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住宅質(zhì)量保證書

時間:2022-11-03 10:34:16 保證書 我要投稿

住宅質(zhì)量保證書匯編15篇

  在現(xiàn)在社會,我們使用上保證書的情況與日俱增,保證書便于上級組織或集體根據(jù)保證者所保證的內(nèi)容實(shí)施監(jiān)督和檢查。那么保證書一般是怎么寫的呢?下面是小編精心整理的住宅質(zhì)量保證書,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

住宅質(zhì)量保證書匯編15篇

住宅質(zhì)量保證書1

住戶同志們:

你們好!

  感謝你們對我漢北家園的支持和信賴。本著對你們住戶的'負(fù)責(zé),對社會負(fù)責(zé)的原則,我龍騰公寓向你們提供壹棟四個單元48套、建筑面積4737.48㎡的住宅,在其結(jié)構(gòu)部件、設(shè)施、配套維修等方面,鄭重作出質(zhì)量保證和承諾。

  一、通過區(qū)質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收,具有合格證明。

  二、房屋四周場地平整,道路通暢,室內(nèi)窗明、地凈、水通、燈亮、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常,滿足你們合同規(guī)定的使用要求。

  三、在正常使用情況下,該套(棟)住宅各部門、部件無償保修內(nèi)容保修期如下:

  1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;

  2、屋面防水滲漏保修五年;

  3、廚房、衛(wèi)生間地面、墻面和管理滲漏保修一年;

  4、墻在開裂破損、頂棚抺灰層脫落保修一年;

  5、地面空鼓開裂及大面積起砂保修一年(包括梯間和走道);

  6、樓梯欄桿、陽臺砼構(gòu)件、女兒墻、屋面隔熱層保修一年;

  7、管道堵塞保修兩個月;

  8、開關(guān)線路保修六個月;

  9、門窗翹曲、玻璃破損、五金件損壞保修一年;

  四、房屋維修在質(zhì)量保證范圍和時限內(nèi),我漢北家園負(fù)責(zé)維修,

  在質(zhì)量保證范圍和時限外,我龍騰公寓提供優(yōu)惠的有償服務(wù)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按有關(guān)維修定額執(zhí)行。

  五、各位住戶驗(yàn)收后自行添置,改動的設(shè)施、設(shè)備由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

  六、本棟住宅的保修期從交付使用之日起計(jì)算。

  七、因用戶未按《住宅使用說明書》中的提示合理使用住宅,或擅自改動結(jié)構(gòu),本龍騰公寓不承擔(dān)保修責(zé)任,由此造成房屋質(zhì)量或其他用戶損失,由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  保證人:xxx

  xxxx年xx月xx日

住宅質(zhì)量保證書2

  一、 工程質(zhì)量驗(yàn)收

  本建筑工程已按現(xiàn)行國家建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范之規(guī)定進(jìn)行了竣工驗(yàn)收,質(zhì)量合格,并在長沙市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行了竣工驗(yàn)收備案。

  二、 保修和期限

  本建筑工程及附屬設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問題時按附表所列范圍和期限進(jìn)行保修,在保修期內(nèi),由開發(fā)商負(fù)責(zé)安排相關(guān)施工單位完成保修工作。

  附表所列項(xiàng)目超過保修期限后,開發(fā)商將不再承擔(dān)保修責(zé)任,客戶可委托物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行有償維修服務(wù),或自行安排處理。

  三、 保修配合、監(jiān)督與投訴

  客戶應(yīng)對保修工作予以配合,每項(xiàng)保修(維修)工作完成后,請客戶配合驗(yàn)收并在相關(guān)表格上簽字確認(rèn)。

  如客戶發(fā)現(xiàn)開發(fā)商及相關(guān)單位任何工作人員對保修工作推諉、拖拉、敷衍、不負(fù)責(zé)任或?yàn)殡y用戶者,請即撥打客戶服務(wù)熱線電話4008 000002進(jìn)行投訴,開發(fā)商歡迎監(jiān)督指導(dǎo)。

  四、 開發(fā)商免責(zé)條款:

  1、 具體項(xiàng)目已超過保修期限,或房地產(chǎn)買賣合同已約定不保修。

  2、 因客戶未遵守《住宅使用說明書》約定,使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置,或裝修不當(dāng)造成的質(zhì)量問題。

  3、 因客戶自身原因延誤保修造成的'損失擴(kuò)大部分。

  4、不可抗力因素引起的質(zhì)量問題。

住宅質(zhì)量保證書3

  1、定義:住宅質(zhì)量保證書,是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時,針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件,具有法律效力,開發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修的責(zé)任。

  2、意義:鑒于房屋的特殊屬性,為了維護(hù)購房者的合法權(quán)益,國家對住宅質(zhì)量進(jìn)行了專項(xiàng)規(guī)定,要求開發(fā)商建造的房屋必須達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn),并要求開發(fā)商承擔(dān)一定期限的保修責(zé)任。通常房屋保修的事項(xiàng)應(yīng)該由開發(fā)商企業(yè)親自負(fù)責(zé)維修和處理,如果,開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等其他單位負(fù)責(zé)保修事宜的,必須在《住宅質(zhì)量保證書》中對所委托的單位予以明示,保證購房者權(quán)益獲得實(shí)際保護(hù)。

  3、主要內(nèi)容:

 。1)房屋經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收后確定的質(zhì)量等級;

  (2)注明房屋基礎(chǔ)構(gòu)造的使用期限和保修責(zé)任;房屋基礎(chǔ)構(gòu)造指房屋的地基基礎(chǔ)和房屋主體結(jié)構(gòu)。

 。3)各部位、部件的保修內(nèi)容和保修時間;國家對部分內(nèi)容規(guī)最低保修內(nèi)容和期限,具體有:屋面防水5年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏2年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;門窗翹裂、五金部件損壞1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個月。

 。4)房屋發(fā)生上述情況時,負(fù)責(zé)處理購房者報(bào)修、答復(fù)和處理等事項(xiàng)的'具體單位。

  4、保修期規(guī)定:開發(fā)商在質(zhì)量保證書上注明的保修內(nèi)容和保修期限不得低于國家規(guī)定。保修期從開發(fā)商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗(yàn)收時,必須有購房者對房屋設(shè)施設(shè)備正常使用的簽確認(rèn)。

  5、給付時間:開發(fā)商必須在向購房者交付房屋同時將《住宅質(zhì)量保證書》一并交付給購房者;同時,開發(fā)商應(yīng)該將《住宅使用說明書》一并交付給購房者。

  何為《住宅質(zhì)量保證書》

  《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保證的法律性文件,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。

  保證書包括以下內(nèi)容

  ①工程質(zhì)量監(jiān)督部門檢驗(yàn)質(zhì)量的等級;

  ②地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;

 、壅J褂们闆r下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1年采暖或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個月;其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

 、苡脩魣(bào)修的單位,答復(fù)和處理的時限。

住宅質(zhì)量保證書4

  尊敬的住戶:

  感謝您選購了我公司新建的商品住宅。

  為維護(hù)您的合法權(quán)益,我公司對您購買的_____ 區(qū)(縣)_____ 小區(qū)_____號(棟)樓___單元___ 戶,建筑面積為____平方米的房屋,作出如下質(zhì)量保證和承諾:

