南京不動產(chǎn)異議登記注意事項

　　所謂不動產(chǎn)，是指依照其物理性質(zhì)不能移動或者移動將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價值的有體物。以下小編為大家整理了南京不動產(chǎn)異議登記注意事項的詳細(xì)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　南京不動產(chǎn)異議登記注意事項

　　一、代理的情況還需要出示這些額外材料：

　　1、無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明及監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件（提供原件核對），以及被監(jiān)護(hù)人為無民事行為能力人、限制民事行為能力人的證明材料復(fù)印件（提供原件核對）。

　　2、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料可以是戶口簿、監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書、出生醫(yī)學(xué)證明，或者所在單位、居民委員會、村民委員會或者人民法院指定監(jiān)護(hù)人的證明材料。

　　3、代理人為兩人或者兩人以上的，全部代理人應(yīng)當(dāng)共同代為申請，但另有授權(quán)的除外。

　　二、申請登記事項在本不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記職責(zé)范圍內(nèi)；

　　三、申請材料應(yīng)當(dāng)齊全，符合要求，申請人應(yīng)當(dāng)對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)；

　　四、申請人與依法應(yīng)當(dāng)提交的申請材料記載的主體一致；

　　五、個人申請登記的：如無房屋建設(shè)工程竣工證明材料，還應(yīng)提交情況說明（說明建筑年代及房屋結(jié)構(gòu)等）；

　　六、辦理時限：涉及實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)的或者個人類3個工作日，其他類5個工作日（大宗批量、需權(quán)籍調(diào)查等復(fù)雜的除外；辦理時限不含權(quán)籍調(diào)查、公告/公示、補(bǔ)正材料時間）。

　　不動產(chǎn)登記的概念

　　“不動產(chǎn)登記是指國家登記機(jī)構(gòu)將不動產(chǎn)物權(quán)變動的事項記載于不動產(chǎn)登記簿并供公眾查閱�！薄安粍赢a(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記。而所謂登記，指把土地及其定著物的所有權(quán)或他項權(quán)利（用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)）的取得、喪失與變更，依法定程序記載于專職機(jī)關(guān)所掌握的專門的登記簿冊上。不動產(chǎn)物權(quán)的種類繁多，不動產(chǎn)物權(quán)人對土地及其定著物的占有關(guān)系十分復(fù)雜，通常涉及社會公共利益和第三人的利益，且不動產(chǎn)的直接占有人一般不是不動產(chǎn)的所有人而是非所有人”，“因此為了加強(qiáng)對不動產(chǎn)占有關(guān)系的法律調(diào)整，使設(shè)定在不動產(chǎn)上的各種物權(quán)可以一目了然，自18世紀(jì)末期以來，各國即以登記作為不動產(chǎn)物權(quán)的享有和變動的公示方法。”

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