常州非貨幣補(bǔ)貼經(jīng)適房上市交易退還金額怎么算

　　補(bǔ)貼是國家財政通過對分配的干預(yù)，調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟(jì)和社會生活的一種手段，目的是為了支持生產(chǎn)發(fā)展，調(diào)節(jié)供求關(guān)系，穩(wěn)定市場物價，維護(hù)生產(chǎn)經(jīng)營者或消費(fèi)者的利益。以下是小編為大家整理的常州非貨幣補(bǔ)貼經(jīng)適房上市交易退還金額怎么算相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。

　　常州非貨幣補(bǔ)貼經(jīng)適房上市交易退還金額怎么算

　　非貨幣補(bǔ)貼方式購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，計(jì)算公式如下：退還金額=（房屋建筑面積－按商品房價格購買的建筑面積）×（本年度上市交易指導(dǎo)價－經(jīng)濟(jì)適用住房購買基價）×房屋系數(shù)×50%。

　　拓展：《常州市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》

　　第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)我市住房保障工作，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易行為，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）、《常州市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（常政發(fā)〔2008〕66號）和《關(guān)于加快推進(jìn)我市市區(qū)住房保障工作的實(shí)施意見》（常政發(fā)〔2009〕15號）等文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條本市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易及相關(guān)管理適用本辦法。

　　第三條市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的管理工作。市財政、市物價等部門協(xié)同做好經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)工作。

　　第四條本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房上市，包括經(jīng)濟(jì)適用住房的買賣、贈與、交換等處置行為。

　　第五條已購經(jīng)濟(jì)適用住房同時具備下列條件的可以上市交易：

　�。ㄒ唬┮载泿叛a(bǔ)貼方式購買的經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓人已全額退還按政策享受的補(bǔ)貼款項(xiàng)；

　�。ǘ�）非貨幣補(bǔ)貼方式購買的經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋所有權(quán)證已滿5年（以房屋所有權(quán)證記載時間為準(zhǔn)，下同），并已繳清屆時同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的50%收益；

　�。ㄈ�）經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)人及該房其他申請人已簽署同意出售意見；

　�。ㄋ模�無法律、法規(guī)規(guī)定禁止上市的情形。

　　第六條經(jīng)濟(jì)適用住房中已按商品房價格購買的面積不再繳納差價收益。

　　第七條非貨幣化補(bǔ)貼方式購買的經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的購房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可申請由市房產(chǎn)管理部門按照原價格并考慮折舊和物價等因素進(jìn)行回購，回購資金從住房保障資金專戶中列支�；刭彽慕�(jīng)濟(jì)適用住房由市房產(chǎn)管理部門統(tǒng)籌安排作廉租住房、公共租賃住房房源，也可安排由取得經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格的家庭購買。

　　第八條因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，限制上市交易期從原房屋所有權(quán)證取得之日起計(jì)算。

　　第九條屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的計(jì)價依據(jù)由市房產(chǎn)管理部門會同市財政、市物價部門共同確定，每年年初向社會公布一次。

　　第十條經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓人全額退還的補(bǔ)貼款項(xiàng)和繳納的差價收益等相關(guān)價款繳入住房保障資金專戶。

　　第十一條經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，須由房屋所有權(quán)人向市房產(chǎn)管理部門申請辦理審批手續(xù)。申請人應(yīng)填寫《常州市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請審批表》，并向市房產(chǎn)管理部門提交下列材料：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)證書；

　�。ǘ�）國有土地使用權(quán)證；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)人（含產(chǎn)權(quán)證上注明的所有申請人）身份證明

　�。ㄋ模┙�(jīng)濟(jì)適用住房所有申請人同意上市出售的書面證明；

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他證明材料。

　　第十二條自收到經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請之日起，市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市交易的書面意見。

　　第十三條經(jīng)審核準(zhǔn)予上市交易的經(jīng)濟(jì)適用住房，由交易雙方到市房產(chǎn)登記部門申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　第十四條經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后，受讓人取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人按本辦法向市房產(chǎn)管理部門交納規(guī)定的差價或全額退還按政策享受的補(bǔ)貼等價款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)，其管理、權(quán)屬登記、交易等均按存量房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十五條已購經(jīng)濟(jì)適用住房須回購的，由市房產(chǎn)管理部門下達(dá)《常州市市區(qū)回購經(jīng)濟(jì)適用住房通知書》，告知回購理由及遷出期限，遷出期限為3個月。

　　第十六條已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后，原經(jīng)濟(jì)適用住房申請人不得再申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房等具有保障性質(zhì)的政策性住房。

　　第十七條金壇、溧陽市根據(jù)本地實(shí)際情況，可參照本辦法執(zhí)行。

　　第十八條本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。凡過去文件規(guī)定與本辦法不一致的，按照本辦法執(zhí)行。

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