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入”僅有“出售無形資產(chǎn)收益”(附表二21行)項(xiàng)目，而稅法對轉(zhuǎn)讓股權(quán)收益，定性為“轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入”，新表主表在“投資收益”統(tǒng)一反映，附表僅有“長期股權(quán)投資所得(損失)明細(xì)表”(附表十一)的轉(zhuǎn)讓所得，對其他則未有專門的反映。
2、利息收入，稅法與會計(jì)存在差異(實(shí)施條例18條第二款規(guī)定，利息收入，按照合同約定的債務(wù)人應(yīng)付利息的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn))，申報(bào)表無專門行次填列，只是籠統(tǒng)地在附表三“納稅調(diào)整項(xiàng)目明細(xì)表”的第5行“未按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則確認(rèn)的收入”反映。而同樣存在稅法與會計(jì)的差異的“股息、紅利所得” 在附表三第6、7行有專門反映。
(三)減、免稅項(xiàng)目所得
對部分項(xiàng)目所得減征、免征及優(yōu)惠稅率，存在哪些是稅基式減免，哪些是稅額式減免概念模糊。實(shí)施條例76條“應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率—減免稅額—抵免稅額，公式中的減免稅額和抵免稅額是指依照企業(yè)所得稅法和國務(wù)院的稅收優(yōu)惠規(guī)定減征、免征和抵免的應(yīng)納稅額”。同時(shí)，稅法第5條規(guī)定“企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額”，也沒有將“減、免稅項(xiàng)目所得”作為應(yīng)納稅所得額的扣除。從以上兩個(gè)公式可推導(dǎo)“減、免稅項(xiàng)目所得”為稅額式減免，但申報(bào)表主表及附表“減、免稅項(xiàng)目所得”為稅基式減免，在應(yīng)納稅所得額時(shí)計(jì)算扣除。
此外，上述公式的“適用稅率”與申報(bào)表設(shè)計(jì)不一致，主表26行稅率為25%，稅率優(yōu)惠在28行反映。
(四)應(yīng)納稅所得額
主表25行“應(yīng)納稅所得額”計(jì)算不合理，上述第三點(diǎn)所講是一方面，另一方面與小型微利企業(yè)適用20%稅率有相當(dāng)大的關(guān)系。
1、實(shí)施條例對小型微利企業(yè)設(shè)定“年度應(yīng)納稅所得額30萬元以下”，但無專門對“年度應(yīng)納稅所得額”名詞進(jìn)行解釋，存在不扣除以前年度虧損的當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額，另一種情況是，扣除以前年度虧損的應(yīng)納稅所得額。
2、減免所得在主表25行前、后反映，將產(chǎn)生不同的結(jié)果。如一企業(yè)，08年度技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得490萬元，正常經(jīng)營所得20萬元，合計(jì)510萬元，那么，該企業(yè)適用稅率是25%還是20%。
(五)單獨(dú)計(jì)算免稅所得
實(shí)施條例102條規(guī)定“企業(yè)同時(shí)從事適用不同企業(yè)所得稅待遇的項(xiàng)目的，其優(yōu)惠項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)單獨(dú)計(jì)算所得，并合理分?jǐn)偲髽I(yè)的期間費(fèi)用；沒有單獨(dú)計(jì)算的，不得享受企業(yè)所得稅優(yōu)惠”。但申報(bào)表沒有對應(yīng)的附表反映。建議設(shè)置二級附表(作為附表五“稅收優(yōu)惠明細(xì)表”的補(bǔ)充)進(jìn)行反映，在符合稅法要求的同時(shí)，明確了納稅人申報(bào)減、免稅的法律責(zé)任。
二、操作問題
(六)視同銷售
新表的填報(bào)說明指出，一般企業(yè)附表三第2行“視同銷售收入”調(diào)增金額等于附表一13行；21行“視同銷售成本”調(diào)減金額等于附表二12行，存在邏輯錯(cuò)誤，其結(jié)果導(dǎo)致：
