離婚房產(chǎn)贈與的法律適用解析
摘 要：本文通過對一則案例的分析介紹，就離婚房產(chǎn)贈與問題作了簡要的分析論述，得出司法人員應(yīng)當首先判斷房產(chǎn)贈與是否屬于以身份變更為基礎(chǔ)的離婚房產(chǎn)贈與，在此基礎(chǔ)上再作進一步法律適用判斷。
關(guān)鍵詞：離婚 法律適用 房產(chǎn)贈與
一、基本案情
2005年，王某(男)與李某(女)登記結(jié)婚，次年生育女兒王某乙。2009年10月，王某與李某在婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記，離婚協(xié)議約定：王某在婚前購買的一套面積為116平米的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)屬男方所有，離婚后，該房屋歸女兒王某乙所有，由李某和女兒居住，離婚后男方自行解決居住問題。2012年1月，王某與李某雙方進行了復(fù)婚登記。2014年12月，王某與李某再次離婚，并且王某明確表示撤銷對王某乙的贈與。2015年1月，李某作為王某乙的法定代理人向人民法院起訴，請求法院判決將該住房歸婚生女王某乙所有，王某協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
二、分歧意見
第一種意見認為，我國《合同法》第185條規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。該法第186條亦規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。根據(jù)上述規(guī)定，贈與房屋等須辦理登記手續(xù)才發(fā)生所有權(quán)變動的財產(chǎn)，在財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以撤銷贈與。由于王某明確表示撤銷贈與，依法發(fā)生撤銷贈與的法律效力。
第二種意見認為，王某與李某在離婚時約定，將王某個人所有房屋無償贈與給女兒王某乙，是基于離婚進行財產(chǎn)處分的贈與行為，與普通的贈與合同存在區(qū)別，即摻雜著子女撫養(yǎng)、夫妻感情等因素，也不排除為迅速離婚而作出重大讓步的因素，如認可王某撤銷贈與的效力，則損害了李某和王某乙的合法權(quán)益，違反禁止權(quán)力濫用原則。因此，王某撤銷贈與的行為不發(fā)生法律效力。
三、評析意見
本案實體爭議的焦點是王某能否行使任意撤銷權(quán)，而產(chǎn)生認識分歧的根本問題在于離婚協(xié)議中約定的房產(chǎn)贈與條款是適用《合同法》還是適用《婚姻法》，而解決該問題首先就要明晰何謂離婚房產(chǎn)贈與這一前提基礎(chǔ)。
(1)理論解讀：離婚房產(chǎn)贈與的.涵義
離婚房產(chǎn)贈與并不是一個嚴謹?shù)姆筛拍�，《婚姻法》、《合同法》及相關(guān)法律并沒有直接針對離婚房產(chǎn)贈與的法律規(guī)定，但在實際生活中，夫妻簽訂離婚協(xié)議的同時對個人所有房產(chǎn)或夫妻共同房產(chǎn)進行贈與的情況十分普遍，因此理論研討不能規(guī)避這一問題。具體而言，離婚房產(chǎn)贈與是指夫妻一方以離婚為目的，將其個人房產(chǎn)或是夫妻共同財產(chǎn)中應(yīng)歸屬其所有的房產(chǎn)無償給予另一方或第三人，受贈人表示接受贈與的行為。從定義上看，離婚房產(chǎn)贈與是以解除婚姻關(guān)系為條件的贈與，兼具離婚財產(chǎn)分割與贈與的雙重屬性，有著鮮明的身份特征，而這種鮮明的身份特征主要體現(xiàn)在以下兩個方面：
1、離婚房產(chǎn)贈與協(xié)議基于身份關(guān)系的變動而生效。我國《合同法》在制度設(shè)計上將贈與合同定性為諾成合同，詳細規(guī)定了贈與人的任意撤銷權(quán)和法定撤銷權(quán)，即雙方當事人達成合意即告生效，贈與人就應(yīng)當實施贈與行為，除非贈與人行使了任意撤銷權(quán)和法定撤銷權(quán)，其中更明確了具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)或經(jīng)公證的贈與合同，贈與人是不可以撤銷的，贈與人必須受到合同的約束。所以，撤銷制度本身就可以證明贈與合同生效的節(jié)點是雙方達成合意。但是在離婚房產(chǎn)贈與中，贈與人無償贈與則不單單是純粹的贈與，這種贈與有一定的前提條件，即雙方以離婚為目的，即這種贈與可以視為將解除婚姻關(guān)系作為贈與生效條件的附條件贈與， 依據(jù)《合同法》第四十五條，“附生效條件的合同，自條件成就時生效”。因此，離婚房產(chǎn)贈與條款生效的時間為婚姻關(guān)系解除之時。本案中，王某初次離婚登記完成時，王某與李某的婚姻關(guān)系宣告解除，其所簽訂的將房產(chǎn)贈與給婚生子女的協(xié)議在婚姻關(guān)系解除時生效，雖然王某與李某之后后經(jīng)過了復(fù)婚和再次離婚的過程，但之前簽訂的贈與協(xié)議已經(jīng)生效，而且雙方在復(fù)婚和再次離婚時對該贈與協(xié)議所涉及的房產(chǎn)沒有作出其他約定，房產(chǎn)贈與協(xié)議繼續(xù)有效。
