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北京出租房屋自主申報流程
出租房屋由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。以下小編為大家整理了北京出租房屋自主申報流程的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
一、北京出租房屋自主申報流程
第一步，微信搜索“北京市居住證公眾號”并關(guān)注，點(diǎn)擊如下圖所示區(qū)域即可進(jìn)行關(guān)注；
第二步，點(diǎn)擊最下方左下角菜單欄“我要辦理”—“自主申報”；進(jìn)入自主申報頁面；
第三步，點(diǎn)擊“出租房屋信息自主申報”；
第四步，閱讀條例并勾選，點(diǎn)擊“確定并繼續(xù)”；
第五步，點(diǎn)擊登記修改房屋出租人信息；
第六步，進(jìn)行二代身份證上傳，點(diǎn)擊/拍攝上傳人像面，點(diǎn)擊/拍攝上傳國徽面；點(diǎn)擊“確定并繼續(xù)”，接著按照系統(tǒng)提示進(jìn)行操作即可。
二、常見問題
1、出租房屋自主申報了還用去流管站登記嗎?
答：《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》第十一條規(guī)定：“租賃房屋用于居住的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行出租登記。出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)”。網(wǎng)上申報是對上述規(guī)定的便民措施，房屋出租人如實(shí)進(jìn)行網(wǎng)上申報了就不用再到流管站登記了，快捷便利。
2、申報出租房屋信息時必須填寫承租人信息嗎?
答：必須填寫承租人信息�！侗本┦蟹课葑赓U管理若干規(guī)定》第十一條、第十二條規(guī)定了在進(jìn)行出租房屋登記時既需填報“出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地”，“房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在房屋租賃合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，承租人應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知基層管理服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。
同時，《治安管理處罰法》第五十七條規(guī)定：“房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款�！薄侗本┦蟹课葑赓U管理若干規(guī)定》第三十五條規(guī)定：“出租人、承租人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照本規(guī)定第十一條、第十二條規(guī)定辦理房屋出租登記、變更、注銷手續(xù)的，責(zé)令改正，處200元以上500元以下罰款�！币虼�，房屋出租人必須如實(shí)、逐人申報本人身份信息、房屋信息和承租人信息，做到“人來登記，人走停租”，不如實(shí)申報的，公安機(jī)關(guān)可依法進(jìn)行處罰。
3、房屋委托給中介機(jī)構(gòu)或個人代理出租的，房屋信息由誰來申報?
答：應(yīng)當(dāng)由房屋“實(shí)際出租人”即中介機(jī)構(gòu)或個人代理(二房東)進(jìn)行申報。房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋委托他人代理出租的，代理人即為房屋實(shí)際出租人，多層轉(zhuǎn)租的應(yīng)由最直接負(fù)責(zé)出租的代理人進(jìn)行申報。但房屋產(chǎn)權(quán)人也應(yīng)對安全使用情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)隱患問題等應(yīng)當(dāng)及時處置。
4、申報出租房屋信息后，可以進(jìn)行修改嗎?
