住房貸款提前還款方式有哪些

　　在實(shí)際生活中，住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。那么，住房貸款提前還款方式有哪些？以下小編為大家整理住房貸款提前還款方式有哪些了的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　一、住房貸款提前還款方式有哪些

　　住房貸款還款方式有很多種，主要分為四類：

　　1、固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不會(huì)隨著物價(jià)的上漲或其他因素而變化，但是固定利率是借款人提前鎖定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以會(huì)比基準(zhǔn)利率高一些。

　　2、等額本金還款。使用這種方式還款，借款人剛開始還款的時(shí)候，每個(gè)月還款的錢會(huì)比較多，但是隨著時(shí)間，每個(gè)月的還款逐漸減少，總的利息支出會(huì)比較低。

　　3、等額本息還款。這種方式還款，借款人每個(gè)月的月供是一樣的，這樣可以方便借款人安排收支。

　　4、公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式，靈活方便。

　　二、房貸還款方式都有哪些

　　1、等額本息還款。

　　等額本息還款即把貸款本金與利息相加的總金額平均分?jǐn)偟矫總�(gè)月該還多少，每月月供相等，但是每月月供中本金逐月遞增，利息逐月遞減。此種還款方式，利息逐月遞減，看似比較劃算，其實(shí)把每個(gè)月的利息加起來(lái)，總金額就比較大。等額本息還款方式每月還款數(shù)額相同，比較適合有穩(wěn)定收入的工作者，例如一些企事業(yè)單位的職員等。

　　2、等額本金還款。

　　等額本金還款就是把貸款本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月，每月月供逐漸減少，本金金額不變，利息隨著還款金額增多逐月遞減，但是前期的利息會(huì)比較多。所以，如果選擇此種還款方式，前期還款壓力會(huì)比較大，后期會(huì)比較輕松。等額本金還款方式，相對(duì)等額本息還款方式來(lái)說(shuō)，總體還款利息是較低的，還款負(fù)擔(dān)沒(méi)那么重，除了前幾期還款壓力會(huì)大一點(diǎn)外。工資水平高一點(diǎn)人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等，適合這類還款方式。

　　3、固定利率。

　　固定利率的還款方式，其實(shí)和等額本息的還款方式差不多，也是把貸款本金和利息相加總額平分到每個(gè)月，只是固定利率的還款方式每月利率是固定的，不過(guò)這個(gè)固定利率要比平常的基準(zhǔn)利率高一點(diǎn)。固定利率的還款方式每月支付利息比較穩(wěn)定，利率不會(huì)隨市場(chǎng)物價(jià)變化而上下浮動(dòng)，此類還款方式很適合有固定收入的人群，例如商人、私營(yíng)企業(yè)老板等。

　　4、公積金自由還款。

　　自由還款是只有公積金貸款才有的。雖然它還款自由，但是也有一個(gè)限定的，每月還款額必須達(dá)到最低限額或以上。具體每月還多少每人就根據(jù)每月的收入情況決定，超出部分自動(dòng)算作提前還款。公積金自由還款方式具有靈活、自由的優(yōu)勢(shì)，但也是因?yàn)樗�的這個(gè)優(yōu)勢(shì)，有些人在還款前期總想挨著最低限額還，就導(dǎo)致后期的還款壓力很大。有繳存住房公積金的職工會(huì)比較適合公積金自由還款。

　　5、一次還本付息法。

　　一次還本付息法，顧名思義，就是借款人等貸款到期后一次性把本金和利息全部付清。這類還款方式比較適合短期借款，目前主要是是用于個(gè)人住房貸款期限在1年內(nèi)(含1年)的。一次還本付息法，因?yàn)槭且淮沃Ц兑�支付那么多資金，所以比較適合高收入或是企業(yè)高層等。

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