債權(quán)轉(zhuǎn)移中不動(dòng)產(chǎn)如何登記
我們知道，不動(dòng)產(chǎn)采取的是登記主義，動(dòng)產(chǎn)一般不用登記，是交付主義。那么，債權(quán)轉(zhuǎn)移中不動(dòng)產(chǎn)如何登記呢？債務(wù)人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，債權(quán)人是否有權(quán)撤銷呢？以下小編為大家整理了債權(quán)轉(zhuǎn)移中不動(dòng)產(chǎn)如何登記的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
一、債權(quán)轉(zhuǎn)移中不動(dòng)產(chǎn)如何登記？
1、申請申請人根據(jù)辦事指南準(zhǔn)備登記申請書，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交登記申請材料，申請材料齊全、符合法定形式、真實(shí)有效。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心為申請人提供登記業(yè)務(wù)指南和咨詢、不動(dòng)產(chǎn)單元配號(hào)、登記申請表及樣本并指導(dǎo)填寫。
2、受理查驗(yàn)申請主體，查驗(yàn)申請材料，詢問申請人，掃描、錄入相關(guān)信息，出具受理意見。符合要求予以受理的當(dāng)場出具受理通知書，不予受理的填寫不予受理告知書。如申請人提交的登記資料中缺少必要的“不動(dòng)產(chǎn)界址坐標(biāo)、空間界限、權(quán)籍調(diào)查表、權(quán)屬界限協(xié)議書、宗地圖、房屋測繪報(bào)告、房屋平面圖等材料”的情況，不動(dòng)產(chǎn)登記中心告知申請人可以委托專業(yè)技術(shù)單位開展權(quán)籍調(diào)查和測繪。
3、審核
1）初審：查驗(yàn)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致；權(quán)屬來源證明材料或者登記原因證明文件與登記申請的內(nèi)容是否一致；不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬清楚、界址清晰、面積準(zhǔn)確，與申請登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致；法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全，在《不動(dòng)產(chǎn)登記申請審批表》上簽署初審意見。
2）復(fù)審/核定：核對(duì)提交的材料是否齊全，是否符合規(guī)范格式，各類表格、文書內(nèi)容是否填寫完整，錄入信息是否準(zhǔn)確、掃描資料是否完整清晰；核對(duì)申請登記的事項(xiàng)是否與提交的相應(yīng)資料相符，對(duì)提交材料是否與申請主體、申請登記的不動(dòng)產(chǎn)以及申請登記的內(nèi)容一致，不動(dòng)產(chǎn)單元確認(rèn)是否準(zhǔn)確；審查是否按照法律、行政法規(guī)完稅或者繳費(fèi)，申請人應(yīng)繳納的費(fèi)用是否計(jì)算準(zhǔn)確；審查是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，申請登記的不動(dòng)產(chǎn)存在查封、抵押、預(yù)告、異議等限制或提示事項(xiàng)；對(duì)需要實(shí)地查看的開展實(shí)地查看或調(diào)查；在《不動(dòng)產(chǎn)登記申請審批表》上簽署復(fù)核、核定意見。
4、登簿
1）登簿：根據(jù)收件資料和審核意見，對(duì)需登記入簿的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行再次審核，根據(jù)登記業(yè)務(wù)分配證書、證明編號(hào)，查驗(yàn)登簿信息與申請登記內(nèi)容是否一致，確認(rèn)登簿；
2）繕證：打印不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記證明，粘貼圖件，加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記轉(zhuǎn)用章，記錄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和證明使用情況，移交權(quán)屬證書或登記證明與登記資料；
3）繳費(fèi)：對(duì)申請人按規(guī)定繳納的各項(xiàng)登記費(fèi)用進(jìn)行審核、確認(rèn)后，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記繳費(fèi)事項(xiàng)；
4）發(fā)證：查驗(yàn)申請人的'《登記受理告知單》與身份證明無誤后，由申請人和經(jīng)辦人填寫領(lǐng)證記錄表，向申請人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明或不予受理告知書，并將資料整理移交；
5）歸檔：將不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)生的登記簿冊、申請審核表、提交資料等不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)資料進(jìn)行補(bǔ)建目錄、校對(duì)、歸檔。
二、債務(wù)人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，債權(quán)人是否有權(quán)撤銷？
債權(quán)人可以起訴要求撤銷轉(zhuǎn)讓行為。
參考：《合同法》第七十四條因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。
撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。
第七十五條撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。
三、不動(dòng)產(chǎn)登記的效力如何？
不動(dòng)產(chǎn)登記效力，是指通過登記這一法律事實(shí)對(duì)當(dāng)事人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)所施加的實(shí)際作用。從法律效果看，不動(dòng)產(chǎn)登記效力包括公示效力、公信效力、對(duì)抗效力以及權(quán)利正確性推定效力。但在具體制度設(shè)計(jì)上，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記效力如何，各國由于基本國情和歷史傳統(tǒng)差異，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記效力也有所不同。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記效力，學(xué)界也有不同的觀點(diǎn)：
登記對(duì)抗主義和登記要件主義模式之爭。持這種觀點(diǎn)的學(xué)者認(rèn)為，依照登記對(duì)抗主義，由于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)不需要登記，因此不動(dòng)產(chǎn)登記沒有公信力，只有對(duì)抗力，這樣不經(jīng)公示即可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，不僅在理論上是矛盾的，而且在實(shí)踐中對(duì)第三人的保護(hù)也是不利的。而登記要件主義由于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)必須辦理登記，因此登記具有公信力，符合物權(quán)的排他性效力，有利于維護(hù)交易安全，因此在制度設(shè)計(jì)上應(yīng)以登記要件主義為優(yōu)。
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