答：完成申報后房屋出租人的手機(jī)號碼，出租房屋的基本信息(地址、房屋類型等)，承租人的手機(jī)號等均可以修改。
拓展:北京490套公租房配租職場新人
5月11日，北京3個公租房項(xiàng)目的490套房源，首次面向全市新就業(yè)無房職工家庭配租，值得一提的是，外地戶籍符合條件的18歲至35歲“職場新人”也納入本次配租范圍。項(xiàng)目區(qū)戶籍和在項(xiàng)目區(qū)工作的申請家庭可優(yōu)先配租，其中，海淀區(qū)的兩個公租房項(xiàng)目僅接受城六區(qū)戶籍及在海淀區(qū)工作的非京籍符合條件的新就業(yè)職工申請。
【申請時間】
5月底前只能選一個項(xiàng)目登記
本次配租項(xiàng)目的登記時間為即日起至5月30日的上午9時至11時，下午2時至5時(周六、日除外)，采取現(xiàn)場登記、先到先得的方式，登記順序號作為選房順序依據(jù)。
申請人需攜帶本人及家庭成員的身份證、戶籍簿、婚姻證明原件和復(fù)印件，以及由工作單位出具的就業(yè)證明原件;現(xiàn)場填寫并簽字的《配租申請表》和《承諾書》。需要注意的是，只能選擇一個項(xiàng)目進(jìn)行登記，登記兩個以上項(xiàng)目的，將取消配租資格，登記結(jié)果將于6月初在北京市住建委和市投資中心網(wǎng)站上進(jìn)行公示。
登記地點(diǎn)：
燕�！ば恋昙覉@公租房項(xiàng)目管理處 地址：海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)北清路燕�！ば恋昙覉@(航天城社區(qū)西北側(cè))。項(xiàng)目咨詢電話：010-5984 1758。
朗悅嘉園公租房項(xiàng)目管理處 地址：房山區(qū)阜盛東街58號院2號樓110室(地鐵房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城北站東北側(cè))。項(xiàng)目咨詢電話：010-5092 6406。
蘇家坨公租房項(xiàng)目管理處 地址：海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)后沙澗路同澤園西里小區(qū)(六環(huán)路稻香湖橋西北側(cè))。項(xiàng)目咨詢電話：010-5752 3328。
【申請條件】
18至35周歲之間，收入不限
參加本次配租試點(diǎn)的新就業(yè)無房職工，在收入上不做限制，僅在年齡、住房及就業(yè)情況等方面進(jìn)行審核。申請人應(yīng)符合下列條件之一：具有北京戶籍，年滿18周歲且不超過35周歲，申請家庭成員在北京均無住房;具有外省市戶籍，年滿18周歲且不超過35周歲，申請家庭成員在北京均無住房，且按照北京住房限購政策，在北京具有購房資格;申請人工作單位須在京注冊，所處行業(yè)符合北京產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，未列入北京市產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄。
配租的第一次序?yàn)�，申請人具�?xiàng)目所在區(qū)戶籍及在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭;第二次序?yàn)槠渌蠗l件的新就業(yè)無房職工。第一次序申請家庭完成配租程序后，房源有剩余的，再面向第二次序申請家庭配租。
【申請流程】
選房不受套型限制，可自主選擇
本次配租試點(diǎn)的房源，均為已實(shí)行面向北京符合條件的中低收入家庭公開搖號、先到先得和集體租賃后剩余的房源項(xiàng)目，共計(jì)490套，全部是北京市投資中心持有并運(yùn)營的公租房項(xiàng)目，其中，燕保·辛店家園公租房項(xiàng)目180套，朗悅嘉園公租房項(xiàng)目70套，蘇家坨公租房項(xiàng)目240套。
本次配租試點(diǎn)申請、分配將采取項(xiàng)目登記制，具體流程為：
意向登記。符合條件的家庭可在房源配租公告規(guī)定時間，到指定項(xiàng)目地點(diǎn)進(jìn)行意向登記，現(xiàn)場填寫申請表及承諾書，同時應(yīng)提交身份證、戶籍簿、婚姻等相關(guān)證明材料。
資格審核。根據(jù)意向登記順序，按照登記家庭與房源2:1的比例確定資格審核名單，由市住建委進(jìn)行資格審核。資格審核結(jié)果在市住建委和市投資中心網(wǎng)站進(jìn)行公示。
簽約入住。市投資中心負(fù)責(zé)組織資格審核合格的申請人辦理選房、簽約及入住手續(xù)。選房結(jié)束后，相應(yīng)選房資格及順序自動終止。
特別要說明的是，此次選房不設(shè)房源套型限制，申請人可按照居住意愿和承受能力，在可選房源內(nèi)，自主選擇需要的套型。
【注意事項(xiàng)】
租賃合同期限3年，只能自住
需要注意的是，本次配租采用經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評估測定的相對應(yīng)的市場租金單價，租賃合同期限為3年，主要是為了解決這些家庭的過渡性、階段性住房需求。
在后期管理方面，公租房只能自住，不得出租、轉(zhuǎn)租、經(jīng)營、轉(zhuǎn)借、擅自調(diào)換房屋。承租家庭承租期間獲得其他住房，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定退出。申請家庭或承租家庭弄虛作假、隱瞞住房、職業(yè)狀況等情況的，經(jīng)查屬實(shí)，收回承租住房，申請家庭5年內(nèi)不得再申請保障房。
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