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房地產(chǎn)測繪質(zhì)量管理的內(nèi)容及提升措施
科學(xué)健全的質(zhì)量保障體系是房地產(chǎn)面積進(jìn)行測繪的重要渠道，下面是小編搜集整理的一篇探究房地產(chǎn)測繪質(zhì)量管理內(nèi)容的論文范文，供大家閱讀參考。
引言
我國社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)也得到了快速發(fā)展的機會。與此同時，人們也開始更加關(guān)注和重視房地產(chǎn)面積測繪的結(jié)果質(zhì)量。加強房地產(chǎn)面積測繪結(jié)果的質(zhì)量管理，提高測繪結(jié)果的質(zhì)量，能夠讓房地產(chǎn)交易市場變得更加公平，同時讓業(yè)主的合法利益和權(quán)益得到有效保證。江蘇昆山 2013 年房地產(chǎn)的竣工量達(dá)到了 2600 多萬平方米，對于這么大的量，房地產(chǎn)面積測繪的結(jié)果和質(zhì)量管理的探究也就顯得尤為重要。
1 房地產(chǎn)測繪的介紹
1.1 房地產(chǎn)測繪的內(nèi)容
房地產(chǎn)測繪是測繪專業(yè)中非常重要的組成部分，測算房屋面積是其最主要的工作內(nèi)容。簡單而言，指的就是測算和計算房屋各層的水平面積。
房屋各層的水平面積主要包括房屋的是建筑面積、套內(nèi)建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積、公共建筑面積以及房屋使用面積等。另一方面，詳細(xì)解釋房地產(chǎn)測繪就是通過測繪手段、技術(shù)以及儀器等工作來對業(yè)主房屋、土地、房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、自然狀況、數(shù)量、質(zhì)量、地理位置和土地的利用狀況等進(jìn)行測定，從而為房地產(chǎn)產(chǎn)籍、產(chǎn)權(quán)管理、征收稅費、房地產(chǎn)的利用開發(fā)、城市規(guī)劃建設(shè)提供基礎(chǔ)質(zhì)量和數(shù)據(jù)。
1.2 房地產(chǎn)測繪的特點和要求
房地產(chǎn)面積測繪的特點主要包括了作業(yè)及時性和內(nèi)容多樣性。作業(yè)及時性是指管理房地產(chǎn)權(quán)屬檔案處于動態(tài)的管理過程中，為了能讓房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和權(quán)屬的變化相協(xié)調(diào)和保持一致，房地產(chǎn)面積測繪就需要做到準(zhǔn)確和及時。內(nèi)容多樣性是指在對房地產(chǎn)進(jìn)行測繪時，應(yīng)該要做到定量、定界、定性和定位。換言之也，加強房地產(chǎn)的質(zhì)量調(diào)查測定與評估及其房地產(chǎn)面積測算;加強房地產(chǎn)界限范圍的測定;加強房地產(chǎn)使用權(quán)或者所有權(quán)性質(zhì)的調(diào)查及房地產(chǎn)位置的測定。另外，在房地產(chǎn)測繪的過程中測圖需要用大比例尺，而且必須具備高精度要求，并需進(jìn)行實測和實算。
2 測繪質(zhì)量管理的內(nèi)容分析
2.1 審查測繪的資格
從事房地產(chǎn)測繪的單位應(yīng)該根據(jù)《中華人民共和國測繪法》的相關(guān)規(guī)定，取得《測繪資格證書》�！稖y繪資格證書》是由省級以上測繪行政主管部門頒發(fā)的，如果某個人或者單位在沒有取得《測繪資格證書》的情況下從事相關(guān)的房地產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)，都是屬于違法行為。
相關(guān)的行政主管部門應(yīng)該要不斷加強房地產(chǎn)測繪單位的資質(zhì)審查和管理，對房地產(chǎn)測繪結(jié)果要進(jìn)行定期和不定期的抽查，一旦出現(xiàn)弄虛作假和違反規(guī)定的測繪行為要對其進(jìn)行依法處置。目前，昆山測繪市場已經(jīng)放開，測繪單位大小有二十多家，為了規(guī)范市場，昆山制定了一系列的政策和規(guī)定，并成立了測繪審核部門，加強其行政管理。
2.2 執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 在實際的房地產(chǎn)測繪過程中，測繪單位要嚴(yán)格按照相關(guān)的法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范來開展測繪工作。隨著社會不斷發(fā)展，房地產(chǎn)測繪技術(shù)也在不斷完善與更新，各個地方也都制定出了比較詳細(xì)的實施規(guī)范。
昆山目前采用的是由江蘇省依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17986 制定的《房屋面積測算技術(shù)規(guī)程》。
2.3 儀器與軟件管理
要想保證房地產(chǎn)面積測繪結(jié)果的質(zhì)量，就必須要加強測量儀器的管理。儀器管理的過程，測量相關(guān)部門應(yīng)該要安排專門的人員來保管儀器，建立起科學(xué)和完善的儀器設(shè)備管理制度，保證設(shè)備和儀器的完好性與精確度。此外，對測繪方面的計算機軟件也要對其應(yīng)用能力進(jìn)行確認(rèn)，并做好適時更新與維護(hù)。
2.4 人員和作業(yè)管理
