- 相關推薦
解約合同需要注意什么
眾所周知,雙方當事人簽訂合同后,如果一方違約滿足了解除合同的條件時,另一方是可以解除合同的,根據(jù)法律規(guī)定的程序,解除合同的一方往往會請律師發(fā)一封律師函給對方,告知其準備解除合同,那么解除合同應注意什么?下面是小編為大家整理的解約合同需要注意什么,僅供參考,歡迎大家閱讀。
一、解除合同應注意什么
1、合同解除一般只適用于單方違約的情形,在雙方違約的情形下則比較復雜,要看哪一方的違約是根本違約,解除權(quán)的行使要視具體情況而定。
2、從自我保護意義來講,并不是只要對方違約就要解除合同,而要判斷這種違約是不是根本違約,是否不采取解除措施就可能避勉給自己造成更大的損失。也就是說,合同解除權(quán)的行使要符合正當目的。
3、從交易成本角度來分析,合同解除意味著交易失敗,一方違約就解除合同,將給市場交易帶來沉重的交易成本,并給市場交易秩序和安全帶來沖擊和破壞。
4、一般來說,合同的目的是與合同的主要義務聯(lián)系在一起的,違反主要義務將使合同目的難以達到,而單純違反依誠實信用原則所產(chǎn)生的附隨義務,一般不會導致合同目的喪失,不能據(jù)此解除合同。
5、不適當履行與合同解除。不適當履行是指債務人交付的貨物不符合合同規(guī)定的質(zhì)量要求,即履行有瑕疵。如果瑕疵并不嚴重,一般要求采取降價和修補辦法予以補救,而并不宣告合同解除。如果瑕疵本身能夠修理,非違約方有權(quán)要求違約方修理瑕疵。給予非違約方要求修理瑕疵的權(quán)利,實際上使他獲得修補瑕疵的機會,從而避免合同被解除。
二、解除合同的方式
1、協(xié)議解除;
《合同法》第九十三條規(guī)定,當事人協(xié)商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件,解除合同的條件成就時,解除權(quán)人可以解除合同。
2、單方解除;
單方解除,是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過對方當事人的同意,只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對方,或經(jīng)過人民法院或仲裁機構(gòu)向?qū)Ψ街鲝,即可發(fā)生合同解除的效果。
三、合同解除的條件有哪些
合同法第94條規(guī)定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn),該合同失去意義,應歸于消滅。在此情況下,我國合同法允許當事人通過行使解除權(quán)的方式消滅合同關系。
2、在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。此即債務人拒絕履行,也稱毀約,包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件,它一是要求債務人有過錯,二是拒絕行為違法(無合法理由),三是有履行能力。
3、當事人一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行等等。
【解約合同需要注意什么】相關文章:
租房合同需要注意什么11-21
跳繩需要注意什么03-16
蹦極需要注意什么03-17
插花需要注意什么03-20
簽訂租賃合同需要注意什么04-04
公積金貸款需要注意什么12-07
越南旅游需要注意什么?04-02
大寒養(yǎng)生需要注意什么01-21
紋眉后需要注意什么12-04