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等額本息貸款計算公式
一般住房貸款的還款方式有很多種可以供還款人進行選擇，其中，選擇最多應(yīng)用最廣的一種也就是等額本息的還款方式了，也就是貸款人只需要在每個月的還款期內(nèi)存入一樣數(shù)額的費用就可以了。以下小編為大家整理了等額本息貸款計算公式的詳細內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
一、等額本息貸款計算公式是怎樣的
1、等額還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩余本金×貸款月利率；
每月歸還本金＝每月還本付息額－每月支付利息。
2、等額本金還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月歸還本金＝貸款金額／還款月數(shù)；
每月支付利息＝（本金—累計已還本金）×月利率。
3、到期還本法是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金的還款方法。到期還本法適用于期限１年（含）以內(nèi)的貸款。
二、等額本息還款法有哪些
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。
等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額／貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額。
拓展
等額本息還款方式特點
等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變;相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本息還款適合的人群
等額本息的還款方式適合家庭收入較為穩(wěn)定的人群，特別是針對目前收入還不是很高，經(jīng)濟壓力還比較大的人群，因為等額本息還款方式的還款壓力相對于其他還款方式而言，要小很多。但各位要注意，根據(jù)等額本息還款方式的特點，其前期還款的部分利息比較多，本金所占的比例較低，不適合有提前還貸打算的人士。
還房貸注意事項
1、注意合同約定
我們在辦理貸款手續(xù)的時候都是簽訂了貸款合同的，購房者還貸款期間一定要注意貸款合同中的約定，一定不能違約。從契約的角度來說，提前還貸屬于違約的一種，因為貸款合同中對還款期限是有約定的。有的銀行在借款合同中規(guī)定了提前還款必須收取的違約金，也被大家成為違約金，所以大家要注意看貸款合同中的內(nèi)容，一般情況下銀行都會在合同中加入違約金條款。
2、千萬不要斷貸
房貸都是長期貸款，少則十幾年、長則三十年，在這么長一段時間內(nèi)，很難保證大家身邊不會發(fā)生一些變故。但是不管你出現(xiàn)了怎樣的問題，都不能夠選擇沒有錢就斷供，斷供帶來的影響可不小，銀行罰息還算比較輕的。一旦你超過半年沒有還供的話，銀行會將你的房產(chǎn)進行拍賣，以減小自己的損失，到時候不僅是自己的信用上出現(xiàn)了黑點，而且原本快要屬于自己的房子也是沒有了。
3、提前還款把握好時機和額度
如果朋友們有提前還款的打算，一定要注意把握好時機和額度，提前還款不一定是提前全部還款，購房者還可以選擇部分提前還款，主要還是看購房者自己的經(jīng)濟情況如何。另外提前還貸需要走一定的程序，不是說你想提前還貸就能夠提前還貸。在購房者準(zhǔn)備提前還款之前一定要先跟銀行詳細咨詢一下。
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