廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（香港聯(lián)合交易所上市編號(hào)：2777）成立于 1994年，注冊(cè)資金 8.06億人民幣，集房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、工程監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介等業(yè)務(wù)為一體，擁有國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)、甲級(jí)工程監(jiān)理資質(zhì)、一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)及一級(jí)房地產(chǎn)中介資質(zhì),是中國(guó)綜合實(shí)力最強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)之一．公司于 2005年 7月 14日在香港聯(lián)交所主板上市，為首家被納入恒生中國(guó)企業(yè)指數(shù)的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè),并榮登市值最高公司之一。自 1994年成立以來(lái)，富力人傾盡心思與心血，從細(xì)節(jié)出績(jī)效，終于贏得了客戶的認(rèn)同與贊賞。實(shí)力造就金牌品質(zhì)，榮譽(yù)閃耀品牌輝煌,公司在二零零五年至二零零九年連續(xù)五年蟬聯(lián)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局評(píng)選及公布的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力第一名。2008年 10月 11日，榮獲國(guó)家稅務(wù)局計(jì)劃統(tǒng)計(jì)司權(quán)威發(fā)布的中國(guó)納稅百?gòu)?qiáng)排行榜房地產(chǎn)行業(yè)第一名。

“規(guī)劃與時(shí)俱進(jìn)，緊扣城市化建設(shè)”是富力多年來(lái)的拓展模式，成功的策略使富力的每一個(gè)項(xiàng)目都成為城市發(fā)展的坐標(biāo)，極大提升了富力品牌影響力。截至 2010年 12月31日，富力土地儲(chǔ)備約 2448萬(wàn)平方米，擁有超過(guò) 90多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目公司，企業(yè)總資產(chǎn)高達(dá) 774億。從大本營(yíng)廣州開(kāi)始，富力的業(yè)務(wù)已擴(kuò)展至北京、上海、天津、重慶、成都、海南、西安、南京、沈陽(yáng)、太原、惠州等十二個(gè)城市和地區(qū)，基本上已實(shí)現(xiàn)全國(guó)性的布局策略。

同時(shí),隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)正突飛猛進(jìn)的發(fā)展，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求也日益高漲,各地 CBD商務(wù)圈的逐漸形成，深具戰(zhàn)略眼光的富力地產(chǎn)在繼續(xù)打造理想人居的同時(shí)，開(kāi)始向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)軍，全力打造 21世紀(jì)優(yōu)尚的商務(wù)環(huán)境。在廣州，富力地產(chǎn)率先拿下 CBD中心所在地珠江新城超過(guò)十個(gè)地塊，約 140多萬(wàn)平方米建筑面積的商業(yè)樓宇，另外，富力地產(chǎn)還與全球著名連鎖酒店管理集團(tuán)——萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)、凱悅酒店集團(tuán)、洲際酒店集團(tuán)等合作，共同打造多家酒店。展望未來(lái)，商用物業(yè)的投資、開(kāi)發(fā)與管理將會(huì)為富力注入一股更值得期待的鮮活的生命力。在北京，富力地產(chǎn)也增加了商業(yè)樓宇的開(kāi)發(fā)力度，商業(yè)地產(chǎn)的拓展，不僅能滿足了企業(yè)長(zhǎng)期投資收益的需要，更提高了國(guó)內(nèi)現(xiàn)代化商業(yè)地產(chǎn)的頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

富力地產(chǎn)在成就與責(zé)任與日俱增的今天，站在企業(yè)公民的高度，不斷關(guān)注民生，回饋社會(huì)。十多年來(lái)，公司各類慈善捐贈(zèng)遍及文教、衛(wèi)生、治安、敬老、扶貧等多個(gè)領(lǐng)域，累計(jì)三億兩千萬(wàn)人民幣。

走過(guò)十余年穩(wěn)健發(fā)展的富力地產(chǎn)，不僅有了更多元化、更為暢順的融資渠道和一體化地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的管理模式，以及更充足的土地儲(chǔ)備和合理布局，相信未來(lái)，富力地產(chǎn)在繼續(xù)營(yíng)造和諧社會(huì)的同時(shí)，更將迎來(lái)下一個(gè)收獲之年。

1.1.1 企業(yè)名片

公司全稱：廣州富力地產(chǎn)股份有限公司

英文名稱：Industrial Bank

公司 Logo：

公司類型：股份制商業(yè)地產(chǎn)

公司總部：北京

創(chuàng)辦時(shí)間：1994年

創(chuàng)始人：李思廉

開(kāi)展業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)

