合肥買房可以貸款嗎

　　現(xiàn)在買房不是說有錢就能夠買的，為了防止大家炒房提高房價的，基本上很多城市都出臺了限購的政策，買房需要達到當?shù)匾?guī)定的條件才可以。買房也是可以進行貸款的，但也要符合貸款的條件。那么合肥買房需要什么條件，可以貸款嗎？以下小編為大家整理了合肥買房可以貸款嗎的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、合肥買房可以貸款嗎

　　1、辦理異地購房的手續(xù)需要提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即首付和貸款利率可能提高。

　　2、各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。

　　3、銀行會查看貸款人信用記錄等等。貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。商業(yè)貸款要遵循以下原則：

　　貸款的月還款額≤月均可支配收入的50％→月物業(yè)管理費；貸款的月還款額≤月均可支配收入的55％→月物業(yè)管理費→其他債務月均償付額；現(xiàn)金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。

　　4、大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務，同時提供還貸組合方式。

　　5、如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔過大。

　　二、合肥買房流程是什么

　　1、認購。買房時需要提前認購，需要在售樓處確定房源→個人購房信息填寫→簽訂定金合同→雙方簽字確認，蓋章→購房人支付定金保存好收據(jù)。注意這一步預付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒有明確的界定，通常表示預先支付的放款，不存在違約責任賠償。

　　2、簽約。買房簽約時要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內，簽訂《商品房購房合同》→雙方就合同進行協(xié)商→雙方簽字蓋章→購房者支付首付并保存。

　　3、選擇貸款方式。選擇貸款方式，商業(yè)貸款申請條件較低，使用較為普遍。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度，申請條件相對更復雜。

　　4、辦理貸款。辦理貸款，選擇貸款銀行→確定貸款金額→提供辦理貸款需要的資料→簽借款合同→房產交易完成后，交易開具他項權利證明→銀行收到他項權利證明，貸款劃到借款人賬戶，借款人按月償還貸款。

　　5、房屋驗收。最后是房屋驗收，入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

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