夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程有哪些
夫妻雙方在結(jié)婚后共同購買的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)視為夫珍妻共同的財產(chǎn)。也就是說在離婚時，夫妻雙方對共同財產(chǎn)都是有權(quán)利進(jìn)行分割的。因為房產(chǎn)的分割是比較特殊的，一般情況下是一方獲取房屋的產(chǎn)權(quán)，另一方則獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。以下小編為大家整理了夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程有哪些的詳細(xì)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
一、夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣的
1、協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：
�。�1）關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；
�。�2）離婚證及復(fù)印件；
（3）離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；
（4）房產(chǎn)證；
（5）身份證明及復(fù)印件。
2、訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要的材料有：
�。�1）生效的.法院判決書及復(fù)印件；
�。�2）判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證；
�。�3）身份證明及復(fù)印件；
�。�4）房產(chǎn)證。
3、離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
�。�1）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
（3）到房管局辦理免征契稅申請；
（4）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費；
（5）取證。
二、房屋贈予過戶手續(xù)如何辦理
作為贈與房屋的受贈人到房管部門辦證應(yīng)提交以下資料：
1、房屋所有權(quán)登記申請書；
2、公證機(jī)關(guān)出具的贈與公證書；
3、原《房屋所有權(quán)證》（包括共有權(quán)證）；
4、贈與人身份證復(fù)印件（包括共有人）；
5、受贈人的身份證原件及復(fù)印件；
6、房地產(chǎn)評估報告。
房屋贈予過戶中的稅費征收，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：
�。ㄒ唬┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
�。ㄈ┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
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