經(jīng)營(yíng)規(guī)模：2011年末資產(chǎn)總額達(dá) 774億元

中國(guó) 500強(qiáng)：全國(guó)第 162，同行業(yè)排名第四

員工數(shù)：4000多人

地址：廣州市珠江新城華夏路 10富力中心 45－54層

郵編：510623

客服電話：020-83750077

公司官網(wǎng)： https://www.rfchina.com

1.1.2發(fā)展歷程

1994年，富力地產(chǎn)正式成立，全面進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，并確立以“城市改造，建設(shè)宜居社區(qū)”為發(fā)展方向。到2001年末，富力地產(chǎn)已在廣州市完成了包括富力新居、富力廣場(chǎng)、富力半島、富力環(huán)市西苑、富力千禧花園、富力順意花園等大型舊廠改造項(xiàng)目，總面積超過(guò)250萬(wàn)平方米。一系列“舊城換新貌”的恢弘手筆，一個(gè)個(gè)宜居社區(qū)在城市中心的崛起，見(jiàn)證著富力為推動(dòng)廣州城市化建設(shè)作出的巨大貢獻(xiàn)，同時(shí)也為企業(yè)的后續(xù)發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

2002年，進(jìn)軍北京，一舉攬下東三環(huán)內(nèi)占地面積超過(guò)41萬(wàn)平方米、總建筑面積達(dá)150萬(wàn)平方米的旗艦項(xiàng)目——北京富力城，并將其打造成為了北京CBD商務(wù)圈集居住、商務(wù)、休閑、健身、娛樂(lè)、購(gòu)物為一體的高品質(zhì)社區(qū)，富力地產(chǎn)全國(guó)化布局之路自此起航。

2006年南拓北進(jìn)，布局全國(guó)非凡的經(jīng)營(yíng)理念和穩(wěn)健的發(fā)展步伐，為富力地產(chǎn)大手筆南拓北進(jìn)、布局全國(guó)創(chuàng)造了條件，到2007年，富力地產(chǎn)已全面進(jìn)入廣州、北京、上海、天津、西安、太原、成都、重慶、沈陽(yáng)、海南、惠州11個(gè)核心城市和地區(qū)，完成開(kāi)發(fā)面積超過(guò)1200萬(wàn)平方米，基本實(shí)現(xiàn)全國(guó)化戰(zhàn)略布局。

2005年，富力地產(chǎn)在香港聯(lián)合交易所主板正式上市（上市編號(hào)：2777），并一舉打破多項(xiàng)紀(jì)錄：首個(gè)交易日中，成交量達(dá)到617萬(wàn)股，總成交額約6863萬(wàn)港元，市值超200億港元，成為在香港H股上市集資額最高的中國(guó)內(nèi)地民營(yíng)企業(yè)；2006年5月，上市不到一年時(shí)間的富力地產(chǎn)，更成功躋身香港上市公司市值最高的200家之列，成為首家被納入恒生中國(guó)企業(yè)指數(shù)、恒生綜合指數(shù)系列及恒生流通指數(shù)系列成份股的內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。一系列創(chuàng)舉，不僅在當(dāng)時(shí)的民營(yíng)企業(yè)界引起了巨大反響，而且在全球范圍內(nèi)吸引了眾多投資者的目光；與此同時(shí)，隨著由富力地產(chǎn)引領(lǐng)的“上市融資-規(guī)模擴(kuò)張”的房企發(fā)展模式的興起，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正式步入資本制勝的全新時(shí)代，地產(chǎn)企業(yè)相繼走上規(guī)模經(jīng)營(yíng)、規(guī)范治理的發(fā)展之路。

2004年至今，富力地產(chǎn)在珠江新城已拿下16個(gè)項(xiàng)目，廣州CBD的商業(yè)領(lǐng)袖由此誕生。隨著廣州富力中心、北京富力中心、廣州富力盈隆廣場(chǎng)、廣州富力盈泰廣場(chǎng)、廣州富力盈信大廈等超甲級(jí)寫字樓拔地而起，以及北京富力廣場(chǎng)、成都天匯MALL、重慶富力美居天下等大型商業(yè)綜合體的正式運(yùn)營(yíng)，富力地產(chǎn)在華南、華北和中部地區(qū)的一線城市CBD核心區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展高檔寫字樓、商業(yè)項(xiàng)目及國(guó)際頂級(jí)酒店，拉開(kāi)了進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的序幕。這標(biāo)志著富力地產(chǎn)已走出有別于其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式之路，成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)跑者。同時(shí)，富力地產(chǎn)還與凱悅集團(tuán)、萬(wàn)豪集團(tuán)、洲際集團(tuán)三大國(guó)際頂級(jí)酒店管理公司合作，共同打造星級(jí)酒店旗艦。目前，廣州富力麗思·卡爾頓酒店、富力君悅大酒店、北京富力·萬(wàn)麗酒店、富力·快捷假日酒店已落成運(yùn)營(yíng)，未來(lái)5年，富力地產(chǎn)旗下將有20家五星級(jí)酒店在全國(guó)各地陸續(xù)落成，富力地產(chǎn)的商業(yè)王國(guó)將更加多元豐富。

