杭州人才租房補(bǔ)貼需要租房合同嗎

　　補(bǔ)貼必須與政府或公共機(jī)構(gòu)相關(guān)。即便不是國家權(quán)力機(jī)構(gòu)，只要行使政府職能，即屬于政府范疇。政府既包括中央政府，也包括次一級的政府。以下是小編精心整理的杭州人才租房補(bǔ)貼需要租房合同嗎，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　一、杭州人才租房補(bǔ)貼需要租房合同嗎

　　不需要。

　　二、申報對象

　�。ㄒ唬┥暾垖ο髼l件

　　全球本科及以上學(xué)歷應(yīng)屆畢業(yè)生〔國內(nèi)高校應(yīng)屆畢業(yè)生學(xué)習(xí)形式應(yīng)為全日制，國（境）外高校應(yīng)屆畢業(yè)生學(xué)歷學(xué)位需經(jīng)國家教育部留服中心認(rèn)證〕。畢業(yè)時間在2020年2月24日（含）之后，申請時限內(nèi)在我市用人單位就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)，按規(guī)定繳納社會保險。申請家庭在杭無房且未享受公共租賃住房、人才租賃房等租房優(yōu)惠政策。

　　已享受應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼的申請人再次獲得全日制普通高校畢業(yè)證書或國（境）外高校學(xué)歷學(xué)位的，不納入新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼范疇。

　　在職人員獲得全日制普通高校畢業(yè)證書或國(境)外高校學(xué)歷學(xué)位的,不納入新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼范疇。

　　（二）用人單位條件

　�。�1）企業(yè)：稅務(wù)登記注冊在杭州市，且依法在杭州繳納流轉(zhuǎn)稅(增值稅、消費(fèi)稅)的各類企業(yè)。

　�。�2）行政事業(yè)單位：市本級所屬或區(qū)、縣（市）所屬行政事業(yè)單位（包含體制上實(shí)行雙重管理，在我市各級機(jī)構(gòu)編制部門辦理登記發(fā)證手續(xù)的行政事業(yè)單位）。

　　（3）其他用人單位：發(fā)證機(jī)關(guān)為市級或區(qū)、縣（市）級政府管理部門的社會團(tuán)體、民辦非企業(yè)、基金會等。

　�。ㄈ�）發(fā)放次數(shù)

　　租房補(bǔ)貼首次發(fā)放后，申請人繼續(xù)繳納社會保險每滿12個月（含）可提交1次補(bǔ)貼續(xù)發(fā)申請，補(bǔ)貼續(xù)發(fā)不超過2次；申請家庭人均可支配收入低于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的可續(xù)發(fā)補(bǔ)貼不超過5次。

　　（四）申請時限

　　首次申請時限為畢業(yè)后一年內(nèi)。續(xù)發(fā)申請時限為補(bǔ)貼首次發(fā)放之后三年內(nèi)。申請家庭人均可支配收入低于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的，續(xù)發(fā)申請時限為補(bǔ)貼首次發(fā)放之后六年內(nèi)。

　　三、操作流程

　�。ㄒ唬┥陥�

　　申請人向所在用人單位提交材料,用人單位對材料的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)后,登錄“親清在線”進(jìn)行網(wǎng)上申報。

　　申請人屬于勞務(wù)派遣人員的，由實(shí)際用工單位進(jìn)行審核申報。實(shí)際用工單位與勞務(wù)派遣公司簽訂的有效期內(nèi)勞務(wù)派遣合同以及申請人勞務(wù)派遣合同由實(shí)際用工單位留存?zhèn)洳椤?/p>

　　（二）審核

　　系統(tǒng)根據(jù)申請人提交材料自動比對審核。審核通過的，向申請人的銀行卡或支付寶撥付資金。審核不通過的，申請人可通過異議處理對審核結(jié)果提出異議并上傳佐證材料。

　�。ㄈ�）兌現(xiàn)

　　屬地政府（住保部門）根據(jù)系統(tǒng)審核結(jié)果，及時兌現(xiàn)政策資金。

　　四、注意事項(xiàng)

