公有住房承租保證書范文

　　共有住房的承租問題需要得到雙方的協(xié)商，下面是YJBYS小編整理的公有住房承租保證書范文，歡迎閱讀!

　　公有住房承租保證書

　　保證人： 性別 身份證號碼

　　現(xiàn)住址 與被保證人關系

　　被保證人： 性別 身份證號碼

　　現(xiàn)住址 與被保證人關系

　　根據(jù)《xxxx市公有住房變更承租人管理辦法》有的規(guī)定，保證如下：

　　被保證人申請承租 區(qū) 號公有住房，因其現(xiàn)為未成年人(或者無民事行為能力人)，暫時無法履行承租公有住房的義務，為此我作為其監(jiān)護人，保證依法履行承租公有住房義務，維護被保證人承租公有住房的合法權益。

　　上述保證內容是我本人自愿的真實意思表示，我原為此承擔法律責任。

　　保證人：

年 月 日

　　附：北京市公有承租住房拆遷補償相關問題明析

　　一、解說：

　　根據(jù)相關規(guī)定，通常情況下，拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的所有權人。但是在存在公房租賃關系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關系或對承租人進行安置后才能獲得補償。在被拆遷人(出租人)對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關系的情形中，被拆遷人(出租人)通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租權的對價。(就是說，有兩種處理方式可供選擇。)

　　二、法律依據(jù)：

　　1.《北京市城市房屋拆遷管理辦法》---

　　第二十八條拆遷市和區(qū)、縣人民政府所有、并指定有關單位管理的公有住房(以下簡稱直管公有住房)的，直管公有住房應當按照房改政策出售給房屋承租人。房屋承租人購買現(xiàn)住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照本辦法第二十七條規(guī)定給予補償。

　　拆遷機關、企業(yè)、事業(yè)單位自管的公有住房(以下簡稱自管公有住房)的，可以按照前款規(guī)定處理。

　　第二十九條拆遷出租的公有住房，被拆遷人可以通過協(xié)議收購房屋承租人依法享有的公房使用權或者異地安置房屋承租人的方式，與房屋承租人解除租賃關系，由拆遷人對被拆遷人給予補償。

　　三、具體補償項目：

　　1、搬遷費，又稱搬遷補助費

　　《拆遷條例》第三十一條第一款規(guī)定：“拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。”如果被拆遷人與承租人就該項費用有約定的，按約定辦理;若無約定的，則“當房屋由房屋承租人使用時，發(fā)給房屋承租人。”

　　2、提前搬遷獎

　　被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內提前搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎勵費。北京市政府頒布的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》( 2014年11月1日起施行)第三十二條規(guī)定：“被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以給予提前搬家獎勵費。”搬遷獎勵費的支付按搬遷費的支付原則辦理。

　　3、臨時安置補助費(過渡費)

　　《拆遷條例》第三十一條第二款規(guī)定：“在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承

　　租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;??”第三十二條第二款規(guī)定：“因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;??”故當承租人自行安排住處的，則應獲得相應的臨時安置補助費。

　　4、停業(yè)損失

　　《拆遷條例》第三十三條規(guī)定：“因拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。”據(jù)此，若因拆遷造成承租人停產、停業(yè)的，則承租人有權要求獲得相應的補償。

　　5、添置物品的補償

　　《合同法》第二百二十三條第一款的規(guī)定：“承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。”承租人改善或者增設的物品主要體現(xiàn)為對房屋的裝修及添置的相關設施，如承租人與被拆遷人就此項改善或者增設物品有約定的，則按約定處理;如無特別約定或約定不明的，則此部分的拆遷補償款應支付給承租人。

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