伴隨著房地產(chǎn)粗放管理時(shí)代的結(jié)束，和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，富力地產(chǎn)逐漸轉(zhuǎn)向集團(tuán)化，精細(xì)化的發(fā)展道路，從論證、策劃、土地取得、開(kāi)發(fā)手續(xù)、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、銷售、交付到物業(yè)管理所有環(huán)節(jié)，實(shí)行科學(xué)規(guī)范化管理，節(jié)約管理成本。

2011，富力地產(chǎn)開(kāi)始在全國(guó)范圍內(nèi)大力推行ERP（Enterprise Resource Planning，企業(yè)資源計(jì)劃）系統(tǒng)，充分整合地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品、資金、員工、信息等內(nèi)部資源和客戶、供應(yīng)商、合作伙伴、投資者等外部資源信息，以系統(tǒng)化的管理思想，為企業(yè)發(fā)展決策提供更詳盡、科學(xué)依據(jù)。

1.1.3 組織機(jī)構(gòu)

1.1.4 企業(yè)文化

為客戶創(chuàng)價(jià)值，為城市造標(biāo)桿。

從廣州出發(fā)，到布局中國(guó) 12城，

富力地產(chǎn)，一路行來(lái)，因何而建？

我們堅(jiān)信，生命的本質(zhì)，

應(yīng)該在建筑的品質(zhì)中得到升華；

我們期望，以多元豐富的建筑產(chǎn)品，

涵蓋人們的工作、居住、旅行、休閑，

讓每一個(gè)不同人生，都能盡享不凡；

我們致力，讓遍布全國(guó)各地的近百個(gè)旗艦項(xiàng)目，

都成為推動(dòng)城市發(fā)展的永恒坐標(biāo)；

我們深知，一個(gè)企業(yè)的成長(zhǎng)，始終離不開(kāi)行業(yè)與社會(huì)的支持，

唯有不遺余力投身公益回報(bào)，才能走得更遠(yuǎn) ……

世界每天都在生長(zhǎng)，我們一直與城市共進(jìn)。

當(dāng)連續(xù) 5年蟬聯(lián)中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力第一的殊榮期待更高超越，

我們始終恪守，沒(méi)有比責(zé)任更高的建筑。

企業(yè)存在的最大意義，就是為客戶創(chuàng)造價(jià)值。作為中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍者，富力地產(chǎn)，始終致力以非凡物業(yè)創(chuàng)建，為客戶實(shí)現(xiàn)非凡價(jià)值共享。

為此，富力地產(chǎn)的每一個(gè)建筑力作，均從選址、質(zhì)控，到配套、物管等全程鏈條上，作出最嚴(yán)格的考量。在項(xiàng)目選址方面，以前瞻城市未來(lái)發(fā)展格局的眼光，對(duì)地塊所處的生態(tài)、人文、經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及交通條件作出綜合評(píng)估與預(yù)測(cè)，擇最優(yōu)者開(kāi)發(fā)建設(shè)；在產(chǎn)品打造方面，堅(jiān)持以嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)，把控每一個(gè)環(huán)節(jié)與細(xì)節(jié)的品質(zhì)，并在此基礎(chǔ)上，引入完善配套；在物業(yè)管理方面，從一級(jí)管理資質(zhì)的團(tuán)隊(duì)與服務(wù)水準(zhǔn)，到積極進(jìn)行社區(qū)文化的建設(shè)和培育，都極大地提高了富力產(chǎn)品的含金量。

創(chuàng)建17年來(lái)，富力所打造的每一個(gè)項(xiàng)目，無(wú)不憑其核心地段、宏大規(guī)模、領(lǐng)先規(guī)劃、卓越素質(zhì)和良好口碑，成為所在城市或區(qū)域的標(biāo)桿。正因如此，客戶不僅尊享到物業(yè)本身的卓越價(jià)值，更伴隨著城市的發(fā)展，領(lǐng)享到首屈一指的升值回報(bào)。

在不斷超越中，從廣州邁向全國(guó)。創(chuàng)建17年來(lái)，富力地產(chǎn)始終遵循“規(guī)劃與時(shí)俱進(jìn)，緊扣城市化建設(shè)”的拓展模式，在開(kāi)發(fā)版圖的上的每一步，都立足于城市運(yùn)營(yíng)的戰(zhàn)略高度，將企業(yè)的發(fā)展與城市化建設(shè)進(jìn)程緊密相連——在全國(guó)12個(gè)重點(diǎn)與核心城市，富力所開(kāi)發(fā)的一個(gè)個(gè)地標(biāo)性大盤的崛起，不僅為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)注入先進(jìn)開(kāi)發(fā)理念，更促使城市環(huán)境舊貌變新顏，并成為推動(dòng)城市化進(jìn)程的重要坐標(biāo)。

