如何辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

　　房屋發(fā)生買賣、贈(zèng)與、繼承等變更時(shí)，是要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，當(dāng)然很多人還不甚了解登記的程序。那么，如何辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記呢？不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記流程是什么呢？以下小編為大家整理了如何辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　一、如何辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記？

　　1、向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)統(tǒng)一的登記申請(qǐng)表，提交有關(guān)證件。

　　在登記時(shí)，法人、其他組織應(yīng)使用法定名稱，由法定代表人提出申請(qǐng)；自然人應(yīng)使用身份證上的名稱；直管公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記；共有的房屋由共有人共同申請(qǐng)；他項(xiàng)權(quán)利登記由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。

　　2、審核：主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案、申請(qǐng)人提交的各種證件，核實(shí)房屋權(quán)屬來(lái)源。對(duì)可能有爭(zhēng)議的申請(qǐng)，采用布告、報(bào)紙等形式公開(kāi)征詢異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

　　來(lái)源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒(méi)有矛盾糾紛的申請(qǐng)登記進(jìn)行確認(rèn)批準(zhǔn)，將房屋權(quán)屬證書(shū)頒發(fā)給房屋權(quán)利申請(qǐng)人。文件要求登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書(shū)面通知權(quán)利人。

　　二、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記流程是什么？

　　1、商品房轉(zhuǎn)移登記：開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取《房產(chǎn)總證》、銷售票據(jù)、加蓋開(kāi)發(fā)商公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、《房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》和《授權(quán)委托書(shū)》，五樓契稅大廳交納契稅，維修資金窗口交納維修資金，大廳提交資料申請(qǐng)登記、領(lǐng)取受理收件單，登記機(jī)構(gòu)審核。

　　買方（代理人）憑受理收件單、身份證到發(fā)證窗口交費(fèi)領(lǐng)取《房產(chǎn)證》。個(gè)人房屋買賣轉(zhuǎn)移登記：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，契稅大廳交納契稅，核稅窗口交納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、價(jià)格調(diào)節(jié)基金等。

　　2、買賣雙方（或代理人）到大廳提交資料申請(qǐng)登記、領(lǐng)取受理收件單，登記機(jī)構(gòu)審核，買方（代理人）憑受理收件單、身份證到發(fā)證窗口交費(fèi)領(lǐng)取《房產(chǎn)證》。

　　3、經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)移登記：市住建局住房辦辦理購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審批手續(xù)，市地稅局開(kāi)具銷售不動(dòng)產(chǎn)票據(jù)，售房單位處領(lǐng)取《房產(chǎn)總證》、加蓋單位公章的《房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》、《授權(quán)委托書(shū)》和營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證。

　　契稅大廳交納契稅，核稅窗口交納價(jià)格調(diào)節(jié)基金，大廳提交資料申請(qǐng)登記、領(lǐng)取受理收件單，登記機(jī)構(gòu)審核。

　　三、不動(dòng)產(chǎn)登記的作用是什么？

　　1、不動(dòng)產(chǎn)登記的作用主要體現(xiàn)在維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。房屋是重要的財(cái)產(chǎn)，屬于民法上的不動(dòng)產(chǎn)的范疇。房地產(chǎn)登記是公示房地產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)情況，保障房地產(chǎn)交易安全的一項(xiàng)基礎(chǔ)性法律制度。動(dòng)產(chǎn)以占有作為權(quán)利歸屬的判定標(biāo)準(zhǔn)，以交付轉(zhuǎn)移占有來(lái)認(rèn)定所有權(quán)轉(zhuǎn)移而房屋不可移動(dòng)，其所有權(quán)歸屬和轉(zhuǎn)移難于以占有來(lái)判定，其認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和動(dòng)產(chǎn)必然有所區(qū)別。

　　2、房屋的權(quán)利狀況不能通過(guò)占有來(lái)進(jìn)行判定，其交易風(fēng)險(xiǎn)自然高于動(dòng)產(chǎn)，為了避免交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人就要對(duì)房屋權(quán)利狀況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，而這種由交易各方自行進(jìn)行的調(diào)查，勢(shì)必要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力，大大增加交易成本。因此，需要建立房屋登記制度來(lái)明確房屋的權(quán)利狀況，這樣既可以保障房屋權(quán)利人的權(quán)利得到登記機(jī)構(gòu)的公示，也方便相關(guān)的利害關(guān)系人對(duì)房屋權(quán)利現(xiàn)狀進(jìn)行了解，有利于保護(hù)房地產(chǎn)交易的安全。

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