數(shù)字房產(chǎn)測量中界址點編碼標(biāo)準(zhǔn)化研究
摘要：在對《房產(chǎn)測量規(guī)范》中有關(guān)界址點號的編排方法及現(xiàn)代房產(chǎn)測量技術(shù)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)代房產(chǎn)管理的需要，提出了數(shù)字房產(chǎn)測量中界址點編碼原則，研究出了適合現(xiàn)代數(shù)字房產(chǎn)測量和便于房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫或房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)建立的房產(chǎn)測量編碼方法。
關(guān)鍵詞：數(shù)字測量；數(shù)據(jù)庫；房產(chǎn)編碼；標(biāo)準(zhǔn)化
Abstract: This paper，on the basis of the analysis to modern estate surveying technology，and to the coding method of boundary marks that ordained in Specifications for estate Surveying，integrates the demand of modern estate managing, It puts forward some principles to code in Digital Estate Surveying, but also puts forward the new coding methods in estate Surveying．
Key words：Digital surveying；Database；Estate codes；Standardization
房產(chǎn)測量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費、以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和依據(jù)。［1］房產(chǎn)測繪成果是審查確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍、保障產(chǎn)權(quán)人合法產(chǎn)權(quán)的重要依據(jù)，也是發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，進行城市建設(shè)和管理的必不可少的基礎(chǔ)資料，房產(chǎn)測量資料應(yīng)保證其真實性與現(xiàn)勢性。[2]城市的快速發(fā)展、房地產(chǎn)市場的日益活躍和數(shù)字房產(chǎn)、數(shù)字城市的建設(shè)使數(shù)字房產(chǎn)測量成為必須，計算機技術(shù)的發(fā)展和電子測量儀器的進步使數(shù)字房產(chǎn)測量成為可能。為提高數(shù)字房產(chǎn)測量的工作效率與成果質(zhì)量，便于房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫或房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的建立，迫切需要解決數(shù)字房產(chǎn)測量中的有關(guān)編碼問題。
一、目前房產(chǎn)測量中界址點編號方法與分析
《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，界址點的編號，以高斯投影的一個整公里格網(wǎng)為編號區(qū)。點的完整編號由編號區(qū)代碼、點的類別代碼、點號三部分組成，編號形式如下：
編號區(qū)代碼 類別代碼 點的編號
（９位） （１位） （５位）
* * * * * * * * * * * * * * *
編號區(qū)的代碼以所在整公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)公里值表示，第１、第２位數(shù)為高斯坐標(biāo)投影帶的'帶號或代號，第３位數(shù)為橫坐標(biāo)的百公里數(shù)，第４、第５位數(shù)為縱坐標(biāo)的千公里和百公里數(shù)，第６、第７位和第８、第９位數(shù)分別為橫坐標(biāo)和縱坐標(biāo)的十公里和整公里數(shù)。類別代碼用１位數(shù)表示，其中：３表示界址點。點的編號用５位數(shù)表示，從１～99999連續(xù)順編。這樣完整的編號共15位，實際中可采用簡略代碼10位。［1］
