投資類筆試試題

1.宏觀經(jīng)濟(jì)研究包括哪些內(nèi)容？

2.市場調(diào)研的方法？

3.房地產(chǎn)投資可行性報(bào)告應(yīng)包括哪幾方面內(nèi)容？

4.凈利潤的計(jì)算公式？

5.舉幾個(gè) EXCEL 中常用的函數(shù)，用法及用途？

6.房地產(chǎn)開發(fā)的種類有哪些？

7.我國房地產(chǎn)行業(yè)的前景？

8.一樓到十樓的每層電梯門口都放著一顆鉆石，鉆石大小不一。你乘坐電梯從一樓到十樓，每層樓電梯門都會打開一次，只能拿一次鉆石，問怎樣才能拿到最大的一顆？

筆試是因不同崗位而不同的卷子，我申報(bào)的崗位的項(xiàng)目拓展，其實(shí)主要工作是全國到處跑去拿地，所以考的都是關(guān)于土地的問題，第一題是項(xiàng)目可行性報(bào)告的內(nèi)容，第二題是如果有一處舊城改造的項(xiàng)目，公司應(yīng)該怎樣去開發(fā)，第三題是如果有一個(gè)爛尾樓，公司有收購意向做商業(yè)地產(chǎn)，怎樣判斷是否收購，第四題是判斷一下中國土地市場未來5年的趨勢，第五題是中國最近對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控我的看法是什么。本人已經(jīng)碩士，本科的時(shí)候在北大上過房地產(chǎn)管理，接觸過一點(diǎn)點(diǎn)知識，然后根據(jù)我的規(guī)劃背景開始扯。

今天早上參加了華潤深圳大區(qū)的筆試，我報(bào)的是財(cái)務(wù)會計(jì)，同考場的還有成本核算，同一份卷子

題目是這樣的，二十道選擇題，前面十題是行測選擇題，計(jì)算，概率等等，不難。后面十題是與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的選擇題，沒有考財(cái)務(wù)專業(yè)知識。

接下來是名詞解釋，什么馬太效應(yīng)，企業(yè)文化·····

后面是案例題，感覺與人力資源管理相關(guān)多點(diǎn)，最后是開放性題目，問三角形、圓形、正方形，哪一個(gè)圖形最能代表房地產(chǎn)行業(yè)職業(yè)經(jīng)理人的特質(zhì)。

一共分 A、B 兩份考卷。A 卷作答 15 分鐘，立刻收卷。B 卷作答 45 分鐘。一共一個(gè)小時(shí)的時(shí)間。我倒吸了一口涼氣。幸虧開始放的是宣傳片拖延了一會兒時(shí)間。否則我只能做 B 卷了。

A 卷是行測+專業(yè)。一共多少題忘記了，3-4 張 A4 紙。包括數(shù)學(xué)計(jì)算，推理判斷等，最后一張 A4 試卷是關(guān)于房地產(chǎn)、宏觀經(jīng)濟(jì)的選擇題。比如：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主體是（） A 消費(fèi)者 B 政府 C 房地產(chǎn)商 D ？（類似這種房地產(chǎn)專業(yè)的題吧，抱歉實(shí)在記不清楚了）

15 分鐘很快就到了。還有好幾個(gè)沒做完。只好憑眼緣往上蒙。監(jiān)考官讓從后排往前傳試卷。由于我坐最后面，沒理他的要求，還在往試卷上蒙答案。一個(gè)年輕 MM 疾速走來把我試卷抓走了

然后開始作答 B 卷。一共 4 個(gè)題。2 張 A4 紙。

相對于 A 卷的選擇，B 是智商+主觀+作文。

1.第一個(gè)題是 6 個(gè)黑白棋子，給了一些要求，讓移動三次使得 6 個(gè)棋子前 3 個(gè)是白色的后 3 個(gè)是黑色的。有點(diǎn)像小學(xué)數(shù)學(xué)的“想一想”..。

2. 寫出 13 進(jìn)制的前 13 個(gè)數(shù)。

3.如何用貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。

4.作文。以“唯考究，以傳世”為主題寫一篇不少于 400 字的作文。

這次考試不提供草稿紙。我是用鉛筆在試卷上演算的。最后的作文，限于他本身提供的試卷紙空間有限，估計(jì)可能不太到 400 個(gè)字。

who cares.總之我是筆完了..因?yàn)槠綍r(shí)對房地產(chǎn)行業(yè)幾乎不關(guān)注（只在乎房價(jià)漲了還是跌了..），所以答起來有些費(fèi)勁。每一次筆試完，我都對行測有了更深一層的厭惡。還是練習(xí)的太不夠了

另外，試卷首頁要寫所申的崗位名稱。很多人忘了。 筆遠(yuǎn)景能源的時(shí)候我就一點(diǎn)也記不起我曾申了神馬，本來想寫 行政/黨務(wù)/策劃/銷售崗，又怕人家沒有這種崗，所以就沒寫..尷尬了）我在筆試前網(wǎng)上查了下好歹記住了崗位名字。其實(shí)試卷上就有，“營銷策劃崗”~~

這是通過發(fā)送郵件獲得筆試通知的公司，我們要對HR的職業(yè)素質(zhì)和郵箱容量充滿信心。

接到電話要我和海明帶兩份簡歷參加周日上午的宣講會，一個(gè)半小時(shí)的宣講會的高潮部分是HR通知大家電話通知過的同學(xué)不用提交簡歷直接參加下午四點(diǎn)半的筆試

于是我在清華和北大之間進(jìn)行了一次折返跑，參加了下午2點(diǎn)平安集團(tuán)在北大的筆試(行測+性格測試)，出來的時(shí)候碰見了另一考場的馬堯同學(xué)，頓覺冬日的陽光如此溫暖。

羅嗦了這么多還沒進(jìn)入正題，好吧，那就讓我們來看看華潤置地的真題。45分鐘，5個(gè)單選，4個(gè)多選，2道分錄題。主要是會計(jì)(金融工具、投資性房地產(chǎn))和稅法(增值稅、土地增值稅)的內(nèi)容。新準(zhǔn)則沒看，稅法忘光了，結(jié)果就不表了。

幸好HR說了筆試不是唯一標(biāo)準(zhǔn)，所以我仍然幸運(yùn)地被點(diǎn)進(jìn)了今天上午的面試名單。面試內(nèi)容是自我介紹+無領(lǐng)導(dǎo)小組討論。討論內(nèi)容是從一堆描述中選出做領(lǐng)導(dǎo)最重要的素質(zhì)和最不重要的素質(zhì)，形式是個(gè)人陳述、小組討論和總結(jié)發(fā)言。

經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)：

1.深入復(fù)習(xí)行測，全面夯實(shí)業(yè)務(wù)

2.自我介紹準(zhǔn)備多個(gè)版本，以備HR從菜單中選擇0.2分鐘版、0.5分鐘版、1分鐘版以及其他更高級別的版本。

3.沉著鎮(zhèn)定，看清問題。這次的小組討論規(guī)則是按順序個(gè)人陳述，我作為1號選手只看到了問題的1個(gè)方面，在開始陳述1分鐘后才發(fā)現(xiàn)不光要選出最重要的素質(zhì)……

4.一定要積極表達(dá)自己的意見(火候自己把握)，沉默的后果將是默拒

付出總有回報(bào)，對自己一定要充滿信心，我相信在這里分享的經(jīng)驗(yàn)將越來越多。加油!為奪取求職就業(yè)新勝利而努力奮斗!