1、主表1行“營業(yè)收入”反映附表一13行“視同銷售收入”金額，主表14行“納稅調(diào)整增加額”反映附表三第2行“視同銷售收入”調(diào)增金額，即收入重復(fù)計(jì)算。
2、 主表2行“營業(yè)成本”反映附表二12行“視同銷售成本”金額，主表15行“納稅調(diào)整減少額”反映附表三第12行“視同銷售成本”調(diào)減金額，即成本重復(fù)計(jì)算。
上述兩點(diǎn)的結(jié)果造成“視同銷售所得”雙倍計(jì)算，納稅人承擔(dān)多繳稅款風(fēng)險(xiǎn)。
3、企業(yè)視同銷售成本一般情況下已在成本、費(fèi)用中列支，如對外實(shí)物捐贈，會計(jì)分錄為：
借 營業(yè)外支出
貸 產(chǎn)成品附
表二12行填報(bào)說明指出，“視同銷售成本”為附表一“視同銷售收入”相對應(yīng)的成本，其結(jié)果造成企業(yè)雙倍計(jì)算“視同銷售成本”。
(七)資產(chǎn)折舊、攤銷
附表九“資產(chǎn)折舊、攤銷納稅調(diào)整明細(xì)表”中的“本期折舊、攤銷額”的第5列 (會計(jì)數(shù))>第6列(稅收數(shù))比較好理解，也容易填列。但第5列 (會計(jì)數(shù))<第6列(稅收數(shù))時(shí)，則不容易把握。原因是國家未出臺資產(chǎn)折舊、攤銷年限及方法的稅務(wù)審批或備案制度，當(dāng)出現(xiàn)企業(yè)申報(bào)扣除數(shù)(稅法數(shù)) 大于會計(jì)處理(即發(fā)生額)時(shí)，按哪一數(shù)字為準(zhǔn)，作為主管稅務(wù)機(jī)關(guān)及稅務(wù)人員，是按稅法數(shù)扣除還是堅(jiān)持據(jù)實(shí)扣除原則按會計(jì)數(shù)扣除，不容易判斷。
(八)投資收益
主表9行“投資收益”反映的是會計(jì)數(shù)，作為調(diào)整數(shù)和免稅項(xiàng)目在附表三7行“按權(quán)益法核算的長期股權(quán)投資持有期間的投資損益”和附表五3行“符合條件的居民企業(yè)之間的股息、紅得等權(quán)益性投資收益”反映，以上三行數(shù)據(jù)填列要求表述不清楚，極容易造成企業(yè)重復(fù)調(diào)減所得額現(xiàn)象。
(九)應(yīng)補(bǔ)(退)的所得稅額
主表40行“本年應(yīng)補(bǔ)(退)的所得稅額”=33行“實(shí)際應(yīng)納所得稅額” —34行“本年累計(jì)實(shí)際已預(yù)繳的所得稅額”計(jì)算存在模糊�？衫斫鉃�34行“本年累計(jì)實(shí)際已預(yù)繳的所得稅額”反映的是本年1?3季度預(yù)繳的稅款，而第4季度預(yù)繳的稅款在下一年初反映，這種情況下，33—34就不是本年年度或匯算清繳應(yīng)補(bǔ)(退)的所得稅額。
本文就新表樣式及項(xiàng)目報(bào)填要求進(jìn)行了分析，對實(shí)施后可能出現(xiàn)的與稅法銜接不到位、不易操作等問題進(jìn)行了探討，為修改、完善新表提供參考。以期進(jìn)一步增強(qiáng)新表的嚴(yán)謹(jǐn)性、周密性和可操作性。
關(guān)于企業(yè)所得稅的思考3
當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展迫切需要拉動內(nèi)需,加大國內(nèi)商品流通,而房地產(chǎn)業(yè)正是起到擴(kuò)大內(nèi)需的龍頭作用,以此帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。根據(jù)從經(jīng)濟(jì)到稅收的原則,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將促進(jìn)該產(chǎn)業(yè)稅收的增長,那么當(dāng)前外商投資房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的納稅狀況如何?我們對此展開了調(diào)查,并引發(fā)了以下幾個(gè)問題的思考。
思考一:為什么外商投資房地產(chǎn)業(yè)一邊大面積虧損,一邊大規(guī)模資金投入
