房屋租賃增值稅怎么算

　　增值稅有利于貫徹公平稅負(fù)原則，有利于生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)的合理化，有利于擴(kuò)大國際貿(mào)易往來。想必很多人都想要了解，房屋租賃增值稅怎么算？房地產(chǎn)增值稅稅率是多少？以下小編為大家整理了房屋租賃增值稅怎么算的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　一、房屋租賃增值稅怎么算

　　依據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》規(guī)定，房屋的增值稅繳納計(jì)算方法是：應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額－當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)，或者是：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。該法第二十一條規(guī)定，一般計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額，是指當(dāng)期銷項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額－當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額。按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收增值稅，類似于個(gè)人所得稅的七級累進(jìn)稅率，而房屋買賣的增值稅計(jì)算方法是四級累進(jìn)稅率。

　　二、房地產(chǎn)增值稅稅率

　　房地產(chǎn)業(yè)的增值稅率是11％，可以憑增值稅專用發(fā)票給予進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。小規(guī)模納稅人執(zhí)行3％的增值稅征收率，根據(jù)不含增值稅的銷售收入直接計(jì)算繳納增值稅，無進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。

　　三、開增值稅的流程是怎樣的

　　開增值稅普通發(fā)票流程：

　　1、發(fā)票購用簿及發(fā)票申請報(bào)批準(zhǔn)表。

　　2、辦稅人員（一般為財(cái)務(wù)人員或企業(yè)法人、職員等）的身份證、證件照2張、辦理發(fā)票準(zhǔn)購證。

　　3、帶好公章、法人章、發(fā)票專用章、稅務(wù)登記證原件。

　　首次購買發(fā)票及相關(guān)事項(xiàng)：

　　1、小規(guī)模納稅人：需要材料：公章、法人章、發(fā)票專用章、稅務(wù)登記證、法人1寸相片2張；委托他人購買須帶法人簽字的委托書及法人、委托人身份證原件。一般情況法人應(yīng)到場。

　　2、一般納稅人（增票）：需要材料：法人（代表）、財(cái)務(wù)必須親自到場；；財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)上崗證原件及復(fù)印件；法人和財(cái)務(wù)1寸相片各2張；公章、法人章、發(fā)票專用章、帳戶章；稅務(wù)登記證原件及復(fù)印件；已建立的帳本、帳冊、經(jīng)營地房產(chǎn)證明原件及復(fù)印件或租房協(xié)議原件及復(fù)印件。

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