  一、本房屋通過淄博市____區(qū)(縣)質(zhì)量監(jiān)督部門監(jiān)督驗(yàn)收,建筑工程質(zhì)量被評定為____等級。

  二、根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定,住宅自交付之日起,在規(guī)定的期限及在用戶正常使用情況下,本公司免費(fèi)承擔(dān)以下項(xiàng)目保修期內(nèi)的維修

  設(shè)施的正常運(yùn)行要簽字認(rèn)可。2、業(yè)主驗(yàn)收后自行添置及改動的'設(shè)備、設(shè)施均由業(yè)主自行承擔(dān)維修責(zé)任。3、在保修期內(nèi),因用戶使用不當(dāng)或擅自進(jìn)行家庭裝飾裝修而造成的質(zhì)量問題,不在本公司保修范圍內(nèi),本公司不承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任,若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶的損失,均由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4、經(jīng)市級以上有資格的專業(yè)部門的鑒定,凡住宅結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的住宅,將予以退房或調(diào)換。

  三、業(yè)主對住宅交付驗(yàn)收簽字之日即為該住宅交付使用日期,保修期的起始日期自住宅交付使用之日起計(jì)算。本房屋由我公司售后服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)安排進(jìn)行保修期內(nèi)維修服務(wù),對于超出保修范圍或保修期限的維修事項(xiàng),由業(yè)主自行選擇維修。

  四、為做好保修業(yè)務(wù),我公司專門設(shè)立了售后服務(wù)機(jī)構(gòu):

  名稱:______________________________________________; 地址:______________________________________________; 售后服務(wù)負(fù)責(zé)人/聯(lián)系人:_____________________________; 電話:______________________________________________。

  五、如對我公司的答復(fù)或處理有爭議,可根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī)規(guī)定,向本地的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請協(xié)調(diào)解決。因住宅工程質(zhì)量問題久拖得不到解決的,可向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴或通過人民法院解決。

  六、本保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,與銷售合同具有同等法律效力,業(yè)主應(yīng)妥善保存,不得偽造、涂改。

  附1:

  附2:

  保修通知書

住宅質(zhì)量保證書5

  本公司對您購買的XX市xxx區(qū) 小區(qū) 棟樓 單元 室,建筑面積 m2的商品住宅做出如下質(zhì)量保證承諾:

  一、本商品住宅工程于 20 年 月 日通過了XX市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會組織的竣工驗(yàn)收。

  二、本商品住宅工程由XX市xx區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。在施工中始終按照國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。

  三、本商品住宅工程自竣工驗(yàn)收之日起,在住戶正常使用的情況下,本公司免費(fèi)承擔(dān)保修期內(nèi)以下項(xiàng)目(見附表)的維修責(zé)任,并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢。

  四、根據(jù)國家房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法規(guī)定房屋建筑工程保修期從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算;用戶在使用過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,可直接拔打公司維修電話或認(rèn)真填寫附表“商品住宅質(zhì)量反饋表”寄給我公司。因住戶使用不當(dāng)或進(jìn)行家庭裝修不當(dāng)以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問題,不在我公司保修范圍內(nèi)。

  五、住戶入住后,有關(guān)商品住宅質(zhì)量的來信、來訪、投訴,本公司將直接(或委托物業(yè)管理公司)及時給予答復(fù)和妥善處理。若對我們服務(wù)人員的'工作不滿,可直接向本公司(或物業(yè)管理公司)投訴。我們將及時進(jìn)行處理。

  六、如對本公司對有關(guān)商品住宅工程質(zhì)量問題的答復(fù)或處理有爭議,可根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定,向本地的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請協(xié)調(diào);凡有關(guān)商品住宅室外配套問題,可根據(jù)國務(wù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定,向本地建設(shè)行政主管部門申請協(xié)調(diào)。對協(xié)調(diào)意見仍有分歧的可向本地仲裁委員會申請仲裁。

  七、經(jīng)省級及其以上資格的專業(yè)質(zhì)量鑒定部門鑒定,凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的危險(xiǎn)房屋,我公司將予以退房或調(diào)換。

  八、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件,是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件,與銷售合同具有同等法律效力,請用戶妥善保存,不得偽造、涂改。

  附表:

  號序維修項(xiàng)目國家規(guī)定的保修期公司承諾的保修期問題處理期限1屋面防水5年2墻面、廚房和衛(wèi)生間地面滲漏5年3墻面、頂棚抹灰脫落2年4地面空鼓開裂、大面積起砂2年5管道堵塞6個月6供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備2個采暖供冷期7衛(wèi)生潔具2年8電器管線2年。

  保證單位:

  法人代表:

  日期:

  公司地址:

  聯(lián)系人:

  電話:

  郵政編碼:

  物業(yè)管理公司:

  聯(lián)系人:

  聯(lián)系電話:

  地址:

住宅質(zhì)量保證書6

  尊敬的全體股東:

  我我是公司核心管理團(tuán)隊(duì)的一員,我將忠實(shí)履行自己的職責(zé),嚴(yán)于律己,誠實(shí)守信,率先垂范、共享盛舉。下面我鄭重承諾:

  1認(rèn)同企業(yè)思想,傳播企業(yè)文化;忠實(shí)踐行企業(yè)經(jīng)營管理理念;

  2積極參與企業(yè)管理,為公司長久發(fā)展獻(xiàn)言獻(xiàn)策;

  3維護(hù)公司形象,不做有損公司利益的.事情;

  4帶頭遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度,堅(jiān)決無條件執(zhí)行公司決策;

  5恪守職業(yè)道德,嚴(yán)守公司機(jī)密;

  6公司的利益高于一切,當(dāng)個人利益同公司利益不能兼顧時,堅(jiān)決維護(hù)公司利益,舍棄個人利益;

  7個人發(fā)展同企業(yè)發(fā)展緊密相連,自愿簽訂《勞動合同》,自20xx年1月1日起為企業(yè)連續(xù)服務(wù)五年以上,赤誠無私與企業(yè)發(fā)展共榮辱;

  8合同期內(nèi)不得離職,如有違反,自愿接受個人年薪酬三倍以上經(jīng)濟(jì)賠償;

  9離開公司三年內(nèi)不服務(wù)于與公司業(yè)務(wù)相關(guān)聯(lián)的行業(yè),如果違反,自愿接受任職時年薪酬三倍以上經(jīng)濟(jì)賠償。

  以上承諾如有違背,愿接受公司提出的一切行政和經(jīng)濟(jì)處罰;請全體股東監(jiān)督。

  承諾人簽字:

  20xx年12月15日

住宅質(zhì)量保證書7

尊敬的住戶:

  感謝您選購了我公司新建的商品住宅。

  一、您購買的xxxxxxxxxx小區(qū)第xxxx號樓xxxx單元xxxx層xxxxxxxxxx號房。由xxxxxxxxxxxxxx開發(fā)建設(shè)。xxxxxxxxxx勘察,xxxxxxxxxxxxxx設(shè)計(jì),xxxxxxxxxx監(jiān)理。xxxxxxxxxxxxxx施工,以于xxxx年xxxx月xxxx日經(jīng)xxxxxxxxxx認(rèn)證,質(zhì)量等級為xxxx。

  二、我公司鄭重承諾:

  1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;

  2、正常使用情況下,根據(jù)國家規(guī)定在使用年限期內(nèi)終身保修。主體結(jié)構(gòu)系統(tǒng)終身保修。裝飾部分2年,屋面5年,安裝2年。