福州市城區(qū)現(xiàn)有外商投資房地產(chǎn)企業(yè)243戶,1998年企業(yè)自報(bào)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)收入36 763萬元,申報(bào)繳納企業(yè)所得稅僅305萬元,虧損企業(yè)220戶,虧損面達(dá)90.5%。而與上述情形形成反差的是,1998年福州市房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)復(fù)蘇回升趨勢。中央取消福利分房政策、個(gè)人抵押購房貸款政策等相繼出臺,加上銀行利率連續(xù)調(diào)低,這些因素共同造就了福州市1998年房地產(chǎn)交易量的大幅度上升。外商投資房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)由1997年的189戶增至1998年的243戶,投資總額由1997年的6 .8 億元增至1998年的18.5 億元,增幅達(dá)172%。
大面積虧損與大規(guī)模資金投入的矛盾,暴露出房地產(chǎn)業(yè)存在申報(bào)不實(shí)的普遍現(xiàn)象,對此,我們認(rèn)為主要體現(xiàn)在以下幾方面:
一、收入不實(shí)。據(jù)福州市房產(chǎn)交易所統(tǒng)計(jì),1998年福州市區(qū)商品房交易金額為26.15億元,以外商投資企業(yè)占全部房地產(chǎn)企業(yè)60%的比例,外資企業(yè)房地產(chǎn)交易額可達(dá)15.69億元,而實(shí)際僅申報(bào)3.67億元。主要原因是多數(shù)企業(yè)認(rèn)為,經(jīng)營項(xiàng)目利潤尚未形成,或預(yù)計(jì)該項(xiàng)目由于未售出部分的影響,可能造成經(jīng)營虧損,因此,盡可能少申報(bào)收入。其主要形式有:一是以新造房屋折價(jià)銷售給拆遷戶的.,其所取得的收入不作“銷售”收入,而是作為土地開發(fā)費(fèi)用;二是售樓價(jià)格申報(bào)偏低。如福州市二環(huán)路一帶民用住宅樓市面售價(jià)一般為20xx~2500元/平方米,但其房地產(chǎn)企業(yè)只申報(bào)1500元/平方米,計(jì)少報(bào)收入近300萬元。三是較多企業(yè)采用預(yù)收售房款的形式,因未開具正式發(fā)票,這部分予收款長期掛在賬上,不作收入。
二、成本虛列。多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)由于工期長,與建安企業(yè)結(jié)算未了結(jié),對成本采取支付多少,就列支多少,未按已售房面積、收入情況匹配列支成本;有的以預(yù)計(jì)數(shù)開具收款收據(jù)入賬,往往造成成本虛增。同時(shí)存在大量的不合法的憑證或沒有取得憑證。
三、費(fèi)用列支不合理。我們發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍費(fèi)用列支較高,尤其是交際應(yīng)酬費(fèi),有的年高達(dá)數(shù)百萬元;有的企業(yè)列支了高于國有商業(yè)銀行同等利率水平的借款利息或向非金融機(jī)構(gòu)的借款利息。
四、工程決算不及時(shí)。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)大部分開發(fā)項(xiàng)目已完工且也交付使用,除部分商場未出售外,住宅有的已全部銷售,該項(xiàng)目利潤理應(yīng)得到體現(xiàn),但目前多數(shù)項(xiàng)目工程均未辦理決算,無法核實(shí)其真實(shí)成本,因而也就無法真實(shí)反映企業(yè)盈虧情況。
思考二:現(xiàn)行外商投資房地產(chǎn)企業(yè)所得稅政策和征管中存在問題
一、稅收政策不能適應(yīng)企業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和特點(diǎn)。福建省現(xiàn)有關(guān)于外商投資房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的政策性文件是原福建省稅務(wù)局于1993年5月制訂的《關(guān)于外商投資房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)若干稅收政策問題的通知》(閩稅外[1993]32號),該文規(guī)定: 以同行業(yè)利潤率水平核定預(yù)征企業(yè)所得稅的作法僅限于中外合作房地產(chǎn)項(xiàng)目,其它期房項(xiàng)目一律要求根據(jù)企業(yè)收入、成本、費(fèi)用情況計(jì)算其年度利潤率,若出現(xiàn)虧損,則不能征稅。由于目前企業(yè)申報(bào)多為虧損,在稅務(wù)機(jī)關(guān)尚未做到查賬落實(shí)的情況下,企業(yè)所得稅的征收面勢必狹窄,稅款也不多。