住房貸款提前還款劃算嗎

　　買房的時候，往往都是通過貸款買房的方式去購買住房。因為這樣的方式對于當代的年輕人來說是壓力最小的一種方式了，需要每個月去償還住房貸款。也可以是提前償還貸款的。以下小編為大家整理了住房貸款提前還款劃算嗎的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、住房貸款提前還款劃算嗎

　　第一，就是買房時本身就享受了優(yōu)惠的房貸利率的，比如說房貸利率打了8折或者更低，這樣即使房貸利率漲了，也影響不大；

　　第二，你的房貸還款已經超過了三分之一，特別是你選擇的是等額本金的還款方式的。主要原因還是在等額本金的還款方式上，因為先還的是利息，一旦你還款超過三分之一，利息也越來越少了，這時候提前還款就不劃算了。

　　第三，就是投資，如果你能夠找到穩(wěn)定可靠的投資渠道，且收益率高于銀行的貸款利率，不用說，肯定不需要提前還房貸。忘記房貸利率了，不用擔心，根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，全國第一套房的平均利率為5.69%，如果你的投資能夠持續(xù)穩(wěn)定的高過5.69%的房貸利率，就可以不用提前還了。

　　二、未取得商品房預售許可證和開發(fā)商簽定的商品房買賣合同有法律效力嗎

　　開發(fā)商未取得商品房預售許可證明，訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在法院起訴前取得商品房預售許可證的，預售合同有效。

　　三、提前還貸要求

　　1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；

　　2、貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般需1萬元以上；

　　3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，并須經其審核同意；

　　4、借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。

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