  3、國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,按照國家規(guī)定執(zhí)行。

  4、住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅分配之日起計(jì)算。

  5、保修期內(nèi),因不可抗力的因素,或其他非開發(fā)公司原因造成的'損失,我公司不承擔(dān)保修責(zé)任。但可協(xié)助維修,費(fèi)用由購房者承擔(dān),超過保修期,由物業(yè)公司提供有償服務(wù)。

  三、該小區(qū)由xxxxxxxx有限公司(物業(yè)分公司)從事物業(yè)管理。

  四、用戶報(bào)修時間,可撥打81556或267123我們實(shí)行響應(yīng)服務(wù)。一般故障24小時內(nèi)予以解決。

  五、住戶若對公司服務(wù)、質(zhì)量的答復(fù)或處理有爭議,可向市面上監(jiān)督站申請協(xié)調(diào),對協(xié)調(diào)意見仍有分歧時,可向山西建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請裁決;亦可直接向人民法院提起訴訟。

xxx

20xx年xx月xx日

住宅質(zhì)量保證書8

  本著對住戶負(fù)責(zé)、對社會負(fù)責(zé)的原則,本公司對提供銷售的xx市xx區(qū)xx路xx號xx小區(qū)xx幢xx室住宅,在其結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、配套、維修等方面作出下列質(zhì)量保證和承諾:

  一、本住宅建筑面積為xx平方米,其中公共建筑面積分?jǐn)倄x平方米。

  二、本住宅系統(tǒng)具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì),并經(jīng)政府有關(guān)部門審定。

  三、本住宅通過xx市、區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格。

  四、本住宅自簽約后交付之日起,在正常使用情況下,各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:

  1。屋面防水層3年;

  2。墻面、樓面(含廚房和衛(wèi)生間地面)、地下室、管道滲漏1年;

  3。室內(nèi)墻面、頂棚抹灰層出現(xiàn)抹灰脫落、裂縫(頂層墻面溫度裂縫除外)1年;

  4。室內(nèi)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

  5。門窗安裝不密閉,出現(xiàn)翹裂、五金件損壞1年;

  6。給排水、衛(wèi)生潔具、電器開關(guān)、類具半年;

  7。管道堵塞2個月。

  五、因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線位置和不正當(dāng)裝修而造成的`質(zhì)量問題,本公司不承擔(dān)保修責(zé)任;造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的,由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  六、住宅竣工后,在規(guī)定使用年限內(nèi)正常使用情況下,經(jīng)市有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定,屬危險(xiǎn)房屋的將予以退還或調(diào)換。

  七、住戶入住后,有關(guān)住宅質(zhì)量的來信來訪、投訴,本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時給予書面答復(fù)和妥善處理。

  八、如對本公司的答復(fù)或處理有爭議,凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量的,向所有地、市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請協(xié)調(diào);凡有關(guān)住宅配套建設(shè)質(zhì)量的,向所在地、市住宅建設(shè)主管部門申請協(xié)調(diào)。

  九、本公司愿承諾的其他內(nèi)容(略)。

  十、本保證書在住宅交付用戶使用時提供,并作為住宅銷售合同的附件,與合同具有同等法律效力。

  保證單位:

  法人代表:

  日期:

  公司地址:

  聯(lián)系人:

  電話:

  郵政編碼:

  物業(yè)管理公司:

  聯(lián)系人:

  聯(lián)系電話:

  地址:

住宅質(zhì)量保證書9

  一、收房日期和形式

  我們建議,大家在接到開發(fā)商驗(yàn)房通知后(不論是否分批接到),請及時聯(lián)系各樓棟的牽頭1人,盡量分批集中統(tǒng)一前往,人多力量大嘛!

  如果收(驗(yàn))房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期,應(yīng)屬延誤了交房時間,大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的,要向開發(fā)商提出。驗(yàn)房時,一定要先驗(yàn)收,檢查過房屋沒了問題,或所有的問題都已得到圓滿解決后,再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單,辦理了入住手續(xù),那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由,對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以,在房屋交付時,鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋,并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行,首先要存在前提,即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外,該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。

  切記!到時大家分批集體驗(yàn)收。人多、眼多、智慧多!如果開發(fā)商不同意,有問題找組織———臨時業(yè)主委員會,聯(lián)合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。臨時業(yè)主委員會應(yīng)該設(shè)驗(yàn)房專題,將驗(yàn)房中出現(xiàn)問題及時發(fā)布,提醒大家隨時關(guān)注。

  二、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具

  1、房驗(yàn)小錘:用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。

  2、稍大一點(diǎn)的水桶:用來檢查地漏、排水管是否通暢。

  3、卷尺:用來檢查房屋凈高等。

  4、驗(yàn)電插頭:用來檢查插座有無脫線、不通。

  5、網(wǎng)球:用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈),律師建議最好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問題時留影取證。

  正常驗(yàn)收房子時間一般是持續(xù)2—3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗(yàn)房。

  三、驗(yàn)收過程和具體步驟

  要根據(jù)購房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋,下面提供驗(yàn)房的參考步驟,通過的項(xiàng)目可在后面打“√”,未通過的注上說明,最后匯總,請開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。各位鄰居有認(rèn)為需要添加的其他驗(yàn)收內(nèi)容,就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來,相互提醒相互幫助!

  一)查驗(yàn)文件

  業(yè)主在收樓時,首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件,必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件(原件)齊全,才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整,即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題可以實(shí)際居住,也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓,也要在相關(guān)文件,如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

  分別有以下文件資料需要查驗(yàn):

  1、規(guī)劃部門出具的《南京市建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。

  2、建設(shè)主管部門出具的《南京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案,如果缺少任何一項(xiàng)的話,這個樓盤還屬于“黑樓”,是不能入住的。

  3、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》!仨毦邆。

  4、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得,要帶走。

  5、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得,要帶走。

  6、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少,分?jǐn)偠嗌,什么地方是公用面積;蛘哂捎袡(quán)部門(如南京市規(guī)劃國土局地籍測繪大隊(duì))出具的正式測繪報(bào)告:《南京市房屋建筑面積測繪報(bào)告》!仨毦邆洌駝t至少無法計(jì)算實(shí)際的公攤面積,也就無法結(jié)算最終房款,無法開具正式發(fā)票。

  7、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。

  8、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》。

  9、民防部門出具的《南京市民防工程竣工驗(yàn)收證書》。

  10、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《南京市電梯(扶梯)驗(yàn)收結(jié)果通知單》。

  11、環(huán)保部門出具的《南京市建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》。

  12、燃?xì)庵鞴懿块T出具的《南京市燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書》。

  13、城建檔案部門出具的`《南京市工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》。

  14、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙,管線如何走,哪些墻可以打,配電箱及配線箱的使用說明等。

  二)核實(shí)面積,計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問題。

  面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請帶上契約或副本,確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷售面積,而在工程完工后,開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測。測繪部門出示的面積實(shí)測表,就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)(一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測)。記。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。我們的契約約定:面積誤差按《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》執(zhí)行。因此,如有誤差,需要開發(fā)商明確處理方法。

  購房者對實(shí)測面積有疑問的,也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看,主要有三個方面:一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容,將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍;二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下,將測量面積人為加大;第三是調(diào)高公攤系數(shù),在不改變實(shí)測公攤面積的前提下,增加每戶的公攤面積。事實(shí)上,這三種方法都被交叉使用,而這一切,都必須得到土地、房管或測繪部門的認(rèn)可或配合。提請各位鄰居注意!主要分?jǐn)傢?xiàng)目:

  1、電梯間;

  2、電梯機(jī)房;

  3、水箱間;

  4、樓梯間;

  5、消防控制室;

  6、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目:

  1、人防工作間;

  2、風(fēng)井;

  三)驗(yàn)收房子。

  看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了,暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,應(yīng)該在驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無任何法律依據(jù)!從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前,你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了,但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣,且沒有質(zhì)量問題,你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時候發(fā)現(xiàn)問題,一定要當(dāng)場請施工單位及時維修,維修后再重新驗(yàn)收房屋。

  1、看墻壁。首先仔細(xì)檢查每個房間墻體是否平整,墻壁是否有裂紋,房頂上是否有裂縫(沒有裂縫最好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題)。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險(xiǎn)大)。

  內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點(diǎn)。(這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”,是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如有麻點(diǎn),對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。)墻身頂棚有無部分隆起,用小錘輕敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方。

  2、看地面。仔細(xì)檢查地板是否平整,地面有無空鼓、開裂跑砂的情況。如有空鼓,一定要責(zé)成陪同驗(yàn)房的相關(guān)人員盡快修復(fù)。

  3、驗(yàn)地平。驗(yàn)地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個,很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方,根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法也是挺簡單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0、5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度,并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。看水管在該處的高度,然后再3做一個標(biāo)志。接著用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。

  一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,如果出這個范圍,你就得注意了!

  4、查滲水。(最好是在房子交樓前,下大雨后的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。)特別是查看一些墻體是否有水漬,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方,如有水漬,說明有滲漏,務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕)。

  5、試門窗。由于是新房子,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了。

  查防盜門(要求開發(fā)商提供防盜門的質(zhì)量檢測報(bào)告!該門與質(zhì)檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產(chǎn)品)是否太緊或太松(門縫隙是否太大),門插是否太短,門四邊、角是否平整,門開關(guān)有無特別噪音,門是否有破損,貓眼是否正常,視覺清晰,門鈴是否正常,按鈕是否牢固,防盜門開關(guān)是否有障礙,如碰到墻、消防箱等。內(nèi)門(如有的話)是否規(guī)則。對講系統(tǒng)是否正常,單元門能否受控打開。

  窗戶開關(guān)是否靈活,是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴(yán),隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗是否變形,與墻體是否吻合,窗邊與混凝土是否無縫隙,鎖扣是否正常,能否鎖緊,是否靈活,玻璃是否完好,是否平整、干凈、明亮,窗臺下是否有水漬(如有可能是窗戶漏水),查看密封膠條是否完整牢固。陽臺護(hù)欄是否牢固。

  下列部位必須使用安全玻璃:

  (一)7層及7層以上建筑物外開窗。

 。ǘ┟娣e大于1、5m2的窗玻璃或玻璃底邊(玻璃在框架中裝配完畢,玻璃的透光部分與玻璃安裝材料覆蓋的不透光部分的分界線)離最終裝修面小于500mm的落地窗。

  (三)幕墻(全玻幕除外)。

  (四)傾斜裝配窗、各類天棚(含天窗、采光頂)、吊頂。

  (五)觀光電梯及其外護(hù)圍。

 。┦覂(nèi)隔斷、屏風(fēng)。

 。ㄆ撸翘荨㈥柵_、平臺走廊的攔板和中庭內(nèi)護(hù)欄板。

 。ò耍┯糜诔惺苄腥诵凶叩牡孛姘。

  (九)公共建筑物的出入口、門廳等部位,包括:

  1、門玻璃

  2、安裝在門上方的玻璃

  3、安裝在門兩側(cè)的玻璃,其靠近門道開口的豎直邊與門道開口的距離小于300mm)。

 。ㄊ┮自馐茏矒、沖擊而造成人體傷害的其他部位。

  記住要檢查每個房間的門窗噢!

  6、測量一下樓層的層高。用5米卷尺即可,看凈高是否符合要求(購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度,再減去2公分允許誤差,余數(shù)就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差(是否傾斜),房間是否是長方形,是否兩邊的長度不一致。

  7、上下水。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度。(新房子應(yīng)該配給一個簡易龍頭給業(yè)主)。(建議有條件的鄰居做水管的試壓:水管道是隱蔽工程,為了美觀和節(jié)省面積,多數(shù)屋內(nèi)的水管都埋在地下,有什么問題很難發(fā)現(xiàn)和處理。

  驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水管處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利(注水,打開地漏,水是否迅速漏下),通球試驗(yàn):是檢查下水道內(nèi)是否有雜物。為什么要驗(yàn)收這個呢,因?yàn)樵诠こ淌┕r,有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管,如果這些水泥較大的話,就會在彎頭處堵塞,造4成排水困難。

  8、驗(yàn)防水。這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廚衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家廚衛(wèi)的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。

  9、查電路。關(guān)閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強(qiáng)、弱電路是否暢通。強(qiáng)電、弱電是否分開走且相距一定距離,無交叉。

  電器戶表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。戶內(nèi)的,應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。控制閘具應(yīng)分開,如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插座的閘具,空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開。

  距離地面30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置,廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝,洗手盆的上方不應(yīng)有插座,衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施;衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座;

  檢查開關(guān)、插座的牢固程度;電話、電視線路應(yīng)用力拉一下,看是否虛設(shè)。插座是否正常通電,有無防護(hù)措施?電燈是否都亮?開關(guān)是否正常?有線電視線是否通?電話線路是否通?網(wǎng)絡(luò)線是否通?

  10、燃?xì)夤艿朗欠癜踩_發(fā)商明確如何測試漏氣報(bào)警裝置。

  11、安裝中央空調(diào)是本樓盤有別于其他樓盤的地方,驗(yàn)收時同樣不能忽視?照{(diào)主機(jī)、管路安裝是否符合設(shè)計(jì)要求等。

  四)核對買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。總體上應(yīng)做到室內(nèi)清掃干凈,無污物,達(dá)到窗明地凈,地漏、雨水等處無堵塞雜物。燃?xì)獗怼㈦姳、水表三表到戶,能正常使用(燃(xì)饪赡芤t一些,入住率達(dá)到一定比例才能通氣)。在全部檢查結(jié)束后,將水表、電表和燃?xì)獗淼淖x數(shù)看清楚,記錄下來,一般讀數(shù)不大,還是讓物業(yè)人員記一下的好。同時把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

  五)對公共環(huán)境的驗(yàn)收。

  樓盤的交付,必然涉及到與樓盤使用相關(guān)的配套設(shè)施的同時交付,如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工,除非業(yè)主與開發(fā)商在契約中就某些事項(xiàng)作了特別約定,否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”,即燃?xì)、上水、電、污水、路通,一平即樓?米、樓后3米場地要平整,不準(zhǔn)堆積建材或雜物,以確保進(jìn)出安全。

  注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常,樓道、樓梯有無質(zhì)量問題。應(yīng)該裝修完畢并能正常使用。

  住戶的郵政信箱如何設(shè)置需要開發(fā)商明確。

  各位鄰居應(yīng)當(dāng)提高對公共部位的關(guān)注程度,特別是對本樓層的公共部分。

  如果有不認(rèn)可的房屋質(zhì)量問題,應(yīng)當(dāng)書面向物業(yè)管理公司說明有關(guān)情況,必要時請隨同的物業(yè)管理人員簽字認(rèn)可,以作為業(yè)主已經(jīng)履行驗(yàn)收義務(wù)的證據(jù)。

