小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款

　　小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是不能進(jìn)行買賣的，因?yàn)樗�真正意義上是違規(guī)建筑，并且小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的。這也對(duì)想在銀行貸款以小產(chǎn)權(quán)房作抵押的人出了難題的。但是還是會(huì)有銀行為了業(yè)績(jī)辦理小產(chǎn)權(quán)房貸款的。以下小編為大家整理了小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　一、小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款？

　　小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。

　　1、確定貸款對(duì)象與范圍。

　　貸款對(duì)象：一是無(wú)不良信用記錄且有一定經(jīng)營(yíng)收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶；二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶；三是已交清土地出讓價(jià)款，并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。

　　貸款范圍：在試點(diǎn)推行期間貸款范圍限定在旅游景點(diǎn)內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、商住兩用小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。

　　2、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。

　　在對(duì)貸款申請(qǐng)審核上，滿足二個(gè)前提條件：一是出具農(nóng)村住房坐落地所有權(quán)單位作出的土地使用權(quán)隨住房抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)同意處置的書面證明，二是申請(qǐng)農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶，應(yīng)在房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。

　　在對(duì)農(nóng)戶權(quán)屬審核上，由農(nóng)行基層營(yíng)業(yè)所和當(dāng)?shù)卮�、�?zhèn)共同對(duì)農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實(shí)性進(jìn)行審核，并提供審核書面證明。

　　3、確定貸款方式與授信。對(duì)經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶，由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬(wàn)元的，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20％以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。

　　二、小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款能貸多少

　　《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。

　　眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。當(dāng)然，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。

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