2、離婚房產(chǎn)贈與協(xié)議具有“有償性”。離婚房產(chǎn)贈與雖然與贈與合同一樣，都屬于財產(chǎn)贈與，但其與一般的財產(chǎn)贈與還是存在一定的區(qū)別。一般贈與合同為一方純獲利益，而不負擔義務(wù)的單務(wù)合同。雖然贈與人無償贈與也是有原因的，贈與人往往是為了獲得其他更為隱性的利益，但這種“有償”非基于合同本身，也不能夠成為合同的基礎(chǔ)，只能算是贈與人的贈與動機。然而，在離婚房產(chǎn)贈與中，贈與人并不是純粹的無償贈與，一方贈與房產(chǎn)的目的或是為緩和矛盾盡快獲取婚姻關(guān)系的解除，或是對離婚后子女撫養(yǎng)一方的財產(chǎn)補償，或是對婚姻感情的補償?shù)�，不論是何種目的婚姻雙方都需要各自履行一定的義務(wù)，受贈一方并不單純只享有權(quán)利，也需要履行與對方離婚的義務(wù)并且承擔離婚的法律后果。 本案中，王某將房產(chǎn)贈與給婚生子女的情況在現(xiàn)實中比較常見，贈與人往往出于緩和雙方矛盾，盡快達到離婚目的而作出將房產(chǎn)贈與給婚生子女的意思表示，也是出于這樣的目的，受贈方王某乙的監(jiān)護人李某需要與王某履行法定離婚手續(xù)并撫養(yǎng)王某乙，才能獲得房產(chǎn)。因此，離婚房產(chǎn)贈與和《合同法》所規(guī)定的一般贈與相區(qū)別，不能不加區(qū)別地適用《合同法》的相關(guān)規(guī)定。
(2)實踐操作：離婚房產(chǎn)贈與的法律適用
由于離婚房產(chǎn)贈與協(xié)議的身份性質(zhì)，產(chǎn)生了以上兩種爭議，即離婚房產(chǎn)贈與協(xié)議到底是適用《合同法》的相關(guān)規(guī)定賦予贈與人以任意撤銷權(quán)，還是適用《婚姻法》及其司法解釋，不允許贈與人撤銷贈與，而且不同的法律適用會出現(xiàn)完全相反的裁判結(jié)果。
首先，本案離婚房產(chǎn)贈與應(yīng)優(yōu)先適用《婚姻法》及其司法解釋的相關(guān)規(guī)定�！逗贤ā返�2條規(guī)定，“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議�；橐�、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定”。本條排除適用的是與婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，對此學界有兩種理解，一種理解認為，“有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議”僅指純粹的身份關(guān)系協(xié)議，而基于身份關(guān)系產(chǎn)生的財產(chǎn)協(xié)議則不被《合同法》所排除。另一種理解認為，“有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議”同樣應(yīng)當包括以身份關(guān)系為基礎(chǔ)的財產(chǎn)協(xié)議，即離婚房產(chǎn)贈與等協(xié)議不能適用《合同法》的相關(guān)規(guī)定。文章認為，第二種理解更為恰當，離婚房產(chǎn)贈與的目的是為了解除婚姻關(guān)系，是對身份關(guān)系的變更，其所作出的財產(chǎn)協(xié)議僅僅是變更身份關(guān)系的附加條件，應(yīng)認定為“有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議”，適用調(diào)整婚姻家庭法律關(guān)系的特別法《婚姻法》。只有《婚姻法》沒有特殊規(guī)定才可參考適用《合同法》的相關(guān)規(guī)定來調(diào)整婚姻家庭法律關(guān)系。本案中，王某贈與房產(chǎn)的條款是其與李某所簽訂的一攬子離婚協(xié)議的一部分，與離婚協(xié)議中身份關(guān)系的解除是不可分割的，因此若《婚姻法》對離婚房產(chǎn)贈與條款有規(guī)定時，則應(yīng)優(yōu)先適用《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定。
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