  四、關(guān)于物業(yè)管理

  驗(yàn)收入住涉及的一大問題是物業(yè)管理公約。完成了房屋的驗(yàn)收檢查工作,若有問題,需要同5物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進(jìn)行交涉了。如果沒問題的話,準(zhǔn)備簽字收房,交納一定的物業(yè)費(fèi)用。在繳錢之前,會被要求先簽很多“不平等”條約,請切勿偷懶,定要逐字逐句看清。

  包括物業(yè)提供的《裝修開工證》是否要繳納不合理的收費(fèi)。業(yè)主需要交納物業(yè)管理費(fèi)(通常為半年,在公共環(huán)境條件未達(dá)標(biāo)之前應(yīng)減半收取)、房屋裝修押金和建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)(通常按2、5元/m2標(biāo)準(zhǔn)收。渌M(fèi)用,通常是不需要業(yè)主交納的。業(yè)主交納的房款中已經(jīng)包含了水、電、氣、智能化設(shè)施的費(fèi)用。南京市物價局也兩次發(fā)文,禁止開發(fā)商肢解房價的違規(guī)做法。只要業(yè)主和開發(fā)商在契約中并沒有約定收取上述費(fèi)用以外的其他費(fèi)用,業(yè)主就有權(quán)拒絕交納。而物業(yè)管理單位收取相關(guān)費(fèi)用,應(yīng)出示物價局的批復(fù)文件,物業(yè)管理費(fèi)詳細(xì)價格,并應(yīng)當(dāng)使用正規(guī)收費(fèi)發(fā)票。

  如為避免日后起糾紛,在今后簽訂《物業(yè)管理公約》時,要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定,同時考察一下物管的資質(zhì),是否具備管理標(biāo)準(zhǔn)。明確地下室如何分配,公共水電費(fèi)如何收取,請大家關(guān)注公共水、電表的基數(shù)是多少,管理費(fèi)用如何收取。

  水電周轉(zhuǎn)金是開展正常物業(yè)管理的必要條件,因此物業(yè)企業(yè)預(yù)收一定的周轉(zhuǎn)金,也是合理的。但是,物業(yè)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)規(guī)范、透明,且應(yīng)得到物價部門批復(fù),否則,在行政許可之外的收費(fèi),盡管其存在合理內(nèi)核,但仍屬于違規(guī)收費(fèi)。

  入住的費(fèi)用一直是業(yè)主關(guān)心的話題。業(yè)主在辦理房屋驗(yàn)收入住手續(xù)時,不可避免地將遇到入住的費(fèi)用問題。當(dāng)然在正常情況下,如果物業(yè)管理公司能夠出示經(jīng)物價部門審核的收費(fèi)依據(jù),業(yè)主仍應(yīng)當(dāng)交納相應(yīng)費(fèi)用。但是物價部門審核的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只是一個收費(fèi)的上限,而且視物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和到位的情形,在物管初期的實(shí)際收費(fèi)應(yīng)當(dāng)是低于這個標(biāo)準(zhǔn)的。值得注意的是:購房時簽署的物業(yè)臨時公約有沒有物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的約定。

住宅質(zhì)量保證書10

  根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,為加強(qiáng)商品住宅銷售后的服務(wù),保障購房人的合法權(quán)益,本公司對所銷售的區(qū)路里幢門室,建筑面積平方米的商品住宅做出如下質(zhì)量保證:

  一、本住宅工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收,符合天津市住宅建設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),工程質(zhì)量合格,由本公司負(fù)責(zé)按規(guī)定進(jìn)行保修。工程竣工驗(yàn)收日期為xx年x月x日。

  二、本住宅執(zhí)行《天津市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》:

  □ (DB29-1-xx) □(DB29-1-xx)

  三、本住宅所在幢號已按規(guī)定辦理《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用證》,批準(zhǔn)日期為xx年x月x日,批準(zhǔn)部門為:,證號為。

  四、本住宅工程的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限內(nèi)保修。

  五、本住宅的屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏的保修期至xx年x月x日。

  六、本住宅交付使用后,在購房人正常使用情況下,凡有以下工程質(zhì)量缺陷,本公司按如下期限免費(fèi)保修:

  1、供熱或供冷系統(tǒng),保修期至xx年x月x日;

  2、電氣管線、給排水管道,保修期至xx年x月x日;

  3、墻面、頂棚抹灰層脫落,保修期至xx年x月x日;

  4、地面空鼓開裂、大面積起沙,保修期至xx年x月x日;

  5、門窗翹裂、五金件損壞,保修期至xx年x月x日;

  6、管道堵塞,保修期至xx年x月x日;

  7、衛(wèi)生潔具,保修期至xx年x月x日;

  8、燈具、電器開關(guān),保修期至xx年x月x日;

  9、外墻保溫抹灰層開裂、脫落,保修期至xx年x月x日;

  10、中空玻璃密封失效,保修期至xx年x月x日;

  11、關(guān)于其它部位、部件的保修約定:。

  七、本住宅交付使用后,購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)退房;給購?咳嗽斐傷鶚У模?酒笠狄婪ǔ械E獬ピ鶉巍?

  八、本住宅用戶進(jìn)住后如因質(zhì)量問題來信、來訪,本公司將于3日內(nèi)直接或委托物業(yè)管理公司派員予以答復(fù)和檢修。

  九、本住宅交付使用后,因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的.質(zhì)量問題,本公司不承擔(dān)保修責(zé)任;因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu),造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失,由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因不可抗力造成的房屋損害,本公司不承擔(dān)責(zé)任。

  十、本公司質(zhì)量保證的其他內(nèi)容(見附頁)。

  十一、本保證書在住宅交付使用時由開發(fā)企業(yè)向購房人簽發(fā)。

  十二、本保證書作為住宅商品房銷售合同的附件,與合同具有同等法律效力。

  簽發(fā)單位(蓋章):

  法定代表人(簽名):

  簽發(fā)日期:

  公司地址:

  郵編:

  聯(lián)系電話:

  售后服務(wù)部門及聯(lián)系方式:

住宅質(zhì)量保證書11

  《xx市商品住宅質(zhì)量保證書》首先標(biāo)明商品住宅的地理位置和建筑面積,由開發(fā)企業(yè)對所銷售的商品住宅做出以下質(zhì)量保證:

  一、本商品住宅工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收,符合xx市住宅建設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),工程質(zhì)量合格,由本公司負(fù)責(zé)保修。工程竣工驗(yàn)收日期為20xx年x月x日。

  二、本商品住宅所在幢號已按規(guī)定辦理《xx市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用證》,證號為xxxx。

  三、本商品住宅工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)保修。

  四、本商品住宅自驗(yàn)收合格之日起,本公司對屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏的保修期為5年。交付使用時工程竣工驗(yàn)收已超過兩年的,自本保證書簽發(fā)之日起,以上各項(xiàng)防水、防滲漏工程的保修期為3年。

  五、自本保證書簽發(fā)之日起,在購房人正常使用情況下,凡本商品住宅有以下工程質(zhì)量缺陷,本公司按如下期限免費(fèi)保修:

  1、供熱或供冷系統(tǒng),為2個采暖期或供冷期;

  2、電氣管線、給排水管道,為2年;

  3、墻面、頂棚抹灰層脫落,為1年;

  4、地面空鼓開裂、大面積起沙,為1年;

  5、門窗翹裂、五金件損壞,為1年;

  6、管道堵塞,為2個月;