　�。ㄒ唬┥暾埲掌谡J(rèn)定

　　申請日期以用人單位在“親清在線”上提交時間為準(zhǔn)。

　�。ǘ�）畢業(yè)時間認(rèn)定

　　國內(nèi)高校應(yīng)屆畢業(yè)生以學(xué)歷證書上載明的畢業(yè)時間為準(zhǔn),國(境)外高校畢業(yè)生以教育部留學(xué)服務(wù)中心學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書上載明的畢業(yè)時間為準(zhǔn)。學(xué)歷證書或教育部留學(xué)服務(wù)中心學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書上載明具體年月日的,以載明的日期為準(zhǔn)，僅載明畢業(yè)年月的,畢業(yè)時間以當(dāng)月最后一天認(rèn)定。

　�。ㄈ�）申請家庭概念

　　“申請家庭”包括申請人、配偶及未成年子女

　�。ㄋ模┥暾埣彝ピ诤肌盁o房”認(rèn)定范圍

　　新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生“無房”指主城區(qū)（含錢塘新區(qū)）用人單位申請人和其他申請家庭成員在主城區(qū)范圍無房產(chǎn)（包括住宅和非住宅）且無房產(chǎn)交易記錄（含買賣、贈與、繼承等）。蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)、建德市、桐廬縣、淳安縣用人單位申請人和其他申請家庭成員在用人單位所在區(qū)縣（市）范圍無房產(chǎn)（包括住宅和非住宅）且無房產(chǎn)交易記錄（含買賣、贈與、繼承等）。

　�。ㄎ澹┥暾埣彝ァ拔聪硎茏夥績�(yōu)惠政策”認(rèn)定范圍

　　新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生“未享受租房優(yōu)惠政策”指申請家庭在全市范圍內(nèi)未享受公共租賃住房實(shí)物分配或貨幣補(bǔ)貼、人才（專項(xiàng)）租賃住房或貨幣補(bǔ)貼、高層次人才租賃（購房）補(bǔ)貼、公有住房等。

　　已享受應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼的申請人在補(bǔ)貼發(fā)放后1年內(nèi)不得申請其他租房優(yōu)惠政策，享受時間與其他租房優(yōu)惠政策合并計算。

　　【拓展】畢業(yè)生租房攻略

　　01、找房途徑

　　無論想采取那種方式，都要先了解意向地區(qū)的租房市場均價。若通過熟人、網(wǎng)絡(luò)、小區(qū)廣告等可以節(jié)省費(fèi)用，但耗時耗力。若時間和精力有限，可委托具有專業(yè)資質(zhì)的中介公司，一般租房采用“押一付三”的方式支付。如果房租明顯低于市場價，并要求年付或者半年付，需要警惕。

　　02、實(shí)地看房

　　租房時應(yīng)該對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，包括戶型、采光、周邊環(huán)境、交通及配套設(shè)施等情況，盡量試用一下水電、馬桶等日常設(shè)施，看使用狀況是否良好，檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。這些因素與生活息息相關(guān)，一旦出現(xiàn)問題，將影響居住者的工作和生活。

　　03、計算交通和時間成本

　　租房時交通便利是關(guān)鍵，市中心寸土寸金，房屋租賃價格對于實(shí)習(xí)或剛剛涉足職場的大學(xué)生來說很難承受。但如果選擇偏遠(yuǎn)地區(qū)，交通不便又會增加生活成本。所以一定要考慮上下班時間和交通費(fèi)用的平衡，結(jié)合個人經(jīng)濟(jì)能力“量入為出”。

　　04、查看證件明確產(chǎn)權(quán)

　　簽訂租賃合同時，應(yīng)明確房東的主體資格，保護(hù)自身利益。若房東為產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)查看房東出具的房地產(chǎn)權(quán)證及身份證；若為轉(zhuǎn)租的，應(yīng)查看“二房東”出示的上手租賃合同，并要求對方提供房地產(chǎn)權(quán)證。上手租賃合同中一定要明確轉(zhuǎn)租人是否在租賃期間有轉(zhuǎn)租權(quán)。