在實際開展的房地產(chǎn)面積測繪過程中，測繪人員要有比較豐富的經(jīng)驗和較好的專業(yè)知識，對測繪儀器操作比較熟悉的基礎(chǔ)上，務(wù)必經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)后才能正式上崗工作。另一方面，外界環(huán)境也可能會對測繪結(jié)果造成影響。所以，在測繪時應(yīng)該要根據(jù)測繪的實際情況來選擇測繪方式和觀測時間，這樣才能有效避免外界環(huán)境對測繪結(jié)果的影響。
3 提高房地產(chǎn)面積測繪結(jié)果質(zhì)量的措施
3.1 建立起科學(xué)和健全的質(zhì)量保障體系
科學(xué)健全的質(zhì)量保障體系是房地產(chǎn)面積進(jìn)行測繪的重要渠道，測繪單位應(yīng)該要具備一定的測繪資質(zhì)。這就要求實際的工作中房地產(chǎn)測繪單位應(yīng)該重視測繪結(jié)果的質(zhì)量，堅持服務(wù)用戶和質(zhì)量第一的工作原則，建立起完善的質(zhì)量技術(shù)保證體系。同時，只有滿足使用的測繪軟件經(jīng)過相關(guān)主管部門認(rèn)可的要求，才能讓測繪成果的準(zhǔn)確性和完整性得到有效保證。
最后，在實際的工作中不能出現(xiàn)違反法律法規(guī)和測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的行為。如果相同的測繪單位在對某項目進(jìn)行預(yù)測和實測時，兩次測量的人員不能相同，要建立起科學(xué)和健全的質(zhì)量保障體系。
3.2 不斷加強對測繪結(jié)果質(zhì)量的檢查工作
雖然我國現(xiàn)階段主要還是采用的形式性審查方式來審核房地產(chǎn)測繪結(jié)果，不會對房屋的套內(nèi)面積和建筑面積等測量和計算進(jìn)行實質(zhì)性的審核。但是這種審核方式并不代表測繪單位可以弄虛作假，這主要是因為測繪單位需要對測繪結(jié)果的質(zhì)量負(fù)責(zé)，并負(fù)有相關(guān)法律責(zé)任。
3.3 建立完善的房地產(chǎn)測繪結(jié)果公開制度
測繪單位應(yīng)該要建立起完善的測繪結(jié)果詳細(xì)資料公開制度，利用各種合理的方式來進(jìn)行公布，這樣才能方便社會對其進(jìn)行查閱。通過對測繪結(jié)果詳細(xì)資料的公開，可以讓有關(guān)的權(quán)利人及時了解到關(guān)于該房屋的基本情況。最終讓相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益和權(quán)利得到有效保證。
3.4 建立完善的改進(jìn)制度和質(zhì)量獎懲制度
在對某項目進(jìn)行測繪后，測繪單位內(nèi)部之間應(yīng)該先進(jìn)行相互的檢查，對存在的問題進(jìn)行及時有效的改進(jìn)，進(jìn)而由測繪單位的專職檢查人員或者監(jiān)察機構(gòu)對測繪結(jié)果進(jìn)行審核，審核完成后才能生成正式的房產(chǎn)測繪結(jié)果報告，并送交當(dāng)?shù)販y繪成果審核部門審核歸檔。在單位自審的過程中，審核人員應(yīng)該要具備比較豐富的經(jīng)驗，這樣才能更容易的發(fā)現(xiàn)問題。對容易出錯的地方進(jìn)行重點審核是必要措施。一旦在審核中發(fā)現(xiàn)錯誤，就需要及時進(jìn)行控制和改正。測繪單位要制定出完善的預(yù)防措施并有效落實，這樣才能構(gòu)建起完善的改進(jìn)機制。在測繪單位的發(fā)展過程中，務(wù)必加強測繪人員的紀(jì)律性和組織性，讓測繪單位的服務(wù)和產(chǎn)品質(zhì)量得到有效保證，確保測繪單位的經(jīng)營管理水平得到有效的提升，從而來更好的開展日常工作和生產(chǎn)。測繪單位的實際生產(chǎn)經(jīng)營中，應(yīng)該將單位的經(jīng)濟(jì)效益和職工的思想政治工作有機的結(jié)合在一起，建立完善的獎懲制度，在保證測繪結(jié)果質(zhì)量的基礎(chǔ)上，確保測繪人員的工作積極性和主動性得到提升。而對于主管部門則應(yīng)當(dāng)以行業(yè)管理對測繪單位進(jìn)行監(jiān)督和管理，對于錯誤的個人及單位進(jìn)行通報，并作出相應(yīng)懲罰，如行為惡劣或違反法律的，甚至可以讓其退出昆山測繪市場，并付相應(yīng)的法律責(zé)任。
3.5 加強交流學(xué)習(xí)，提高測繪人員的素質(zhì)和專業(yè)技術(shù)水平
在市場開放的情況下，同行之間不應(yīng)該惡意競爭而應(yīng)該要加強交流和學(xué)習(xí)，測繪人員的綜合素質(zhì)和專業(yè)技術(shù)水平才能得到不斷的提升，從而讓房地產(chǎn)面積測繪結(jié)果的合理性和準(zhǔn)確性得到有效保證。如果在實際的測繪工作中遇到各種難點、疑點問題，同時這些問題又沒有比較明確的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)來對其進(jìn)行規(guī)范，就需要通過相關(guān)主管部門以達(dá)成統(tǒng)一的口徑。加強對測繪工作管理人員的培養(yǎng)，首先需要提高管理人員的專業(yè)技術(shù)知識，不斷豐富管理經(jīng)驗。審核部門不定期的牽頭請專家過來對全市測繪企業(yè)進(jìn)行培訓(xùn)，以提高各公司的人員素質(zhì)和專業(yè)水平，并解答其所遇到的問題。
4 結(jié)束語
房地產(chǎn)面積測繪結(jié)果的質(zhì)量管理相當(dāng)重要，要想對房地產(chǎn)面積測繪進(jìn)行有效的規(guī)范，保證房地產(chǎn)測繪市場能正常有序的開展，就需要建立完善的房地產(chǎn)面積測繪結(jié)果質(zhì)量管理體系，這樣才能促進(jìn)其更好的發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
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