  7、衛(wèi)生潔具,為1年;

  8、燈具、電器開關(guān),為6個月。

  六、本商品住宅交付使用后,購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)退房;給購房人造成損失的',本企業(yè)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  七、本商品住宅用戶進(jìn)住后如因質(zhì)量問題來信、來訪,本公司將于3日內(nèi)直接或委托物業(yè)管理公司派員予以答復(fù)和檢修。

  八、本商品住宅自交付使用之日起,用戶自行添置、改動設(shè)施、設(shè)備的,以及因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)而造成質(zhì)量問題的,不在本公司保修范圍之內(nèi),由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任;造成他人損失的,依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  九、本公司質(zhì)量保證的其他內(nèi)容。

  十、本保證書在商品房交付使用時由開發(fā)企業(yè)向購房人簽發(fā)。

  十一、本保證書作為商品房銷售合同的附件,與合同具有同等法律效力

xxx

  日期:20xx年x月x日

住宅質(zhì)量保證書12

  (一)本套商品房交付情況

  單位工程名稱

  單位工程建設(shè)實(shí)際周期 開工日期: 竣工日期:

  本套商品房交付使用日期 年 月 日

  (二)本商品房工程驗(yàn)收情況:

  驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收部門 驗(yàn)收結(jié)論 驗(yàn)收日期 備注

  規(guī) 劃 市城建規(guī)劃局

  建 筑 工程建設(shè)“五方”單位

  消 防 市公安消防局

  環(huán) 保 市環(huán)境保護(hù)局

  三、《東莞市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證書》(見附件,復(fù)印件加蓋開發(fā)商公章)。

  四、開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)《資質(zhì)證書》副本復(fù)印件(當(dāng)年有效,見附件,復(fù)印件加蓋開發(fā)商公章)。

  五、保修范圍與保修期限:

  本商品房自簽約后交付之日起,在正常使用情況下,本公司根據(jù)企業(yè)和項(xiàng)目情況對本商品房的保修項(xiàng)目和保修期限作如下承諾:

  保修項(xiàng)目 商品住宅質(zhì)量保修制度規(guī)定的最低保修期 公司承諾的保修期 保修責(zé)任 問題處理期限

  地基和主體結(jié)構(gòu) 正常合理使用壽命 正常合理使用壽命 保修期內(nèi)如因設(shè)計(jì)或施工的原因,造成建筑物的地基下陷、開裂、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、變形、破損、超出國家設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值時,發(fā)展商將無償進(jìn)行修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。

  屋面防水 3年 保修期如因防水材料、設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量而導(dǎo)致天面滲水、滴漏,發(fā)展商將無償進(jìn)行維修并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。

  墻面、廚房的衛(wèi)生間地面滲漏 1年 保修期內(nèi)如因施工質(zhì)量或所用材料的質(zhì)量問題而出現(xiàn)的墻面、廚房、衛(wèi)生間地面漏水以及地下室滲漏發(fā)展商將無償進(jìn)行維修并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。

  墻面、頂棚抹灰層脫落 1年 保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的墻、頂棚抹灰層脫落,發(fā)展商將無償進(jìn)行修復(fù)。

  地面空鼓開裂、大面積起砂 1年 保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的地面飾面空鼓、開裂、大面積起砂,發(fā)展商將無償進(jìn)行修復(fù)。

  門窗翹裂、五金件損壞 1年 保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的門窗翹裂、五金件損壞,發(fā)展商將無償進(jìn)行、維修或更換。

  衛(wèi)生潔具 1年 保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的衛(wèi)生潔具開裂,漏水問題,發(fā)展商將無償進(jìn)行維修或更換。

  燈具、電器及開關(guān) 6個月 保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量出現(xiàn)的問題、隨樓附送的燈具(不含光源)、電器及開關(guān)失靈問題,發(fā)展商將無償進(jìn)行維修或更換,但業(yè)主自行改動后不屬保修范圍。

  管道滲漏、管道堵塞 2個月 管道開裂、滲漏,發(fā)展商將無償進(jìn)行維修并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的管道堵塞問題,發(fā)展商將無償進(jìn)行疏通。

  保溫(隔熱)工程

  5年

  在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的,發(fā)展商應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對造成的損失依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  白蟻防治 20xx年 廣東省《新建房屋白蟻預(yù)防技術(shù)規(guī)程》規(guī)定必須進(jìn)行白蟻預(yù)防的部位。

  (其他約定項(xiàng)目)

  本公司愿承諾的其它內(nèi)容(可用附頁)

  質(zhì)量保修受理部門 聯(lián)系電話

  質(zhì)量保修單位

  聯(lián)系電話 答復(fù)時限 個工作日

  備注:保修期從交付之日起計(jì)算,商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》(建設(shè)部建房[1998]102號,以下簡稱《規(guī)定》)中確定的最低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限(保修項(xiàng)目中保溫工程、白蟻防治的最低保修時間從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算)。國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。

  六、保修委托單位

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為商品房質(zhì)量第一責(zé)任人,按照質(zhì)量保證書和商品房買賣合同的約定,承擔(dān)商品房保修責(zé)任。為方便業(yè)主保修,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托 公司等單位對住宅進(jìn)行保修,具體事項(xiàng)詳見《商品住宅質(zhì)量保修委托書》。

  七、用戶注意事項(xiàng):

  1、因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線位置和不當(dāng)裝修而造成質(zhì)量問題,本公司不承擔(dān)保修責(zé)任;造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的,由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因不可抗力造成的質(zhì)量缺陷,不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的保修范疇。

  2、用戶使用后,有關(guān)商品房質(zhì)量的來信來訪、投訴,本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時給予書面答復(fù)和妥善處理。

  3、如對本公司的答復(fù)或處理有爭議,凡有關(guān)商品房工程質(zhì)量的',向市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請協(xié)調(diào);凡有關(guān)商品房配套建設(shè)質(zhì)量的,向市商品房建設(shè)行政主管部門申請協(xié)調(diào)。

  4、本公司愿承諾的其它內(nèi)容(見附頁)。

  八、報(bào)修辦法:

  當(dāng)您正常使用本商品房發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題時,應(yīng)在上述保修期限內(nèi)及時填

  寫《東莞市商品房質(zhì)量報(bào)修聯(lián)系單》,向我公司或委托的物業(yè)管理公司進(jìn)行報(bào)修。

  九、保修處理期限:

  在接到用戶《東莞市商品住宅質(zhì)量報(bào)修聯(lián)系單》后(緊急事故須立即處理),經(jīng)現(xiàn)場核實(shí)屬于保修范圍和保修期限的,由我公司或保修委托單位,在用戶的配合下,小修在 日內(nèi),大修在 日內(nèi)(屆時可視實(shí)際情況以書面形式約定)完成修復(fù)工作。保修期內(nèi)維修時導(dǎo)致其他用戶受到影響造成損失的,我公司將出面進(jìn)行協(xié)調(diào)處理,并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  十、保證單位及物業(yè)管理公司:

  本商品房的保證單位必須由負(fù)責(zé)建設(shè)本商品房且有開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商承擔(dān)。商品房竣工后,委托的物業(yè)管理公司也必須有相應(yīng)物業(yè)管理資質(zhì)。

  保證單位(開發(fā)商蓋章): 物業(yè)管理公司(蓋章):

  開發(fā)資質(zhì)證書號: 物業(yè)資質(zhì)證書號:

  法定代表人: 法定代表人:

  公司地址: 公司地址:

  聯(lián) 系 人: 聯(lián) 系 人:

  聯(lián)系方式: 聯(lián)系方式:

  郵政編碼:

  簽定日期:

住宅質(zhì)量保證書13

  甲方(賣方):xxxx

  乙方(買方):xxxx

  由xx開發(fā)新建坐落在xx市xx區(qū)(鎮(zhèn))xx路(街)xx住宅工程第xx單元第xx層xx住房xx套的房地產(chǎn)(房屋建筑面積xx平方米)出售給乙xx方,為加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量管理,確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量水平,維護(hù)商品住宅消費(fèi)者合法權(quán)益,根據(jù)建設(shè)部建房xx號《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》要求,如果商品住宅售出后在以下保修范圍內(nèi)、保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,由甲方履行保修義務(wù)、承擔(dān)保修責(zé)任。

  一、工期質(zhì)量等級

  該工程在竣工驗(yàn)收時,經(jīng)驗(yàn)收組評價其工期質(zhì)量等級為xx合格,且已辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù),在正常使用條件下地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,按設(shè)計(jì)文件和有關(guān)規(guī)定該住宅合理使用年限為xx年,在正常合理使用的年限內(nèi)出現(xiàn)危及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷,由甲方履行保修義務(wù)、承擔(dān)保修責(zé)任。

  二、保修內(nèi)容與保修期

  在正常使用情況下該商品住宅以下部位、部件的保修內(nèi)容與保修期為:

  1、屋面墻面、地下室和廚房、廁所及衛(wèi)生間地面、管道等防滲漏的保修期為x年;

  2、墻面、頂棚抹灰面脫落、地面找平基層或水泥砂漿面空鼓開裂、大面積起砂等及門窗翹裂,五金件等零配件和衛(wèi)生潔具不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求等引起的損壞,其保修期均為x年;

  3、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為x個采暖期、供冷期;

  4、燈具、電器開關(guān)和管道堵塞的質(zhì)量保修期為半年,其他部位、部件的保修期為半年;

  5、該商品住宅售出后,由甲方委托的'xx物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修處理;

  6、該商品住宅于x年x月x日由甲方交付乙方使用,交付時乙方對該住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行進(jìn)行了認(rèn)可。乙方驗(yàn)收后自行添置、改動設(shè)施、設(shè)備,由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任。保修期從竣工驗(yàn)收合格之日,即x年x月x日起計(jì)算。

  三、在保修期內(nèi),因該住宅工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的,乙方可以向甲方提出賠償要求,甲方向造成該住宅工程缺陷的責(zé)任方追償。因保修不及時造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害,由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任;因乙方使用不當(dāng),如擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置的不當(dāng)裝修等,或第三方和不可抗力在場的質(zhì)量缺陷,不屬甲方保修范圍。

  房屋住宅使用說明書見附錄(xxx)。

  甲方(章):xxx乙方(章):xxx

  法定代表人:xxx法定代表人:xxx

  聯(lián)系電話:xxx聯(lián)系電話:xxxx

  日期:x年x月x日日期:x年x月x日

住宅質(zhì)量保證書14

  質(zhì)量驗(yàn)收:

  建設(shè)單位:

  設(shè)計(jì)單位:

  監(jiān)理單位:

  施工單位:

  本工程經(jīng)四方驗(yàn)收評定為合格,已在****質(zhì)量監(jiān)督站備案登記。

  本公司和物業(yè)管理公司做了交接驗(yàn)收。

  質(zhì)量保證:

  ****地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)****住宅小區(qū)的質(zhì)量保證。該物業(yè)遵照國家現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、并通過工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收及評定,質(zhì)量滿足國家驗(yàn)收規(guī)范要求,準(zhǔn)予交付使用。

  ****地產(chǎn)開發(fā)有限公司承諾遵守國家建設(shè)工程保修規(guī)定和北京市建筑裝修管理規(guī)定,在保修期內(nèi)承擔(dān)保修義務(wù)。

  業(yè)主入戶時,本公司將簽發(fā)本質(zhì)量保證書,業(yè)主申報(bào)保修工程項(xiàng)目憑本質(zhì)量保證書。

  保修責(zé)任的認(rèn)定:

  ● 經(jīng)國家質(zhì)量檢驗(yàn)部門鑒定為設(shè)計(jì)原因引起的質(zhì)量安全隱患。

  ● 經(jīng)國家質(zhì)量檢驗(yàn)部門鑒定為施工原因引起的質(zhì)量隱患。

  ● 其它按國家規(guī)定的建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任。 保修責(zé)任的'免除:

  ● 業(yè)主/住戶裝修擅自改動管線、打鑿墻、板、柱、外墻不當(dāng)和不當(dāng)裝修引起的房屋質(zhì)量問題。

  ● 業(yè)主/住戶裝修擅自打鑿結(jié)構(gòu)梁不當(dāng)?shù)姆课葙|(zhì)量問題。

  ● 超出設(shè)計(jì)允許之業(yè)主/住戶的不當(dāng)使用(如超出樓板或屋面的設(shè)計(jì)荷載)。

  ● 業(yè)主/住戶擅自改動、拆裝裝修部位、物品和設(shè)備等引起的質(zhì)量問題,業(yè)主/住戶未按裝修設(shè)備和材料的施工說明書或操作保養(yǎng)指南而錯誤使用造成的質(zhì)量問題。

  ● 業(yè)主/住戶裝修改動部位及其關(guān)聯(lián)部位出現(xiàn)的質(zhì)量問題。

  ● 交付后出現(xiàn)的污染、磕碰、劃傷、破裂等問題。

  ● 業(yè)主/住戶個人習(xí)慣、喜好等原因,非產(chǎn)品質(zhì)量問題。

  ● 業(yè)主/住戶未遵照《住宅使用說明書》使用不當(dāng)引起的房屋質(zhì)量問題(如地漏未清理造成的堵塞積水)。

  ● 自然損耗。

  ● 超出設(shè)計(jì)允許之不可抗力事件發(fā)生、如地震、火災(zāi)、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭等引起餓質(zhì)量破壞。

  技術(shù)基本信息:

  ● 結(jié)構(gòu)形式

  小區(qū)主體為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu):工程等級為二級;設(shè)計(jì)合理使用年限50年;土地使用年限70年;抗震設(shè)防烈度為8度。

  ● 節(jié)能措施:

  區(qū)域集中采暖、熱源采用循環(huán)地?zé)崴叭細(xì)忮仩t;室內(nèi)系統(tǒng)采暖為低溫地采暖系統(tǒng),分戶調(diào)溫;建筑綜合高效外圍護(hù)體系;非承重墻采用打孔輕集料砌塊、頁巖陶粒空心隔墻板;全項(xiàng)目未使用粘土磚。

  ● 結(jié)構(gòu)熱工指標(biāo):

  外窗為獨(dú)立單窗體系,外窗采用斷橋隔熱鋁合金中空玻璃節(jié)能窗,外窗傳熱系數(shù)不應(yīng)大于2。8w/㎡。k;外墻采用外保溫做法,粘貼70厚擠塑聚苯板,外墻傳熱系數(shù)不應(yīng)大于0。6w/㎡。k;屋面保溫采用80厚擠塑聚苯板,傳熱系數(shù)不應(yīng)大于0。6w/㎡。k。

  保修范圍:

  保修項(xiàng)目 保修期限 答復(fù)時間 處理時限 基礎(chǔ)及主體 建筑設(shè)計(jì)合理 使用年限 60個工作日 30~180個工作日 屋面防水 5年 60個工作日 30個晴天工作日 有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏 5年 10個工作日 15個晴天工作日 墻面、頂棚抹灰層 1年 5個工作日 15個工作日 供熱 2個采暖季 5個工作日 30個工作日 電氣系統(tǒng)(不包括業(yè)主/住戶自行改裝部分,不包 括室內(nèi)光源)、給排水管道、設(shè)備安裝(不包括改裝) 1年 5個工作日 30個工作日 戶內(nèi)光源(業(yè)主/住戶未改裝) 半年 5個工作日 15個工作日 戶內(nèi):開關(guān)、插座、護(hù)欄、水龍頭、入戶門、空調(diào)檢修窗(業(yè)主/住戶未改裝) 1年 5個工作日 30個工作日

  注:

  1、保修期以客戶根據(jù)購房合同有關(guān)規(guī)定正式辦理入住手續(xù)或取得入住通知單之日起開始。

  2、答復(fù)時限是指****地產(chǎn)開發(fā)有限公司客服服務(wù)中心或指定聯(lián)系單位接到業(yè)主/住戶書面通知之日起給予答復(fù)意見的最遲時間。

  3、處理時限是指在業(yè)主配合的情況下開始相關(guān)保修活動之最晚時間。

  4、保修項(xiàng)目為保修期內(nèi)保修責(zé)任之項(xiàng)目。

  5、石材、瓷磚、油漆等產(chǎn)品因生產(chǎn)批次不同,保修更換時無法保證與原材料顏色完全一致。

  保修程序:

  1、因質(zhì)量問題而產(chǎn)生的故障應(yīng)及時申報(bào)維修,本公司按規(guī)定期限內(nèi)給予處理。若因業(yè)主本身申報(bào)延誤而造成其他損失,本公司不負(fù)責(zé)賠償責(zé)任。

  2、房屋質(zhì)量保修由本公司客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé),客戶服務(wù)電話:

  3、保修期滿前兩個月內(nèi),請業(yè)主將保修期滿確認(rèn)書和保修期滿前問題登記表返回本公司客戶服務(wù)中心,本公司將安排處理。如不返回此表,則表示業(yè)主認(rèn)定不存在問題,保修期將按時結(jié)束。

  4、保修期滿后的工程項(xiàng)目本公司將移交物業(yè)公司,如若發(fā)生問題將由物業(yè)管理中心依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》處理。

  5、業(yè)主有權(quán)對保修工程施工過程進(jìn)行監(jiān)督,如施工單位人員有違規(guī)違紀(jì)現(xiàn)象,業(yè)主可向本公司客戶服務(wù)中心投訴。

  6、業(yè)主對保修工程施工提供支持,如因業(yè)主原因造成工期延長,由業(yè)主本人負(fù)責(zé)。

  7、對超過規(guī)定期限或超出保修范圍者,本公司在力所能及條件下,可進(jìn)行維修服務(wù),按規(guī)定收取成本費(fèi)和人工費(fèi)。

  裝修重要

  提示:

  ★裝修房墻面天花板已刮耐水膩?zhàn)踊蚶幚,地面為地采暖保護(hù)層。燈具、開關(guān)插座、弱電插板等都已安裝到位。如需調(diào)整必須征得物業(yè)管理中心的認(rèn)可,并做好調(diào)整前的現(xiàn)場確認(rèn)工作方可進(jìn)行施工。一切未經(jīng)物業(yè)管理中心認(rèn)可的對現(xiàn)有裝修調(diào)整,而對裝修成品造成的破壞由業(yè)主/住戶自行負(fù)責(zé)。

  ★首先請了解《北京市建筑裝飾裝修管理規(guī)定》。

  ★選擇正規(guī)公司,簽訂正規(guī)合同,明確規(guī)定:費(fèi)用、工期、材料、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限。

  ★辦理報(bào)批手續(xù),服從管理,不能代替裝修公司交納押金。

  ★委托專業(yè)公司對裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收。

  ★為保證樓盤外立面的整潔,屋面不能裝修和任何搭建。

  ★住房結(jié)構(gòu)不可任意改動,建筑的荷載承載式經(jīng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師計(jì)算而確定的,不能破壞承重結(jié)構(gòu),不得超過樓板負(fù)荷。

  ★開墻、鑿洞必須遵循建筑規(guī)范,承重墻不得開洞,非承重墻開口(不得開70厘米以上的孔洞)必須做加固處理。

  ★燃?xì)夤艿啦坏萌我飧膭,如須改動?yīng)由燃?xì)夤鈫挝慌蓡T操作。

  ★電路隱蔽處必須做穿管處理。

  ★使用可燃或易燃裝飾材料必須做防火處理。

  ★廚房衛(wèi)生間裝修必須按規(guī)范杜絕破壞已施工完畢的防水層,如造成漏水影響樓下,您將承擔(dān)責(zé)任。

  ★竣工驗(yàn)收前已對上、下水等管路做打壓試驗(yàn)和灌水試驗(yàn),請業(yè)主/住戶確保裝修時對管路無任何破損,否則后患無窮。

  ★不可再凸窗樓板處打孔及大力沖擊。

  ★家庭裝飾工程竣工驗(yàn)收請參照國際《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》對家庭裝修進(jìn)行驗(yàn)收。

住宅質(zhì)量保證書15

  《新建住宅質(zhì)量保證書》必須作為購房合同的附件,與購房合同具有相等法律效力!缎陆ㄗ≌|(zhì)量保證書》由房地產(chǎn)公司按規(guī)定的內(nèi)容,要求印制。

  質(zhì)量保證書的基本內(nèi)容:

  1、符合XX市現(xiàn)行的住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

  2、已通過市、區(qū)縣質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收,并有書面的.合格證明。

  3、所屬的樓棟具有《XX市新建住宅交付使用許可證》。

  4、住宅自簽約后交付之日起,凡兩年內(nèi)在正常使用情況下,有工程質(zhì)量問題的,由公司單位免費(fèi)承擔(dān)維修責(zé)任。

  a、墻面、樓面、管道發(fā)生滲漏;

  b、雨水管、污水管發(fā)生堵塞、冒溢;

  c、門、窗安裝不密閉,出現(xiàn)翹裂;

  d、墻面、頂棚抹灰層脫落;

  e、照明線路發(fā)生故障; 屋面防水保修3年,其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

  因住戶使用、裝修不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、管線走向而造成的質(zhì)量問題不在本公司維修范圍之內(nèi)。

  5、住戶入住后,有關(guān)住宅質(zhì)量的投訴來信來訪,公司單位將及時給予實(shí)地察看、書面答復(fù)和妥善處理。

  6、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。經(jīng)市有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定,屬危險(xiǎn)房屋的將予以退還和調(diào)換,并由公司單位承擔(dān)有關(guān)的鑒定費(fèi)用。

  7、如對公司單位的答復(fù)或處理有爭議,凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量的,可根據(jù)《XX市建筑市場管理?xiàng)l例》,向地域內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量主管部門申請協(xié)調(diào);凡有關(guān)住宅配套質(zhì)量的,可根據(jù)

  市府9521號令《XX市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法》,向原發(fā)證的住宅建設(shè)管理部門申請協(xié)調(diào)。住戶亦可直接向人民法院提起訴訟。

  8、公司單位愿承諾的其他內(nèi)容。

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