　　05、交接手續(xù)

　　入住前一定要與房東辦清交接手續(xù)，在房東在場的情況下檢查房屋內(nèi)的物品、裝修、附屬物的狀態(tài)是否完好、新舊程度等，列出清單，并與房東明確出現(xiàn)損壞后需要承擔(dān)的金額。勿忘使用一下各種開關(guān)、水、電及電器，避免以后出現(xiàn)不必要的麻煩。如果是與人合租，水電氣等費(fèi)用最好在簽訂合同時就定好分配原則，以絕后患。入住之后最好要求房東更換門鎖，避免前租客遺失鑰匙等問題的出現(xiàn)。

　　06、簽訂合同

　　簽訂租房合同時，一定要把雙方權(quán)利義務(wù)分清，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。主要的項(xiàng)目有：房租、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)等如何繳納，每個月什么時候繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為破壞該由誰負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)�。簽訂合同的手要�?biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、新舊程度等情況，越具體越好。注意：在未達(dá)成協(xié)議前，不要交納費(fèi)用;交押金務(wù)必留存收據(jù)。

　　07、合租對象

　　大學(xué)生租房以合租的居多，因此選擇合租對象不可隨意。對于女生來說，千萬不可在沒有充分了解合租者或合租廣告內(nèi)容的情況下貿(mào)然租住。如果是和原先不認(rèn)識的人一起合租，一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件及聯(lián)系電話，以減少不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。

　　08、警惕“二房東”

　　目前租房市場上“二房東”的現(xiàn)象已相當(dāng)普遍。法律上，“二房東”如果將租賃房轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則無效。因此租房時一定要查看“二房東”與原房主所簽訂的租賃合同。

　　09、支付押金

　　目前市場上常規(guī)按“押一付三”的標(biāo)準(zhǔn)支付押金。在實(shí)際承租過程中，押金究竟付多少也可以雙方自行協(xié)商決定。重要的是，一旦協(xié)商成功就應(yīng)以書面形式寫下來。此外，承租人還必須在合同上寫明每期租金的支付時間和方式，以及逾期違約責(zé)任。繳納時一定要索取收據(jù)，退房時也要記得憑收據(jù)退還押金。

　　10、附加條件

　　首先設(shè)定一些能夠接受和不能接受的條件，然后再與房東商議，爭取寫入合同附加條件中。這些條件可以包括房屋朝向和外部環(huán)境，以及一些固定設(shè)施是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，如馬桶、熱水器、灶臺等。需要注意的是，定金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。

　　11、租房常用詞

　　整租：你把一整套房子都租下來。

　　合租：你只是租N居室中的一居，其他房間住著其他人。

　　主臥/次臥：一般對于兩居或三居的房間，大的那一間臥室稱為主臥(也就是一般三口之家住的話老爸老媽住的)，小的那一間臥室稱為次臥。也就是說，出現(xiàn)這4個字的房源一般是合租的。

　　正規(guī)單間：指非隔斷的房間——也是間接告訴你這個房子是合租房。如果是正規(guī)的獨(dú)立一居室，一般稱為"正規(guī)一居"或者"獨(dú)立一居"。

　　大開間：沒有單獨(dú)的客廳，客廳和臥室融為一體的一種一居室戶型。簡單說就是一間大房間+衛(wèi)生間+廚房(可能還有陽臺)，這種戶型一個人住的話其實(shí)正好。

　　押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1個月房租作為押金，每3個月交一次房租(3個月的)，也就是說你第1次需要叫4個月房租(不算中介費(fèi))。

　　南北通透：指房屋開窗的朝向?yàn)槟媳�，并且南北兩邊都有窗戶，可以通風(fēng)，這樣的房子是朝向較好的。最不好的是臥室窗朝東，因?yàn)樵缟咸�陽會直射著你把你驚醒，而下午的時候屋里光線又會很暗。

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