租房合同違約金如何計算

　　一個或多個承租人為了滿足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個單間或整套房間行為稱為租房。通常有：政策性租賃房 、廉租房 、 經(jīng)濟適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。接下來由小編為大家整理出租房合同違約金如何計算，希望能夠幫助到大家！

　　租房合同違約金如何計算

　�。ㄒ唬┤绻�租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；

　�。ǘ�）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。

　　（三）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

　　（四）租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

　�。ㄎ澹┳夥窟`約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

　　拓展：倒簽租房合同存在哪些風險

　�。ㄒ唬┐嬖谝欢ǖ姆�律風險。對于合同簽訂前的履行過程，由于存在較大的不確定因素，雙方的權(quán)利義務不明確、法律責任界定不清，容易產(chǎn)生法律糾紛，而一旦產(chǎn)生糾紛后由于證據(jù)難以取得，解決起來又比較困難，合同的事前控制作用無法體現(xiàn)，存在較大的法律風險。如在施工合同中，存在發(fā)生重大安全責任事故或工程量變更等可能性，缺少合法有效的合同作為依據(jù)，爭議將難以順利解決。對于采購合同，可能因為標的設備的市場價格浮動或運輸損失風險而發(fā)生爭議，又無法出具相關(guān)合同證明，如適用合同履行地或貨物交接時的市場價格，可能因市場價格浮動變化較大，導致企業(yè)經(jīng)營付出更高的成本，損害企業(yè)的經(jīng)濟利益。

　�。ǘ�）存在一定的管理風險。補簽合同違反公司的合同管理規(guī)定，導致合同管理質(zhì)量及效率的下降，擾亂企業(yè)正常的管理秩序。如補簽合同使合同的生效時間遲于合同履行，但其他條款內(nèi)容與正常簽訂的合同一致，導致合同的生效日期、履行期限及有效期限等有關(guān)期限規(guī)定產(chǎn)生邏輯上的沖突和混亂（如合同約定自簽字蓋章之日起生效，而實際生效前，合同已經(jīng)履行完畢等），同時也可能使合同的交貨、驗收、付款的時間及條件出現(xiàn)前后矛盾的情況等，這些問題都給合同的管理及履行帶來了不良影響。有的單位為了趕在年底之前把計劃資金消化掉，或清理年內(nèi)因計劃資金不夠、計劃未下達等原因未結(jié)算的項目，集中簽訂大批合同，導致合同立項審批和履約結(jié)算手續(xù)幾乎同時進行，造成年底突擊花錢和結(jié)算現(xiàn)象，擾亂了企業(yè)正常的工作管理秩序。

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