國家稅務(wù)總局于1995年8月發(fā)出《關(guān)于外商投資企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營征收所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[1995]53號),該文明確規(guī)定預(yù)售房地產(chǎn)所取得的預(yù)收款收入,當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)可按預(yù)計(jì)利潤率或其他合理辦法預(yù)計(jì)應(yīng)納所得稅額,按季預(yù)征,待該項(xiàng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,銷售收入實(shí)現(xiàn)后,再按規(guī)定計(jì)算應(yīng)納稅所得額和應(yīng)納所得稅額,按預(yù)繳的所得稅額計(jì)算應(yīng)補(bǔ)、應(yīng)退稅額。該文同時(shí)要求各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)制定具體的預(yù)征實(shí)施辦法及預(yù)計(jì)利潤率的確定方法報(bào)國家稅務(wù)總局備案,但我省尚未出臺這一實(shí)施辦法和利潤率確定方法。因此全省制定指導(dǎo)性文件,各地、市結(jié)合本地實(shí)際管征狀況制定合理利潤率報(bào)省局備案,這項(xiàng)工作已勢在必行。
二、企業(yè)納稅意識淡薄,稅務(wù)機(jī)關(guān)征管缺乏力度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資大、周期長、利潤反映不實(shí),欠繳企業(yè)所得稅,是福州市外商投資企業(yè)普遍存在的問題。一方面是企業(yè)納稅意識淡薄,另一方面也暴露出稅收管征上的不足。目前,稅務(wù)機(jī)關(guān)對外商房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)所得稅征收工作,主要在工程項(xiàng)目完工后匯算及一年一度的企業(yè)所得稅匯算清繳期間進(jìn)行。日常的季度申報(bào)基本上根據(jù)企業(yè)申報(bào)數(shù)錄入電腦。而匯算期間由于時(shí)間緊,戶數(shù)多,工作量較大,很少能到企業(yè)實(shí)地查看項(xiàng)目施工、銷售狀況,大部分以納稅人報(bào)送資料,稅務(wù)機(jī)關(guān)案頭邏輯審核為主,等項(xiàng)目結(jié)算后查賬征收。這不利于稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)掌握企業(yè)開發(fā)經(jīng)營、虧盈狀況等基本狀況,缺乏有效的監(jiān)控手段。
思考三:如何進(jìn)一步加強(qiáng)對外商投資房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的管征
由于房地產(chǎn)業(yè)具有開發(fā)投入大,建設(shè)周期長的特點(diǎn),工程決算一般需跨好幾個(gè)年度。根據(jù)現(xiàn)行外商投資房地產(chǎn)企業(yè)所得稅有關(guān)政策,我們認(rèn)為應(yīng)結(jié)合福州市外商投資企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的實(shí)際狀況,制定核定合理的利潤率預(yù)繳企業(yè)所得稅的管征措施,其所得額的計(jì)算可分別處理如下:
一、現(xiàn)房銷售所得額的計(jì)算
1. 根據(jù)成本費(fèi)用與收入相匹配的原則,銷售收入以當(dāng)期實(shí)際收取數(shù)確定,銷售成本費(fèi)用按單位售房面積的成本和費(fèi)用,乘以實(shí)際銷售的房屋面積,計(jì)算企業(yè)當(dāng)期所得額。另外,根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn),凡工程完工量90%的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可視其為現(xiàn)房。
