不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需要哪些材料

　　要想進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，是要辦理相關(guān)手續(xù)的，當(dāng)然需要將進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記的材料準(zhǔn)備好。那么，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記所需材料有哪些呢？不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的情形又有哪些呢？以下小編為大家整理了不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需要哪些材料的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　1、新建商品房買賣（首次）

　　登記條件：

　�。�1）開發(fā)項(xiàng)目取得房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證（有償用地）。

　　（2）簽訂預(yù)售合同的，買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書（原件）；

　　（3）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；

　　（4）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)（1999年1月1日以后簽訂購(gòu)房合同的）；

　�。�5）契稅完稅或減免稅憑證；

　�。�6）外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；

　�。�7）外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館購(gòu)買房屋的，提交外交部批準(zhǔn)購(gòu)房文件。

　　2、新建經(jīng)濟(jì)適用住房買賣登記條件：開發(fā)項(xiàng)目取得房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證（劃撥用地）；

　�。�1）房屋買賣合同（原件，核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的，提交網(wǎng)上簽訂的預(yù)售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同；

　�。�2）經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格審核表（2001年5月1日以后簽訂購(gòu)房合同的）；

　�。�3）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；

　　（4）契稅完稅或減免稅憑證；

　　（5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)（1999年1月1日以后簽訂購(gòu)房合同的）；

　�。�6）超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價(jià)款的收據(jù)（土地部門收�。�；

　�。�7）簽訂預(yù)售合同的，買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積、房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書（原件）。

　　3、已購(gòu)公有住房買賣

　�。�1）原房屋所有權(quán)證（原件）；

　　（2）房屋買賣合同（原件）；

　�。�3）原公房購(gòu)房合同；

　�。�4）契稅完稅或減免稅憑證；

　�。�5）補(bǔ)交土地出讓金的證明；

　�。�6）已購(gòu)央產(chǎn)房出售的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表；物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明；

　�。�7）外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買房屋的，

　�。�8）"O二六"單位的房屋，提交"O二六"單位的批準(zhǔn)出售證明。

　　4、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房買賣（含按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋）

　�。�1）原房屋所有權(quán)證（原件）；

　�。�2）房屋買賣合同（原件）；

　�。�3）契稅完稅或減免稅憑證；

　�。�4）補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明；按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，補(bǔ)交土地出讓金證明；

　�。�5）外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；

　　（6）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房不足五年出售的，還需提交買房人的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格審核表；超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明（買房人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)的）。

　　5、存量房屋買賣

　�。�1）原房屋所有權(quán)證（原件）；

　�。�2）房屋買賣合同（原件）；

　　（3）契稅完稅或減免稅憑證；

　　（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）；

　　（5）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋）；

　　（6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；

　�。�7）外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；

　�。�8）外國(guó)駐華大使館、領(lǐng)事館購(gòu)買房屋的，提交外交部批準(zhǔn)文件。

　　6、房屋繼承、遺贈(zèng)申請(qǐng)人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證。

　�。�1）原房屋所有權(quán)證（原件）；

　�。�2）繼承權(quán)公證書或接受遺贈(zèng)公證書或法院判決書；

　�。�3）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；

　�。�4）契稅完稅或減免稅憑證（遺贈(zèng)）。

　　7、房屋贈(zèng)與

　�。�1）原房屋所有權(quán)證（原件）；

　　（2）贈(zèng)與（受贈(zèng)）公證書（原件）；

　　（3）契稅完稅或減免稅憑證；

　　（4）已購(gòu)成本價(jià)公有住房贈(zèng)與的，提交原公房購(gòu)房合同、補(bǔ)交土地出讓金證明；其中已購(gòu)成本價(jià)央產(chǎn)房贈(zèng)與的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明；

　　（5）外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織受贈(zèng)房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再次贈(zèng)與的，不再提交；

　�。�6）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；

　�。�7）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）。

　　8、房屋交換

　�。�1）換入方的原房屋所有權(quán)證（原件）、換出方的房屋所有權(quán)證；

　�。�2）房屋交換合同（原件）；

　�。�3）契稅完稅或減免稅憑證；

　　（4）已購(gòu)成本價(jià)公有住房交換的，提交原公房購(gòu)房合同、補(bǔ)交土地出讓金證明；其中央產(chǎn)已購(gòu)成本價(jià)公有住房交換的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明；

　　（5）雙方的國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；

　　（6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；

　　（7）外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織交換房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再交換的，不再提交。

　　9、企業(yè)改制、作價(jià)出資、合并、分立、注銷

　�。�1）原房屋所有權(quán)證（原件）；

　�。�2）國(guó)有土地使用證；

　　（3）改制出資、合并、分立的文件、合同；

　�。�4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；

　　（5）契稅完稅或減免稅憑證；

　�。�6）準(zhǔn)許繼續(xù)使用原劃撥用地的批準(zhǔn)文件（劃撥土地）；

　�。�7）企業(yè)注銷的，提交清算組的清算報(bào)告。

　　10、房屋調(diào)撥（機(jī)關(guān)、有隸屬關(guān)系的全民所有制單位）

　�。�1）原房屋所有權(quán)證（原件）；

　　（2）國(guó)有土地使用證；

　�。�3）房屋調(diào)撥文件、調(diào)撥雙方的房屋產(chǎn)權(quán)移交協(xié)議（原件）；

　　（4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；

　�。�5）契稅完稅或減免稅憑證；

　　（6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（劃撥土地）。

　　11、房屋拍賣

　�。�1）原房屋所有權(quán)證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書***的注銷登記；

　　（2）房屋轉(zhuǎn)讓合同（原件，法院判決的除外）；

　�。�3）委托拍賣合同、拍賣成交確認(rèn)書；

　�。�4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；

　　（5）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；

　�。�6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；

　　（7）生效的法院判決書（調(diào)解書）、裁定書；

　�。�8）單方申請(qǐng)的，提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）；

　　（9）契稅完稅或減免稅憑證。

　　12、法院判決、仲裁機(jī)關(guān)裁決房屋轉(zhuǎn)移

　�。�1）生效的法院判決書（調(diào)解書）、裁定書、仲裁裁決書；

　�。�2）單方申請(qǐng)登記的提交協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）；

　�。�3）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；

　�。�4）契稅完稅或減免稅憑證；

　�。�5）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；

　�。�6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）。

　　13、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移

　�。�1）原房屋所有權(quán)證；

　　（2）離婚證；

　　（3）離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚）或生效的法院判決書（法院判決離婚；權(quán)利人一方申請(qǐng)的）或經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議（權(quán)利人一方申請(qǐng)的）；

　�。�4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒(méi)有附圖、表的，可不提交）；

　　（5）契稅完稅或減免稅憑證。

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