不動產(chǎn)注銷登記的情形有哪些

時間：2023-02-21 20:47:35 綜合指南我要投稿

相關推薦

不動產(chǎn)注銷登記的情形有哪些

　　不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財產(chǎn)，如土地，房屋、探礦權、采礦權等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。以下小編為大家整理了不動產(chǎn)注銷登記的情形有哪些的詳細內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　一、不動產(chǎn)注銷登記的情形有哪些

　　已經(jīng)登記的國有建設用地使用權及房屋所有權，有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷登記：

　　1、不動產(chǎn)滅失的；

　　2、權利人放棄權利的；

　　3、依法被沒收、征收、收回導致不動產(chǎn)權利消滅的；

　　4、人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使國有建設用地使用權及房屋所有權消滅的；

　　5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　二、不動產(chǎn)登記有什么用

　　不動產(chǎn)登記的作用主要體現(xiàn)在維護房地產(chǎn)交易安全，保護權利人的合法權益。

　　房屋是重要的財產(chǎn)，屬于民法上的不動產(chǎn)的范疇。房地產(chǎn)登記是公示房地產(chǎn)物權變動情況，保障房地產(chǎn)交易安全的一項基礎性法律制度。動產(chǎn)以占有作為權利歸屬的判定標準，以交付轉(zhuǎn)移占有來認定所有權轉(zhuǎn)移而房屋不可移動，其所有權歸屬和轉(zhuǎn)移難于以占有來判定，其認定標準和動產(chǎn)必然有所區(qū)別。

　　房屋的權利狀況不能通過占有來進行判定，其交易風險自然高于動產(chǎn)，為了避免交易過程中可能出現(xiàn)的風險，當事人就要對房屋權利狀況進行詳細調(diào)查，而這種由交易各方自行進行的調(diào)查，勢必要花費大量的時間和精力，大大增加交易成本。因此，需要建立房屋登記制度來明確房屋的權利狀況，這樣既可以保障房屋權利人的權利得到登記機構(gòu)的公示，也方便相關的利害關系人對房屋權利現(xiàn)狀進行了解，有利于保護房地產(chǎn)交易的安全。

　　拓展知識：房屋注銷登記的情形

　　申請辦理注銷登記包括：

　　1、因自然災害等原因造成土地權利消滅的，原土地權利人應當持原土地權利證書及相關證明材料，申請注銷登記。

　　2、非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續(xù)期，或者申請續(xù)期未獲批準的，當事人應當在期限屆滿前15日內(nèi)，持原土地權利證書，申請注銷登記。

　　3、已經(jīng)登記的土地抵押權、地役權終止的，當事人應當在該土地抵押權、地役權終止之日起15日內(nèi)，持相關證明文件，申請土地抵押權、地役權注銷登記。

　　注銷登記是指登記主管機關依法對歇業(yè)，被撤銷，宣告破產(chǎn)或者因其他原因終止營業(yè)的企業(yè)，取銷企業(yè)法人資格或經(jīng)營權的執(zhí)法行為。經(jīng)登記主管機關核準后，收繳《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及副本，收繳公章，撤銷其注冊號。企業(yè)法人領取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》后，滿6個月尚未開展經(jīng)營活動或者停止經(jīng)營活動一年的，視同歇業(yè)。登記主管機關收繳《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及副本；收繳公章，撤銷注冊號，企業(yè)法人就失去法人資格。是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等進行的房屋權屬登記。

　　辦理國稅注銷稅務登記應提供以下證件和資料：

　　1、注銷登記申請；

　　2、注銷登記的有關證明文件；

　　3、稅務機關原核發(fā)的稅務登記證件（登記正本、副本和登記表）；

　　4、《發(fā)票繳銷登記表》；

　　5、所持有《發(fā)票領購簿》、《發(fā)票領購簿》及未使用完的各類空白發(fā)票、收據(jù)；

　　6、《取消稅務認定申請審批表》；

　　7、稅務機關要求提供的其他證件資料。

　　《中華人民共和國公司法》第一百七十九條公司合并或者分立，登記事項發(fā)生變更的，應當依法向公司登記機關辦理變更登記；公司解散的，應當依法辦理公司注銷登記；設立新公司的，應當依法辦理公司設立登記。

　　公司增加或者減少注冊資本，應當依法向公司登記機關辦理變更登記。

【不動產(chǎn)注銷登記的情形有哪些】相關文章：

不動產(chǎn)登記注銷辦理有哪些程序07-13