論建筑物區(qū)分所有權中的共有權

　摘要:建筑物區(qū)分所有權作為現代民法一項重要的不動產所有權形式,它由專有權和共有權構成,其中共有權是建筑物區(qū)分所有權的共同性靈魂,是構成建筑物區(qū)分所有權整個復合性權利的不可或缺的重要的組成部分。本文試圖從現代建筑物區(qū)分所有權入手,對其共有權的相關問題逐一分析,并就完善和建立我國建筑物區(qū)分所有權共有權的相關法律制度提出自己的見解。
　　關鍵詞:建筑物區(qū)分所有權; 共有權; 業(yè)主委員會
　　
　　1.共有權概述
　　業(yè)主的共有權是指業(yè)主對區(qū)分建筑區(qū)的共有部分享有的占有、使用、收益的權利。區(qū)分建筑物由單個業(yè)主享有所有權的專有部分和所有業(yè)主共同使用和管理的共有部分組成,專有部分各自分開,不會引發(fā)使用和管理上的糾紛;而作為整體的共有部分就極易成為引發(fā)矛盾的焦點。如:業(yè)主私自拆除部分底層填充墻,造成影響其他業(yè)主的居住隱患;頂層空間權的爭議等。
　　2.共有權的行使
　　業(yè)主作為建筑物區(qū)分所有權中的共有權主體,在具體行使共有權利時,包括兩個方面,共同使用和共同管理。兩者相輔相存,使用權的行使需要管理權的監(jiān)督,管理好的目的恰恰是為了更好的使用。
　　3.共有權的現存問題與解決
　　《物權法》實施以來,我們看到了它給業(yè)主共有權保護帶來的福音,同時也看到由于法律的不健全給業(yè)主權利實施帶來的阻礙,業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權中的共有權糾紛主要來自以下幾個方面。
　　3.1共有部分的范圍界定
　　3.1.1道路、綠地等公共場所,公共設施的歸屬問題
　　物權法第七十三條對道路、綠地等公共場所公共設施的歸屬做出了這樣的規(guī)定,

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