采用這種方法進行界址點編號，首先要求進行房產(chǎn)測量時全國范圍內(nèi)應(yīng)采用統(tǒng)一的坐標(biāo)系統(tǒng)，否則在不同地區(qū)間就可能出現(xiàn)相同的界址點。雖然從長遠和全局考慮，全國應(yīng)采用統(tǒng)一的國家大地坐標(biāo)系統(tǒng)，并使城市控制網(wǎng)成為國家大地控制網(wǎng)的一部分，但是由于歷史的原因，在相當(dāng)長一段時間內(nèi)我國沒有形成和提供覆蓋全國的高精度的國家大地控制網(wǎng)成果；另一方面，城市大比例尺地形圖用戶和市政工程施工放樣，要求城市的平面控制網(wǎng)點坐標(biāo)反算的邊長與實量邊長盡量相符。因此，我國各城市大多數(shù)都先后建立了自己獨立的地區(qū)性的大地坐標(biāo)系和平面坐標(biāo)系統(tǒng)，有的已有相當(dāng)長的歷史，這個城市的所有測繪成果資料和市政工程等資料均屬這一獨立系統(tǒng)之內(nèi)。為了充分利用現(xiàn)有的成果資料，保持城市測繪成果資料的統(tǒng)一和共享，也為了使房產(chǎn)測量成果便于為多用途服務(wù)的目的，實際中往往利用該城市現(xiàn)有的平面坐標(biāo)系統(tǒng)進行房產(chǎn)測量工作。［2］
其次，由于城市建筑物比較密集，目前進行房產(chǎn)測量時主要采用全站儀進行野外數(shù)據(jù)采集，利用相應(yīng)的數(shù)字化成圖系統(tǒng)，進行數(shù)字化測圖。[3]用全站儀全野外采集數(shù)據(jù)成圖，將每個測點的測量數(shù)據(jù)儲存之前要先進行測點編號，通過計算機屏幕編輯圖形之前需要將各測點及其點號展繪在繪圖區(qū)內(nèi)，為了提高繪圖質(zhì)量，應(yīng)使界址點的野外測點點號與其編號相一致。為保證同一城市不出現(xiàn)相同的測點點號帶來的繪圖錯誤，野外測點點號不應(yīng)重復(fù)，這就要求該城市有現(xiàn)勢性好的、與房產(chǎn)測量同一坐標(biāo)系統(tǒng)的大比例尺地形圖作為工作底圖，在測量前就將各界址點及其編號標(biāo)注于底圖上相應(yīng)位置。在野外測量過程中，不僅給界址點編號，還給除界址點外的其他測點進行編號，并且點的編號包括編號區(qū)代碼，即使是采用簡略代碼也有10位，從而降低觀測速度。此外，房產(chǎn)測量中的點要素還包括平面控制點、高程控制點、房屋角點和其他特征點。
另外，房產(chǎn)調(diào)查通常以一個房產(chǎn)區(qū)或一個房產(chǎn)分區(qū)為一個調(diào)查單元，并且填寫《房屋用地調(diào)查表》時須對界址點進行編號，這個階段只能是一個房產(chǎn)區(qū)或一個房產(chǎn)分區(qū)內(nèi)統(tǒng)一編號；房產(chǎn)要素測量階段也須對界址點進行編號，采用這種編號方法時，測量階段是一個公里格網(wǎng)內(nèi)統(tǒng)一編號�？梢姡@兩個階段的界址點號不能統(tǒng)一。
二、數(shù)字房產(chǎn)測量界址點編碼原則
為提高房產(chǎn)編碼的科學(xué)性，利于房產(chǎn)測量工作的實施和測繪成果的應(yīng)用，也利于房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫存和房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的建立，房產(chǎn)測量的編碼應(yīng)遵循以下原則：
1、統(tǒng)一性原則
為有利于全國房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的建立，全國應(yīng)采用統(tǒng)一的房產(chǎn)編碼方法、編碼標(biāo)準(zhǔn)，不僅保證全國范圍內(nèi)房產(chǎn)編碼的唯一性，而且能夠依據(jù)統(tǒng)一的編碼標(biāo)準(zhǔn)進行查詢。同時，還易于根據(jù)房產(chǎn)測量、房產(chǎn)管理范圍的大小簡化或擴展房產(chǎn)編碼。[4]
2、一致性原則
即對同一房產(chǎn)要素，在房產(chǎn)調(diào)查階段和房產(chǎn)要素測量階段的編碼應(yīng)保持一致，這樣不僅可以減少重復(fù)編碼的麻煩，而且后續(xù)工作在利用前階段工作的成果時不容易出錯，還可利用房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫或房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)來提高工作效率和工作質(zhì)量。
3、連續(xù)性原則
即在地理位置上相鄰的房產(chǎn)要素，其編碼也應(yīng)該相連續(xù)，這樣不僅符合房產(chǎn)測繪和房產(chǎn)管理的工作習(xí)慣，也顯得條理清楚，給房產(chǎn)資料使用者帶來方便。
4、易識別原則
為使房產(chǎn)測量成果滿足城市多用途的需要，房產(chǎn)要素的編碼應(yīng)具有社會性、易識別，專業(yè)人士明白，非專業(yè)人士也應(yīng)易于明白。
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