1.1 恒大地產(chǎn)概況：
1.1.1企業(yè)名片
公司全稱：恒大地產(chǎn)集團
英文名稱：EVERGRANDE REAL ESTATE GROUP
公司 Logo：
公司類型：上市公司
公司總部：廣州
創(chuàng)辦時間：1996年
上市地點：香港聯(lián)交所
現(xiàn)任董事長：許家印
開展業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)
經(jīng)營規(guī)模：2011年末資產(chǎn)總額達(dá) 1,790.23億元
中國 500強：中國排名第 76
員工數(shù)：3萬
地址：廣州市天河路45號天倫大廈
郵編：510060
客服電話：020-3830 2222
公司官網(wǎng)：https://www.gzhengda.com.cn/
1.1.2發(fā)展歷程
從第一個項目奠基到全國120多個城市200多個項目的全面拓展，恒大始終秉持“質(zhì)量樹品牌，誠信立偉業(yè)”的企業(yè)宗旨，滾動開發(fā)，高效運作，以“規(guī)模+品牌”的發(fā)展戰(zhàn)略形成了企業(yè)強大的競爭力。在十六年的發(fā)展歷程中，恒大先后制定出六個“三年計劃”，通過科學(xué)前瞻的戰(zhàn)略規(guī)劃，以及圍繞戰(zhàn)略的高效執(zhí)行，確保公司創(chuàng)造出中國企業(yè)界獨樹一幟的輝煌成就。
艱苦創(chuàng)業(yè)
高速發(fā)展1997至1999年
公司成立之初，正值亞洲金融風(fēng)暴，恒大集團逆市出擊，搶占先機，采取“短、平、快”的策略，首個項目金碧花園以“環(huán)境配套先行”的開發(fā)理念，創(chuàng)造了廣州晝夜排隊購房、日進(jìn)億元的銷售奇跡。其后，恒大經(jīng)過三年艱苦奮斗，于1999年從當(dāng)時廣州的1600多家房地產(chǎn)企業(yè)中脫穎而出，首度躋身為廣州地產(chǎn)10強企業(yè)。
苦練內(nèi)功
夯實基礎(chǔ)2000至2002年
經(jīng)過三年多的高速發(fā)展，從2000年開始，恒大集團著力于有效整合資源，規(guī)范開發(fā)流程，狠抓管理促效益，支持未來發(fā)展。在廣東地區(qū)同時開發(fā)及儲備多個項目，陸續(xù)開發(fā)銷售金碧華府、金碧新城、金碧世紀(jì)花園等多個金碧系列樓盤。2000年，恒大排名躍升至廣州第6位。
二次創(chuàng)業(yè)
拓展全國2003至2005年
經(jīng)過前兩個階段的發(fā)展，恒大集團綜合實力顯著提高，發(fā)展?jié)摿θ找嫱癸@。2003年，恒大被評為廣東房地產(chǎn)企業(yè)競爭力第1名，從2004年開始，恒大提出“二次創(chuàng)業(yè)”的號召，著力實施立足廣州、布局全國、全方位拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間的經(jīng)營戰(zhàn)略。2004年，恒大首度躋身中國房地產(chǎn)10強企業(yè)，并在廣州同步開發(fā)銷售金碧翡翠華庭、金碧灣等10多個樓盤，在開發(fā)經(jīng)驗、品牌美譽度以及規(guī)模實力等方面，初步具備了全國拓展的條件。
邁向國際
跨越發(fā)展2006至2008年
恒大已戰(zhàn)略性的進(jìn)入廣州、天津、重慶、沈陽、武漢、成都、南京等20多個主要城市，擁有50多個項目，規(guī)模與品牌取得實質(zhì)性的跨越。恒大一流的管理團隊和成功的發(fā)展模式，也取得了令人矚目的超常規(guī)發(fā)展，吸引了國際資本巨頭青睞。期間恒大累計在國際資本市場募集資金10多億美元，成為中國房地產(chǎn)企業(yè)邁向國際的標(biāo)桿。
穩(wěn)健經(jīng)營
再攀高峰2009至2011年
恒大已戰(zhàn)略性的進(jìn)入廣州、上海、天津、重慶、深圳等全國120多個主要城市，擁有項目200多個，規(guī)模與品牌進(jìn)一步取得大幅跨越。
2009年11月5日，恒大在香港聯(lián)交所成功上市。上市當(dāng)日，公司股票收盤價較發(fā)行價溢價34.28%，創(chuàng)下705億港元總市值的紀(jì)錄，成為起于內(nèi)地、在港市值最大的內(nèi)地房企。
2010年，公司先后成功發(fā)債27.5億美元，創(chuàng)造了中國房地產(chǎn)企業(yè)全球發(fā)債的最大規(guī)模紀(jì)錄，全年實現(xiàn)銷售金額504億元。
2011年，公司總資產(chǎn)達(dá)1790億元，實現(xiàn)銷售額804億元，銷售面積、在建面積、進(jìn)入城市數(shù)量等核心指標(biāo)均位列全國第一，品牌價值突破210億元。
深化管理
穩(wěn)定增長2012年至今