2. 現(xiàn)房銷售并取得收入的,企業(yè)應(yīng)及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本,相應(yīng)的成本和費(fèi)用應(yīng)取得合法憑證。凡因特殊原因未能按時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)收入的,經(jīng)企業(yè)申請,稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),可以按“期房銷售所得額的計(jì)算”辦法計(jì)算所得額。
二、期房銷售所得額的計(jì)算
1. 開發(fā)經(jīng)營高層(10層及10層以上)寫字樓、住宅、商住樓并取得期房預(yù)收款收入的,由企業(yè)根據(jù)所得稅法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定自查。凡企業(yè)自報(bào)銷售利潤高于4%的,按實(shí)際申報(bào)數(shù)繳納企業(yè)所得稅,自報(bào)銷售利潤低于4%的,一律按4%的銷售利潤率計(jì)算應(yīng)納稅所得額,預(yù)征企業(yè)所得稅。
2. 開發(fā)經(jīng)營9層及9層以下寫字樓、住宅、商住樓并取得期房預(yù)收款收入的,由企業(yè)根
據(jù)所得稅法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定自查。凡企業(yè)自報(bào)銷售利潤高于6%的,按企業(yè)實(shí)際申報(bào)數(shù)繳納企業(yè)所得稅,自報(bào)銷售利潤低于6%的,一律按6%的銷售利潤率計(jì)算應(yīng)納稅所得額,預(yù)征企業(yè)所得稅。
3. 外商投資房地產(chǎn)企業(yè)在商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、銷售收入實(shí)現(xiàn)后,應(yīng)及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請,依照稅法規(guī)定計(jì)算企業(yè)實(shí)應(yīng)納稅所得額及應(yīng)納稅所得額,對已預(yù)繳的企業(yè)所得稅進(jìn)行結(jié)算,多退少補(bǔ)。
三、屬下列情形,企業(yè)可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出書面申請報(bào)告,經(jīng)審核后確屬虧損的,可暫緩預(yù)征企業(yè)所得稅
1. 取得的預(yù)收款占項(xiàng)目預(yù)計(jì)總收入50%以下,并且工程完成工作量在50%以下的,工程項(xiàng)目分期開發(fā)的,須以工期為計(jì)算單位;
2. 開發(fā)經(jīng)營高層寫字樓滯銷,預(yù)計(jì)屬于虧損的;
3. 建設(shè)周期過長,利息支出龐大,預(yù)計(jì)屬于虧損的;
4. 因收過橋費(fèi)等原因?qū)е聵莾r(jià)下跌的;
5. 其他經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確有有利因素導(dǎo)致企業(yè)虧損的。
此外,稅務(wù)機(jī)關(guān)需進(jìn)一步加強(qiáng)對外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的日常征管和檢查,具體包括:(1)加強(qiáng)稅務(wù)登記管理,與工商、房管等有關(guān)部門建立登記底冊報(bào)送制度,杜絕管征漏戶;(2)進(jìn)一步用活審核評稅制,對企業(yè)的收入、成本、費(fèi)用出現(xiàn)異常的,要求企業(yè)提供資料或依法實(shí)地檢查;(3)建立重點(diǎn)稅源跟蹤管理。對立項(xiàng)項(xiàng)目大、投資規(guī)模大的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)列為稅務(wù)機(jī)關(guān)的重點(diǎn)稅源,做好日常管理和稅源跟蹤工作。對已完成工程結(jié)算企業(yè),重點(diǎn)稅源管理員應(yīng)及時(shí)敦促企業(yè)依法申請辦理企業(yè)所得稅結(jié)算,嚴(yán)防企業(yè)逃稅;(4)對發(fā)現(xiàn)納稅申報(bào)異�；蚱渌樾蔚�,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)的日常檢查。
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