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小產(chǎn)權(quán)房可以出租嗎
小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不完整,在小產(chǎn)權(quán)房買賣和轉(zhuǎn)讓的過程中易出現(xiàn)一系列問題和糾紛。以下小編為大家整理了小產(chǎn)權(quán)房可以出租嗎的詳細(xì)內(nèi)容,希望對(duì)大家有所幫助!
一、小產(chǎn)權(quán)房可以出租嗎
可以出租的,但最好手續(xù)要齊全,委托大點(diǎn)的正規(guī)的房產(chǎn)公司幫您找客戶,最主要的是客戶部介意,并且您本人要提供關(guān)于租房的相關(guān)證件,例如房本,身份證,要委托的需要委托書,有抵押的也要告知。
1、我們應(yīng)明白小產(chǎn)權(quán)房的含義,“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。
。病ⅰ靶‘a(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
。场⒂行┤速徺I小產(chǎn)權(quán)房后用于出租,針對(duì)這一行為,《較高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第2條:出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
。、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,與承租人訂立的租賃合同無效。所以,這項(xiàng)行為從一開始就是不受法律保護(hù)的。小產(chǎn)權(quán)是不能出租的。但是,這種房屋沒有真正的產(chǎn)權(quán),也沒有土地使用證和預(yù)售許可證?梢赃M(jìn)行交易,只是具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
二、小產(chǎn)權(quán)房是什么
小產(chǎn)權(quán)房(別稱:鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房)是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,通常未辦理相關(guān)證件,也未繳納土地出讓金等費(fèi)用。
該類房屋的產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證,而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的集體所有權(quán)憑證,因此該類房屋的購房合同在國土房管局無法備案,所謂產(chǎn)權(quán)證也不具備法律效力。
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