2012年，恒大步入穩(wěn)定增長期，全面實施向管理要效益方針，制定各項核心指標(biāo)（銷售額、主營業(yè)務(wù)收入、核心利潤）年均增長30%的計劃目標(biāo)，并通過拓展商業(yè)、酒店產(chǎn)業(yè)，探討體育、文化產(chǎn)業(yè)，加強隊伍建設(shè)和企業(yè)文化建設(shè)，進(jìn)一步提升恒大品牌，確保公司實現(xiàn)可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。2012年，公司總資產(chǎn)至2389.9億元，品牌價值達(dá)到248.6億元，連續(xù)三年位居全國第一；累計實現(xiàn)銷售額923.2億元，完成全年計劃115.4%；累計銷售面積1548.5萬平方米，位居全國第一；向各級政府納稅135億元。
2013年，恒大銷售目標(biāo)1000億元。
未來，恒大在鞏固國內(nèi)領(lǐng)先優(yōu)勢后，將進(jìn)一步開拓國際市場，在已有的國際化基礎(chǔ)上，尋求更多、更廣泛的頂尖國際合作伙伴，并借鑒國際先進(jìn)管理經(jīng)驗，構(gòu)筑國際產(chǎn)業(yè)集群，打造具國際競爭力的世界頂級企業(yè)。
1.1.3組織機構(gòu)
1.1.4企業(yè)文化
精心策劃、狠抓落實、辦事高效恒大的企業(yè)作風(fēng)是“精心策劃、狠抓落實、辦事高效”。這是恒大創(chuàng)業(yè)以來經(jīng)驗的高度總結(jié)，是恒大企業(yè)文化的精髓所在，也是恒大高速發(fā)展的秘訣所在，更是恒大管理模式的一大特色。恒大的發(fā)展歷程說明，恒大超一流的企業(yè)作風(fēng)鍛造了一支敢于拼搏、善打硬仗的響當(dāng)當(dāng)?shù)?ldquo;鐵軍”隊伍。
“精心策劃”
凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。事情無論大小，關(guān)鍵在于策劃，策劃無論大小，關(guān)鍵在于精心。要做到時時有策劃，事事有策劃。凡事謀定而后動，三思而后行，大膽設(shè)想、反復(fù)推敲、周密部署。
“狠抓落實”
細(xì)節(jié)決定成敗。抓落實，首先要樹立大局意識和責(zé)任意識，按照工作要求，真抓實干，注重細(xì)節(jié)，應(yīng)對得力。
“辦事高效”
效率構(gòu)筑優(yōu)勢，就需要在科學(xué)決策、計劃管理、關(guān)鍵環(huán)節(jié)、日事日畢、適度超前等各個工作層面上注意方法，認(rèn)真及時落實到位。
質(zhì)量樹品牌、誠信立偉業(yè)
成就源于品牌，尊重源于價值。恒大十余年的偉大發(fā)展成就，源于恒大人始終恪守的企業(yè)價值觀。恒大自創(chuàng)立之初，就明確提出了“質(zhì)量樹品牌，誠信立偉業(yè)”的企業(yè)宗旨。
許主席明確指出：“質(zhì)量樹品牌，誠信立偉業(yè)”的企業(yè)宗旨將伴隨創(chuàng)建“百年恒大”的全過程，這是恒大長期秉承并且踐行的核心內(nèi)容，也是恒大實現(xiàn)跨越發(fā)展的立業(yè)之基。
質(zhì)量樹品牌
質(zhì)量是企業(yè)樹立品牌的基石。品牌代表著產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，體現(xiàn)企業(yè)知名度、美譽度和客戶對企業(yè)品牌忠誠度。在實現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)進(jìn)程中，恒大人要內(nèi)鑄精品，外塑形象，鑄就國際品牌。
誠信立偉業(yè)
誠信是企業(yè)發(fā)展的保證。誠信貫穿于經(jīng)營管理、客戶服務(wù)、溝通合作、發(fā)展共贏等每一個環(huán)節(jié)。以誠信為核心的企業(yè)文化將伴隨鑄造“百年恒大”的全過程。
艱苦創(chuàng)業(yè)、無私奉獻(xiàn)、努力拼搏、開拓進(jìn)取
恒大成功的秘訣之一就是 “艱苦創(chuàng)業(yè)、無私奉獻(xiàn)、努力拼搏、開拓進(jìn)取”的企業(yè)精神，是全體恒大人的思想成果和精神力量，在企業(yè)發(fā)展過程中得到不斷完善和升華，永遠(yuǎn)都不會過時。
艱苦創(chuàng)業(yè)、無私奉獻(xiàn)、努力拼搏、開拓進(jìn)取的企業(yè)精神有助于員工最大限度地挖掘自身潛力、最大程度地釋放自身創(chuàng)造力，與企業(yè)同呼吸共命運，從而使企業(yè)產(chǎn)生巨大的凝聚力和競爭力。
艱苦創(chuàng)業(yè)
集中體現(xiàn)在勤儉樸實、堅忍不拔、吃苦耐勞，是恒大集團實現(xiàn)超常規(guī)、跨越式發(fā)展的源動力，是恒大人的優(yōu)良傳統(tǒng)。
無私奉獻(xiàn)
集中體現(xiàn)恒大人的主人翁意識，胸懷廣闊、奉公正己、獻(xiàn)身事業(yè)、回報社會，實現(xiàn)企業(yè)和個人共同進(jìn)步，是恒大人的價值取向。
努力拼搏
集中體現(xiàn)恒大人勇往直前、孜孜以求、敢于挑戰(zhàn)、奮發(fā)有為，是恒大人的精神寫照。
開拓進(jìn)取
集中體現(xiàn)恒大人在工作中要光大傳統(tǒng)、與時俱進(jìn)、勇于創(chuàng)新、追求卓越，是恒大人的制勝法寶。