不動產(chǎn)登記證遺失了怎么補辦

　　不動產(chǎn)登記證是對公民不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的證明，有國家有關部門予以發(fā)放。但由于一些人保管不當，導致不動產(chǎn)登記證遺失，造成了不動產(chǎn)處理時的不必要的麻煩。那么不動產(chǎn)登記證遺失了怎么補辦？以下小編為大家整理了不動產(chǎn)登記證遺失了怎么補辦的詳細內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　一、不動產(chǎn)登記證遺失了怎么補辦

　　1、申請登記。

　　房屋所有人，即不動產(chǎn)證上登記的業(yè)主名字，帶上戶口簿和身份證原件、復印件到原不動產(chǎn)證辦理處的房管局以書面形式提出補辦不動產(chǎn)證的申請，申請書中要包含不動產(chǎn)證丟失的原因及房屋的詳細信息，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積等相關內(nèi)容，寫好之后到房管局的遺失契證臺辦理。

　　2、備案查檔。

　　將不動產(chǎn)證的信息備案留檔之后，并繳納查檔冊費后，由房管局開具臨時收據(jù)，對申請遺失事項進行內(nèi)部查檔審核，核實后進入下一個環(huán)節(jié)。

　　3、登報聲明。

　　房管局對不動產(chǎn)證業(yè)主的申請核實后，會出具一個證明，申請人帶上該證明和臨時收據(jù)到相應的報社登報辦理“遺失產(chǎn)權(quán)證聲明”，進行公告，宣布原證作廢。

　　4、辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。

　　該流程是在登報聲明發(fā)布之后進行的，申請人帶上發(fā)布聲明的報紙和房管局開具的收據(jù)回到房管局原不動產(chǎn)證發(fā)放機關辦理具體事宜。

　　5、勘丈入冊。

　　對上述流程無異議者，申請人可以在六個月內(nèi)向房屋測繪所提出申請對房屋進行重新勘丈，繪圖，并將勘丈結(jié)果交由檔案管理部門負責案件入冊。至此不動產(chǎn)證補辦的準備環(huán)節(jié)正式完成。

　　6、登記審查核準。

　　將所有的資料交由房管局相關部門進行初審，復審和最終的審批，確保內(nèi)容的真實性、準確性。

　　7、發(fā)證。

　　房管局如果審批同意不動產(chǎn)證丟失者的申請，那么將重新為你補發(fā)新的不動產(chǎn)證。補發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對后，憑“登記收件收據(jù)”領證。

　　二、不動產(chǎn)登記證與房產(chǎn)證差異

　　“不動產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細，因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。

　　不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿的關系

　　不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿的關系是：完成不動產(chǎn)物權(quán)公示的是不動產(chǎn)登記簿，不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容以不動產(chǎn)登記簿的記載為根據(jù)；不動產(chǎn)權(quán)屬證書只是不動產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式。簡言之，不動產(chǎn)登記簿是不動產(chǎn)權(quán)屬的母本，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是證明不動產(chǎn)登記簿登記內(nèi)容的證明書。故不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項應當與不動產(chǎn)登記簿一致；如果出現(xiàn)記載不一致的，除有證據(jù)證明并且經(jīng)過法定程序認定不動產(chǎn)登記簿確有錯誤的外，物權(quán)的歸屬以不動產(chǎn)登記簿為準。

　　民法典的規(guī)定

　　第二百一十六條　【不動產(chǎn)登記簿的效力和管理】不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

　　不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。

　　第二百一十七條　【不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)屬證書的關系】不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

　　第二百一十八條　【不動產(chǎn)登記資料的查詢、復制】權(quán)利人、利害關系人可以申請查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，登記機構(gòu)應當提供。

　　第二百一十九條　【不動產(chǎn)登記資料的合理使用】利害關系人不得公開、非法使用權(quán)利人的不動產(chǎn)登記資料。

　　第二百二十條　【更正登記與異議登記】權(quán)利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應當予以更正。

　　不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

　　第二百二十一條　【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

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