城市化進(jìn)程的發(fā)展，必離不開(kāi)重點(diǎn)區(qū)域的建設(shè)與打造。21世紀(jì)初期廣州珠江新城CBD的建設(shè)如火如荼，在區(qū)域性領(lǐng)先戰(zhàn)略的指引下，從2004年至今，富力地產(chǎn)已在珠江新城先后拿下16個(gè)地塊，建筑面積超過(guò)180萬(wàn)平方米。時(shí)至今日，富力中心、富力盈隆廣場(chǎng)、富力盈泰廣場(chǎng)、富力盈信大廈等超甲級(jí)寫字樓的矚目落成，以及與著名國(guó)際酒店管理品牌公司萬(wàn)豪集團(tuán)、凱悅集團(tuán)聯(lián)袂打造的廣州富力麗思?卡爾頓酒店、富力君悅大酒店的相繼開(kāi)業(yè)，不僅滿足了企業(yè)進(jìn)駐城市中心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓的大量需求，而且為一座城市的國(guó)際化目標(biāo)，注入強(qiáng)大動(dòng)力與持久活力，讓富力地產(chǎn)率先成為了國(guó)際級(jí)CBD——珠江新城的標(biāo)桿創(chuàng)建者。

在北京，北京富力城的誕生更讓東三環(huán)的廠房舊址一舉變身為CBD旁的高端居住生活城，成為該區(qū)域的地標(biāo)性項(xiàng)目，極大地提升了城市的國(guó)際化形象。諸如此類不勝枚舉的成功案例，在富力地產(chǎn)昂首闊進(jìn)的步伐中，已分別成功落地天津、重慶、西安、成都、西安、沈陽(yáng)、太原、海南、惠州等眾多重點(diǎn)城市和地區(qū)……

富力地產(chǎn)，由此一路穩(wěn)健發(fā)展，享譽(yù)中國(guó)。

富力地產(chǎn)，一直致力于將中國(guó)的地產(chǎn)業(yè)打造成具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力與影響力的產(chǎn)業(yè)。在不斷擴(kuò)大企業(yè)實(shí)體的同時(shí)，形成了一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈——通過(guò)對(duì)現(xiàn)有資源的整合，富力從選址、購(gòu)地、策劃、設(shè)計(jì)、工程、銷售、售后服務(wù)，都制定出一套獨(dú)有的嚴(yán)格程序，從每一個(gè)環(huán)節(jié)層層把關(guān)，到每一個(gè)細(xì)節(jié)都力求完美，有效確保了每一個(gè)產(chǎn)品的誕生都流暢穩(wěn)定。

一體化的運(yùn)營(yíng)之道，為富力地產(chǎn)建立更豐富的產(chǎn)品體系奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在 16年的穩(wěn)健發(fā)展中，基于人的生命周期，富力地產(chǎn)拓展并形成了覆蓋住宅社區(qū)、高端別墅、寫字樓、酒店以及商業(yè)綜合體等產(chǎn)品多元化發(fā)展格局，并成為商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)跑者；旗下產(chǎn)品，涵蓋客戶在工作、生活、旅行、休閑等生命歷程中的每一部分——讓客戶在馳騁事業(yè)的舞臺(tái)上，揮灑自由豪邁的激情；在 365天的詩(shī)意棲居中，尊享生活的美好。

每一個(gè)偉大的企業(yè)，必然與使命及責(zé)任共生。作為一個(gè)領(lǐng)軍中國(guó)地產(chǎn)17年的企業(yè)，富力地產(chǎn)，站在成就與責(zé)任與日俱增的今天，始終立足于企業(yè)公民的高度、秉持“創(chuàng)建非凡，至善共生”的企業(yè)理念，在不斷追求更高發(fā)展的同時(shí)，積極參與慈善事業(yè)，取之于社會(huì)，回饋社會(huì)，一路前行，一路超越。17年來(lái)，富力地產(chǎn)在慈善領(lǐng)域中接連拿下許多第一，累計(jì)捐贈(zèng)超過(guò)1.9億元，各類慈善捐贈(zèng)遍及文教、衛(wèi)生、治安、敬老、扶貧等多個(gè)領(lǐng)域。

善義為本，和諧創(chuàng)世。當(dāng)高度的 “企業(yè)公民 ”社會(huì)意識(shí)與責(zé)任感 ,，早已融入富力地產(chǎn)的企業(yè)血脈，富力，也將在一路不斷超越中，為慈善與公益事業(yè)不遺余力，矢志投入更多。